Andrey Rossin

Önce belgeler. İster zor ister kolay görünsün, Amerika'da ev almanın ilk adımı belgelerdir. Kat mülkiyetinde bu, ikinci el alıcının hak kazandığı belgeler demektir: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), tüzük ve kurallar, bütçe ve yıllık mali tablo ve en son yapısal bütünlük rezerv çalışması. Bu çalışma, binanın ana yapı unsurlarının onarımı için ayırması gereken fonu hesaplar. Golden Beach'teki bir evde ilk adım parsel türü, FEMA sel bilgisi ve kasabanın yapı kurallarıdır. Amaç, alıcının ziyaretten önce sahiplik maliyetini ve binanın bildirdiklerini bilmesi.

Ziyaretler. Ziyaretler firma aracılığıyla oluyor; binanın yönetim derneğinin (association) kiralama ve evcil hayvan kuralları önceden okunur; bu kurallar yasa gereği yardımcı hayvanlara her zaman izin verir.

Yurt dışındaki alıcılar. İlk ziyaretin yerini bir video turu alabilir. FIRPTA (yabancı satıcıdan alımda satış bedelinden yapılan vergi kesintisi), ABD veraset vergisi ve Florida'nın yabancı mülkiyet yasası gibi sorular sözleşmeden önce bir vergi danışmanına ve Florida avukatına gider; kurallar kaynaklarıyla yurt dışından alım rehberinde.

Kayıt. Site kıyının üst segmentini izler; “lüks konut” burada kayıtlı beş milyon dolar veya üzeri bir satış demektir. Satışlar, ev ve daire fiyatları, değerler ve bildirimler yalnızca bina düzeyinde, daire numarası ve malik adı verilmeden yayımlanır. “Amerika'da ev almak mantıklı mı?” sorusuna site bir öneriyle değil, kayıtlarla yanıt verir.