Andrey Rossin

2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160

+1 (786) 942-0502247deal@gmail.com

Sunny Isles Beach und Golden Beach: was Wohnungen und Häuser ab 5 Mio. US-Dollar tatsächlich kosten

Ein Verzeichnis registrierter Verkäufe, Kosten und Gebäudeunterlagen

  • Verfasst von Andrey Rossin, lizenziertem Immobilienmakler in Florida (licensed Florida real estate broker), CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
  • Daten: Steuerregister Floridas 2026
  • Zuletzt geprüft am 9. November 2026
Collins Ave 15701
Scrollen ↓

Illustration

01Das Register

Jeder Preis hier wurde vom Staat registriert, keiner von einem Verkäufer verlangt: Solche Zahlen stehen in keinem Prospekt, sondern im Steuerregister des Bundesstaats Florida.

Das Verzeichnis zeigt den Immobilienmarkt dieser Küste im Miami-Dade County, die Wohntürme am Strand von Sunny Isles Beach und die Häuser von Golden Beach, mit registrierten Immobilienpreisen statt mit Angebotspreisen. Das Steuerregister liefert Verkäufe und Werte, das Condominium-Verzeichnis und die Rücklagen-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR die Gebäudeunterlagen, die Karten der FEMA die Hochwasserzonen. Jede Zahl trägt ihre Quelle und ihren Zeitraum, und wo die Unterlagen enden, sagen es die Seiten.

„Luxusimmobilie“ oder „Luxuswohnung“ heißt hier: ein registrierter Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar.

§ 03Das Register

16

Wohnungen in Sunny Isles Beach: wo ab 5 Mio. US-Dollar verkauft wird

Zwei Adressen teilen sich die Spitze. Im Steuerregister 2026 verzeichneten der Südturm der Estates at Acqualina und Turnberry Ocean Club je 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien ab 5 Mio. US-Dollar, mehr als jede andere Condominium-Adresse der Stadt. Ihre Mediane liegen weit auseinander: 10,2 Mio. und 5,6 Mio. US-Dollar. Gemeint sind Verkäufe zwischen einander fremden Partnern zu Marktbedingungen. Insgesamt verzeichneten 13 Condominium-Adressen mindestens einen davon; an 18 ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.

Die Tabelle zeigt die 16 hier verglichenen Türme mit Verkäufen von 2025 bis Mitte 2026; der Preis je Fläche ist der Median aller solchen Verkäufe eines Gebäudes.

TurmVerkäufedavon ab 5 Mio.MedianpreisHöchster PreisMedian je m², gerundet (je Quadratfuß)
01TurmEstates at Acqualina, SüdturmVerkäufe15davon ab 5 Mio.15Medianpreis10,2 Mio.Höchster Preis21,6 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)26.400 (2.454)
02TurmEstates at Acqualina, NordturmVerkäufe8davon ab 5 Mio.8Medianpreis9,925 Mio.Höchster Preis13,15 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)25.300 (2.350)
03TurmThe Mansions at AcqualinaVerkäufe7davon ab 5 Mio.7Medianpreis7,0 Mio.Höchster Preis13,3 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)16.400 (1.519)
04TurmAcqualina Resort & ResidencesVerkäufe19davon ab 5 Mio.2Medianpreis3,396 Mio.Höchster Preis5,2 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)15.300 (1.423)
05TurmTurnberry Ocean ClubVerkäufe15davon ab 5 Mio.15Medianpreis5,6 Mio.Höchster Preis7,7 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)20.600 (1.913)
06TurmPorsche Design TowerVerkäufe12davon ab 5 Mio.2Medianpreis4,1 Mio.Höchster Preis13,0 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)13.100 (1.214)
07TurmRegaliaVerkäufe4davon ab 5 Mio.4Medianpreis11,8 Mio.Höchster Preis19,89 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)22.600 (2.103)
08TurmJade SignatureVerkäufe19davon ab 5 Mio.6Medianpreis4,25 Mio.Höchster Preis28,64 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)18.300 (1.703)
09TurmRitz-Carlton ResidencesVerkäufe18davon ab 5 Mio.5Medianpreis4,475 Mio.Höchster Preis7,4 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)23.600 (2.189)
10TurmChateau BeachVerkäufe10davon ab 5 Mio.3Medianpreis3,975 Mio.Höchster Preis14,85 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)14.100 (1.314)
11TurmMuseVerkäufe7davon ab 5 Mio.2Medianpreis4,8 Mio.Höchster Preis6,37 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)16.700 (1.548)
12TurmResidences by Armani/CasaVerkäufe19davon ab 5 Mio.2Medianpreis3,7 Mio.Höchster Preis5,8 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)18.300 (1.699)
13TurmTrump RoyaleVerkäufe26davon ab 5 Mio.1Medianpreis1,39 Mio.Höchster Preis5,6 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)9.500 (885)
14TurmSole on the OceanVerkäufe19davon ab 5 Mio.0Medianpreis0,49 Mio.Höchster Preis0,82 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)5.900 (551)
15TurmJade OceanVerkäufe16davon ab 5 Mio.0Medianpreis2,454 Mio.Höchster Preis3,7 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)15.200 (1.414)
16TurmOcean FourVerkäufe12davon ab 5 Mio.0Medianpreis1,4 Mio.Höchster Preis2,6 Mio.Median je m², gerundet (je Quadratfuß)8.600 (801)

Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

01

Estates at Acqualina, Südturm

Verkäufe
15
davon ab 5 Mio.
15
Medianpreis
10,2 Mio.
Höchster Preis
21,6 Mio.

Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

02

Estates at Acqualina, Nordturm

Verkäufe
8
davon ab 5 Mio.
8
Medianpreis
9,925 Mio.
Höchster Preis
13,15 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

03

The Mansions at Acqualina

Verkäufe
7
davon ab 5 Mio.
7
Medianpreis
7,0 Mio.
Höchster Preis
13,3 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

04

Acqualina Resort & Residences

Verkäufe
19
davon ab 5 Mio.
2
Medianpreis
3,396 Mio.
Höchster Preis
5,2 Mio.

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

05

Turnberry Ocean Club

Verkäufe
15
davon ab 5 Mio.
15
Medianpreis
5,6 Mio.
Höchster Preis
7,7 Mio.

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

06

Porsche Design Tower

Verkäufe
12
davon ab 5 Mio.
2
Medianpreis
4,1 Mio.
Höchster Preis
13,0 Mio.

Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Lizenz · Quelle

07

Regalia

Verkäufe
4
davon ab 5 Mio.
4
Medianpreis
11,8 Mio.
Höchster Preis
19,89 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

08

Jade Signature

Verkäufe
19
davon ab 5 Mio.
6
Medianpreis
4,25 Mio.
Höchster Preis
28,64 Mio.

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

09

Ritz-Carlton Residences

Verkäufe
18
davon ab 5 Mio.
5
Medianpreis
4,475 Mio.
Höchster Preis
7,4 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

10

Chateau Beach

Verkäufe
10
davon ab 5 Mio.
3
Medianpreis
3,975 Mio.
Höchster Preis
14,85 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

11

Muse

Verkäufe
7
davon ab 5 Mio.
2
Medianpreis
4,8 Mio.
Höchster Preis
6,37 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

12

Residences by Armani/Casa

Verkäufe
19
davon ab 5 Mio.
2
Medianpreis
3,7 Mio.
Höchster Preis
5,8 Mio.

Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

13

Trump Royale

Verkäufe
26
davon ab 5 Mio.
1
Medianpreis
1,39 Mio.
Höchster Preis
5,6 Mio.

Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

14

Sole on the Ocean

Verkäufe
19
davon ab 5 Mio.
0
Medianpreis
0,49 Mio.
Höchster Preis
0,82 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

15

Jade Ocean

Verkäufe
16
davon ab 5 Mio.
0
Medianpreis
2,454 Mio.
Höchster Preis
3,7 Mio.

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz

16

Ocean Four

Verkäufe
12
davon ab 5 Mio.
0
Medianpreis
1,4 Mio.
Höchster Preis
2,6 Mio.

Die Seiten der verlinkten Türme zeigen, was Eigentumswohnungen dort gekostet haben und wie die Zahlen zu lesen sind, dazu Kosten, Prüfpflichten, Hochwasserzonen und Architektur. Alle Türme der Küste mit denselben Feldern stehen im Verzeichnis der Türme.

Illustration

Sunny Isles Beach · Golden Beach

Condominium-Adressen mit einem beurkundeten Verkauf ab $5 Mio.
13
Türme im Vergleich, Verkauf für Verkauf
16
Häuser in Golden Beach in der Steuerliste 2026
344
Türme, die noch entstehen
3

Collins Avenue

Die Collins Avenue entlang, von Süden nach Norden

Turmverzeichnis

§ 04Golden Beach

Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lizenz · Quelle

Häuser in Golden Beach

Nördlich der Türme zählt die Gemeinde Golden Beach im Steuerregister 2026 344 Einfamilienhäuser und 46 unbebaute Grundstücke, keine Eigentumswohnanlage. Der mediane Just Value der Häuser liegt bei 6,66 Mio. US-Dollar. Die 28 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Januar 2025 bis Juni 2026 lagen im Median bei 6,73 Mio. US-Dollar, der höchste bei 30,375 Mio. Wer ein Haus bei Miami am Meer, am Wasser oder ohne Wasserlage kaufen will, findet die Zahlen auf den Seiten Golden Beach, Häuser am Meer und Häuser in Golden Beach kaufen.

Schema, nicht maßstabsgetreu

Was neu entsteht

Drei Projekte in Sunny Isles Beach sind noch nicht fertig: Bentley Residences an der 18401 Collins Avenue, im Bau; The St. Regis Residences an der 18801 Collins Avenue, Südturm im Bau; und ein am 19. Februar 2026 genehmigter Turm an der 19051 Collins Avenue. Ihre Seiten nennen nur öffentliche Angaben, keine Preise.

Collins Ave

Intracoastal Waterway

Atlantischer Ozean

Sunny Isles Beach

Golden Beach

Norden

01 · 15701 Collins Ave

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach

Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.

02 · 16901 Collins Ave

Jade Signature

Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.

03 · 17141 Collins Ave

Muse Residences

Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.

04 · 17475 Collins Ave

Chateau Beach Residences

Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.

05 · 17749 Collins Ave

The Mansions at Acqualina

The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.

06 · 17875 Collins Ave

Acqualina Resort & Residences

Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.

07 · 17901 Collins Ave

The Estates at Acqualina, Südturm

777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.

08 · 17975 Collins Ave

888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina

888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.

09 · 18201 Collins Ave

Trump Royale

Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.

10 · 18401 Collins Ave · Im Bau

Bentley Residences, 18401 Collins Avenue

Bentley Residences in Sunny Isles Beach: Garage in der Wohnung, Architekt Sieger Suarez, drei Höhenangaben, Baustand, Hochwasser und Kaufregeln. Ohne Preise.

11 · 18501 Collins Ave

Turnberry Ocean Club Residences

Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.

12 · 18555 Collins Ave

Porsche Design Tower

Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.

13 · 18801 Collins Ave · Im Bau

The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach

St. Regis Residences in Sunny Isles Beach (18801 Collins Avenue): zwei Türme mit 62 Etagen, Solarfassade, Baustand, Finanzierung, Kaufregeln. Ohne Preise.

14 · 18975 Collins Ave

Residences by Armani/Casa

Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.

15 · 19051 Collins Ave · Im Bau

19051 Collins Avenue: genehmigter Neubau am Strand

Neubau in Sunny Isles Beach: Wohnturm mit 62 Etagen und 145 Wohnungen, genehmigt am 19. Februar 2026, rund 250 m hoch. Fakten und Kauf vom Bauträger.

16 · 19575 Collins Ave

Regalia

Regalia in Sunny Isles Beach, eine Wohnung je Etage: 4 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (März 2025 bis Februar 2026), Median 11,8 Mio. US-Dollar.

§ 05

Steuern, Regeln, Kauf aus dem Ausland

Die Grundsteuer lag 2025 in Sunny Isles Beach bei 16,7227 Promille, in Golden Beach bei 23,4227 Promille; für 2026 sind 16,6407 und 22,9793 vorgeschlagen. Am 3. November 2026 haben die Wähler Floridas Amendment 3 angenommen: Ab dem 1. Januar 2027 darf der Bewertungswert einer Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz (homestead) ihres Eigentümers ist, jährlich nur noch um 5 % statt um 10 % steigen. Bestätigt war das Ergebnis am 9. November 2026 noch nicht. Jede Seite nennt die Kosten ihres Gebäudes.

  • 2025

    16,7227

  • 2026

    16,6407

  • 2025

    23,4227

  • 2026

    22,9793

§ 06

Weiter im Verzeichnis

  • Architektur der Küste: wer die Küste gebaut hat, von CFE Architects und Arquitectonica bis Herzog & de Meuron, und die Architekten der Häuser von Golden Beach.
  • Kauf aus dem Ausland: FIRPTA, US-Erbschaftsteuer, Floridas Gesetz zum Grunderwerb durch Ausländer, Kaufnebenkosten und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, aus Primärquellen.
  • Andrey Rossin: wer dieses Verzeichnis führt und wie er mit Käufern arbeitet.
  • Die Seite Methode und Quellen und das Korrekturverzeichnis.

Für Leser

Weiter im Verzeichnis

  1. Illustration

    06:30

    Architektur der Küste: Sunny Isles Beach und Golden Beach

    Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Sieger Suarez, Carlos Zapata, Pelli Clarke Pelli, Carlos Ott: wer die Türme und Häuser dieser Küste entworfen hat.

    Lesen

  2. Illustration

    12:00

    Eine Immobilie in Sunny Isles Beach oder Golden Beach aus dem Ausland kaufen

    Wohnung oder Haus in Florida aus dem Ausland kaufen: FIRPTA, US-Erbschaftsteuer und Abkommen, Floridas Gesetz von 2023, Grundsteuer, Nebenkosten, LLC, Visum.

    Lesen

  3. Illustration

    18:45

    Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida

    Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida: wer dieses Verzeichnis zu Sunny Isles Beach und Golden Beach führt und wie man seine Lizenz prüft.

    Lesen

  4. Illustration

    22:00

    Methode und Quellen

    Wie dieses Verzeichnis arbeitet: Steuerregister Floridas, DBPR, FEMA, städtische Unterlagen, CTBUH und Bauträger, mit Zeiträumen und Grenzen der Daten.

    Lesen

Primärquellen

  • Florida DOR

  • DBPR

  • FEMA

  • Miami-Dade

  • CTBUH

Für Leser

Häufige Fragen

  • Der Südturm der Estates at Acqualina und Turnberry Ocean Club, mit je 15 im Steuerregister 2026 für 2025 bis Mitte 2026. Den höchsten Median der Tabelle hat Regalia: 11,8 Mio. US-Dollar aus 4 Verkäufen.

  • Das hängt vom Turm ab: In der Tabelle reicht der Medianpreis von 0,49 Mio. US-Dollar im Sole on the Ocean bis 11,8 Mio. im Regalia.

  • Der höchste registrierte Preis der Tabelle liegt bei 28,64 Mio. US-Dollar im Jade Signature; der Südturm der Estates at Acqualina verzeichnete 21,6 Mio. Penthouse-Verkäufe erscheinen in diesen Zahlen nur, wenn sie als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien registriert wurden.

  • Über einen lizenzierten Makler. Inserate zeigen die Angebotspreise der Verkäufer, keine registrierten Preise. Die Website zeigt registrierte Verkäufe aus dem Steuerregister, Turm für Turm, an denen sich ein Angebot messen lässt.

  • Jede Turmseite beschreibt ihre Penthouses, soweit Bauträger oder Steuerregister sie belegen. Den Blick belegen öffentliche Unterlagen nicht; er zeigt sich beim Besuch.

  • Ja, nach den Regeln im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland.

  • Nein. Golden Beach ist eine eigene Gemeinde der Häuser mit eigenem Steuersatz: 23,4227 Promille 2025 gegenüber 16,7227 in Sunny Isles Beach.

Kontakt

Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com

Anrufen · +1 (786) 942-0502SchreibenAndrey Rossin