Golden Beach
Golden Beach
- Golden Beach, contea di Miami-Dade, FL 33160
- A cura di Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Dati: ruolo fiscale 2026 della Florida, vendite da gennaio 2025 a giugno 2026
- Ultima verifica: 9 novembre 2026
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
01
Per la contea, i 17 lotti liberi sul fronte oceano di Golden Beach hanno un valore mediano di 19,88 milioni di dollari, prima ancora che su uno di essi sorga una casa. Qui il prezzo compra prima di tutto il terreno, ed è il tipo di lotto a stabilirne l'ordine di grandezza.
Golden Beach è una cittadina di case. Il ruolo fiscale 2026 della Florida, l'elenco annuale di valori e vendite di ogni immobile, vi conta 399 particelle, tutte con il codice postale 33160. Sono 344 case unifamiliari, 46 lotti residenziali liberi, 14 particelle pubbliche e una piccola casa plurifamiliare. Nessuna torre in condominio. La cittadina sta tra l'Atlantico e le acque di Dumfoundling Bay e dell'Intracoastal.
Il just value mediano di una casa, la stima di mercato del perito della contea e non un prezzo, è di 6,66 milioni di dollari. Quella cifra nasconde tre mercati, e per questo qui il tipo di lotto viene prima di ogni media. In questo sito «di lusso» ha un significato preciso: una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su.
§ 02
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
Golden Beach in cifre
- Luogo
- Town of Golden Beach, contea di Miami-Dade, Florida, codice postale 33160
- Particelle nel ruolo 2026
- 399: 344 case unifamiliari, 46 lotti residenziali liberi, 14 pubbliche, 1 piccola casa plurifamiliare
- Case per tipo di lotto
- 49 sul fronte oceano, 174 sull'acqua e 121 interne sul lato ovest
- Just value mediano di una casa
- 6,66 milioni di dollari (metà centrale da 4,04 a 10,11 milioni; massimo 66,94 milioni)
- Case stimate 5 milioni o più
- 228 su 344; 116 stimate sotto i 5 milioni
- Vendite tra parti indipendenti
- 28, gennaio 2025 – giugno 2026 (6 di lotti liberi); mediana 6,73 milioni; la più alta 30,375 milioni
- Tutti i trasferimenti da 5 milioni in su
- 20, mediana 11,66 milioni (qualsiasi codice)
- Case con esenzione per residenza principale
- 241 su 344, il 70,1%
- Anno di costruzione
- Dal 1926 al 2025, mediana 1993; 65 case dal 2015
- Aliquota complessiva 2025
- 23,4227 per mille (quota comunale 7,8000, più 0,6000 per il debito)
- Zone alluvionali FEMA
- Fronte oceano: VE sul lato spiaggia, per lo più X non ombreggiata nel punto della casa. Lato ovest: per lo più AE (quota di piena di riferimento di 6 o 7 piedi oggi, 7 con le mappe del 2027). Nel 2027 36 particelle passano dalla zona X alla AE
- Zona di mareggiata della contea
- Storm Surge Planning Zone B di Miami-Dade (a rischio di mareggiata con uragani di categoria 2 o superiore)
§ 03
Tre mercati: fronte oceano, sull'acqua, interno
Il ruolo non classifica i lotti per tipo, e questa pagina li divide sulla mappa. Un lotto è fronte oceano se a est non ha altre particelle di Golden Beach: sono 68, tutte sul lato est di Ocean Boulevard, con 49 case e 17 lotti liberi. Un lotto del lato ovest è sull'acqua se sta entro circa 15 m da un canale, dall'Intracoastal o dalla baia sulla mappa idrografica federale: 174 case e 14 lotti. Il resto del lato ovest è interno, con 121 case e 15 lotti. È una classificazione da mappa, non un rilievo della banchina.
In cima, i tre mercati differiscono di un ordine di grandezza.
| Gruppo | Case | Just value mediano | Case da 10 milioni in su | Lotto mediano | Superficie abitabile mediana | Anno di costruzione mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fronte oceano | 49 | 20,28 milioni | 48 | 2.028 m² (21.825 piedi quadrati) | 614 m² (6.614 piedi quadrati) | 1977 |
| Sull'acqua, lato ovest | 174 | 7,47 milioni | 42 | 1.435 m² (15.444 piedi quadrati) | 556 m² (5.988 piedi quadrati) | 2001 |
| Interno, lato ovest | 121 | 3,54 milioni | 1 | 1.143 m² (12.300 piedi quadrati) | 401 m² (4.313 piedi quadrati) | 1991 |
Le prime due righe reggono il mercato sopra i 5 milioni: tutte le case sul fronte oceano e 158 delle 174 sull'acqua sono stimate 5 milioni o più. Sul lato interno, invece, 100 delle 121 case restano sotto i 5 milioni. Il dettaglio per tipo di lotto è in Ville sul mare a Golden Beach e in Case in vendita a Golden Beach.
§ 04
Le case e i lotti, lungo un secolo
In tutta la cittadina, nel ruolo 2026, la casa mediana sta su un lotto di 1.348 m² (14.513 piedi quadrati) e ha 496 m² (5.342 piedi quadrati) di superficie abitabile, secondo le misure della contea. Ventiquattro case superano i 929 m² (10.000 piedi quadrati) di superficie abitabile e tre i 1.394 m² (15.000 piedi quadrati); la più grande arriva a 2.348 m² (25.273 piedi quadrati). I 46 lotti liberi hanno un just value mediano di 5,03 milioni di dollari e una superficie mediana di 1.394 m² (15.000 piedi quadrati).
Quelle che il mercato chiama ville sono, in numeri, le 91 case stimate 10 milioni o più. Le età coprono un secolo: la casa più vecchia è del 1926, la mediana del 1993, e 65 case, il 18,9%, sono del 2015 o successive, 27 dal 2020. Delle 30 case anteriori al 1950, 15 stanno sul fronte oceano: le più antiche occupano i lotti più preziosi. L'esenzione per residenza principale copre 241 case, il 70,1%, più che nelle torri di Sunny Isles Beach.
Architetti a Golden Beach. Diversi studi pubblicano case di Golden Beach, citate qui solo per studio e dimensione. SDH Studio ne mostra parecchie, fra cui una casa sul mare di 2.766 m² (29.768 piedi quadrati), e STRANG una residenza sull'oceano di 5.128 m² (55.200 piedi quadrati) in costruzione. Seguono Kobi Karp, TOGU Design, Rene Gonzalez Architects, KoDA, Oppenheim Architecture e Altman Architects in associazione con Carlos Zapata. Le immagini delle pagine del sito su Golden Beach sono immagini a scopo illustrativo, indicate come tali, non fotografie di case reali. Sugli architetti di questa costa: L'architettura della costa.
§ 05
Che cosa si è venduto, e a quale prezzo
Tra gennaio 2025 e giugno 2026 il ruolo registra a Golden Beach 28 vendite tra parti indipendenti, cioè fra parti senza legami e a condizioni di mercato. Contano i codici di qualificazione 01 e 02, e il 03 per un immobile modificato prima del 1° gennaio. Sei erano di lotti liberi. La mediana di tutte e 28 è di 6,73 milioni di dollari, la più alta di 30,375 milioni.
| Fascia di prezzo | Vendite |
|---|---|
| Da 2 milioni a 5 milioni | 11 |
| Da 5 milioni a 10 milioni | 8 |
| Da 10 milioni a 20 milioni | 5 |
| 20 milioni e oltre | 4 |
Sulle 22 vendite di case la mediana è di circa 14.600 dollari al metro quadro di superficie abitabile (1.355 al piede quadrato).
Per tipo di lotto. Sul fronte oceano 3 vendite hanno una mediana di 22,25 milioni. Sull'acqua del lato ovest 12 vendite: mediana 10,62 milioni e circa 20.200 dollari al metro quadro (1.881 al piede quadrato). Nell'interno 13: mediana 4,0 milioni e circa 12.800 dollari al metro quadro (1.192).
Con ogni trasferimento registrato da 5 milioni in su, qualunque sia il codice, si arriva a 20: 5 sul fronte oceano, 12 sull'acqua e 3 nell'interno. Quattro dei 5 sul fronte oceano sono da 20 milioni in su.
Il confronto con le torri di Sunny Isles Beach. Tra gennaio 2025 e luglio 2026 gli appartamenti in condominio di Sunny Isles Beach hanno registrato 72 vendite tra parti indipendenti da 5 milioni in su, con una mediana di 7,0 milioni e 2.036 dollari al piede quadrato. Golden Beach, nello stesso periodo, ne ha registrate 17, con una mediana di 11,3 milioni e, per le case, 1.792 dollari al piede quadrato.
Nelle torri passano di mano circa quattro volte più residenze di quel livello; a Golden Beach meno, più grandi e più care. Il prezzo di una casa paga anche il terreno, che la cifra al piede quadrato attribuisce per intero alla casa: per la sola casa sarebbe ancora più bassa.
Come leggere i numeri. Il ruolo conserva solo le due vendite più recenti di ogni particella, e le celle con meno di tre vendite non sono pubblicate. In mediana, le vendite sono avvenute a 1,28 volte il just value della particella. I portali di annunci, Zillow compreso, mostrano i prezzi chiesti dai venditori, non prezzi registrati. Nessun indirizzo, proprietario o particella compare accanto a un prezzo in questo sito.
§ 06
Che cosa consente il codice del Comune
Il codice del Comune (Code of Ordinances, Municode, versione del 15 giugno 2026) destina ogni lotto residenziale alle case unifamiliari, senza usi commerciali, professionali o d'impresa (sezione 66-67). Le altre particelle sono terreni pubblici o ricreativi. Un lotto di dimensioni regolari ha almeno 22,9 m (75 piedi) di fronte e 1.045 m² (11.250 piedi quadrati), un lotto sottodimensionato 15,2 m (50 piedi) e 697 m² (7.500 piedi quadrati). I lotti sul fronte oceano frazionati dopo il 21 novembre 2006 richiedono almeno 30,5 m (100 piedi) di fronte, 45,7 m (150 piedi) di profondità e 1.394 m² (15.000 piedi quadrati).
L'altezza, misurata dal primo piano finito, arriva a 8,4 m (27,5 piedi) sui lotti con meno di 100 piedi di fronte e a 9,1 m (30 piedi) sugli altri. Su un lotto di dimensioni regolari la casa deve avere almeno 279 m² (3.000 piedi quadrati) di superficie abitabile, e almeno il 35% di ogni lotto resta permeabile.
Le distanze seguono l'acqua. Sul fronte oceano la casa sta ad almeno 18,3 m (60 piedi) da Ocean Boulevard e, verso il mare, non oltre la linea fra le case vicine. Sui canali e sull'Intracoastal si tengono 10,7 m (35 piedi) davanti e dietro, e di lato 7,5 o 10 piedi. Il primo piano finito sta alla quota minima del Florida Building Code più 0,6 m (2 piedi) sul fronte oceano e a 2,7 m (9 piedi, NAVD88) altrove.
Due regole minori: i colori esterni vengono dalla tavolozza del Consiglio comunale, e le tettoie per auto (carport) sono vietate. Le regole per tipo di lotto sono nelle pagine Ville sul mare a Golden Beach e Case in vendita a Golden Beach.
§ 07
Illustrazione
Imposte e costi d'acquisto di una casa
Imposta sugli immobili. Nel 2025 l'aliquota complessiva a Golden Beach era di 23,4227 per mille, cioè 23,42 dollari ogni 1.000 di valore imponibile, circa il 2,34% l'anno. Su un'abitazione che non è la residenza principale del proprietario in Florida (homestead), con un valore accertato (assessed value) di 10 milioni, fanno circa 234.200 dollari l'anno. Dopo un acquisto il valore accertato si ricalcola sul pieno valore di mercato al 1° gennaio successivo. Il just value del perito può discostarsi dal prezzo pagato; per questa cittadina il just value mediano di una casa nel ruolo 2026 è di 6,66 milioni di dollari.
In quel totale, la quota del Comune per la gestione era di 7,8000 per mille, più 0,6000 per il servizio del debito; il totale proposto per il 2026 è di 22,9793.
Limiti di aumento. Se l'abitazione non è la residenza principale del proprietario in Florida, il valore accertato usato per le imposte non scolastiche può crescere al massimo del 10% l'anno. L'Emendamento 3, approvato dagli elettori della Florida il 3 novembre 2026, abbassa il limite al 5% dal ruolo 2027; al 9 novembre 2026 lo Stato non aveva ancora certificato il risultato. L'esenzione per residenza principale spetta solo a chi, in buona fede, fa dell'abitazione la propria residenza permanente in Florida, requisito che chi si trova negli Stati Uniti con un visto temporaneo non può soddisfare.
Costi d'acquisto. Nella contea di Miami-Dade l'imposta di bollo della Florida sull'atto (documentary stamp tax) è di 0,60 dollari ogni 100 di prezzo: circa 40.365 dollari sul prezzo mediano delle vendite tra parti indipendenti della cittadina, 6,7275 milioni. Quale parte la paghi lo stabilisce il contratto. La sovrimposta di Miami-Dade di 0,45 dollari ogni 100 non si applica a un atto che trasferisce soltanto un'abitazione unifamiliare, ma si applica a un lotto non edificato. Con un mutuo si aggiungono un'imposta di bollo di 0,35 dollari ogni 100 finanziati e un'imposta sui beni immateriali (intangible tax), cioè un'imposta statale sul prestito stesso, di 2 dollari ogni 1.000.
§ 08
Dalla duna alla baia: zone alluvionali e assicurazione
Sul fronte oceano la casa, sul cordone dunale, sta quasi sempre fuori dall'area dell'1% l'anno. A ovest di Ocean Boulevard quasi ogni lotto vi ricade, in zona AE, dove chi concede un mutuo di norma pretende l'assicurazione contro le alluvioni. Le 401 particelle della mappa della contea sono state lette sulle mappe FEMA attuali, in vigore dall'11 settembre 2009, e su quelle riviste, in vigore dal 19 febbraio 2027.
Fronte oceano (68 particelle). Il lato spiaggia è in zona VE su entrambe le mappe, la fascia colpita dalle onde di tempesta e soggetta alle regole edilizie più severe. Nel punto della casa le mappe attuali indicano la zona X non ombreggiata, a rischio minimo, su 58 particelle e la zona AE, con quota di 2,4 m (8 piedi), su 10. Quelle riviste indicano la zona X non ombreggiata su 65 e su 3 la zona AO, di allagamento poco profondo, dove il numero indicato è la profondità attesa dell'acqua: qui 0,3 m (1 piede).
A ovest di Ocean Boulevard (333 particelle). Le mappe attuali indicano la zona AE con quota di 1,8 m (6 piedi) su 145 particelle e di 2,1 m (7 piedi) su 134, e la zona X non ombreggiata su 54. Quelle riviste indicano la zona AE a 2,1 m (7 piedi) su 308, a 2,4 m (8 piedi) su una, e su 24 la zona X ombreggiata, allagabile allo 0,2% l'anno.
La quota di piena di riferimento (base flood elevation) è l'altezza che l'acqua dovrebbe raggiungere in una piena con probabilità dell'1% l'anno, misurata dal livello di riferimento della mappa, non la profondità dell'acqua. Le mappe attuali la misurano dal livello NGVD29, quelle riviste dal NAVD88, e le cifre non si confrontano direttamente. Con le mappe riviste 36 particelle passano dalla zona X alla AE e 15 dalla AE alla X.
Sono letture della mappa, non determinazioni ufficiali: prima di un'offerta conviene chiedere il certificato di quota della casa (elevation certificate).
Per la mareggiata da uragano (storm surge), l'acqua di mare che un uragano spinge sulla costa, tutta Golden Beach, come tutta Sunny Isles Beach, ricade nella zona B della contea di Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B), a rischio con uragani di categoria 2 o superiore. La contea ordina le evacuazioni secondo traiettoria e mareggiata prevista di ogni tempesta, non solo secondo la categoria.
Assicurazione contro le alluvioni. Il programma nazionale di assicurazione contro le alluvioni (NFIP) copre al massimo 250.000 dollari per un edificio residenziale e 100.000 per i beni contenuti; per case di questo valore, il resto si assicura sul mercato privato.
Assicurazione contro vento e uragani. Citizens, l'assicuratore di ultima istanza sostenuto dallo Stato della Florida, non può assicurare una casa se ricostruirla costa 700.000 dollari o più, o 1 milione nelle contee in cui l'autorità di vigilanza rileva una concorrenza insufficiente. Conta il costo di ricostruzione, non il prezzo pagato; un agente assicurativo può dire se una data casa vi rientra.
§ 09
La spiaggia e gli affitti: la regola dei sei mesi
La spiaggia. Il parco sulla spiaggia è riservato a chi abita a Golden Beach e ai suoi ospiti, secondo le regole del Comune; la sabbia bagnata sotto la linea media dell'alta marea è terreno dello Stato.
Affitti brevi. Qui contano le date. Il codice comunale vieta di affittare o di far occupare una casa per meno di sei mesi consecutivi (sezione 66-91): il Comune l'ha adottato nel 2002 e riadottato nel testo attuale nel 2015. La sezione 509.032(7)(b) dei Florida Statutes, che vieta le norme locali sulla durata degli affitti per vacanza, non si applica a quelle adottate entro il 1° giugno 2011.
§ 10
Illustrazione
Comprare dall'estero: che cosa vale qui
Per chi compra dall'estero contano soprattutto tre regole, ciascuna con le sue condizioni. Quando il venditore è una persona straniera ai fini fiscali statunitensi (foreign person), il compratore deve di norma trattenere il 15% del prezzo e versarlo all'IRS, il fisco federale, secondo la norma nota come FIRPTA. Un non residente senza cittadinanza statunitense che possiede direttamente un immobile negli Stati Uniti è esposto all'imposta federale di successione. La terza regola è della Florida.
La legge della Florida del 2023 sulla proprietà straniera riguarda chi è domiciliato in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Siria o sotto il regime venezuelano di Nicolás Maduro e non è cittadino statunitense né titolare della green card. Ne limita gli acquisti vicino a installazioni militari e infrastrutture critiche e, per chi è domiciliato in Cina, in tutta la Florida, con un'unica, ristretta eccezione per una sola abitazione.
Su questa costa quell'eccezione è l'unica via. La legge considera una struttura solo se recintata, protetta da barriere o sorvegliata, e due strutture con questi requisiti si trovano entro 10 miglia da ogni indirizzo. L'aeroporto internazionale Fort Lauderdale-Hollywood è protetto secondo il programma federale di sicurezza aeroportuale, Port Everglades secondo le norme federali di sicurezza portuale; entrambi distano circa 6–10 miglia.
Nelle vicinanze ci sono altre due strutture dei tipi che la legge elenca: il depuratore North District di Miami-Dade, a circa 1–4 miglia, e l'aeroporto North Perry, a circa 6–10. L'installazione militare più vicina, a Dania Beach, dista invece circa 8–12 miglia, più delle 5 miglia richieste dall'eccezione.
Chi rientra nella legge, Cina compresa, può quindi comprare qui un solo immobile residenziale, fino a 2 acri (0,8 ettari), a proprio nome. Deve avere un visto statunitense valido non limitato al turismo, oppure documenti ufficiali di asilo, e registrare l'immobile presso il Department of Commerce della Florida entro 30 giorni. Le società e gli altri enti soggetti alla legge non possono comprare qui. Ogni regola è esposta per esteso nella guida Comprare in Florida dall'estero; sono informazioni generali, non una consulenza legale o fiscale.
Per il lettore
Domande frequenti su Golden Beach
Nella contea di Miami-Dade, codice postale 33160, tra l'Atlantico e le acque di Dumfoundling Bay e dell'Intracoastal. È un comune autonomo, il Town of Golden Beach, con una propria aliquota.
No. Delle 344 case, 49 stanno sul fronte oceano e 174 sui canali, sull'Intracoastal o sulla baia; 121 sono su lotti interni.
Il parco sulla spiaggia è per chi abita a Golden Beach e per i suoi ospiti, secondo le regole del Comune. La sabbia bagnata sotto la linea media dell'alta marea è terreno dello Stato, e «spiaggia privata» da sola non la descrive.
Tra gennaio 2025 e giugno 2026 il ruolo registra 28 vendite tra parti indipendenti, con una mediana di 6,73 milioni di dollari e un massimo di 30,375 milioni. Le vendite sul fronte oceano hanno una mediana di 22,25 milioni, quelle sull'acqua di 10,62 milioni e quelle dei lotti interni di 4,0 milioni.
Il just value mediano delle case è di 6,66 milioni di dollari, e 228 case su 344 sono stimate 5 milioni o più; delle 116 sotto quella soglia, 100 stanno su lotti interni e 16 sull'acqua.
Il ruolo conta 46 lotti residenziali liberi, con un just value mediano di 5,03 milioni di dollari; i 17 sul fronte oceano hanno una mediana di 19,88 milioni. Sei delle 28 vendite tra parti indipendenti erano di lotti.
Nel ruolo 2026 la casa mediana sul fronte oceano è stimata 20,28 milioni, quella sull'acqua del lato ovest 7,47 milioni. Anche i lotti sul mare sono più grandi: 21.825 piedi quadrati di mediana contro 15.444.
Con l'aliquota 2025 di 23,4227 per mille, una casa con valore accertato di 10 milioni che non sia residenza principale paga circa 234.200 dollari l'anno; l'assicurazione si aggiunge, e l'NFIP copre al massimo 250.000 dollari dell'edificio.
Un lotto di dimensioni regolari richiede almeno 75 piedi di fronte e 11.250 piedi quadrati. La casa può salire a 27,5 piedi, o a 30 su un lotto con 100 piedi di fronte o più, e deve avere almeno 3.000 piedi quadrati abitabili. Almeno il 35% del lotto deve restare permeabile, e una casa sul fronte oceano sta ad almeno 60 piedi da Ocean Boulevard (codice comunale, capitolo 66).
Non per meno di sei mesi consecutivi: il codice comunale vieta soggiorni più brevi (sezione 66-91), con una regola adottata per la prima volta nel 2002.
No: il ruolo 2026 elenca case, lotti liberi, particelle pubbliche e una piccola casa plurifamiliare, nessun condominio.
Sì, alle condizioni descritte sopra: ritenuta FIRPTA quando vende uno straniero, imposta di successione per i non residenti e la legge della Florida sulle persone domiciliate in sette Paesi.
§ 11Golden Beach
Golden Beach
- 01Golden Beach
Golden Beach, Florida (33160): 344 case in tre mercati, fronte oceano, sull'acqua e interno; 28 vendite, mediana 6,7275 milioni di dollari. Regole e costi.
- 02Ville sul mare a Golden Beach: le case fronte oceano
Le 49 case fronte oceano di Golden Beach, Florida: just value mediano 20,28 milioni di dollari, lotti mediani di 2.028 m², 3 vendite, mediana 22,25 milioni.
- 03Case in vendita a Golden Beach: che cosa si è venduto
Case a Golden Beach, Florida: 28 vendite di mercato, mediana 6,7275 milioni di dollari. Prezzi per fascia e per lotto: fronte oceano, sull'acqua, interno.
§ 12Fotografie
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Golden Beach
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Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
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Photo: Ines Hegedus-Garcia / Flickr (miamism), CC BY 2.0, cropped — cropped to 4:5 and edited (restored and upscaled with AI) · Licenza · Fonte
Vedere una casa a Golden Beach
Le visite alle case di Golden Beach si fissano tramite un broker immobiliare con licenza; da lontano, la prima visita può essere in video.
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licenza di broker BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, ruolo fiscale definitivo 2026 per Miami-Dade (file del 16 ottobre 2026: valori, superfici, anni di costruzione, esenzioni, vendite; colonne dei proprietari mai caricate). Mappa delle particelle della contea di Miami-Dade; USGS National Hydrography Dataset (Atlantico, Dumfoundling Bay, canali e Intracoastal) per la divisione per tipo di lotto. Aliquote del Property Appraiser di Miami-Dade e tabelle di conformità delle aliquote del DOR. Florida Statutes 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031, 509.032, 627.351 e 692.201–692.205; 44 CFR 61.6; Internal Revenue Code (26 U.S.C.), sezioni 1445 (FIRPTA), 2001 e 2102 (imposta di successione). Town of Golden Beach Code of Ordinances, capitolo 66 (Municode, versione del 15 giugno 2026). FEMA, National Flood Hazard Layer (mappe in vigore dall'11 settembre 2009) e livello delle mappe riviste in vigore dal 19 febbraio 2027 (Pending NFHL), letti su tutte le 401 particelle. Contea di Miami-Dade, zone di pianificazione per la mareggiata (livello GIS, aggiornamento 2023), e pagina sugli uragani del Comune di Sunny Isles Beach. Pagine dei progetti degli architetti. Fonti complete, con le date: Metodo e fonti.