Golden Beach
Golden Beach, Flórida
- Golden Beach, condado de Miami-Dade
- Por Andrey Rossin, corretor de imóveis licenciado na Flórida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Fonte: cadastro fiscal estadual de 2026; vendas de janeiro de 2025 a junho de 2026
- Verificado em 9 de novembro de 2026
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licença · Fonte
01
Os 17 terrenos vagos de frente para o mar de Golden Beach têm valor mediano de US$ 19,88 milhões no condado, antes de qualquer casa ser erguida neles. Em Golden Beach, o preço compra primeiro o terreno, e o tipo de lote dá a ordem de grandeza.
Golden Beach é uma cidade só de casas (Town of Golden Beach). O cadastro fiscal estadual de 2026 lista ali 399 parcelas, todas no CEP 33160: 344 casas unifamiliares, 46 terrenos residenciais vagos, 14 parcelas públicas e um pequeno prédio multifamiliar. Não há torre de condomínio. A cidade fica entre o oceano Atlântico e as águas da Dumfoundling Bay e do Intracoastal.
O valor justo (just value) mediano de uma casa, a estimativa de mercado do avaliador do condado, é de US$ 6,66 milhões; é uma avaliação, não um preço de venda. Esse número único esconde três mercados, e por isso a divisão por tipo de lote vem antes de qualquer média. O mercado não tem uma definição única de imóvel de luxo; neste site, “casas de luxo” têm sentido fixo: as de venda registrada de US$ 5 milhões ou mais.
§ 02
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licença · Fonte
Golden Beach em números
- Localização
- Town of Golden Beach, condado de Miami-Dade, Flórida, CEP 33160
- Parcelas no cadastro de 2026
- 399: 344 casas unifamiliares, 46 terrenos residenciais vagos, 14 públicas, 1 multifamiliar pequena
- Casas por tipo de lote
- 49 de frente para o mar, 174 à beira d’água a oeste, 121 no interior a oeste
- Valor justo mediano de uma casa
- US$ 6,66 milhões (metade central de US$ 4,04 milhões a US$ 10,11 milhões; o maior, US$ 66,94 milhões)
- Casas avaliadas em US$ 5 milhões ou mais
- 228 de 344; 116 valem menos de US$ 5 milhões
- Vendas entre partes independentes
- 28, de janeiro de 2025 a junho de 2026 (6 delas de terrenos vagos); mediana de US$ 6,73 milhões; a maior, US$ 30,375 milhões
- Todas as transferências de US$ 5 milhões ou mais
- 20, mediana de US$ 11,66 milhões (qualquer código)
- Casas com homestead
- 241 de 344 (70,1%)
- Ano de construção
- A mais antiga de 1926, a mais nova de 2025, mediana de 1993; 65 casas de 2015 em diante
- Alíquota total de 2025
- 23,4227 mills (alíquota da prefeitura de 7,8000, mais 0,6000 para o serviço da dívida)
- Zonas de inundação da FEMA
- Frente para o mar: VE do lado da praia, em geral X não sombreada no local da casa. A oeste: em geral AE (cota de 6 ou 7 pés hoje, 7 pés nos mapas de 2027). 36 parcelas passam de X para AE em 2027
- Zona de maré de tempestade do condado
- Zona B de planejamento de Miami-Dade (sujeita a maré de tempestade a partir de furacões de categoria 2)
§ 03
Três mercados numa cidade só
O cadastro não classifica os lotes por tipo, e esta página os separa pelo mapa. Lote de frente para o mar é aquele sem outra parcela de Golden Beach a leste: são 68 parcelas, todas do lado leste da Ocean Boulevard, com 49 casas e 17 terrenos vagos. No lado oeste, o lote conta como à beira d’água quando fica a cerca de 15 m de um canal, do Intracoastal ou da baía no mapa federal de hidrografia: 174 casas e 14 terrenos. O restante do lado oeste é interior, com 121 casas e 15 terrenos. É uma separação pelo mapa, não um levantamento dos muros de arrimo.
Nos valores mais altos, os três mercados diferem por uma ordem de grandeza.
| Tipo de lote | Casas | Valor justo mediano | Casas de US$ 10 milhões ou mais | Lote mediano | Área construída mediana | Ano de construção mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Frente para o mar | 49 | US$ 20,28 milhões | 48 | 2.028 m² (21.825 pés quadrados) | 614 m² (6.614 pés quadrados) | 1977 |
| À beira d’água, lado oeste | 174 | US$ 7,47 milhões | 42 | 1.435 m² (15.444 pés quadrados) | 556 m² (5.988 pés quadrados) | 2001 |
| Interior, lado oeste | 121 | US$ 3,54 milhões | 1 | 1.143 m² (12.300 pés quadrados) | 401 m² (4.313 pés quadrados) | 1991 |
As linhas da frente para o mar e da beira d’água sustentam o mercado acima de US$ 5 milhões. Todas as casas de frente para o mar e 158 das 174 casas à beira d’água valem US$ 5 milhões ou mais. Nos lotes do interior, 100 das 121 casas valem menos de US$ 5 milhões. O detalhe por tipo de lote está em Golden Beach: mansões de frente para o mar e em Golden Beach: casas e o que se vendeu.
§ 04
Casas e terrenos em Golden Beach: um estoque que se renova
Na cidade inteira, a casa mediana fica num lote de 1.348 m² (14.513 pés quadrados) e tem 496 m² (5.342 pés quadrados) de área construída registrada pelo condado. Vinte e quatro casas passam de 929 m² (10.000 pés quadrados) de área construída, três passam de 1.394 m² (15.000 pés quadrados), e a maior registra 2.348 m² (25.273 pés quadrados). Os 46 terrenos vagos têm valor justo mediano de US$ 5,03 milhões e tamanho mediano de 1.394 m² (15.000 pés quadrados).
O que o mercado chama de mansões são, em números, as 91 casas avaliadas em US$ 10 milhões ou mais. O estoque cobre um século: a casa mais antiga do cadastro é de 1926, a mediana de 1993, e 65 casas (18,9%) foram construídas de 2015 em diante, 27 delas a partir de 2020. Das 30 casas anteriores a 1950, 15 ficam de frente para o mar, e o estoque mais antigo ocupa, assim, os lotes mais valiosos. A isenção de homestead cobre 241 casas (70,1%), parcela maior do que nas torres de Sunny Isles Beach.
Vários escritórios de arquitetura mostram casas de Golden Beach nos seus portfólios; aqui, eles aparecem só com o nome do arquiteto e o tamanho. A SDH Studio mostra várias, entre elas uma casa de frente para o mar de 2.766 m² (29.768 pés quadrados), e a STRANG, uma residência à beira-mar de 5.128 m² (55.200 pés quadrados), em construção. Outros são Kobi Karp, TOGU Design, Rene Gonzalez Architects, KoDA, Oppenheim Architecture e Altman Architects com Carlos Zapata. As imagens das páginas de Golden Beach deste site são ilustrações conceituais, identificadas como tal, e não fotos de casas reais. Mais sobre os arquitetos desta costa em Arquitetura da costa.
§ 05
O que se vendeu em Golden Beach, e por quanto
De janeiro de 2025 a junho de 2026, o cadastro do Departamento de Receita da Flórida (DOR) registra 28 vendas entre partes independentes em Golden Beach, isto é, entre partes sem vínculo e a preço de mercado. A conta inclui os códigos de qualificação 01 e 02 e o código 03, venda independente de imóvel que sofreu alterações antes de 1º de janeiro. Seis foram de terrenos vagos. A mediana das 28 foi de US$ 6,73 milhões, e a maior, de US$ 30,375 milhões.
| Faixa de preço | Vendas |
|---|---|
| De US$ 2 milhões a US$ 5 milhões | 11 |
| De US$ 5 milhões a US$ 10 milhões | 8 |
| De US$ 10 milhões a US$ 20 milhões | 5 |
| US$ 20 milhões ou mais | 4 |
Nas 22 vendas de casas, a mediana foi de cerca de US$ 14,6 mil por m² (US$ 1.355 por pé quadrado) de área construída.
Por tipo de lote. De frente para o mar, 3 vendas independentes tiveram mediana de US$ 22,25 milhões. À beira d’água, a oeste, 12 vendas tiveram mediana de US$ 10,62 milhões e de cerca de US$ 20,2 mil por m² (US$ 1.881 por pé quadrado). No interior, 13 vendas tiveram mediana de US$ 4,0 milhões e de cerca de US$ 12,8 mil por m² (US$ 1.192 por pé quadrado).
Contando todas as transferências registradas de US$ 5 milhões ou mais, com qualquer código, foram 20: 5 de frente para o mar, 12 à beira d’água e 3 no interior. Quatro das 5 de frente para o mar foram de US$ 20 milhões ou mais.
Golden Beach e as torres de Sunny Isles. De janeiro de 2025 a julho de 2026, os apartamentos de Sunny Isles Beach registraram 72 vendas independentes de US$ 5 milhões ou mais, com mediana de US$ 7,0 milhões. Por metro quadrado, a mediana ficou em cerca de US$ 21,9 mil (US$ 2.036 por pé quadrado). Golden Beach registrou 17 nesse período, com mediana de US$ 11,3 milhões e, nas casas, de cerca de US$ 19,3 mil por m² (US$ 1.792 por pé quadrado).
As torres negociam cerca de quatro vezes mais imóveis nesse patamar; Golden Beach negocia menos, maiores e mais caros. O preço de uma casa em Golden Beach paga também o terreno, que o cálculo por área lança inteiro sobre a casa; só pela construção, o número seria ainda menor.
Os limites da conta. O cadastro guarda só as duas vendas mais recentes de cada parcela, e células de preço com menos de três vendas não são publicadas. Em mediana, as vendas saíram por 1,28 vez o valor justo da parcela. Portais de anúncios, como o Zillow, mostram o preço pedido pelo vendedor, não o preço registrado. Nenhuma página do site mostra endereço, proprietário ou parcela ao lado de qualquer preço.
§ 06
Construir e reconstruir em Golden Beach
O código municipal (Town of Golden Beach Code of Ordinances, Municode, versão de 15 de junho de 2026) destina todos os lotes residenciais da cidade a casas unifamiliares, sem uso comercial, profissional ou de negócios (seção 66-67). As demais parcelas são terrenos públicos ou de lazer.
O lote de tamanho pleno tem pelo menos 22,9 m (75 pés) de frente e 1.045 m² (11.250 pés quadrados); o lote reduzido, 15,2 m (50 pés) e 697 m² (7.500 pés quadrados). À beira-mar, os lotes criados por desmembramento depois de 21 de novembro de 2006 precisam de pelo menos 30,5 m (100 pés) de frente, 45,7 m (150 pés) de profundidade e 1.394 m² (15.000 pés quadrados).
A casa pode ter até 8,4 m (27,5 pés) num lote com menos de 100 pés de frente e 9,1 m (30 pés) a partir disso, medidos do primeiro piso acabado. Num lote pleno, precisa de pelo menos 279 m² (3.000 pés quadrados) de área de moradia, e pelo menos 35% de cada lote deve ficar permeável.
Os recuos seguem a água. A casa de frente para o mar fica a pelo menos 18,3 m (60 pés) da Ocean Boulevard e, do lado do mar, não avança além da linha entre as casas vizinhas mais próximas. Nos lotes de canal e do Intracoastal, o recuo é de 10,7 m (35 pés) na frente e nos fundos, e os laterais são de 2,3 ou 3 m (7,5 ou 10 pés). O primeiro piso acabado fica 0,6 m (2 pés) acima do mínimo do Código de Construção da Flórida à beira-mar e a 2,7 m (9 pés) no referencial NAVD88 nas demais zonas.
Duas regras menores completam o quadro: as cores externas saem da paleta do Conselho Municipal, e coberturas abertas para carros (carports) são proibidas. As regras por tipo de lote estão nas páginas das mansões de frente para o mar e das casas.
§ 07
Ilustração
O custo de manter: imposto e escritura
Imposto predial. Em 2025, a alíquota total em Golden Beach (Town of Golden Beach) foi de 23,4227 mills, ou US$ 23,42 para cada US$ 1.000 de valor tributável, cerca de 2,34% ao ano. Um imóvel avaliado em US$ 10 milhões que não seja a residência principal do dono na Flórida (homestead) pagaria cerca de US$ 234,2 mil por ano. Depois da compra, o imóvel é reavaliado pelo valor de mercado pleno em 1º de janeiro do ano seguinte. O valor justo do avaliador pode diferir do preço pago; aqui, o valor justo mediano das casas no cadastro de 2026 é de US$ 6,66 milhões.
Dentro desse total, a alíquota da prefeitura foi de 7,8000 mills, mais 0,6000 para o serviço da dívida; o total proposto para 2026 é de 22,9793.
Limites de reajuste. Para um imóvel que não seja a residência principal do dono na Flórida, o valor avaliado para os impostos não escolares pode subir no máximo 10% ao ano. A Emenda 3, aprovada pelos eleitores da Flórida em 3 de novembro de 2026, reduz esse teto para 5% a partir do cadastro de 2027; a certificação do resultado pelo estado ainda estava pendente em 9 de novembro de 2026. A isenção de homestead vale apenas para o proprietário que faz do imóvel, de boa-fé, sua residência permanente na Flórida; quem está nos Estados Unidos com visto temporário não cumpre esse requisito.
Na escritura. Em Miami-Dade, o imposto de selo da Flórida sobre a escritura (documentary stamp tax) é de US$ 0,60 por US$ 100 do preço: cerca de US$ 40.365 na mediana das vendas independentes da cidade, de US$ 6,7275 milhões. O contrato de compra e venda define quem o paga. A sobretaxa de Miami-Dade, de US$ 0,45 por US$ 100, não incide sobre a escritura que transfere apenas uma residência unifamiliar, mas incide sobre um terreno vago.
Numa compra financiada, somam-se o imposto de selo sobre a hipoteca, de US$ 0,35 por US$ 100 do empréstimo, e o imposto sobre intangíveis (intangible tax), tributo estadual sobre o próprio empréstimo, de US$ 2 por US$ 1.000.
§ 08
Água e vento: a crista da duna e as cotas a oeste
De frente para o mar, o local da casa fica em geral fora da área de inundação de 1% ao ano. A oeste da Ocean Boulevard, quase todo lote está dentro dela, na Zona AE, onde o banco que financia costuma exigir seguro contra inundação. As 401 parcelas de Golden Beach no mapa do condado foram lidas nos mapas atuais da FEMA, em vigor desde 11 de setembro de 2009, e nos revisados, que entram em vigor em 19 de fevereiro de 2027.
Na fileira de frente para o mar (68 parcelas), o lado da praia fica nos dois mapas na Zona VE, a faixa costeira onde batem as ondas de tempestade e valem as regras de construção mais rígidas. No local da casa, sobre a crista da duna, os mapas atuais indicam Zona X não sombreada, de risco mínimo, em 58 parcelas e Zona AE, com cota de 2,4 m (8 pés), em 10. Os revisados indicam Zona X não sombreada em 65 e Zona AO em 3, uma área de inundação rasa em que o número, aqui de 0,3 m (1 pé), é a profundidade esperada da água.
A oeste da Ocean Boulevard (333 parcelas), os mapas atuais indicam Zona AE com cota de 1,8 m (6 pés) em 145 parcelas e de 2,1 m (7 pés) em 134, e Zona X não sombreada em 54. Os revisados indicam Zona AE com 2,1 m (7 pés) em 308 parcelas (2,4 m, ou 8 pés, em uma) e Zona X sombreada, com 0,2% de chance de inundação por ano, em 24.
A cota de inundação de referência (base flood elevation) é a altura que a água deve alcançar numa cheia com 1% de chance em qualquer ano, medida a partir do nível de referência do mapa. Não é a profundidade da água. Os mapas atuais a medem no referencial NGVD29, e os revisados no NAVD88, e os números não se comparam diretamente. Na cidade toda, 36 parcelas passam da Zona X para a Zona AE nos mapas revisados, e 15 passam da AE para a X.
São leituras de mapa, não determinações oficiais; antes de uma proposta, vale pedir o certificado de elevação (elevation certificate) da casa.
Toda Golden Beach, como toda Sunny Isles Beach, fica na Zona B do mapa de planejamento do condado (Storm Surge Planning Zones). Ali, a maré de tempestade, a água do mar que um furacão empurra para a terra, é um risco a partir de furacões de categoria 2. As evacuações são ordenadas pela trajetória e pela maré prevista de cada tempestade, não apenas pela categoria.
Seguro contra inundação. O Programa Nacional de Seguro contra Inundação (NFIP) cobre até US$ 250 mil por edifício residencial e US$ 100 mil de conteúdo. Para casas nesses valores, a cobertura acima dos limites do NFIP vem do mercado privado.
Seguro contra vendaval. A Citizens, seguradora de último recurso mantida pelo estado da Flórida, não pode segurar uma casa cujo custo de reposição da construção chegue a US$ 700 mil ou mais. Nos condados em que o regulador constata concorrência insuficiente, o limite é de US$ 1 milhão. Conta o custo de reconstruir a casa, não o preço de compra; um corretor de seguros pode dizer se determinada casa se qualifica.
§ 09
A praia e a cidade: a regra dos seis meses
O parque da praia é de uso dos moradores e de seus convidados, segundo as regras da cidade; a areia molhada abaixo da linha média da maré alta pertence ao estado.
Na locação, as datas importam. O código municipal proíbe alugar ou ocupar uma casa por menos de seis meses consecutivos (seção 66-91); a cidade adotou a regra em 2002 e a readotou no texto atual em 2015. O Estatuto da Flórida 509.032(7)(b), que proíbe leis locais que limitem a duração da locação de temporada, não se aplica às leis locais adotadas até 1º de junho de 2011.
§ 10
Ilustração
Comprar do exterior: o que vale em Golden Beach
Três regras pesam mais para quem compra do exterior, e cada uma tem suas condições. Quando o vendedor é estrangeiro para o fisco americano (foreign person), o comprador em geral precisa reter 15% do preço e repassá-los ao IRS, a Receita Federal americana; é a regra conhecida como FIRPTA. Quem não é residente nem cidadão americano e tem imóvel nos Estados Unidos diretamente em seu nome fica sujeito ao imposto federal sobre a herança (estate tax).
A terceira regra é a lei da Flórida de 2023 sobre propriedade estrangeira. Ela alcança quem tem domicílio na China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Síria ou na Venezuela sob o regime de Nicolás Maduro e não é cidadão americano nem titular de green card. Para essas pessoas, a lei restringe compras perto de instalações militares e de infraestrutura crítica; para quem tem domicílio na China, em todo o estado, com uma única exceção, estreita, para um imóvel residencial.
Nesta costa, essa exceção é a única porta de entrada. A lei conta apenas as instalações cercadas, protegidas por barreiras ou vigiadas, e duas que cumprem o critério ficam a menos de 10 milhas de qualquer endereço daqui. O Aeroporto Internacional Fort Lauderdale-Hollywood (programa federal de segurança aeroportuária) e o Port Everglades (regras federais de segurança portuária) ficam a cerca de 6 a 10 milhas.
Perto ficam ainda duas instalações dos tipos listados na lei: a estação de tratamento de esgoto North District, de Miami-Dade, a cerca de 1 a 4 milhas, e o aeroporto North Perry, a cerca de 6 a 10. A instalação militar mais próxima, em Dania Beach, está a cerca de 8 a 12 milhas, além das 5 milhas que a exceção da lei exige.
Por isso, quem a lei alcança, mesmo com domicílio na China, só pode comprar aqui um único imóvel residencial de até 2 acres (0,8 ha), em nome próprio. Precisa ter visto americano válido que não seja de turismo, ou documentação oficial de asilo, e registrar a compra no Departamento de Comércio da Flórida em até 30 dias. Empresas e outras entidades abrangidas pela lei não podem comprar aqui.
Cada regra está detalhada no guia de compra do exterior. Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico ou tributário.
Para o leitor
Perguntas de quem compra
No condado de Miami-Dade, CEP 33160, entre o oceano Atlântico e as águas da Dumfoundling Bay e do Intracoastal. É uma cidade com prefeitura própria, a Town of Golden Beach, e alíquota própria.
Não. Das 344 casas, 49 ficam de frente para o mar e 174 nos canais, no Intracoastal ou na baía; 121 estão em lotes do interior.
O parque da praia é de uso dos moradores e de seus convidados, segundo as regras da cidade. A areia molhada abaixo da linha média da maré alta é do estado, e “praia privativa”, sozinho, não a descreve.
De janeiro de 2025 a junho de 2026, o cadastro registra 28 vendas independentes, com mediana de US$ 6,73 milhões e preço máximo de US$ 30,375 milhões. A mediana foi de US$ 22,25 milhões de frente para o mar, US$ 10,62 milhões à beira d’água e US$ 4,0 milhões no interior.
A casa mediana tem valor justo de US$ 6,66 milhões, e 228 das 344 casas valem US$ 5 milhões ou mais; das 116 abaixo dessa linha, 100 ficam em lotes do interior e 16 à beira d’água.
O cadastro lista 46 terrenos residenciais vagos, com valor justo mediano de US$ 5,03 milhões; os 17 de frente para o mar têm mediana de US$ 19,88 milhões. Seis das 28 vendas independentes foram de terrenos.
No cadastro de 2026, a casa mediana de frente para o mar vale US$ 20,28 milhões, e a casa mediana à beira d’água, a oeste, US$ 7,47 milhões. Os lotes de frente para o mar também são maiores, com mediana de 2.028 m² (21.825 pés quadrados), contra 1.435 m² (15.444).
Com a alíquota de 2025, de 23,4227 mills, uma casa avaliada em US$ 10 milhões que não seja homestead na Flórida pagaria cerca de US$ 234,2 mil por ano. O seguro é à parte e depende da casa; o NFIP cobre no máximo US$ 250 mil da construção.
O lote pleno precisa de pelo menos 75 pés de frente e 11.250 pés quadrados. A casa pode ter 27,5 pés de altura, ou 30 num lote com 100 pés de frente ou mais, e pelo menos 3.000 pés quadrados de área de moradia. Pelo menos 35% do lote deve ficar permeável, e a casa de frente para o mar fica a pelo menos 60 pés da Ocean Boulevard (código municipal, capítulo 66).
Não por menos de seis meses consecutivos: o código municipal proíbe estadas mais curtas (seção 66-91), regra adotada pela primeira vez em 2002.
Não. O cadastro de 2026 lista casas, terrenos vagos, parcelas públicas e um pequeno prédio multifamiliar, mas nenhum condomínio.
Sim, pelas regras descritas acima: a retenção da FIRPTA quando o vendedor é estrangeiro, o imposto federal sobre a herança para não residentes e a lei da Flórida sobre pessoas com domicílio em sete países.
§ 11Golden Beach
Golden Beach
- 01Golden Beach, Flórida
Golden Beach, Flórida: 344 casas em três mercados, do interior à frente para o mar. 28 vendas desde 2025, mediana de US$ 6,7275 milhões. Custos e código.
- 02Casas de frente para o mar em Golden Beach
Casas de frente para o mar em Golden Beach: 49 casas e 17 terrenos entre a Ocean Boulevard e o Atlântico, valor fiscal mediano de US$ 20,28 milhões.
- 03Casas em Golden Beach: o que se vendeu e por quanto
Casas em Golden Beach, Flórida: 28 vendas desde janeiro de 2025, mediana de US$ 6,7275 milhões, do interior à frente para o mar. Preço por m² e custos.
§ 12Fotografias
06
Golden Beach, Flórida
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Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licença · Fonte
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Photo: Ines Hegedus-Garcia / Flickr (miamism), CC BY 2.0, cropped — cropped to 4:5 and edited (restored and upscaled with AI) · Licença · Fonte
Visitas e contato
As visitas às casas de Golden Beach são marcadas por meio de um corretor de imóveis licenciado. Para quem mora fora, a primeira visita pode ser feita em vídeo.
Andrey Rossin, corretor de imóveis licenciado na Flórida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licença de broker BK3069599 (consulta pública do DBPR) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida DOR, cadastro final de 2026 de Miami-Dade (dados de 16 de outubro de 2026), com valores, áreas, anos de construção, homestead e vendas, sem colunas de proprietários; condado de Miami-Dade, polígonos das parcelas; USGS, National Hydrography Dataset (oceano Atlântico, Dumfoundling Bay, canais e Intracoastal), para a separação por tipo de lote; Miami-Dade Property Appraiser, tabela de alíquotas, e tabelas de conformidade de alíquotas do Florida DOR; Estatutos da Flórida 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031, 509.032, 627.351 e 692.201–692.205; 44 CFR 61.6; Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001 e 2102 (imposto sobre a herança); Town of Golden Beach Code of Ordinances, capítulo 66 (Municode, versão de 15 de junho de 2026); FEMA, camada nacional de risco de inundação (mapas em vigor desde 11 de setembro de 2009) e camada dos mapas revisados, em vigor a partir de 19 de fevereiro de 2027, lidas nas 401 parcelas; condado de Miami-Dade, zonas de planejamento para maré de tempestade (camada GIS, atualização de 2023), e página da prefeitura de Sunny Isles Beach sobre furacões; páginas de projeto publicadas pelos arquitetos. Lista completa com datas: página de método.