Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0115701 Collins Ave
La costa de Sunny Isles Beach y Golden Beach, en cifras registradas
Un registro de ventas escrituradas, costos y documentos de los edificios
- A cargo de Andrey Rossin, corredor inmobiliario con licencia en Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Datos: padrón fiscal de Florida de 2026
- Revisado: 9 de noviembre de 2026
Sunny Isles Beach · Golden BeachCollins Ave 15701
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Ilustración
01El registro
Ilustración
Cada precio de este sitio lo registró el estado; ninguno lo pidió un vendedor. Esto es un registro, no un catálogo.
Este registro sigue, a través de los documentos públicos, las torres de condominio frente al mar de Sunny Isles Beach y las casas de Golden Beach, en el condado de Miami-Dade. El padrón fiscal del Departamento de Ingresos de Florida da las ventas escrituradas y los valores. El registro estatal de condominios y las bases de datos de estudios de reservas, que fijan cuánto debe apartar cada edificio para grandes reparaciones, dan los documentos que presenta cada torre, y los mapas de FEMA, las zonas inundables. Cada cifra lleva su fuente y su fecha, y donde el registro se detiene, las páginas lo dicen.
Qué cuenta aquí como propiedad de lujo. En este sitio, «departamentos de lujo» o «propiedades de lujo» tienen un sentido fijo: una venta registrada de 5 millones de dólares o más.
§ 03El registro
16
El mercado de departamentos en Sunny Isles Beach: lo que registraron las torres
Dos direcciones comparten el primer puesto. En el padrón de 2026, The Estates at Acqualina, torre sur, y Turnberry Ocean Club registraron cada una 15 ventas de 5 millones de dólares o más entre partes independientes, es decir, entre partes sin vínculo y en condiciones de mercado. Ninguna otra dirección de condominio de Sunny Isles Beach registra tantas. Sus medianas quedan lejos una de otra: 10,2 millones y 5,6 millones. En total, 13 direcciones de condominio de la ciudad registraron al menos una venta así, y 18 tienen al menos una residencia tasada en 5 millones o más.
La tabla reúne las 16 torres que compara este sitio, con ventas de 2025 a mediados de 2026 y precios en dólares; el precio por superficie es la mediana de todas las ventas entre partes independientes de cada edificio.
| Torre | Ventas entre partes independientes | De ellas, de 5 millones o más | Precio mediano | Precio más alto | Mediana por m² (por pie cuadrado) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | TorreThe Estates at Acqualina, torre sur | Ventas entre partes independientes15 | De ellas, de 5 millones o más15 | Precio mediano10,2 millones | Precio más alto21,6 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)26 400 (2454) |
| 02 | TorreThe Estates at Acqualina, torre norte | Ventas entre partes independientes8 | De ellas, de 5 millones o más8 | Precio mediano9,925 millones | Precio más alto13,15 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)25 300 (2350) |
| 03 | TorreThe Mansions at Acqualina | Ventas entre partes independientes7 | De ellas, de 5 millones o más7 | Precio mediano7,0 millones | Precio más alto13,3 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)16 400 (1519) |
| 04 | TorreAcqualina Resort & Residences | Ventas entre partes independientes19 | De ellas, de 5 millones o más2 | Precio mediano3,396 millones | Precio más alto5,2 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)15 300 (1423) |
| 05 | TorreTurnberry Ocean Club Residences | Ventas entre partes independientes15 | De ellas, de 5 millones o más15 | Precio mediano5,6 millones | Precio más alto7,7 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)20 600 (1913) |
| 06 | TorrePorsche Design Tower | Ventas entre partes independientes12 | De ellas, de 5 millones o más2 | Precio mediano4,1 millones | Precio más alto13,0 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)13 100 (1214) |
| 07 | TorreRegalia | Ventas entre partes independientes4 | De ellas, de 5 millones o más4 | Precio mediano11,8 millones | Precio más alto19,89 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)22 600 (2103) |
| 08 | TorreJade Signature | Ventas entre partes independientes19 | De ellas, de 5 millones o más6 | Precio mediano4,25 millones | Precio más alto28,64 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)18 300 (1703) |
| 09 | TorreThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach | Ventas entre partes independientes18 | De ellas, de 5 millones o más5 | Precio mediano4,475 millones | Precio más alto7,4 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)23 600 (2189) |
| 10 | TorreChateau Beach Residences | Ventas entre partes independientes10 | De ellas, de 5 millones o más3 | Precio mediano3,975 millones | Precio más alto14,85 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)14 100 (1314) |
| 11 | TorreMuse | Ventas entre partes independientes7 | De ellas, de 5 millones o más2 | Precio mediano4,8 millones | Precio más alto6,37 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)16 700 (1548) |
| 12 | TorreResidences by Armani/Casa | Ventas entre partes independientes19 | De ellas, de 5 millones o más2 | Precio mediano3,7 millones | Precio más alto5,8 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)18 300 (1699) |
| 13 | TorreTrump Royale | Ventas entre partes independientes26 | De ellas, de 5 millones o más1 | Precio mediano1,39 millones | Precio más alto5,6 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)9500 (885) |
| 14 | TorreSole on the Ocean | Ventas entre partes independientes19 | De ellas, de 5 millones o más0 | Precio mediano0,49 millones | Precio más alto0,82 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)5900 (551) |
| 15 | TorreJade Ocean | Ventas entre partes independientes16 | De ellas, de 5 millones o más0 | Precio mediano2,454 millones | Precio más alto3,7 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)15 200 (1414) |
| 16 | TorreOcean Four | Ventas entre partes independientes12 | De ellas, de 5 millones o más0 | Precio mediano1,4 millones | Precio más alto2,6 millones | Mediana por m² (por pie cuadrado)8600 (801) |
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01
The Estates at Acqualina, torre sur
- Ventas entre partes independientes
- 15
- De ellas, de 5 millones o más
- 15
- Precio mediano
- 10,2 millones
- Precio más alto
- 21,6 millones
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
02
The Estates at Acqualina, torre norte
- Ventas entre partes independientes
- 8
- De ellas, de 5 millones o más
- 8
- Precio mediano
- 9,925 millones
- Precio más alto
- 13,15 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
03
The Mansions at Acqualina
- Ventas entre partes independientes
- 7
- De ellas, de 5 millones o más
- 7
- Precio mediano
- 7,0 millones
- Precio más alto
- 13,3 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
04
Acqualina Resort & Residences
- Ventas entre partes independientes
- 19
- De ellas, de 5 millones o más
- 2
- Precio mediano
- 3,396 millones
- Precio más alto
- 5,2 millones
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
05
Turnberry Ocean Club Residences
- Ventas entre partes independientes
- 15
- De ellas, de 5 millones o más
- 15
- Precio mediano
- 5,6 millones
- Precio más alto
- 7,7 millones
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
06
Porsche Design Tower
- Ventas entre partes independientes
- 12
- De ellas, de 5 millones o más
- 2
- Precio mediano
- 4,1 millones
- Precio más alto
- 13,0 millones
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licencia · Fuente
07
Regalia
- Ventas entre partes independientes
- 4
- De ellas, de 5 millones o más
- 4
- Precio mediano
- 11,8 millones
- Precio más alto
- 19,89 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
08
Jade Signature
- Ventas entre partes independientes
- 19
- De ellas, de 5 millones o más
- 6
- Precio mediano
- 4,25 millones
- Precio más alto
- 28,64 millones
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
09
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
- Ventas entre partes independientes
- 18
- De ellas, de 5 millones o más
- 5
- Precio mediano
- 4,475 millones
- Precio más alto
- 7,4 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
10
Chateau Beach Residences
- Ventas entre partes independientes
- 10
- De ellas, de 5 millones o más
- 3
- Precio mediano
- 3,975 millones
- Precio más alto
- 14,85 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
11
Muse
- Ventas entre partes independientes
- 7
- De ellas, de 5 millones o más
- 2
- Precio mediano
- 4,8 millones
- Precio más alto
- 6,37 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
12
Residences by Armani/Casa
- Ventas entre partes independientes
- 19
- De ellas, de 5 millones o más
- 2
- Precio mediano
- 3,7 millones
- Precio más alto
- 5,8 millones
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
13
Trump Royale
- Ventas entre partes independientes
- 26
- De ellas, de 5 millones o más
- 1
- Precio mediano
- 1,39 millones
- Precio más alto
- 5,6 millones
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
14
Sole on the Ocean
- Ventas entre partes independientes
- 19
- De ellas, de 5 millones o más
- 0
- Precio mediano
- 0,49 millones
- Precio más alto
- 0,82 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
15
Jade Ocean
- Ventas entre partes independientes
- 16
- De ellas, de 5 millones o más
- 0
- Precio mediano
- 2,454 millones
- Precio más alto
- 3,7 millones
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
16
Ocean Four
- Ventas entre partes independientes
- 12
- De ellas, de 5 millones o más
- 0
- Precio mediano
- 1,4 millones
- Precio más alto
- 2,6 millones
Cada torre enlazada tiene su propia ficha, con sus ventas registradas y cómo leerlas, los costos de ser propietario, los estudios de seguridad del condominio, las zonas inundables y la arquitectura.
La lista completa de las grandes torres de la ciudad está en el registro de torres: una tabla, los mismos datos para cada una.
Ilustración
Sunny Isles Beach · Golden Beach
- Direcciones de condominio con una venta registrada de $5M o más
- 13
- Torres comparadas, venta por venta
- 16
- Casas de Golden Beach en el registro de 2026
- 344
- Torres aún por terminar
- 3
Collins Avenue
Por Collins Avenue, de sur a norte
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0216901 Collins Ave
Jade Signature
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0317141 Collins Ave
Muse
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0417475 Collins Ave
Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0517749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0617875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0717901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre sur
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0817975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
0918201 Collins Ave
Trump Royale
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
1018501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
1118555 Collins Ave
Porsche Design Tower
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
1218975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licencia · Fuente
1319575 Collins Ave
Regalia
§ 04Golden Beach
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licencia · Fuente
Golden Beach: casas, no torres
Al norte de las torres, Golden Beach tiene 344 casas y 46 terrenos sin construir en el padrón de 2026, y ninguna torre de condominio. Según el tasador del condado, el valor mediano de sus casas es de 6,66 millones de dólares. Sus 28 ventas entre partes independientes, de enero de 2025 a junio de 2026, tuvieron una mediana de 6,73 millones y un precio máximo de 30,375 millones. El municipio se reparte entre parcelas frente al océano, frente al agua (canales, Intracoastal o bahía) e interiores: Golden Beach, casas frente al océano y lo que se vendió.
Esquema, sin escala
Torres en construcción y aprobadas
Tres torres de Sunny Isles Beach aún no están terminadas: Bentley Residences, en obra en el 18401 de Collins Avenue; The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, en el 18801, con la torre sur en obra, y la torre aprobada el 19 de febrero de 2026 en el 19051 de Collins Avenue. Estas obras figuran aquí solo con los datos del registro público, sin precios.
Collins Ave
Canal Intracostero
Océano Atlántico
Sunny Isles Beach
Golden Beach
Norte
01 · 15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles BeachThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 ventas desde 2025, 5 de 5 millones de dólares o más con mediana de 6,15 millones, y la zona AO del mapa de FEMA de 2027.
02 · 16901 Collins Ave
Jade SignatureLa torre de Herzog & de Meuron en Sunny Isles Beach: 19 ventas desde 2025, 6 de 5 millones de dólares o más, con mediana de 9,8 millones en ese nivel.
03 · 17141 Collins Ave
MuseMuse Residences, de Carlos Ott: 7 ventas desde 2025 en Sunny Isles Beach, mediana de 4,8 millones de dólares, y fuera de la zona AE en el mapa de FEMA de 2027.
04 · 17475 Collins Ave
Chateau Beach ResidencesChateau Beach Residences, de Kobi Karp: 81 residencias, 10 ventas desde 2025 de 1,22 a 14,85 millones de dólares y estudio de reservas presentado.
05 · 17749 Collins Ave
The Mansions at AcqualinaThe Mansions at Acqualina: 7 ventas desde febrero de 2025, todas de 5 millones de dólares o más, mediana de 7,0 millones, y el paso a zona AE en el mapa de FEMA de 2027.
06 · 17875 Collins Ave
Acqualina Resort & ResidencesAcqualina Resort & Residences: hotel y residencias en un mismo condominio de Sunny Isles Beach. 19 ventas desde 2025, mediana de 3,4 millones de dólares.
07 · 17901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre surEstates at Acqualina, torre sur (777 Via Acqualina): 15 ventas desde 2025, todas de 5 millones de dólares o más, mediana de 10,2 millones. Costos, reservas e inundación.
08 · 17975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina): la más alta terminada de Sunny Isles Beach; 8 ventas desde julio de 2025, todas de 5 millones o más, mediana de 9,9 millones.
09 · 18201 Collins Ave
Trump RoyaleTrump Royale, torre del conjunto Trump Grande en Sunny Isles Beach: 26 ventas desde 2025 con mediana de 1,39 millones de dólares; una sola de 5 millones o más.
10 · 18401 Collins Ave · Por venir
Bentley ResidencesBentley Residences, Sunny Isles Beach: 216 unidades con garaje dentro de cada residencia, en obra desde 2026. Plazos, depósitos, inundación y compra sobre plano.
11 · 18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club ResidencesTurnberry Ocean Club: 15 ventas desde 2025, todas de 5 millones de dólares o más; ninguna torre de Sunny Isles Beach suma más. Mediana: 5,6 millones.
12 · 18555 Collins Ave
Porsche Design TowerPorsche Design Tower, Sunny Isles Beach: un ascensor sube el auto hasta la puerta. 12 ventas desde 2025, mediana de 4,1 millones de dólares, zona AO en 2027.
13 · 18801 Collins Ave · Por venir
The St. Regis Residences, Sunny Isles BeachThe St. Regis Residences, Sunny Isles Beach: dos torres de 62 pisos de Arquitectonica con fachada fotovoltaica. Financiación, depósitos y compra sobre plano.
14 · 18975 Collins Ave
Residences by Armani/CasaResidences by Armani/Casa, de Pelli Clarke & Partners: 308 residencias, 19 ventas desde 2025, mediana de 3,7 millones de dólares y un estudio de reservas por pedir.
15 · 19051 Collins Ave · Por venir
19051 Collins Avenue19051 Collins Avenue, aprobada en 2026: 62 pisos, 145 unidades y unos 250 metros; la más alta de Sunny Isles Beach si se construye. Plazos y depósitos.
16 · 19575 Collins Ave
RegaliaRegalia, Sunny Isles Beach: 39 residencias de un piso entero y la mediana más alta de la ciudad en ventas de 5 millones de dólares o más, 11,8 millones.
§ 05
Lo que cuesta ser propietario, en dos tasas de impuesto
La tasa total del impuesto predial de 2025 fue de 16,7227 milésimas (dólares por cada mil de valor imponible) en Sunny Isles Beach y de 23,4227 en Golden Beach; las tasas propuestas para 2026 son de 16,6407 y 22,9793. La Enmienda 3, que los votantes de Florida aprobaron el 3 de noviembre de 2026, rebaja del 10 % al 5 % el tope anual de subida del valor tasado de las viviendas que no son residencia principal en Florida (homestead). Rige desde el 1 de enero de 2027; el escrutinio certificado por el estado seguía pendiente el 9 de noviembre de 2026. Cada ficha detalla los costos de su edificio.
2025
16,7227
2026
16,6407
2025
23,4227
2026
22,9793
§ 06
Arquitectura, compra desde el exterior y el autor del registro
- Arquitectura de la costa: quién diseñó cada torre, de CFE Architects y Arquitectonica a Herzog & de Meuron, y los arquitectos de las casas de Golden Beach.
- Comprar desde el exterior: la retención FIRPTA, el impuesto federal sobre sucesiones, la ley de Florida sobre propiedad extranjera, los gastos de cierre (closing costs) y los documentos del condominio, a partir de fuentes primarias.
- Andrey Rossin: quién lleva este registro y cómo trabaja con los compradores.
- Método y fuentes y el registro de correcciones.
Para el lector
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Arquitectura de la costa: Sunny Isles Beach y Golden Beach
Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Sieger Suarez, CFE, Carlos Zapata, Pelli Clarke & Partners y Carlos Ott: quién diseñó cada torre y cada casa de autor de esta costa.
LeerIlustración
12:00
Comprar en Sunny Isles Beach o Golden Beach desde el exterior
Comprar un departamento o una casa en Miami siendo extranjero: FIRPTA, impuesto sobre sucesiones, ley SB 264, impuesto predial, gastos de cierre, seguros, alquiler y visas.
LeerIlustración
18:45
Andrey Rossin, corredor inmobiliario con licencia en Florida
Andrey Rossin, corredor inmobiliario con licencia en Florida desde 2003, mantiene el registro de Sunny Isles Beach y Golden Beach: documentos primero, visitas y video.
LeerIlustración
22:00
Método y fuentes
De dónde sale cada cifra del sitio: padrón fiscal de Florida, DBPR, FEMA, registros municipales, CTBUH y desarrolladores, con sus límites y sus fechas.
Leer
Fuentes primarias
Florida DOR
DBPR
FEMA
Miami-Dade
CTBUH
Para el lector
Preguntas sobre la costa
The Estates at Acqualina, torre sur, y Turnberry Ocean Club, con 15 cada uno en el padrón de 2026, por ventas de 2025 a mediados de 2026. La mediana más alta entre las torres comparadas es la de Regalia: 11,8 millones, sobre 4 ventas.
Depende del edificio: en la tabla, el precio mediano registrado va de 0,49 millones de dólares en Sole on the Ocean a 11,8 millones en Regalia.
El precio más alto registrado en la tabla es de 28,64 millones de dólares, en Jade Signature; The Estates at Acqualina, torre sur, registró 21,6 millones. Las ventas de penthouses entran en estas cifras solo cuando se escrituraron como ventas entre partes independientes.
Los anuncios muestran el precio que pide el vendedor, que no es un precio registrado. Este sitio recoge lo que se cerró, edificio por edificio, para que un precio pedido pueda leerse frente al registro.
Cada ficha de torre describe sus penthouses cuando el desarrollador o el padrón los documentan. Los registros públicos no documentan las vistas: se juzgan en la visita.
Sí, con las reglas que explica la guía para comprar desde el exterior.
No. Golden Beach es un municipio aparte, de casas, con su propia tasa de impuesto: 23,4227 milésimas en 2025, frente a 16,7227 en Sunny Isles Beach.
Contacto
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