Андрей Россин

2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160

+1 (786) 942-0502247deal@gmail.com

Санни-Айлс-Бич · Голден-Бич

Андрей Россин

  • Брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида
  • CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
  • лицензия брокера BK3069599
Andrey Rossin

Портрет; обстановка создана цифровыми средствами

01

Андрей Россин работает с недвижимостью во Флориде с 2003 года. Этот справочник по башням Санни-Айлс-Бич и домам Голден-Бич он ведёт по одному правилу: каждая цифра взята из публичной записи и датирована, чтобы покупатель или его консультант могли проверить её, прежде чем на неё опереться. Он брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида BK3069599 — так её записывает Департамент предпринимательского и профессионального регулирования Флориды (DBPR).

Брокерская фирма (агентство недвижимости), через которую он работает, — CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC; офис — 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach.

§ 02

Лицензия по записям штата

  • 01

    Лицензия:

    брокер по недвижимости, номер BK3069599; проверить можно в публичном реестре DBPR.

  • 02

    Лицензия с:

    2003 года.

  • 03

    Брокерская фирма:

    CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160; по правилам Флориды её название стоит рядом с каждым контактом.

  • 04

    Языки:

    английский и русский.

  • 05

    Кого он представляет и как получает вознаграждение:

    условия представительства и вознаграждения согласуются письменно до начала работы.

Страница ничего не утверждает об объёмах продаж, рейтингах и наградах и не приводит отзывов.

§ 03

Иллюстрация

Как он работает с покупателем

Сначала документы. Для квартиры Андрей начинает с бумаг, на которые покупатель имеет право при перепродаже: декларации кондоминиума (declaration of condominium), устава и правил, бюджета и годового финансового отчёта, а также последнего исследования резервов на сохранность конструкций (SIRS). Для дома в Голден-Бич — с типа участка, карт затопления FEMA и строительных правил городка. Цель — чтобы покупатель ещё до просмотра знал, во что обойдётся владение и что здание подавало в реестры.

Просмотры. Их организует брокерская фирма, а правила ассоциации об аренде и домашних животных читаются заранее. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.

Покупателю за рубежом. Тому, кто живёт за пределами США, первый визит может заменить видеопоказ. Налоговые и юридические вопросы — FIRPTA, федеральный налог на наследство и закон Флориды об иностранном владении — до договора передаются налоговому консультанту и адвокату во Флориде. Сами правила с их источниками собраны в путеводителе по покупке из-за рубежа.

Как устроен справочник. Сайт следит за верхом рынка этого побережья, и слово «элитная» здесь значит одно: зарегистрированная сделка от пяти миллионов долларов. Сделки, оценки и поданные документы приводятся только по дому в целом, без номеров квартир и имён владельцев.

§ 04

Брокер, агент или риэлтор: что значат слова

Во Флориде DBPR лицензирует специалистов по недвижимости либо как брокеров (broker), либо как агентов (sales associate), и любой может проверить лицензию в публичном реестре штата. Realtor («риэлтор») — зарегистрированный знак Национальной ассоциации риэлторов (National Association of REALTORS), которым пользуются её члены. Сайт не называет Андрея этим словом, потому что ни один источник не показывает, что он член ассоциации. В реестре DBPR он записан как брокер по недвижимости с лицензией, а название его брокерской фирмы стоит рядом с каждым контактом.

§ 05Андрей Россин

Андрей Россин
Андрей РоссинCASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · BK3069599

Договориться о показе

Написать Андрею

Оно адресовано Андрею, в нём все ваши ответы. Отправьте его оттуда или позвоните: +1 (786) 942-0502.

Когда вы хотели бы посмотреть?

Гостей

Ваше имя
—
Здание
—
Дата
12 нояб. 2026 г.
Miami
25.94° N

Читателю

Вопросы

  • Да. У него лицензия брокера по недвижимости штата Флорида BK3069599, и любой может проверить её в публичном реестре DBPR. Офис его брокерской фирмы CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC — 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach.

  • По-английски — Realtor: это знак членства в Национальной ассоциации риэлторов (National Association of REALTORS), а не лицензия. Брокер (broker) и агент (sales associate) — типы лицензий, которые выдаёт штат Флорида. Любую лицензию Флориды покупатель может проверить в публичном реестре DBPR.

  • Да, в порядке, описанном выше: сначала документы, видеопоказ, если покупатель не может приехать, а налоговые и юридические вопросы — к консультантам до любого договора.

  • В публичном реестре DBPR, по имени или номеру лицензии: там видны её тип и статус.

  • Закон Флориды размер комиссии не устанавливает: условия согласуются письменно до начала работы.

  • Да, по правилам из путеводителя по покупке из-за рубежа; там же — что путеводитель говорит об ипотеке в США для иностранцев и какой налог на недвижимость во Флориде платит владелец.

  • На английском и русском.

Читателю

Дальше по справочнику

Связь

Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, лицензия брокера BK3069599 (проверить в реестре штата) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · офис: 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · языки: английский и русский

Позвонить · +1 (786) 942-0502Написать