Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0115701 Collins Ave
La costa di Sunny Isles Beach e Golden Beach
Un registro di vendite, costi e documenti degli edifici
- A cura di Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Dati: ruolo fiscale 2026 della Florida
- Ultima verifica: 9 novembre 2026
Sunny Isles Beach · Golden BeachCollins Ave 15701
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Illustrazione
01Il registro
Illustrazione
Ogni prezzo di questo sito è stato registrato dallo Stato; nessuno è stato chiesto da un venditore. È un registro, non un catalogo.
Attraverso gli atti pubblici segue le torri in condominio sul fronte spiaggia di Sunny Isles Beach e le case di Golden Beach, nella contea di Miami-Dade. Il ruolo fiscale del Florida Department of Revenue, l'elenco annuale degli immobili, dà vendite registrate e valori. Il registro statale dei condomini e gli archivi degli studi sulle riserve danno i documenti depositati, le mappe della FEMA le zone alluvionali. Ogni cifra porta la sua fonte e la sua data, e dove il registro si ferma le pagine lo dicono. Qui «immobili di lusso» ha un significato preciso: immobili con una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su.
§ 03Il registro
16
Che cosa dice il registro
Il primato è condiviso. Nel ruolo 2026 la torre sud di The Estates at Acqualina e Turnberry Ocean Club hanno registrato ciascuna 15 vendite tra parti indipendenti da 5 milioni in su. È il numero più alto fra i condomini di Sunny Isles Beach. Le mediane, però, raccontano due mercati: 10,2 e 5,6 milioni. Una vendita tra parti indipendenti avviene a condizioni di mercato fra parti senza legami. In tutta la città, 13 indirizzi di condominio hanno registrato almeno una vendita di questo livello, e 18 hanno almeno un'unità stimata 5 milioni o più.
La tabella copre le 16 torri che il sito confronta, con le vendite dal 2025 alla metà del 2026; il prezzo al metro quadro è la mediana di tutte le vendite tra parti indipendenti di ciascun edificio.
| Edificio | Vendite tra parti indipendenti | Di cui da 5 milioni in su | Prezzo mediano | Prezzo più alto | Mediana al m², circa (al piede quadrato) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EdificioThe Estates at Acqualina, torre sud | Vendite tra parti indipendenti15 | Di cui da 5 milioni in su15 | Prezzo mediano10,2 milioni | Prezzo più alto21,6 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)26.400 (2.454) |
| 02 | EdificioThe Estates at Acqualina, torre nord | Vendite tra parti indipendenti8 | Di cui da 5 milioni in su8 | Prezzo mediano9,925 milioni | Prezzo più alto13,15 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)25.300 (2.350) |
| 03 | EdificioThe Mansions at Acqualina | Vendite tra parti indipendenti7 | Di cui da 5 milioni in su7 | Prezzo mediano7,0 milioni | Prezzo più alto13,3 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)16.400 (1.519) |
| 04 | EdificioAcqualina Resort & Residences | Vendite tra parti indipendenti19 | Di cui da 5 milioni in su2 | Prezzo mediano3,396 milioni | Prezzo più alto5,2 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)15.300 (1.423) |
| 05 | EdificioTurnberry Ocean Club Residences | Vendite tra parti indipendenti15 | Di cui da 5 milioni in su15 | Prezzo mediano5,6 milioni | Prezzo più alto7,7 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)20.600 (1.913) |
| 06 | EdificioPorsche Design Tower | Vendite tra parti indipendenti12 | Di cui da 5 milioni in su2 | Prezzo mediano4,1 milioni | Prezzo più alto13,0 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)13.100 (1.214) |
| 07 | EdificioRegalia | Vendite tra parti indipendenti4 | Di cui da 5 milioni in su4 | Prezzo mediano11,8 milioni | Prezzo più alto19,89 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)22.600 (2.103) |
| 08 | EdificioJade Signature | Vendite tra parti indipendenti19 | Di cui da 5 milioni in su6 | Prezzo mediano4,25 milioni | Prezzo più alto28,64 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)18.300 (1.703) |
| 09 | EdificioThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach | Vendite tra parti indipendenti18 | Di cui da 5 milioni in su5 | Prezzo mediano4,475 milioni | Prezzo più alto7,4 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)23.600 (2.189) |
| 10 | EdificioChateau Beach Residences | Vendite tra parti indipendenti10 | Di cui da 5 milioni in su3 | Prezzo mediano3,975 milioni | Prezzo più alto14,85 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)14.100 (1.314) |
| 11 | EdificioMuse | Vendite tra parti indipendenti7 | Di cui da 5 milioni in su2 | Prezzo mediano4,8 milioni | Prezzo più alto6,37 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)16.700 (1.548) |
| 12 | EdificioResidences by Armani/Casa | Vendite tra parti indipendenti19 | Di cui da 5 milioni in su2 | Prezzo mediano3,7 milioni | Prezzo più alto5,8 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)18.300 (1.699) |
| 13 | EdificioTrump Royale | Vendite tra parti indipendenti26 | Di cui da 5 milioni in su1 | Prezzo mediano1,39 milioni | Prezzo più alto5,6 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)9.500 (885) |
| 14 | EdificioSole on the Ocean | Vendite tra parti indipendenti19 | Di cui da 5 milioni in su0 | Prezzo mediano0,49 milioni | Prezzo più alto0,82 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)5.900 (551) |
| 15 | EdificioJade Ocean | Vendite tra parti indipendenti16 | Di cui da 5 milioni in su0 | Prezzo mediano2,454 milioni | Prezzo più alto3,7 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)15.200 (1.414) |
| 16 | EdificioOcean Four | Vendite tra parti indipendenti12 | Di cui da 5 milioni in su0 | Prezzo mediano1,4 milioni | Prezzo più alto2,6 milioni | Mediana al m², circa (al piede quadrato)8.600 (801) |
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01
The Estates at Acqualina, torre sud
- Vendite tra parti indipendenti
- 15
- Di cui da 5 milioni in su
- 15
- Prezzo mediano
- 10,2 milioni
- Prezzo più alto
- 21,6 milioni
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
02
The Estates at Acqualina, torre nord
- Vendite tra parti indipendenti
- 8
- Di cui da 5 milioni in su
- 8
- Prezzo mediano
- 9,925 milioni
- Prezzo più alto
- 13,15 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
03
The Mansions at Acqualina
- Vendite tra parti indipendenti
- 7
- Di cui da 5 milioni in su
- 7
- Prezzo mediano
- 7,0 milioni
- Prezzo più alto
- 13,3 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
04
Acqualina Resort & Residences
- Vendite tra parti indipendenti
- 19
- Di cui da 5 milioni in su
- 2
- Prezzo mediano
- 3,396 milioni
- Prezzo più alto
- 5,2 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
05
Turnberry Ocean Club Residences
- Vendite tra parti indipendenti
- 15
- Di cui da 5 milioni in su
- 15
- Prezzo mediano
- 5,6 milioni
- Prezzo più alto
- 7,7 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
06
Porsche Design Tower
- Vendite tra parti indipendenti
- 12
- Di cui da 5 milioni in su
- 2
- Prezzo mediano
- 4,1 milioni
- Prezzo più alto
- 13,0 milioni
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licenza · Fonte
07
Regalia
- Vendite tra parti indipendenti
- 4
- Di cui da 5 milioni in su
- 4
- Prezzo mediano
- 11,8 milioni
- Prezzo più alto
- 19,89 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
08
Jade Signature
- Vendite tra parti indipendenti
- 19
- Di cui da 5 milioni in su
- 6
- Prezzo mediano
- 4,25 milioni
- Prezzo più alto
- 28,64 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
09
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
- Vendite tra parti indipendenti
- 18
- Di cui da 5 milioni in su
- 5
- Prezzo mediano
- 4,475 milioni
- Prezzo più alto
- 7,4 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
10
Chateau Beach Residences
- Vendite tra parti indipendenti
- 10
- Di cui da 5 milioni in su
- 3
- Prezzo mediano
- 3,975 milioni
- Prezzo più alto
- 14,85 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
11
Muse
- Vendite tra parti indipendenti
- 7
- Di cui da 5 milioni in su
- 2
- Prezzo mediano
- 4,8 milioni
- Prezzo più alto
- 6,37 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
12
Residences by Armani/Casa
- Vendite tra parti indipendenti
- 19
- Di cui da 5 milioni in su
- 2
- Prezzo mediano
- 3,7 milioni
- Prezzo più alto
- 5,8 milioni
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
13
Trump Royale
- Vendite tra parti indipendenti
- 26
- Di cui da 5 milioni in su
- 1
- Prezzo mediano
- 1,39 milioni
- Prezzo più alto
- 5,6 milioni
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
14
Sole on the Ocean
- Vendite tra parti indipendenti
- 19
- Di cui da 5 milioni in su
- 0
- Prezzo mediano
- 0,49 milioni
- Prezzo più alto
- 0,82 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
15
Jade Ocean
- Vendite tra parti indipendenti
- 16
- Di cui da 5 milioni in su
- 0
- Prezzo mediano
- 2,454 milioni
- Prezzo più alto
- 3,7 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
16
Ocean Four
- Vendite tra parti indipendenti
- 12
- Di cui da 5 milioni in su
- 0
- Prezzo mediano
- 1,4 milioni
- Prezzo più alto
- 2,6 milioni
Ogni torre collegata ha una pagina propria, con le vendite registrate e come leggerle, i costi, i controlli strutturali, le zone alluvionali e l'architettura. L'elenco completo delle grandi torri è nel Registro delle torri.
Illustrazione
Sunny Isles Beach · Golden Beach
- Indirizzi di condominio con una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su
- 13
- Torri a confronto, vendita per vendita
- 16
- Case di Golden Beach nel ruolo 2026
- 344
- Torri ancora da completare
- 3
Collins Avenue
Lungo Collins Avenue, da sud a nord
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0216901 Collins Ave
Jade Signature
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0317141 Collins Ave
Muse
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0417475 Collins Ave
Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0517749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0617875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0717901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre sud
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0817975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre nord (888 Via Acqualina)
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
0918201 Collins Ave
Trump Royale
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
1018501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
1118555 Collins Ave
Porsche Design Tower
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
1218975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licenza · Fonte
1319575 Collins Ave
Regalia
§ 04Golden Beach
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
Golden Beach, una cittadina di case
A nord delle torri, Golden Beach conta nel ruolo 2026 344 case e 46 lotti liberi, e nessuna torre in condominio. Il Property Appraiser di Miami-Dade, il perito della contea, stima la casa mediana 6,66 milioni di dollari. Le sue 28 vendite tra parti indipendenti da gennaio 2025 a giugno 2026 hanno una mediana di 6,73 milioni e un massimo di 30,375 milioni. La cittadina si divide in lotti sul fronte oceano, sull'acqua e interni: Golden Beach, Florida, Ville sul mare a Golden Beach e Case in vendita a Golden Beach.
Schema, non in scala
Tre torri ancora da venire
Tre torri di Sunny Isles Beach non sono ancora finite: Bentley Residences al 18401 di Collins Avenue, in costruzione; The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach al 18801, con la torre sud in costruzione; e la torre approvata il 19 febbraio 2026 al 19051 Collins Avenue. Le nuove costruzioni compaiono solo con il registro pubblico, senza prezzi.
Collins Ave
Canale intracostiero
Oceano Atlantico
Sunny Isles Beach
Golden Beach
Nord
01 · 15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles BeachThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: cinque attici sovrapposti, 18 vendite registrate, mediana 4,475 milioni di dollari. Costi e la nuova zona AO.
02 · 16901 Collins Ave
Jade SignatureJade Signature, la torre di Herzog & de Meuron: 19 vendite registrate, mediana 4,25 milioni di dollari. Costi, controlli strutturali e rischio alluvionale.
03 · 17141 Collins Ave
MuseMuse, la torre di Carlos Ott a Sunny Isles Beach: 68 residenze, 7 vendite registrate, mediana 4,8 milioni di dollari. Dal 2027 l'edificio esce dalla zona AE.
04 · 17475 Collins Ave
Chateau Beach ResidencesChateau Beach Residences, la torre di Kobi Karp: 81 residenze, 10 vendite da 1,22 a 14,85 milioni di dollari, mediana 3,975 milioni. Costi e controlli.
05 · 17749 Collins Ave
The Mansions at AcqualinaThe Mansions at Acqualina: terrazze con piscina o spa, 7 vendite da 5 milioni di dollari in su, mediana 7,0 milioni. Dal 2027 la zona alluvionale AE.
06 · 17875 Collins Ave
Acqualina Resort & ResidencesAcqualina Resort & Residences, albergo e residenze sotto una cupola: 19 vendite registrate, mediana 3,396 milioni di dollari. Prezzo al metro quadro, costi.
07 · 17901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre sudAcqualina Estates, iscritta come 777 Via Acqualina: 15 vendite da 5 milioni di dollari in su, il numero più alto di Sunny Isles Beach. Mediana 10,2 milioni.
08 · 17975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, torre nord (888 Via Acqualina)888 Via Acqualina, l'edificio completato più alto di Sunny Isles Beach: due unità per piano, 8 vendite da 5 milioni in su, mediana 9,925 milioni di dollari.
09 · 18201 Collins Ave
Trump RoyaleTrump Royale, nel complesso Trump Grande: 382 unità, 26 vendite registrate, mediana 1,39 milioni di dollari, una sola oltre i 5 milioni. Costi e controlli.
10 · 18401 Collins Ave · In costruzione
Bentley ResidencesBentley Residences al 18401 di Collins Avenue: 62 piani e 216 unità con il garage in casa, di Sieger Suarez con Bentley Motors. Cantiere, depositi, rischi.
11 · 18501 Collins Ave
Turnberry Ocean ClubTurnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach: 15 vendite da 5,0 a 7,7 milioni di dollari, mediana 5,6 milioni. La torre di Carlos Zapata, costi e controlli.
12 · 18555 Collins Ave
Porsche Design TowerPorsche Design Tower: l'ascensore per le auto, 132 unità, 12 vendite registrate, mediana 4,1 milioni di dollari. Attici, costi, nuova zona alluvionale AO.
13 · 18801 Collins Ave · In costruzione
The St. Regis Residences, Sunny Isles BeachThe St. Regis Residences, Sunny Isles Beach: due torri di Arquitectonica al 18801 di Collins Avenue, la sud in costruzione. Facciata fotovoltaica e depositi.
14 · 18975 Collins Ave
Residences by Armani/CasaResidences by Armani/Casa, le due vele di Pelli Clarke Pelli: 308 residenze, 19 vendite registrate, mediana 3,7 milioni di dollari. Costi e controlli.
15 · 19051 Collins Ave · In costruzione
19051 Collins Avenue19051 Collins Avenue: torre di 62 piani e 145 unità approvata il 19 febbraio 2026 sul sito del Miami Beach Club. Altezza, iter, depositi, zone alluvionali.
16 · 19575 Collins Ave
RegaliaRegalia, la torre di Arquitectonica a Sunny Isles Beach: 39 unità a piano intero, 4 vendite da 10,0 a 19,9 milioni di dollari, mediana 11,8 milioni.
§ 05
Le imposte da mettere in conto
Nel 2025 l'aliquota complessiva dell'imposta sugli immobili era di 16,7227 per mille a Sunny Isles Beach e di 23,4227 a Golden Beach; quelle proposte per il 2026 sono 16,6407 e 22,9793. Il 3 novembre 2026 gli elettori della Florida hanno approvato l'Emendamento 3: dal 1° gennaio 2027, per le abitazioni che non sono residenza principale, il limite all'aumento annuo del valore accertato scende dal 10% al 5%. Al 9 novembre 2026 si attendeva ancora il conteggio certificato dallo Stato. Ogni pagina riporta i costi del proprio edificio.
2025
16,7227
2026
16,6407
2025
23,4227
2026
22,9793
§ 06
Come leggere il sito
- L'architettura della costa: chi ha progettato ogni torre, da CFE Architects e Arquitectonica a Herzog & de Meuron, e gli architetti delle case di Golden Beach.
- Comprare in Florida dall'estero: ritenuta FIRPTA, imposta federale di successione, legge della Florida sulla proprietà straniera, costi d'acquisto e documenti del condominio, dalle fonti primarie.
- Andrey Rossin: chi tiene questo registro e come lavora con chi compra.
- Fonti e metodo e il registro delle correzioni.
Per il lettore
Più a fondo nel registro
Illustrazione
Illustrazione
Illustrazione
Illustrazione
06:30
Illustrazione
06:30
L'architettura della costa
Chi ha progettato le torri di Sunny Isles Beach e le case di Golden Beach: Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Zapata, Ott, Pelli Clarke Pelli, Sieger Suarez.
LeggiIllustrazione
12:00
Comprare casa in Florida dall'estero
Comprare a Sunny Isles Beach o Golden Beach da straniero: ritenuta FIRPTA, imposta di successione, legge della Florida, LLC, costi d'acquisto e visti.
LeggiIllustrazione
18:45
Andrey Rossin
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida per Sunny Isles Beach e Golden Beach: prima i documenti, poi le visite, anche in video.
LeggiIllustrazione
22:00
Metodo e fonti
Le fonti del sito (ruolo fiscale, DBPR, FEMA, atti comunali, CTBUH, promotori), le vendite tra parti indipendenti, le ultime due vendite, le date.
Leggi
Fonti primarie
Florida DOR
DBPR
FEMA
Miami-Dade
CTBUH
Per il lettore
Domande frequenti sulla costa
La torre sud di The Estates at Acqualina e Turnberry Ocean Club, con 15 ciascuna nel ruolo 2026, dal 2025 alla metà del 2026. La mediana più alta fra le torri confrontate è quella di Regalia, 11,8 milioni, su 4 vendite.
Dipende dalla torre: in tabella le mediane delle vendite registrate vanno da 0,49 milioni a Sole on the Ocean a 11,8 milioni a Regalia.
Il prezzo più alto registrato in tabella è di 28,64 milioni, a Jade Signature; la torre sud di The Estates at Acqualina ha registrato 21,6 milioni. Le vendite di attici compaiono in queste cifre solo se registrate come vendite tra parti indipendenti.
Gli annunci mostrano i prezzi chiesti dai venditori, che non sono prezzi registrati. Questo sito riporta, torre per torre, ciò che si è concluso secondo il ruolo fiscale 2026: un prezzo richiesto si confronta con il registro.
Ogni pagina di torre descrive gli attici dove il promotore o il ruolo li documentano. I registri pubblici non documentano la vista: si giudica durante la visita.
Sì, alle condizioni descritte nella guida Comprare in Florida dall'estero.
No. Golden Beach è una cittadina di case a sé, con una propria aliquota: 23,4227 per mille nel 2025, contro 16,7227 a Sunny Isles Beach.
Contatti
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licenza di broker BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com