Golden Beach
Golden Beach, Florida: Häuser, registrierte Verkäufe, Bauregeln und Kosten
- Town of Golden Beach, Miami-Dade County, FL 33160
- Verfasst von Andrey Rossin, lizenziertem Immobilienmakler in Florida (licensed Florida real estate broker), CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Daten: Steuerregister Floridas 2026, Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026
- Zuletzt geprüft am 9. November 2026
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lizenz · Quelle
01
Die 17 unbebauten Grundstücke am Meer von Golden Beach haben einen medianen Just Value von 19,88 Mio. US-Dollar, noch ohne Haus darauf. Hier kauft ein Preis zuerst Land; die Art des Grundstücks bestimmt seine Größenordnung.
In Golden Beach steht kein Wohnturm. Das Steuerregister führt für 2026 genau 399 Parzellen, alle mit der Postleitzahl 33160: 344 Einfamilienhäuser, 46 unbebaute Wohngrundstücke, 14 Grundstücke der öffentlichen Hand und ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde (Town) liegt zwischen dem Atlantik und den Gewässern der Dumfoundling Bay und des Intracoastal Waterway.
Der mediane Just Value der Häuser, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer und kein Kaufpreis, liegt bei 6,66 Mio. US-Dollar. Hinter dieser einen Zahl stehen drei Märkte, deshalb kommt hier die Lage vor jedem Durchschnitt. „Luxusimmobilie“, „Luxusvilla“ oder „Luxushaus“ heißt auf dieser Website eines: ein registrierter Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar.
§ 02
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lizenz · Quelle
Die Gemeinde in Zahlen
- Lage
- Town of Golden Beach, Miami-Dade County, Florida, Postleitzahl 33160
- Parzellen im Steuerregister 2026
- 399: 344 Einfamilienhäuser, 46 unbebaute Wohngrundstücke, 14 der öffentlichen Hand, 1 kleines Mehrfamilienhaus
- Häuser nach Lage
- 49 am Meer; auf der Westseite 174 am Wasser und 121 ohne Wasserlage
- Medianer Just Value der Häuser
- 6,66 Mio. US-Dollar (mittlere Hälfte 4,04 Mio. bis 10,11 Mio.; höchster Wert 66,94 Mio.)
- Häuser mit Just Value ab 5 Mio. US-Dollar
- 228 von 344; 116 sind mit weniger als 5 Mio. bewertet
- Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien
- 28, Januar 2025 bis Juni 2026 (davon 6 unbebaute Grundstücke); Median 6,73 Mio. US-Dollar; höchster Preis 30,375 Mio.
- Registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar
- 20, Median 11,66 Mio. US-Dollar (alle Codes)
- Mit Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung
- 241 von 344 Häusern (70,1 %)
- Baujahre
- ältestes Haus 1926, neuestes 2025, Median 1993; 65 Häuser seit 2015 gebaut
- Grundsteuersatz 2025
- 23,4227 Promille insgesamt (Betrieb der Gemeinde 7,8000, dazu 0,6000 Schuldendienst)
- FEMA-Hochwasserzonen
- Am Meer: VE zur Strandseite, am Hausstandort meist X (nicht schraffiert). Westseite: meist AE (Bemessungshochwasserhöhe heute 1,83 oder 2,13 m bzw. 6 oder 7 Fuß, ab 2027 2,13 m bzw. 7 Fuß). 36 Parzellen wechseln 2027 von X in AE
- Sturmflutzone des County
- Sturmflut-Planungszone B des Miami-Dade County (sturmflutgefährdet ab Hurrikanen der Kategorie 2)
§ 03
Häuser am Meer, am Wasser und ohne Wasserlage: drei Märkte
Das Steuerregister ordnet kein Grundstück nach Lage ein; diese Seite sortiert die Parzellen deshalb nach der Karte. Als am Meer gilt eine Parzelle, östlich derer keine andere Parzelle von Golden Beach liegt: 68 Parzellen, alle auf der Ostseite des Ocean Boulevard, mit 49 Häusern und 17 unbebauten Grundstücken.
Wasserlage hat eine Parzelle der Westseite, die höchstens rund 15 m von einem Kanal, dem Intracoastal oder der Bucht entfernt liegt: 174 Häuser und 14 Grundstücke. Der Rest der Westseite liegt ohne Wasserlage, mit 121 Häusern und 15 Grundstücken. Die Einteilung beruht auf Parzellengrenzen des County und Gewässerkarten des US Geological Survey, nicht auf einer Vermessung der Uferlinie.
An der Spitze liegen die drei Märkte eine Größenordnung auseinander.
| Lage | Häuser | Medianer Just Value | ab 10 Mio. US-Dollar | Grundstück (Median) | Wohnfläche (Median) | Baujahr (Median) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Am Meer (östlich Ocean Boulevard) | 49 | 20,28 Mio. | 48 | 2.028 m² (21.825 Quadratfuß) | 614 m² (6.614 Quadratfuß) | 1977 |
| Am Wasser, Westseite | 174 | 7,47 Mio. | 42 | 1.435 m² (15.444 Quadratfuß) | 556 m² (5.988 Quadratfuß) | 2001 |
| Ohne Wasserlage, Westseite | 121 | 3,54 Mio. | 1 | 1.143 m² (12.300 Quadratfuß) | 401 m² (4.313 Quadratfuß) | 1991 |
Am Meer, wo die großen Anwesen liegen, und am Wasser spielt der Markt oberhalb von 5 Mio. US-Dollar: So hoch bewertet sind jedes Haus am Meer und 158 der 174 Häuser am Wasser. Ohne Wasserlage liegen 100 der 121 Häuser darunter. Mehr nach Lage: Häuser am Meer und Häuser in Golden Beach.
§ 04
Grundstücke, Flächen, Baujahre
Über die ganze Gemeinde steht das mediane Haus auf 1.348 m² (14.513 Quadratfuß) Grundstück und hat laut Register 496 m² (5.342 Quadratfuß) Wohnfläche. Vierundzwanzig Häuser haben mehr als 929 m² (10.000 Quadratfuß) Wohnfläche, drei mehr als 1.394 m² (15.000 Quadratfuß); das größte verzeichnet 2.348 m² (25.273 Quadratfuß). Die 46 unbebauten Grundstücke liegen im Median bei 5,03 Mio. US-Dollar Just Value und 1.394 m² (15.000 Quadratfuß).
Was der Markt Villen oder Anwesen nennt, sind in Zahlen die 91 Häuser mit einem Just Value ab 10 Mio. US-Dollar. Das Alter der Häuser umspannt ein Jahrhundert: Das älteste im Register stammt von 1926, das mediane von 1993, und 65 Häuser (18,9 %) entstanden 2015 oder später, 27 davon seit 2020. Von den 30 Häusern von vor 1950 stehen 15 am Meer: Der älteste Bestand liegt auf den wertvollsten Grundstücken. Für 241 Häuser (70,1 %) ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung eingetragen, ein höherer Anteil als in den Türmen von Sunny Isles Beach.
Häuser von Turmarchitekten. Mehrere Büros zeigen Häuser in Golden Beach in ihren Werkverzeichnissen; diese Seite nennt sie nur mit Büro und Größe. SDH Studio zeigt mehrere, darunter ein Haus am Meer mit 2.766 m² (29.768 Quadratfuß), STRANG ein im Bau befindliches Haus am Meer mit 5.128 m² (55.200 Quadratfuß). Weitere sind Kobi Karp, TOGU Design, Rene Gonzalez Architects, KoDA, Oppenheim Architecture sowie Altman Architects gemeinsam mit Carlos Zapata. Die Abbildungen auf den Seiten zu Golden Beach sind gekennzeichnete Illustrationen, keine Fotos bestimmter Häuser. Mehr dazu: Architektur der Küste.
§ 05
Was Häuser in Golden Beach zuletzt gekostet haben
Von Januar 2025 bis Juni 2026 verzeichnet das Steuerregister in Golden Beach 28 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien: Codes 01 und 02 sowie Code 03, ein Verkauf zu Marktbedingungen, bei dem sich das Objekt vor dem 1. Januar verändert hat. Sechs waren unbebaute Grundstücke. Der Median aller 28 lag bei 6,73 Mio. US-Dollar, der höchste Preis bei 30,375 Mio.
| Preisklasse | Verkäufe |
|---|---|
| 2 Mio. bis 5 Mio. US-Dollar | 11 |
| 5 Mio. bis 10 Mio. US-Dollar | 8 |
| 10 Mio. bis 20 Mio. US-Dollar | 5 |
| ab 20 Mio. US-Dollar | 4 |
Über die 22 Hausverkäufe lag der Median bei rund 14.600 US-Dollar je m² Wohnfläche (1.355 je Quadratfuß).
Nach Lage. Am Meer lagen 3 solche Verkäufe im Median bei 22,25 Mio. US-Dollar. Am Wasser lagen 12 im Median bei 10,62 Mio. US-Dollar und rund 20.200 US-Dollar je m² Wohnfläche (1.881 je Quadratfuß). Ohne Wasserlage lagen 13 im Median bei 4,0 Mio. US-Dollar und rund 12.800 US-Dollar je m² (1.192 je Quadratfuß).
Mit allen Codes gab es 20 registrierte Übertragungen ab 5 Mio. US-Dollar: 5 am Meer, 12 am Wasser, 3 ohne Wasserlage. Vier der 5 am Meer lagen bei 20 Mio. US-Dollar oder mehr.
Im Vergleich mit den Wohntürmen von Sunny Isles Beach. Von Januar 2025 bis Juli 2026 verzeichneten die Eigentumswohnungen von Sunny Isles Beach 72 solche Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, im Median zu 7,0 Mio. und rund 21.900 US-Dollar je m² (2.036 je Quadratfuß). Golden Beach verzeichnete im selben Zeitraum 17, im Median zu 11,3 Mio. und, bei Häusern, zu rund 19.300 US-Dollar je m² (1.792 je Quadratfuß).
In Sunny Isles Beach wechseln gut viermal so viele Objekte dieser Stufe den Eigentümer; in Golden Beach sind es weniger, größere und teurere. Ein Preis in Golden Beach enthält auch das Grundstück, das eine Zahl je Fläche ganz dem Haus zurechnet; für das Haus allein läge der Wert je m² noch niedriger.
Wie die Zahlen zu lesen sind. Das Steuerregister hält je Parzelle nur die zwei jüngsten Verkäufe fest. Im Median lag der Preis beim 1,28-Fachen des Just Value. Angebotspreise auf Portalen wie Zillow sind Zahlen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Die Werte sind zusammengefasst; Adressen, Parzellennummern und Eigentümer erscheinen nie neben einem Preis, Felder mit weniger als drei Verkäufen bleiben leer.
§ 06
Was der Code der Gemeinde erlaubt
Der Code der Gemeinde (Municode, Fassung vom 15. Juni 2026) weist jedes Wohngrundstück für Einfamilienhäuser aus, ohne gewerbliche, freiberufliche oder sonstige geschäftliche Nutzung (Abschnitt 66-67); die übrigen Parzellen sind Flächen der öffentlichen Hand oder für Erholung. Ein Grundstück voller Größe hat mindestens 22,9 m (75 Fuß) Front und 1.045 m² (11.250 Quadratfuß), ein kleineres mindestens 15,2 m (50 Fuß) und 697 m² (7.500 Quadratfuß). Grundstücke am Meer, die nach dem 21. November 2006 durch Teilung entstehen, brauchen mindestens 30,5 m (100 Fuß) Front, 45,7 m (150 Fuß) Tiefe und 1.394 m² (15.000 Quadratfuß).
Auf Grundstücken mit weniger als 30,5 m (100 Fuß) Front darf ein Haus 8,4 m (27,5 Fuß) hoch sein, ab 30,5 m Front 9,1 m (30 Fuß), gemessen ab dem ersten fertigen Geschoss. Auf einem Grundstück voller Größe braucht es mindestens 279 m² (3.000 Quadratfuß) Wohnfläche, und mindestens 35 % jedes Grundstücks bleiben wasserdurchlässig.
Die Abstände folgen dem Wasser. Ein Haus am Meer steht mindestens 18,3 m (60 Fuß) vom Ocean Boulevard entfernt und zur Meerseite nicht näher als die Linie zwischen den nächsten Nachbarhäusern. Grundstücke an Kanal und Intracoastal halten vorn und hinten 10,7 m (35 Fuß) Abstand, seitlich 2,3 oder 3,0 m (7,5 oder 10 Fuß). Das erste fertige Geschoss liegt am Meer auf der Mindesthöhe des Florida Building Code plus 0,61 m (2 Fuß), in den übrigen Zonen auf 2,74 m (9 Fuß) über NAVD88.
Außenfarben stammen aus der vom Gemeinderat genehmigten Palette, Carports sind verboten. Die Regeln nach Lage stehen auf den Seiten Häuser am Meer und Häuser in Golden Beach.
§ 07
Illustration
Steuern und Kosten beim Kauf
Grundsteuer. In Golden Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 23,4227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 23,42 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 2,34 % im Jahr. Eine mit 10 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 234.200 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für ein Haus in Golden Beach liegt er im Steuerregister 2026 im Median bei 6,66 Mio. US-Dollar.
Davon entfallen 7,8000 Promille auf den Betrieb der Gemeinde und 0,6000 auf den Schuldendienst; für 2026 sind insgesamt 22,9793 Promille vorgeschlagen.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Median der Verkäufe in Golden Beach von 6,7275 Mio. US-Dollar sind das 40.365 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der zusätzliche Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar entfällt bei einer Urkunde, die nur ein Einfamilienhaus überträgt; bei einem unbebauten Grundstück fällt er an. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08
Hochwasser: 401 Parzellen auf zwei Karten
Am Meer stehen die meisten Häuser auf dem Dünenkamm, außerhalb des Gebiets mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr. Westlich des Ocean Boulevard liegt fast jede Parzelle darin, in Zone AE, wo Hypothekengeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen. Ausgewertet wurden alle 401 Parzellen auf den seit dem 11. September 2009 geltenden FEMA-Karten und den überarbeiteten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten.
Am Meer (68 Parzellen) liegt die Strandseite auf beiden Karten in Zone VE, wo Sturmwellen anschlagen und die strengsten Bauvorschriften gelten. Am Hausstandort auf dem Dünenkamm zeigen die heutigen Karten Zone X (nicht schraffiert), also minimale Gefahr, bei 58 Parzellen und Zone AE mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß) bei 10. Die neuen Karten zeigen dort Zone X bei 65 und bei 3 Zone AO, ein Gebiet flacher Überflutung mit rund 0,3 m (1 Fuß) erwarteter Wassertiefe.
Westlich des Ocean Boulevard (333 Parzellen) zeigen die heutigen Karten Zone AE mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 1,83 m (6 Fuß) bei 145 Parzellen oder 2,13 m (7 Fuß) bei 134 und Zone X (nicht schraffiert) bei 54. Nach den neuen Karten liegen 308 Parzellen in Zone AE mit 2,13 m (7 Fuß), eine mit 2,44 m (8 Fuß), und 24 in Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte, die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht; eine Wassertiefe über dem Gelände ist sie nicht. Die heutigen Karten messen sie über NGVD29, die neuen über NAVD88; die Werte sind deshalb nicht direkt vergleichbar. In ganz Golden Beach wechseln mit den neuen Karten 36 Parzellen aus Zone X in Zone AE und 15 in die umgekehrte Richtung.
Das alles ist eine Kartenauswertung, keine amtliche Feststellung der Hochwasserzone; vor einem Angebot sollte man das Höhenzertifikat des Hauses (elevation certificate) anfordern.
Wie Sunny Isles Beach liegt ganz Golden Beach in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Er darf kein Haus versichern, dessen Neuwert 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt; wo die Versicherungsaufsicht des Staates zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist dieser Neuwert, nicht der Kaufpreis; ob ein bestimmtes Haus infrage kommt, kann ein Versicherungsagent sagen.
§ 09
Wem der Strand gehört
Den Strandpark der Gemeinde dürfen nach ihren Regeln Einwohner und deren Gäste nutzen; der nasse Sand unterhalb der mittleren Hochwasserlinie gehört dem Staat Florida, auch vor den Häusern am Meer. Ein solches Haus ist ein Strandhaus im eigentlichen Sinn, ohne dass der Strand selbst privat wäre.
Zur Vermietung zählen die Daten. Der Code der Gemeinde verbietet, ein Haus für weniger als sechs aufeinanderfolgende Monate zu vermieten oder bewohnen zu lassen (Abschnitt 66-91). Die Mindestdauer hat die Gemeinde erstmals 2002 beschlossen; der geltende Wortlaut stammt von 2015. Florida Statute 509.032(7)(b), das örtliche Begrenzungen der Dauer von Ferienvermietungen untersagt, gilt nicht für örtliche Regeln, die bis zum 1. Juni 2011 erlassen wurden.
§ 10
Illustration
Kauf aus dem Ausland und Vermietung
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Zur Vermietung siehe den Abschnitt zum Strand.
Für Leser
Fragen zu Golden Beach
Im Miami-Dade County, Postleitzahl 33160, zwischen dem Atlantik, der Dumfoundling Bay und dem Intracoastal. Die Town of Golden Beach ist eine eigene Gemeinde mit eigenem Steuersatz, nicht Teil der Stadt Miami.
Nein. Von 344 Häusern stehen 49 am Meer und 174 an Kanälen, am Intracoastal oder an der Bucht; 121 liegen ohne Wasserlage.
Der Strandpark steht nach den Regeln der Gemeinde Einwohnern und ihren Gästen offen; der nasse Sand unterhalb der mittleren Hochwasserlinie gehört dem Staat Florida. „Privatstrand“ allein beschreibt das nicht.
Von Januar 2025 bis Juni 2026 lagen 28 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien im Median bei 6,73 Mio. US-Dollar; ohne Wasserlage bei 4,0 Mio., am Wasser bei 10,62 Mio. und am Meer bei 22,25 Mio. US-Dollar. Der höchste registrierte Preis: 30,375 Mio. US-Dollar.
Der mediane Just Value eines Hauses liegt bei 6,66 Mio. US-Dollar, und 228 der 344 Häuser sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet; von den 116 darunter stehen 100 ohne Wasserlage und 16 am Wasser.
Die 46 unbebauten Wohngrundstücke haben einen medianen Just Value von 5,03 Mio. US-Dollar; die 17 am Meer einen von 19,88 Mio. US-Dollar. Unter den 28 Verkäufen von Januar 2025 bis Juni 2026 waren 6 Grundstücke.
Im Steuerregister 2026 ist das mediane Haus am Meer mit 20,28 Mio. US-Dollar bewertet, das am Wasser auf der Westseite mit 7,47 Mio. Die Grundstücke am Meer sind auch größer: im Median 2.028 m² (21.825 Quadratfuß) gegenüber 1.435 m² (15.444 Quadratfuß).
2025 betrug der gesamte Satz 23,4227 Promille, rund 2,34 % des steuerpflichtigen Werts. Ein mit 10 Mio. US-Dollar bewertetes Haus ohne Hauptwohnsitz-Begünstigung trüge rund 234.200 US-Dollar im Jahr. Die Versicherung kommt hinzu und hängt vom Haus ab; das NFIP deckt am Gebäude höchstens 250.000 US-Dollar.
Ein Grundstück voller Größe braucht mindestens 22,9 m (75 Fuß) Front und 1.045 m² (11.250 Quadratfuß). Ein Haus darf 8,4 m (27,5 Fuß) hoch sein, bei 30,5 m (100 Fuß) Front oder mehr 9,1 m (30 Fuß), und braucht mindestens 279 m² (3.000 Quadratfuß) Wohnfläche. Mindestens 35 % des Grundstücks bleiben wasserdurchlässig, und ein Haus am Meer steht mindestens 18,3 m (60 Fuß) vom Ocean Boulevard entfernt (Code der Gemeinde, Kapitel 66).
Nicht für weniger als sechs aufeinanderfolgende Monate: Der Code der Gemeinde verbietet kürzere Aufenthalte (Abschnitt 66-91), eine Regel von 2002.
Nein: Das Steuerregister führt Einfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke, Grundstücke der öffentlichen Hand und ein einziges kleines Mehrfamilienhaus, aber keine Eigentumswohnungen.
Ja, nach den oben beschriebenen Regeln: FIRPTA-Einbehalt, wenn der Verkäufer Ausländer ist, US-Erbschaftsteuer für Nichtansässige und Floridas Gesetz zu Personen mit Wohnsitz in sieben Staaten.
§ 11Golden Beach
Golden Beach
- 01Golden Beach, Florida: Häuser, registrierte Verkäufe, Bauregeln und Kosten
Golden Beach in Florida: 344 Einfamilienhäuser, keine Eigentumswohnungen, medianer Just Value 6,66 Mio. US-Dollar. Drei Lagen, Verkäufe, Steuern, Hochwasser.
- 02Häuser am Meer in Golden Beach: die 49 Anwesen östlich des Ocean Boulevard
Golden Beach, Häuser direkt am Meer: 49 Anwesen östlich des Ocean Boulevard, medianer Just Value 20,28 Mio. US-Dollar. Grundstücke, Baujahre, Architekten.
- 03Häuser in Golden Beach kaufen: was verkauft wurde, nach Lage und Preisklasse
Hauspreise in Golden Beach, Florida: 28 Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 6,73 Mio. US-Dollar, am Meer, am Wasser, ohne Wasserlage. Preise je m².
§ 12Fotografien
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Golden Beach, Florida: Häuser, registrierte Verkäufe, Bauregeln und Kosten
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lizenz · Quelle
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lizenz · Quelle
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Photo: Ines Hegedus-Garcia / Flickr (miamism), CC BY 2.0, cropped — cropped to 4:5 and edited (restored and upscaled with AI) · Lizenz · Quelle
Besichtigung und Kontakt
Eine Besichtigung von Häusern in Golden Beach vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026; Eigentümerfelder nicht geladen). Miami-Dade County, Parzellengrenzen; US Geological Survey, National Hydrography Dataset, für die Einteilung nach Lage. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze 2025 und Vorschlag 2026; Florida Department of Revenue, Tabellen zu den Höchstsätzen. Florida Statutes 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031, 509.032, 627.351 und 692.201–692.205; 44 CFR 61.6; Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001 und 2102 (Erbschaftsteuer). Town of Golden Beach, Code of Ordinances, Kapitel 66 (Municode, Fassung vom 15. Juni 2026). FEMA National Flood Hazard Layer (Karten in Kraft seit 11. September 2009) und vorläufige Karten, in Kraft ab 19. Februar 2027, für alle 401 Parzellen ausgewertet. Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023), und Hurrikan-Informationen der Stadt Sunny Isles Beach. Projektseiten der Architekturbüros. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.