Andrey Rossin, corredor inmobiliario con licencia en Florida

Primero, los documentos. En un condominio, Andrey empieza por los papeles a los que tiene derecho el comprador de una reventa. Son el reglamento del condominio (declaration of condominium), los estatutos y las normas, el presupuesto y el estado financiero anual, y el último estudio de reservas para la integridad estructural. En una casa de Golden Beach, empieza por el tipo de parcela, la información de inundación de FEMA y las normas de construcción del municipio. Así el comprador sabe, antes de la visita, cuánto cuesta mantener la residencia y qué documentos ha presentado el edificio ante el estado.

Después, la visita. Las visitas se coordinan a través de la inmobiliaria, con las normas de la asociación sobre alquileres y mascotas leídas de antemano. Las normas sobre mascotas admiten siempre los animales de asistencia, como exige la ley.

Para quien compra desde el exterior. Para quien vive fuera de Estados Unidos, un recorrido por video puede reemplazar la primera visita. Las cuestiones fiscales y legales, como FIRPTA, el impuesto federal sobre sucesiones y la ley de Florida sobre propiedad extranjera, pasan a un asesor fiscal y a un abogado de Florida antes del contrato. La guía para comprar desde el exterior explica las reglas con sus fuentes.

El registro. El sitio sigue el segmento más alto del mercado de esta costa, y aquí «lujo» tiene un sentido fijo: una venta registrada de cinco millones de dólares o más. Las ventas, los valores y los documentos se publican solo por edificio, sin números de unidad ni nombres de propietarios.