Golden Beach
Golden Beach (Floride) : maisons, ventes enregistrées, règles et coûts
- Commune de Golden Beach, comté de Miami-Dade (Floride), FL 33160.
- Note établie par Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC. Données : rôle fiscal 2026 de l'État de Floride, ventes de janvier 2025 à juin 2026. Dernière vérification : 9 novembre 2026.
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
01
Les 17 terrains nus du front de mer de Golden Beach ont une valeur médiane, selon le comté, de 19,88 millions de dollars, avant même qu'une maison s'y élève. Dans cette commune, on paie d'abord le terrain, et c'est son type qui fixe l'ordre de grandeur du prix.
Golden Beach est une commune de maisons. Le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, y recense 399 parcelles, toutes dans le code postal 33160 : 344 maisons individuelles, 46 terrains nus, 14 parcelles publiques et un petit immeuble collectif. Aucune tour en copropriété. La commune s'étend entre l'Atlantique et les eaux de la Dumfoundling Bay et de l'Intracoastal Waterway.
L'évaluateur du comté estime la valeur de marché médiane d'une maison, la « just value », à 6,66 millions de dollars ; c'est une évaluation, non un prix de vente. Ce chiffre cache trois marchés : la répartition par type de terrain précède donc ici toute moyenne. Sur ce site, le « luxe » a un sens fixe : une maison ou une villa dont une vente enregistrée atteint 5 millions de dollars ou plus.
§ 02
Golden Beach en chiffres
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Situation | Town of Golden Beach, comté de Miami-Dade, Floride, code postal 33160 |
| Parcelles au rôle 2026 | 399 : 344 maisons individuelles, 46 terrains résidentiels nus, 14 parcelles publiques, 1 petit immeuble collectif |
| Maisons par type de terrain | 49 en front de mer, 174 au bord de l'eau côté ouest, 121 à l'intérieur côté ouest |
| Valeur médiane d'une maison | 6,66 millions $ (moitié centrale de 4,04 millions à 10,11 millions $ ; la plus haute, 66,94 millions $) |
| Maisons évaluées à 5 millions $ ou plus | 228 sur 344 ; 116 sous 5 millions $ |
| Ventes indépendantes enregistrées | 28, de janvier 2025 à juin 2026 (dont 6 terrains nus) ; médiane 6,73 millions $, maximum 30,375 millions $ |
| Tous les actes enregistrés à 5 millions $ ou plus | 20, médiane 11,66 millions $ (tous codes confondus) |
| Maisons en résidence principale | 241 sur 344 (70,1 %) |
| Année de construction | de 1926 à 2025, médiane 1993 ; 65 maisons depuis 2015 |
| Taux cumulé de l'impôt foncier, 2025 | 23,4227 millièmes (dont 7,8000 de fonctionnement communal et 0,6000 pour la dette) |
| Zones inondables FEMA | front de mer : VE côté plage, surtout X non hachurée à l'emplacement de la maison ; côté ouest : surtout AE (cote de crue de référence de 1,8 ou 2,1 m aujourd'hui, soit 6 ou 7 pieds ; 2,1 m, 7 pieds, en 2027) ; 36 parcelles passent de X en AE en 2027 |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Trois marchés : front de mer, bord de l'eau, intérieur
Le rôle ne classe pas les terrains : cette page les trie d'après la carte. Est en front de mer un terrain sans autre parcelle de Golden Beach à l'est : 68 parcelles, toutes du côté est d'Ocean Boulevard, avec 49 maisons et 17 terrains nus. Côté ouest, un terrain est au bord de l'eau s'il se trouve à moins d'environ 15 m d'un canal, de l'Intracoastal ou de la baie sur la carte hydrographique fédérale : 174 maisons et 14 terrains. Le reste du côté ouest est intérieur, avec 121 maisons et 15 terrains. C'est un tri cartographique, non un relevé des murs de quai ni des pontons.
Au sommet, les trois marchés diffèrent d'un ordre de grandeur.
| Type de terrain | Maisons | Valeur médiane | Maisons à 10 millions $ ou plus | Terrain médian | Surface habitable médiane | Année de construction médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Front de mer | 49 | 20,28 millions $ | 48 | 2 028 m² (21 825 pi²) | 614 m² (6 614 pi²) | 1977 |
| Bord de l'eau, côté ouest | 174 | 7,47 millions $ | 42 | 1 435 m² (15 444 pi²) | 556 m² (5 988 pi²) | 2001 |
| Intérieur, côté ouest | 121 | 3,54 millions $ | 1 | 1 143 m² (12 300 pi²) | 401 m² (4 313 pi²) | 1991 |
Le front de mer et le bord de l'eau portent le marché au-delà de 5 millions de dollars. Toutes les maisons du front de mer et 158 des 174 maisons au bord de l'eau sont évaluées à 5 millions de dollars ou plus. Sur les terrains intérieurs, 100 des 121 maisons sont évaluées sous ce seuil. Le détail par type de terrain : Golden Beach en front de mer et Maisons à Golden Beach : ce qui s'est vendu.
§ 04
Les maisons et les terrains : un parc qui se renouvelle lentement
La maison médiane occupe un terrain de 1 348 m² (14 513 pi²) et offre 496 m² (5 342 pi²) habitables, selon le comté. Vingt-quatre maisons dépassent 929 m² (10 000 pi²) habitables et trois dépassent 1 394 m² (15 000 pi²) ; la plus grande atteint 2 348 m² (25 273 pi²). Les 46 terrains nus ont une valeur médiane de 5,03 millions de dollars et une surface médiane de 1 394 m² (15 000 pi²).
Les « mansions » du marché sont, en chiffres, les 91 maisons évaluées à 10 millions de dollars ou plus. Le parc couvre un siècle : la plus ancienne maison du rôle date de 1926, la médiane de 1993, et 65 maisons (18,9 %) ont été construites en 2015 ou après, dont 27 depuis 2020. Des 30 maisons antérieures à 1950, 15 se trouvent en front de mer : le parc le plus ancien occupe les terrains les plus chers. L'exonération de résidence principale (homestead) couvre 241 maisons (70,1 %), une part plus élevée que dans les tours de Sunny Isles Beach.
Plusieurs architectes présentent des maisons de Golden Beach dans leur portfolio ; elles ne sont identifiées ici que par l'architecte et la surface. SDH Studio en montre plusieurs, dont une maison de front de mer de 2 766 m² (29 768 pi²), et STRANG une résidence de bord de mer de 5 128 m² (55 200 pi²) en construction. D'autres encore : Kobi Karp, TOGU Design, Rene Gonzalez Architects, KoDA, Oppenheim Architecture et Altman Architects associé à Carlos Zapata. Les images des pages Golden Beach de ce site sont des illustrations, non des photographies de maisons réelles. Les architectes de cette côte : L'architecture de la côte.
§ 05
Ventes récentes : ce qui s'est vendu, et à quel prix
De janvier 2025 à juin 2026, le rôle enregistre à Golden Beach 28 ventes entre parties indépendantes, conclues aux conditions du marché entre personnes sans lien. Elles regroupent les codes de qualification 01 et 02 et le code 03, une vente indépendante d'un bien modifié avant le 1er janvier. Six portaient sur des terrains nus. La médiane des 28 ventes est de 6,73 millions de dollars, et la plus élevée de 30,375 millions.
| Tranche de prix | Ventes |
|---|---|
| De 2 millions à 5 millions $ | 11 |
| De 5 millions à 10 millions $ | 8 |
| De 10 millions à 20 millions $ | 5 |
| 20 millions $ ou plus | 4 |
Pour les 22 ventes de maisons, la médiane est d'environ 14 600 dollars le mètre carré habitable (1 355 le pied carré).
Par type de terrain. En front de mer, 3 ventes ont une médiane de 22,25 millions de dollars. Au bord de l'eau, 12 ventes ont une médiane de 10,62 millions et d'environ 20 200 dollars le mètre carré habitable (1 881 le pied carré). À l'intérieur, 13 ventes ont une médiane de 4,0 millions et d'environ 12 800 dollars le mètre carré (1 192 le pied carré).
Tous codes confondus, 20 actes atteignent 5 millions de dollars ou plus : 5 en front de mer, 12 au bord de l'eau et 3 à l'intérieur. Quatre des 5 actes du front de mer atteignent 20 millions ou plus.
Face aux tours de Sunny Isles Beach. De janvier 2025 à juillet 2026, les appartements de Sunny Isles Beach ont enregistré 72 ventes indépendantes de 5 millions ou plus (médiane 7,0 millions, environ 21 900 dollars le mètre carré, soit 2 036 le pied carré). Golden Beach en compte 17 sur cette période (médiane 11,3 millions ; environ 19 300 dollars le mètre carré pour les maisons, soit 1 792 le pied carré). Il se vend dans les tours environ quatre fois plus de logements à ce niveau ; à Golden Beach, moins de biens, plus grands et plus chers. Le prix d'une maison de Golden Beach paie aussi le terrain, qu'un prix au pied carré impute tout entier à la maison : pour la maison seule, ce chiffre serait plus bas encore.
Ce que ces chiffres ne disent pas. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque parcelle, et les cases de moins de trois ventes ne sont pas publiées. En médiane, les ventes représentent 1,28 fois la valeur fiscale de la parcelle. Les prix affichés sur les portails d'annonces, Zillow compris, sont ceux des vendeurs, non des prix enregistrés. Sur ce site, aucun prix ne côtoie une adresse, un propriétaire ou une parcelle.
§ 06
Construire et reconstruire : ce que permet le code municipal
Le code municipal (Town of Golden Beach Code of Ordinances, version du 15 juin 2026 sur Municode) réserve chaque terrain résidentiel de la commune aux maisons individuelles, sans aucune activité d'affaires, professionnelle ou commerciale (article 66-67). Les autres parcelles sont des terrains publics ou de loisirs.
Un terrain de pleine taille compte au moins 22,9 m (75 pieds) de façade et 1 045 m² (11 250 pi²), un terrain réduit 15,2 m (50 pieds) et 697 m² (7 500 pi²). En front de mer, un terrain issu d'une division postérieure au 21 novembre 2006 doit avoir au moins 30,5 m (100 pieds) de façade, 45,7 m (150 pieds) de profondeur et 1 394 m² (15 000 pi²).
Une maison peut s'élever à 8,4 m (27,5 pieds) sur un terrain de moins de 30,5 m (100 pieds) de façade, et à 9,1 m (30 pieds) au-delà, depuis le premier plancher fini. Sur un terrain de pleine taille, elle doit offrir au moins 279 m² (3 000 pi²) habitables, et au moins 35 % de chaque terrain doit rester perméable.
Les retraits suivent l'eau. Une maison du front de mer se tient à au moins 18,3 m (60 pieds) d'Ocean Boulevard et, côté océan, pas plus près que la ligne qui joint les maisons voisines les plus proches. Au bord des canaux et de l'Intracoastal, les retraits sont de 10,7 m (35 pieds) à l'avant comme à l'arrière, et de 2,3 ou 3 m (7,5 ou 10 pieds) sur les côtés. Le premier plancher fini se situe au minimum du Florida Building Code majoré de 0,6 m (2 pieds) en front de mer, et ailleurs à 2,7 m (9 pieds) au-dessus du niveau de référence NAVD88.
Deux règles plus modestes complètent l'ensemble : les couleurs extérieures se choisissent dans la palette du conseil municipal, et les abris de voiture ouverts (carports) sont interdits. Les règles par type de terrain figurent sur les pages front de mer et maisons.
§ 07
Ce que coûte la détention : impôt foncier et frais d'acquisition
Impôt foncier. Dans la commune de Golden Beach, le taux cumulé de l'impôt foncier était en 2025 de 23,4227 millièmes (mills), soit 23,42 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 2,34 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 10 millions de dollars donne un impôt d'environ 234 200 dollars par an.
Après un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché au 1er janvier suivant. L'évaluateur du comté estime cette valeur (la « just value »), qui peut s'écarter du prix payé ; pour une maison de la commune, sa médiane au rôle de 2026 est de 6,66 millions de dollars. Sur les 23,4227 millièmes du taux cumulé, la commune prélevait 7,8000 millièmes pour son fonctionnement et 0,6000 pour sa dette ; le taux total proposé pour 2026 est de 22,9793 millièmes.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par 100 dollars du prix. Au prix médian des ventes indépendantes de la commune, 6,7275 millions de dollars, il atteint environ 40 365 dollars. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas à un acte qui transfère uniquement un logement unifamilial ; elle s'applique en revanche à un terrain nu.
Un achat financé ajoute un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars empruntés et une taxe sur le prêt lui-même (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars.
§ 08
Inondation : la dune protège l'est, l'ouest est en zone AE
En front de mer, l'emplacement des maisons se trouve le plus souvent hors de la zone inondable à 1 % par an. À l'ouest d'Ocean Boulevard, presque tous les terrains s'y trouvent, en zone AE, où un prêteur hypothécaire exige en général une assurance inondation. Les 401 parcelles de la carte du comté ont été lues sur les cartes de la FEMA, l'agence fédérale des situations d'urgence. Les unes sont en vigueur depuis le 11 septembre 2009 ; les autres, révisées, s'appliqueront dès le 19 février 2027.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue de probabilité annuelle de 1 %, mesurée depuis le niveau de référence de la carte ; ce n'est jamais une hauteur d'eau. Les cartes actuelles la mesurent depuis le niveau NGVD29 et les cartes révisées depuis le NAVD88 : leurs chiffres ne se comparent pas directement.
Sur la rangée du front de mer (68 parcelles), le côté plage est en zone VE sur les deux cartes : c'est là que frappent les vagues de tempête et que les règles de construction sont les plus strictes. À l'emplacement de la maison, sur le cordon dunaire, les cartes actuelles indiquent la zone X non hachurée, à risque minimal, pour 58 parcelles. Pour les 10 autres, elles indiquent la zone AE, avec une cote de crue de référence de 2,4 m (8 pieds). Les cartes révisées y portent la zone X non hachurée pour 65 parcelles et, pour 3, la zone AO, d'inondation peu profonde, où le chiffre donné (1 pied ici) est la hauteur d'eau attendue.
À l'ouest d'Ocean Boulevard (333 parcelles), les cartes actuelles indiquent la zone AE avec une cote de 1,8 m (6 pieds) pour 145 parcelles et de 2,1 m (7 pieds) pour 134, et la zone X non hachurée pour 54. Les cartes révisées indiquent la zone AE à 2,1 m (7 pieds) pour 308 parcelles (2,4 m pour une), et la zone X hachurée, inondable à 0,2 % par an, pour 24. Sur ces cartes révisées, 36 parcelles de la commune passent de X en AE, et 15 de AE en X.
Ce sont des lectures de carte, non des déterminations officielles de zone inondable : avant toute offre, demandez le certificat d'élévation de la maison.
Comme Sunny Isles Beach, toute la commune se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). La submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte, y menace dès la catégorie 2. Le comté ordonne toutefois les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. À ces valeurs, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés.
Assurance tempête. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas assurer une maison dont la valeur de remplacement à neuf du bâti atteint 700 000 dollars ou plus, ou 1 million dans les comtés où le régulateur constate une concurrence insuffisante. Seul compte le coût de reconstruction de la maison, non le prix payé ; un agent d'assurance peut dire si une maison donnée y est admissible.
§ 09
Illustration
La plage et la location : la règle des six mois
Le parc de plage de la commune est réservé aux résidents et à leurs invités, selon les règles municipales ; le sable mouillé situé sous la ligne moyenne des hautes eaux appartient à l'État.
Pour la location, les dates comptent. Le code municipal interdit de louer ou d'occuper une maison pour moins de six mois consécutifs (article 66-91), règle adoptée en 2002 et réadoptée dans sa rédaction actuelle en 2015. L'article 509.032(7)(b) des Florida Statutes, qui interdit les règles locales limitant la durée d'une location saisonnière, ne s'applique pas aux règles locales adoptées au plus tard le 1er juin 2011.
§ 10
Acheter à Golden Beach depuis l'étranger
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en général retenir 15 % du prix et les verser à l'IRS, au titre de la règle fédérale FIRPTA. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est propre à la Floride.
Sa loi de 2023 sur la propriété étrangère vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques et, pour celles domiciliées en Chine, dans toute la Floride, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi ne retient une installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde. Deux d'entre elles répondent à ce critère à moins de 10 milles de chaque adresse (un mille fait environ 1,6 km). L'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International relève du programme fédéral de sûreté aéroportuaire, Port Everglades des règles fédérales de sûreté portuaire ; tous deux sont à environ 6 à 10 milles.
Deux autres installations des catégories visées par la loi sont proches : la station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles. L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception.
Une personne visée ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Il lui faut un visa américain en cours de validité, autre qu'un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et l'achat doit être déclaré au Florida Department of Commerce dans les 30 jours. Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici.
Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations générales ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Pour le lecteur
Questions fréquentes sur Golden Beach
Dans le comté de Miami-Dade, code postal 33160, entre l'océan Atlantique et les eaux de la Dumfoundling Bay et de l'Intracoastal. C'est une commune à part entière, la Town of Golden Beach, avec son propre taux d'impôt foncier.
Non. Sur 344 maisons, 49 sont en front de mer et 174 au bord des canaux, de l'Intracoastal ou de la baie ; 121 occupent des terrains intérieurs.
Le parc de plage de la commune est réservé aux résidents et à leurs invités, selon les règles municipales. Le sable mouillé sous la ligne moyenne des hautes eaux appartient à l'État : « plage privée » ne suffit donc pas à la décrire.
De janvier 2025 à juin 2026, le rôle enregistre 28 ventes indépendantes : médiane 6,73 millions de dollars, maximum 30,375 millions. La médiane atteint 22,25 millions en front de mer, 10,62 millions au bord de l'eau et 4,0 millions à l'intérieur.
La maison médiane a une valeur fiscale de 6,66 millions de dollars, et 228 des 344 maisons sont évaluées à 5 millions ou plus ; des 116 maisons sous ce seuil, 100 occupent des terrains intérieurs et 16 donnent sur l'eau.
Le rôle recense 46 terrains nus, d'une valeur fiscale médiane de 5,03 millions de dollars ; les 17 du front de mer atteignent 19,88 millions. Six des 28 ventes indépendantes portaient sur des terrains.
Au rôle de 2026, la maison médiane du front de mer est évaluée à 20,28 millions de dollars, celle du bord de l'eau côté ouest à 7,47 millions. Les terrains du front de mer sont aussi plus grands : 2 028 m² (21 825 pi²) en médiane, contre 1 435 m² (15 444 pi²).
Au taux de 2025, 23,4227 millièmes, une maison évaluée à 10 millions de dollars qui n'est pas une résidence principale en Floride paierait environ 234 200 dollars par an. L'assurance s'y ajoute ; le NFIP couvre au plus 250 000 dollars du bâtiment.
Un terrain de pleine taille doit compter au moins 22,9 m (75 pieds) de façade et 1 045 m² (11 250 pi²). Une maison peut s'élever à 8,4 m (27,5 pieds), ou à 9,1 m (30 pieds) sur un terrain de 30,5 m (100 pieds) de façade ou plus, et doit offrir au moins 279 m² (3 000 pi²) habitables. Au moins 35 % du terrain reste perméable, et une maison du front de mer se tient à au moins 18,3 m (60 pieds) d'Ocean Boulevard (code municipal, chapitre 66).
Pas pour moins de six mois consécutifs : le code municipal interdit les séjours plus courts (article 66-91), une règle adoptée pour la première fois en 2002.
Non. Le rôle de 2026 recense des maisons, des terrains nus, des parcelles publiques et un petit immeuble collectif, mais aucune copropriété.
Oui, selon les règles exposées plus haut : la retenue FIRPTA quand le vendeur est étranger, l'impôt fédéral sur les successions pour les non-résidents, et la loi de Floride sur les personnes domiciliées dans sept pays.
§ 11Golden Beach
Golden Beach
- 01Golden Beach (Floride) : maisons, ventes enregistrées, règles et coûts
344 maisons, aucune copropriété, trois marchés : 20,28 millions de médiane en front de mer, 3,54 sans accès à l'eau. Ventes, règles, coûts, plage.
- 02Golden Beach en front de mer : les 49 maisons à l'est d'Ocean Boulevard
Les terrains les plus chers de Golden Beach portent ses maisons les plus anciennes : 49 villas sur la plage, valeur médiane 20,28 millions de dollars.
- 03Maisons à Golden Beach : ce qui s'est vendu, et à quel prix
28 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 6,73 millions de dollars, détail par type de terrain et par tranche, face aux tours de Sunny Isles Beach.
§ 12Photographies
06
Golden Beach (Floride) : maisons, ventes enregistrées, règles et coûts
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Photo: Ines Hegedus-Garcia / Flickr (miamism), CC BY 2.0, cropped — cropped to 4:5 and edited (restored and upscaled with AI) · Licence · Source
Visites à Golden Beach
Les visites des maisons de Golden Beach passent par un courtier immobilier agréé. Depuis l'étranger, la première visite peut se faire en vidéo.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida DOR, rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade (fichier du 16 octobre 2026 : valeurs, surfaces, années de construction, homestead, ventes ; colonnes de propriétaires jamais chargées) ; contours de parcelles du comté de Miami-Dade ; USGS, National Hydrography Dataset (océan Atlantique, Dumfoundling Bay, canaux et Intracoastal) pour le tri par type de terrain ; Miami-Dade Property Appraiser, taux ; Florida DOR, tableaux de conformité des taux ; Florida Statutes 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031, 509.032, 627.351 et 692.201 à 692.205 ; 44 CFR 61.6 ; Internal Revenue Code (26 U.S.C.), articles 1445, 2001 et 2102 ; code municipal de Golden Beach (Town of Golden Beach Code of Ordinances), chapitre 66 (version du 15 juin 2026 sur Municode) ; FEMA, couche NFHL (cartes en vigueur depuis le 11 septembre 2009) et couche des cartes révisées applicables le 19 février 2027, lues pour les 401 parcelles ; comté de Miami-Dade, zones de submersion (couche SIG, mise à jour 2023) ; Ville de Sunny Isles Beach, page ouragans ; pages de projet publiées par les architectes. Sources datées : page de méthode.