Golden Beach
Golden Beach, Florida
- Golden Beach kasabası, Miami-Dade County
- Hazırlayan: Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Veri: Florida Gelir İdaresi (DOR) 2026 kesin vergi kütüğü, Ocak 2025 – Haziran 2026 satışları
- Son kontrol: 9 Kasım 2026
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
01
Golden Beach'in okyanus kıyısındaki 17 boş arsanın medyan county değeri, üzerinde henüz bir ev yokken 19,88 milyon dolar. Bu kasabada fiyat önce araziyi satın alır; fiyatın hangi basamakta olacağını da parselin türü belirler.
Golden Beach, müstakil evlerden, yani villalardan oluşan bir kasaba. Eyaletin 2026 vergi kütüğünde, hepsi 33160 posta kodunda olan 399 parsel var: 344 müstakil ev, 46 boş konut arsası, kamuya ait 14 parsel ve küçük tek bir apartman. Kat mülkiyeti kulesi yok. Kasaba, Miami-Dade County'de Atlantik Okyanusu ile Dumfoundling Bay ve Intracoastal su yolu arasında uzanıyor.
County emlak değerleme ofisinin bir ev için medyan piyasa değeri tahmini, yani adil değer (just value), yaklaşık 6,66 milyon dolar; bu bir satış fiyatı değil, değerlemedir. Bu tek rakam üç ayrı piyasayı gizliyor; bu yüzden burada her ortalamadan önce parsel türüne göre ayrım geliyor. Bu sitede “lüks konut” sabit bir anlam taşır: eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde bir satış kaydı.
§ 02
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Kasaba, rakamlarla
- Konum
- Golden Beach kasabası, Miami-Dade County, Florida, posta kodu 33160
- Parseller (2026 kütüğü)
- 399: 344 müstakil ev, 46 boş konut arsası, 14 kamu parseli, 1 küçük apartman
- Parsel türüne göre evler
- 49 okyanus kıyısında, 174 batıda su kenarında, 121 batıda iç parselde
- Bir evin medyan adil değeri
- Yaklaşık 6,66 milyon dolar (evlerin ortadaki yarısı 4,04 milyon ile 10,11 milyon dolar arasında; en yüksek 66,94 milyon dolar)
- 5 milyon dolar ve üzeri değerlenen evler
- 344 evin 228'i; 116'sı 5 milyon doların altında
- Kayıtlı bağımsız satışlar
- 28, Ocak 2025 – Haziran 2026 (6'sı boş arsa); medyan 6,73 milyon dolar; en yüksek 30,375 milyon dolar
- 5 milyon dolar ve üzeri tüm kayıtlı devirler
- 20, medyan 11,66 milyon dolar (kodu ne olursa olsun)
- Birincil konut muafiyeti olan evler
- 344 evin 241'i (%70,1)
- Yapım yılı
- En eski 1926, en yeni 2025, medyan 1993; 2015'ten beri 65 ev
- 2025 toplam emlak vergisi oranı
- 23,4227 mill (kasabanın işletme oranı 7,8000, artı borç servisi için 0,6000)
- FEMA sel bölgeleri
- Okyanus kıyısı: plaj tarafında VE, ev yerinde çoğunlukla X (gölgesiz). Batı: çoğunlukla AE (taban sel kotu bugün 6 ya da 7 fit, 2027 haritalarında 7 fit). 2027'de 36 parsel X'ten AE'ye geçiyor
- Fırtına kabarması bölgesi
- Miami-Dade B fırtına kabarması planlama bölgesi (2. kategori ve daha güçlü fırtınalarda kabarma riski)
§ 03
Üç tür parsel: okyanus kıyısı, su kenarı ve iç parsel
Kütük hiçbir parseli türüne göre sınıflandırmıyor; bu sayfa kasabanın parsellerini haritaya göre ayırıyor. Okyanus kıyısı parseli, doğusunda başka bir Golden Beach parseli olmayan parseldir: hepsi Ocean Boulevard'ın doğusunda 68 parsel, üzerlerinde 49 ev ve 17 boş arsa. Batıdaki bir parsel, ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu'nun (USGS) federal hidrografi haritasında bir kanala, Intracoastal'a ya da körfeze yaklaşık 15 metre mesafedeyse su kenarı sayılıyor: 174 ev ve 14 arsa. Batının geri kalanı iç parsel: 121 ev ve 15 arsa. Bu bir harita sınıflandırmasıdır, rıhtım uzunluğu ölçümü değildir.
Golden Beach'te bir rakamı okumadan önce parselin türünü bilmek gerekir; üst uçta üç piyasa arasındaki fark katlarla ölçülüyor.
| Parsel türü | Ev | Medyan adil değer | 10 milyon $ ve üzeri ev | Medyan arsa | Medyan yaşam alanı | Medyan yapım yılı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Okyanus kıyısı | 49 | 20,28 milyon $ | 48 | 2.028 m² (21.825 fit kare) | 614 m² (6.614 fit kare) | 1977 |
| Batı, su kenarı | 174 | 7,47 milyon $ | 42 | 1.435 m² (15.444 fit kare) | 556 m² (5.988 fit kare) | 2001 |
| Batı, iç parsel | 121 | 3,54 milyon $ | 1 | 1.143 m² (12.300 fit kare) | 401 m² (4.313 fit kare) | 1991 |
Kasabanın 5 milyon doların üzerindeki piyasasını okyanus kıyısı ve su kenarı taşıyor: okyanus kıyısındaki evlerin tamamı ve 174 su kenarı evinin 158'i 5 milyon dolar veya üzerinde değerlenmiş. İç parsellerde ise 121 evin 100'ü 5 milyon doların altında. Parsel türüne göre ayrıntılar: Golden Beach'te okyanus kıyısındaki evler ve Golden Beach'te ev satışları.
§ 04
Kasabanın en eski evleri, en değerli parsellerde
Tüm kasabada medyan ev 1.348 m²'lik (14.513 fit kare) bir arsada duruyor ve county kaydına göre 496 m² (5.342 fit kare) yaşam alanına sahip. Yirmi dört evin yaşam alanı 929 m²'yi (10.000 fit kare), üç evinki 1.394 m²'yi (15.000 fit kare) aşıyor; en büyüğü 2.348 m² (25.273 fit kare). 46 boş arsanın medyan adil değeri 5,03 milyon dolar, medyan büyüklüğü 1.394 m² (15.000 fit kare).
Piyasanın malikane dediği evler, rakamla, 10 milyon dolar veya üzerinde değerlenen 91 ev. Stok bir asrı kapsıyor: kütükteki en eski ev 1926, medyan ev 1993 yapımı; 65 ev (%18,9) 2015 veya sonrasında, 27'si 2020'den beri yapıldı. 1950 öncesinden kalan 30 evin 15'i okyanus kıyısında; yani en eski evler en değerli parsellerde duruyor. Birincil konut muafiyeti 241 evi (%70,1) kapsıyor; bu oran Sunny Isles Beach kulelerindekinden yüksek.
Mimarlar. Birçok mimar portföyünde Golden Beach evleri gösteriyor; bu sayfada yalnızca mimar ve büyüklükle anılırlar. Kasabada SDH Studio birkaç ev gösteriyor, aralarında 2.766 m²'lik (29.768 fit kare) okyanus kıyısında bir ev var; STRANG ise yapımı süren 5.128 m²'lik (55.200 fit kare) bir okyanus konutunu gösteriyor. Diğerleri arasında Kobi Karp, TOGU Design, Rene Gonzalez Architects, KoDA, Oppenheim Architecture ve Carlos Zapata ile birlikte çalışan Altman Architects var. Bu sitenin Golden Beach sayfalarındaki görseller etiketli konsept çizimlerdir, gerçek evlerin fotoğrafları değil. Kıyının mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05
Golden Beach'te ev fiyatları: 2025–2026 satışları
Kütük, Ocak 2025 ile Haziran 2026 arasında Golden Beach'te 28 bağımsız satış kaydediyor. Florida Gelir İdaresi tescil edilen her tapuya bir kod verir; burada 01 ve 02 kodlu satışlar ile mülk 1 Ocak'tan önce değiştiği için 03 kodunu alan bağımsız satışlar sayılıyor. Bunların altısı boş arsa. 28 satışın medyanı 6,73 milyon dolar, en yükseği 30,375 milyon dolar.
| Fiyat bandı | Satış |
|---|---|
| 2 milyon $ ile 5 milyon $ | 11 |
| 5 milyon $ ile 10 milyon $ | 8 |
| 10 milyon $ ile 20 milyon $ | 5 |
| 20 milyon $ ve üzeri | 4 |
22 ev satışında yaşam alanının metrekaresi başına medyan yaklaşık 14.600 dolar (fit kare başına 1.355 dolar).
Parsel türüne göre. Okyanus kıyısında 3 bağımsız satışın medyanı 22,25 milyon dolar. Batıdaki su kenarı parsellerinde 12 satışın medyanı 10,62 milyon dolar, yaşam alanının metrekaresi başına medyan yaklaşık 20.200 dolar (fit kare başına 1.881 dolar). İç parsellerde 13 satışın medyanı 4,0 milyon dolar, metrekare başına yaklaşık 12.800 dolar (fit kare başına 1.192 dolar).
Koduna bakılmaksızın 5 milyon dolar ve üzerindeki tüm kayıtlı devirler sayıldığında 20 devir var: 5'i okyanus kıyısında, 12'si su kenarında, 3'ü iç parsellerde. Okyanus kıyısındaki 5 devrin 4'ü 20 milyon dolar veya üzerinde.
Sunny Isles Beach kulelerinin yanında. Ocak 2025 – Temmuz 2026 arasında Sunny Isles Beach'teki kat mülkiyeti daireleri 5 milyon dolar ve üzerinde 72 bağımsız satış kaydetti; medyan 7,0 milyon dolar, metrekare başına yaklaşık 21.900 dolar (fit kare başına 2.036 dolar). Golden Beach'te aynı dönemde bu eşiğin üzerinde 17 satış var; medyan 11,3 milyon dolar, evlerde metrekare başına yaklaşık 19.300 dolar (fit kare başına 1.792 dolar). Kulelerde bu düzeyde yaklaşık dört kat daha fazla konut el değiştiriyor; Golden Beach'te satışlar daha seyrek, evler daha büyük ve daha pahalı. Golden Beach'te fiyat araziyi de içerir, metrekare fiyatı ise bunu tamamen eve yükler; yalnızca ev için rakam daha da düşük olurdu.
Rakamları okurken. Kütük her parsel için yalnızca son iki satışı tutar; üçten az satış içeren fiyat hücreleri gösterilmez. Satışların medyanı, parselin adil değerinin 1,28 katı. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir fiyatın yanında adres, malik ya da parsel yer almaz. Ayrıntılı bant tabloları: Golden Beach'te ev satışları.
§ 06
İnşaat ve yeniden inşaat kuralları
Golden Beach'te yeni bir ev ya da yeniden inşaat, kasabanın kesin ölçülerine bağlı. Kurallar Golden Beach Kasabası Yönetmelikler Kodu'nda (Municode, 15 Haziran 2026 sürümü) yer alıyor. Kod kasabadaki her konut parselini müstakil konut alanı olarak belirler ve iş, serbest meslek ya da ticari kullanıma izin vermez (66-67. madde); geri kalan parseller kamu ya da rekreasyon arazisidir.
Tam büyüklükteki bir parselin cephesi en az 22,9 metre (75 fit), alanı en az 1.045 m² (11.250 fit kare); küçük parselde bu değerler 15,2 metre (50 fit) ve 697 m² (7.500 fit kare). 21 Kasım 2006'dan sonra bölünerek oluşturulan okyanus kıyısı parsellerinde en az 30,5 metre (100 fit) cephe, 45,7 metre (150 fit) derinlik ve 1.394 m² (15.000 fit kare) alan aranır.
Bina yüksekliği ilk bitmiş döşemeden ölçülür: cephesi 30,5 metreden (100 fit) dar parsellerde en fazla 8,4 metre (27,5 fit), daha geniş parsellerde 9,1 metre (30 fit). Tam büyüklükteki bir parselde asgari yaşam alanı 279 m² (3.000 fit kare); her parselin en az %35'i su geçirgen kalmalıdır.
Çekme mesafeleri suya göre değişir. Okyanus kıyısındaki bir ev Ocean Boulevard'dan en az 18,3 metre (60 fit) geride durmalı ve okyanus tarafında en yakın komşu evleri birleştiren çizgiyi geçmemelidir. Kanal ve Intracoastal parsellerinde ön ve arka çekme mesafesi 10,7 metre (35 fit), yan mesafe 2,3 ya da 3,0 metre (7,5 ya da 10 fit). İlk bitmiş döşeme okyanus kıyısında Florida Yapı Kodu'nun asgari kotunun 0,6 metre (2 fit) üzerinde, diğer bölgelerde Kuzey Amerika düşey referans sistemi NAVD88'e göre 2,7 metre (9 fit) yüksekliğinde olmalıdır.
İki küçük kural tabloyu tamamlıyor: dış cephe renkleri Kasaba Meclisi'nin paletinden seçilir, açık araç sundurmaları (carport) yasaktır. Parsel türüne göre kurallar okyanus kıyısındaki evler ve ev satışları sayfalarında.
§ 07
İllüstrasyon
Golden Beach'te ev sahibi olmanın maliyeti
Emlak vergisi. 2025'te Golden Beach kasabasında tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 23,4227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 23,42 dolar, yani yılda yaklaşık %2,34 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 10 milyon dolar değer biçilmiş bir evin yıllık vergisi yaklaşık 234.200 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; kasabadaki bir evin 2026 kütüğündeki medyan adil değeri yaklaşık 6,66 milyon dolar.
Bu toplamın içinde kasabanın kendi işletme oranı binde 7,8000, borç servisi binde 0,6000; 2026 için önerilen toplam oran binde 22,9793.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde (closing) damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani kasabanın 6,7275 milyon dolarlık medyan bağımsız satış fiyatında yaklaşık 40.365 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi, devredilen tek şey tek konutluk bir mülkse (single-family residence) alınmaz; boş arsada ise alınır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08
Sel, fırtına ve sigorta
Okyanus kıyısındaki evlerin çoğu yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında, kumul sırtında duruyor. Ocean Boulevard'ın batısında ise neredeyse her parsel bu alanın içinde, ipotek kredisi veren kurumların genellikle sel sigortası istediği AE bölgesinde. County parsel haritasındaki 401 Golden Beach parselinin tamamı, FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritalarında ve 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarda okundu.
Okyanus kıyısı sırasında (68 parsel) plaj tarafı iki haritada da VE bölgesinde, yani fırtına dalgalarının vurduğu ve en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu kıyı alanında. Kumul sırtındaki ev yerinde bugünkü haritalar 58 parselde sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesini, 10 parselde taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre (8 fit) olan AE bölgesini gösteriyor. Revize haritalarda 65 parsel X (gölgesiz), 3 parsel AO bölgesinde; bu sığ taşkın alanında verilen sayı, beklenen su derinliğidir: burada yaklaşık 0,3 metre (1 fit).
Ocean Boulevard'ın batısında (333 parsel) bugünkü haritalar 145 parselde taban sel kotu yaklaşık 1,8 metre (6 fit), 134 parselde 2,1 metre (7 fit) olan AE bölgesini, 54 parselde X bölgesini (gölgesiz) gösteriyor. Revize haritalarda 308 parsel yaklaşık 2,1 metrelik (7 fit) AE (biri 2,4 metre, 8 fit), 24 parsel ise yıllık %0,2 taşkın olasılıklı gölgeli X bölgesinde.
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden ölçülür, zemindeki su derinliği değildir. Bugünkü haritalar bunu eski NGVD29 düşey referans sistemine, revize haritalar yeni NAVD88'e göre veriyor; bu yüzden rakamlar doğrudan karşılaştırılamaz. Kasabada 36 parsel revize haritalarla X bölgesinden AE bölgesine geçiyor, 15 parsel ise AE'den X'e çıkıyor.
Bunlar haritadan okunmuştur, resmî bir sel bölgesi tespiti değildir; teklif öncesinde evin kot sertifikası (elevation certificate) istenmelidir.
Golden Beach'in tamamı, Sunny Isles Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Bu fiyat düzeyindeki evlerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konut ikame maliyeti (evin aynısını yeniden yaptırma bedeli) 700.000 dolar veya daha fazla olan bir evi sigortalayamaz; eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; belirli bir ev için bilgiyi bir sigorta acentesi verebilir.
§ 09
Plaj ve altı ay kuralı
Kasaba kurallarına göre kasabanın plaj parkı kasaba sakinlerine ve misafirlerine açıktır; ortalama yüksek su çizgisinin altındaki ıslak kum ise eyalet arazisidir.
Kiralamada tarihler önemli. Kasaba kodu bir evin altı ardışık aydan kısa süreyle kiraya verilmesini ya da kullanılmasını yasaklıyor (66-91. madde). Bu asgari süre ilk kez 2002'de kabul edildi; bugünkü metin 2015 tarihli. Yerel yönetimlerin tatil kiralamalarının süresini sınırlamasını yasaklayan Florida Yasası 509.032(7)(b), 1 Haziran 2011'de veya öncesinde kabul edilmiş yerel kurallara uygulanmaz.
§ 10
İllüstrasyon
Yurt dışından alım: Golden Beach'te geçerli kurallar
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Okur için
Alıcıların sorduğu sorular
Florida'nın Miami-Dade County'sinde, 33160 posta kodunda; Atlantik Okyanusu ile Dumfoundling Bay ve Intracoastal su yolu arasında. Golden Beach, kendi vergi oranı olan, tüzel kişiliği bulunan bir kasaba (Town of Golden Beach).
Parselin türüne bakarak; evlerin hepsi su kenarında değil. 344 evin 49'u okyanus kıyısında, 174'ü kanallara, Intracoastal'a ya da körfeze bakıyor; 121'i iç parselde. Bu ayrım harita geometrisine dayanır; her parselin rıhtım ve kıyı durumu tapu ve ölçüm belgelerinden doğrulanmalıdır.
Kasaba kurallarına göre plaj parkı kasaba sakinlerine ve misafirlerine açıktır. Ortalama yüksek su çizgisinin altındaki ıslak kum eyalet arazisidir; bu yüzden tek başına “özel plaj” demek doğru olmaz.
Ocak 2025 – Haziran 2026 arasında kütük 28 bağımsız satış kaydediyor; medyan 6,73 milyon dolar, en yüksek fiyat 30,375 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Okyanus kıyısındaki satışların medyanı 22,25 milyon, su kenarındakilerin 10,62 milyon, iç parsellerdekilerin 4,0 milyon dolar.
Medyan evin adil değeri 6,66 milyon dolar ve 344 evin 228'i 5 milyon dolar veya üzerinde değerlenmiş; bu çizginin altındaki 116 evin 100'ü iç parsellerde, 16'sı su kenarında.
Kütükte medyan adil değeri 5,03 milyon dolar olan 46 boş konut arsası var; okyanus kıyısındaki 17'sinin medyanı 19,88 milyon dolar. 28 bağımsız satışın 6'sı arsaydı.
2026 kütüğünde medyan okyanus kıyısı evi 20,28 milyon dolar, batıdaki medyan su kenarı evi 7,47 milyon dolar değerinde. Okyanus kıyısı parselleri de daha büyük: medyan 2.028 m²'ye (21.825 fit kare) karşı 1.435 m² (15.444 fit kare).
2025'in binde 23,4227'lik oranıyla, Florida'da birincil konut sayılmayan ve 10 milyon dolar değer biçilmiş bir ev yılda yaklaşık 234.200 dolar öder. Sigorta buna ek ve eve göre değişir; NFIP binanın en fazla 250.000 dolarını karşılar.
Yeni ev kasaba kodunun ölçülerine uymalıdır. Tam büyüklükteki bir parsel en az 22,9 metre (75 fit) cephe ve 1.045 m² (11.250 fit kare) ister. Ev 8,4 metre (27,5 fit), cephesi 30,5 metre (100 fit) ve daha geniş parsellerde 9,1 metre (30 fit) yükselebilir ve en az 279 m² (3.000 fit kare) yaşam alanı gerekir. Parselin en az %35'i su geçirgen kalmalı, okyanus kıyısındaki bir ev Ocean Boulevard'dan en az 18,3 metre (60 fit) geride durmalı (kasaba kodu, 66. bölüm).
Altı ardışık aydan kısa süreyle hayır: kasaba kodu daha kısa kalışları yasaklıyor (66-91. madde); kural ilk kez 2002'de kabul edildi.
Hayır. 2026 kütüğü evleri, boş arsaları, kamu parsellerini ve küçük tek bir apartmanı gösteriyor; kat mülkiyeti yok.
Evet, yukarıda anlatılan kurallarla: satıcı yabancıysa FIRPTA kesintisi, yerleşik olmayanlar için ABD veraset vergisi ve Florida'nın yedi ülkede ikametgâhı olan kişilere ilişkin yasası.
§ 11Golden Beach
Golden Beach
- 01Golden Beach, Florida
Golden Beach (Miami-Dade County, Florida): 344 müstakil ev, 46 boş arsa; okyanus kıyısı, su kenarı, iç parseller. 2025–2026 satışları, vergi, kurallar.
- 02Golden Beach'te okyanus kıyısındaki evler
Golden Beach okyanus kıyısı: Ocean Boulevard'ın doğusunda 49 ev, 17 boş arsa. Medyan adil değer 20,28 milyon dolar; arsalar, satışlar, mimarların evleri.
- 03Golden Beach'te satılık evler: kayıtlı satışlar ve fiyatlar
Golden Beach ev fiyatları 2025–2026: 28 bağımsız satış, medyan 6,73 milyon dolar; okyanus kıyısı, su kenarı ve iç parsellerde medyanlar ve fiyat bantları.
§ 12Fotoğraflar
06
Golden Beach, Florida
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Photo: Ines Hegedus-Garcia / Flickr (miamism), CC BY 2.0, cropped — cropped to 4:5 and edited (restored and upscaled with AI) · Lisans · Kaynak
Evi görme ve iletişim
Golden Beach'te ev ziyaretleri lisanslı bir emlak brokeri aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, dosya tarihi 16 Ekim 2026 (değerler, alanlar, yapım yılları, birincil konut muafiyeti, satışlar; malik alanları hiç yüklenmedi). Miami-Dade County parsel poligonları; parsel türü sınıflandırması için USGS Ulusal Hidrografi Veri Seti (Atlantik Okyanusu, Dumfoundling Bay, kanallar ve Intracoastal). Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu; Florida DOR vergi oranı uyum tabloları. Florida Yasaları 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031, 509.032, 627.351 ve 692.201–692.205; 44 CFR 61.6; ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001 ve 2102 (veraset vergisi). Golden Beach Kasabası Yönetmelikler Kodu, 66. bölüm (Municode, 15 Haziran 2026 sürümü). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı (11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritalar) ve 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritaların bekleyen katmanı; 401 parselin tamamı okundu. Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Mimarların yayımladığı proje sayfaları. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar.