Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride

Les documents d'abord. Pour un appartement en copropriété, Andrey part des pièces auxquelles a droit l'acheteur d'un bien en revente : le règlement de copropriété (declaration of condominium), les statuts (bylaws) et le règlement intérieur, le budget et les états financiers annuels. S'y ajoute la dernière étude des réserves pour l'intégrité structurelle, qui chiffre le fonds à constituer pour la structure et les gros travaux. Pour une maison à Golden Beach, il part du type de parcelle, des informations sur le risque d'inondation et des règles de construction de la commune. L'objectif est qu'avant toute visite, l'acheteur sache ce que coûte la détention du bien, taxe foncière comprise, et quels dossiers l'immeuble a déposés auprès de l'État.

Les visites. Elles s'organisent par l'agence, après lecture des règles de l'association sur la location et les animaux. Ces règles admettent toujours les animaux d'assistance, comme l'exige la loi.

Les acheteurs à l'étranger. Pour un acheteur établi à l'étranger, une visite vidéo peut tenir lieu de première visite. Les questions fiscales et juridiques se traitent avec un conseiller fiscal et un avocat de Floride avant tout contrat. Il s'agit notamment de la retenue FIRPTA, prélevée sur le prix quand le vendeur est étranger, des droits de succession américains et de la loi de Floride sur les acquéreurs étrangers. Le guide Acheter depuis l'étranger en donne les règles, sources à l'appui.

Le registre. Le site suit le sommet du marché de la côte, où l'« immobilier de luxe » a un sens fixe : une vente enregistrée de cinq millions de dollars ou plus. Ventes, valeurs et documents n'y figurent qu'à l'échelle de l'immeuble, sans numéro de lot ni nom de propriétaire.