Andrey Rossin

Prima i documenti, poi le visite. Per un condominio Andrey parte dalle carte che spettano a chi compra in rivendita: regolamento di condominio, statuto e norme interne, bilancio preventivo e rendiconto annuale, ultimo studio delle riserve per l'integrità strutturale. Per una casa a Golden Beach parte dal tipo di lotto, dalle informazioni sulle alluvioni e dalle regole edilizie del Comune. Così, prima di una visita, chi compra sa quanto costa possedere la residenza e che cosa l'edificio ha depositato.

Visite in persona e in video. Le visite si organizzano tramite l'agenzia, dopo aver letto le regole dell'associazione su affitti e animali; quelle sugli animali ammettono sempre, come vuole la legge, gli animali di assistenza.

Chi compra dall'estero. Per chi vive fuori dagli Stati Uniti una visita in video può sostituire il primo sopralluogo. Le questioni fiscali e legali, come la ritenuta FIRPTA, l'imposta federale di successione e la legge della Florida sulla proprietà straniera, vanno affidate, prima del contratto, a un consulente fiscale e a un avvocato abilitato in Florida. La guida Comprare in Florida dall'estero riassume le regole con le loro fonti.

Il registro che tiene. Il sito segue la fascia alta del mercato di questa costa, e qui «lusso» ha un significato preciso: una vendita registrata da cinque milioni di dollari in su. Vendite registrate, valori e documenti depositati sono riportati solo per edificio, senza numeri di appartamento né nomi di proprietari.