In costruzione
Illustrazione
18401 Collins Ave
Bentley Residences
Bentley Residences al 18401 di Collins Avenue: 62 piani e 216 unità con il garage in casa, di Sieger Suarez con Bentley Motors. Cantiere, depositi, rischi.
Il registro
Registro delle torri di Sunny Isles Beach
- Sunny Isles Beach, contea di Miami-Dade
- A cura di Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Dati: ruolo fiscale 2026 della Florida, vendite dal 2025 alla metà del 2026
- Ultima verifica: 9 novembre 2026
Illustrazione
§ 00Sunny Isles Beach · Golden Beach
- Indirizzi di condominio con una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su
- 13
- Torri a confronto, vendita per vendita
- 16
- Case di Golden Beach nel ruolo 2026
- 344
- Torri ancora da completare
- 3
Illustrazione
Illustrazione
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
Illustrazione
01
Dal 15701 al 19390 di Collins Avenue si alzano 44 grattacieli in condominio da 60 unità in su, costruiti fra il 1966 e il 2023. Letti in fila da sud a nord, sono lo skyline di Sunny Isles Beach così come lo registra il ruolo fiscale.
Questo registro mette tutte le torri sullo stesso piano, con gli stessi campi e un'unica fonte: il ruolo fiscale definitivo 2026 del Florida Department of Revenue per la contea di Miami-Dade. Regalia, al 19575 di Collins Avenue, con 39 unità resta sotto la soglia delle 60, ma ha una pagina propria.
§ 02
Come leggere il registro
01
Nome registrato:
il nome con cui il condominio compare nel ruolo fiscale, spesso diverso dal nome commerciale: M Resort Residences Condo è l'edificio che OpenStreetMap indica come Marenas Beach Resort. Le torri con una pagina propria sul sito sono collegate.
02
Unità:
le particelle di condominio nel ruolo 2026.
03
Anno:
l'anno di costruzione effettivo registrato nel ruolo (il primo e l'ultimo, se diversi).
04
Just value mediano:
la stima mediana del valore di mercato delle unità dell'edificio, fatta dal perito della contea a fini fiscali. Non è un prezzo.
05
Just value massimo:
la stima del perito per l'unità di maggior valore dell'edificio.
06
Superficie mediana:
la superficie abitabile dell'unità mediana secondo la contea, con regole diverse da quelle dei materiali di vendita.
07
Unità da 5 mln+:
unità stimate 5 milioni di dollari o più.
08
Vendite qualificate:
quante vendite tra parti indipendenti, a condizioni di mercato, il ruolo registra dal 2025 alla metà del 2026, non i loro prezzi; di cui da 5 mln+ dice quante sono arrivate a 5 milioni o più. Il ruolo conserva solo le ultime due vendite di ogni unità, quindi i conteggi vanno letti come un minimo.
§ 03Il registro
44
Le 44 torri
| N. Collins Ave | Nome registrato | Unità | Anno | Just value mediano | Unità da 5 mln+ | Vendite qualificate | di cui da 5 mln+ | Just value massimo | Superficie mediana, m² (piedi quadrati) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | N. Collins Ave15701 | Nome registrato15701 Collins Condo (The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach) | Unità210 | Anno2020–2021 | Just value mediano3,85 milioni | Unità da 5 mln+45 | Vendite qualificate18 | di cui da 5 mln+5 | Just value massimo29,30 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)199 (2.137) |
| 02 | N. Collins Ave15811 | Nome registratoTDR Tower III Condo | Unità271 | Anno2010 | Just value mediano1,38 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate26 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,62 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)194 (2.084) |
| 03 | N. Collins Ave15901 | Nome registratoTDR Tower II Condo | Unità271 | Anno2008 | Just value mediano1,34 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate17 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,47 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)196 (2.106) |
| 04 | N. Collins Ave16001 | Nome registratoTDR Tower I Condo | Unità271 | Anno2008 | Just value mediano1,34 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate23 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,47 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)196 (2.106) |
| 05 | N. Collins Ave16047 | Nome registratoTurnberry Ocean Colony South | Unità129 | Anno2007–2008 | Just value mediano2,60 milioni | Unità da 5 mln+4 | Vendite qualificate11 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo7,09 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)323 (3.480) |
| 06 | N. Collins Ave16051 | Nome registratoTurnberry Ocean Colony North | Unità130 | Anno2006 | Just value mediano2,73 milioni | Unità da 5 mln+3 | Vendite qualificate3 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo6,04 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)323 (3.480) |
| 07 | N. Collins Ave16275 | Nome registratoSayan Condo | Unità90 | Anno2007 | Just value mediano0,76 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate8 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo3,83 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)167 (1.798) |
| 08 | N. Collins Ave16400 | Nome registratoOceania IV Condo | Unità178 | Anno1995 | Just value mediano0,81 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate14 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,96 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)164 (1.760) |
| 09 | N. Collins Ave16425 | Nome registratoOceania I Condo | Unità176 | Anno1990 | Just value mediano0,75 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate7 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,68 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)164 (1.760) |
| 10 | N. Collins Ave16445 | Nome registratoOceania II Condo | Unità188 | Anno1993 | Just value mediano0,72 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate17 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,83 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)164 (1.760) |
| 11 | N. Collins Ave16485 | Nome registratoOceania III Condo | Unità177 | Anno1991 | Just value mediano0,73 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate11 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,97 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)164 (1.760) |
| 12 | N. Collins Ave16500 | Nome registratoOceania V Condo | Unità167 | Anno2002–2003 | Just value mediano0,89 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate5 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,21 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)166 (1.786) |
| 13 | N. Collins Ave16699 | Nome registratoLa Perla Condo | Unità326 | Anno2006–2007 | Just value mediano0,73 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate18 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,76 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)149 (1.602) |
| 14 | N. Collins Ave16711 | Nome registratoSands Pointe Ocean Beach Condo | Unità227 | Anno1996 | Just value mediano0,78 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate7 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,66 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)169 (1.820) |
| 15 | N. Collins Ave16901 | Nome registratoJade Signature Condo (Jade Signature) | Unità192 | Anno2018 | Just value mediano3,66 milioni | Unità da 5 mln+30 | Vendite qualificate19 | di cui da 5 mln+6 | Just value massimo22,42 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)271 (2.915) |
| 16 | N. Collins Ave17001 | Nome registratoJade Beach Condo | Unità249 | Anno2008 | Just value mediano1,66 milioni | Unità da 5 mln+4 | Vendite qualificate9 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo7,65 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)179 (1.927) |
| 17 | N. Collins Ave17121 | Nome registratoJade Ocean Condo | Unità255 | Anno2009 | Just value mediano2,03 milioni | Unità da 5 mln+4 | Vendite qualificate16 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo7,50 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)180 (1.933) |
| 18 | N. Collins Ave17141 | Nome registratoMuse Condo (Muse) | Unità62 | Anno2018 | Just value mediano3,66 milioni | Unità da 5 mln+8 | Vendite qualificate7 | di cui da 5 mln+2 | Just value massimo11,76 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)297 (3.195) |
| 19 | N. Collins Ave17201 | Nome registratoOcean Four Condo | Unità281 | Anno2006 | Just value mediano1,12 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate12 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo3,21 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)175 (1.886) |
| 20 | N. Collins Ave17275 | Nome registratoFlorida Ocean Club Condo | Unità105 | Anno1995 | Just value mediano0,62 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate1 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,26 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)123 (1.320) |
| 21 | N. Collins Ave17315 | Nome registratoSole Condo | Unità147 | Anno2007 | Just value mediano0,43 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate19 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,72 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)84 (908) |
| 22 | N. Collins Ave17375 | Nome registratoOcean Point Beach Club Condo | Unità166 | Anno2000 | Just value mediano0,49 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate10 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,84 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)124 (1.330) |
| 23 | N. Collins Ave17475 | Nome registratoChateau Beach Condo (Chateau Beach Residences) | Unità81 | Anno2016 | Just value mediano2,92 milioni | Unità da 5 mln+10 | Vendite qualificate10 | di cui da 5 mln+3 | Just value massimo12,38 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)251 (2.703) |
| 24 | N. Collins Ave17550 | Nome registratoAurora Condo | Unità61 | Anno2023 | Just value mediano0,90 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate6 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,27 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)129 (1.385) |
| 25 | N. Collins Ave17555 | Nome registratoThe Pinnacle Condo | Unità242 | Anno1998 | Just value mediano1,30 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate12 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,55 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)171 (1.840) |
| 26 | N. Collins Ave17749 | Nome registrato17749 Collins Avenue Condo (The Mansions at Acqualina) | Unità84 | Anno2015 | Just value mediano5,71 milioni | Unità da 5 mln+84 | Vendite qualificate7 | di cui da 5 mln+7 | Just value massimo11,94 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)428 (4.609) |
| 27 | N. Collins Ave17875 | Nome registratoAcqualina Ocean Residences & Resort (Acqualina Resort & Residences) | Unità244 | Anno2006–2008 | Just value mediano2,64 milioni | Unità da 5 mln+6 | Vendite qualificate19 | di cui da 5 mln+2 | Just value massimo7,51 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)206 (2.214) |
| 28 | N. Collins Ave17901 | Nome registrato777 Via Acqualina Condo (The Estates at Acqualina, torre sud) | Unità149 | Anno2022–2025 | Just value mediano6,52 milioni | Unità da 5 mln+131 | Vendite qualificate15 | di cui da 5 mln+15 | Just value massimo33,99 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)324 (3.484) |
| 29 | N. Collins Ave17975 | Nome registrato888 Via Acqualina Condo (The Estates at Acqualina, torre nord) | Unità83 | Anno2023–2025 | Just value mediano6,82 milioni | Unità da 5 mln+82 | Vendite qualificate8 | di cui da 5 mln+8 | Just value massimo20,28 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)395 (4.247) |
| 30 | N. Collins Ave18001 | Nome registratoTrump International Sonesta | Unità372 | Anno2003 | Just value mediano0,19 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate39 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,40 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)51 (551) |
| 31 | N. Collins Ave18101 | Nome registratoTrump Palace Condo | Unità274 | Anno2006 | Just value mediano1,66 milioni | Unità da 5 mln+1 | Vendite qualificate9 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo5,76 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)174 (1.873) |
| 32 | N. Collins Ave18201 | Nome registratoTrump Royale Condo (Trump Royale) | Unità382 | Anno2008–2009 | Just value mediano1,00 milioni | Unità da 5 mln+4 | Vendite qualificate26 | di cui da 5 mln+1 | Just value massimo6,09 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)147 (1.577) |
| 33 | N. Collins Ave18501 | Nome registratoTurnberry Ocean Club Condo (Turnberry Ocean Club Residences) | Unità154 | Anno2020–2021 | Just value mediano5,03 milioni | Unità da 5 mln+80 | Vendite qualificate15 | di cui da 5 mln+15 | Just value massimo24,25 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)302 (3.252) |
| 34 | N. Collins Ave18555 | Nome registrato18555 Collins Avenue Condo (Porsche Design Tower), vedi nota | Unità132 | Anno2016 | Just value mediano3,16 milioni | Unità da 5 mln+10 | Vendite qualificate13 | di cui da 5 mln+3 | Just value massimo19,08 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)295 (3.171) |
| 35 | N. Collins Ave18671 | Nome registratoMillennium Condo | Unità127 | Anno1999 | Just value mediano1,16 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate3 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo2,55 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)171 (1.840) |
| 36 | N. Collins Ave18683 | Nome registratoM Resort Residences Condo | Unità210 | Anno2005 | Just value mediano0,48 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate6 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,21 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)64 (688) |
| 37 | N. Collins Ave18911 | Nome registratoOcean Three Condo | Unità215 | Anno2003 | Just value mediano1,44 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate12 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo4,93 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)198 (2.136) |
| 38 | N. Collins Ave18975 | Nome registrato18975 Collins Condo (Residences by Armani/Casa) | Unità322 | Anno2019–2020 | Just value mediano3,14 milioni | Unità da 5 mln+4 | Vendite qualificate19 | di cui da 5 mln+2 | Just value massimo10,86 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)211 (2.271) |
| 39 | N. Collins Ave19111 | Nome registratoOcean Two Condo | Unità253 | Anno2001 | Just value mediano1,28 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate14 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo3,30 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)200 (2.150) |
| 40 | N. Collins Ave19201 | Nome registratoThe Aventura Beach Club Condo | Unità509 | Anno1966 | Just value mediano0,09 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate66 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,17 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)33 (360) |
| 41 | N. Collins Ave19333 | Nome registratoOcean One Condo | Unità241 | Anno1999 | Just value mediano1,17 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate5 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo1,89 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)163 (1.756) |
| 42 | N. Collins Ave19370 | Nome registratoOcean Reserve Condo | Unità398 | Anno1972 | Just value mediano0,31 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate20 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,77 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)93 (1.005) |
| 43 | N. Collins Ave19380 | Nome registratoOceanview Building B Condo | Unità402 | Anno1972 | Just value mediano0,26 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate23 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,43 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)93 (1.005) |
| 44 | N. Collins Ave19390 | Nome registratoOceanview Building A Condo | Unità404 | Anno1971 | Just value mediano0,27 milioni | Unità da 5 mln+0 | Vendite qualificate15 | di cui da 5 mln+0 | Just value massimo0,43 milioni | Superficie mediana, m² (piedi quadrati)93 (1.000) |
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
01
15701
- Nome registrato
- 15701 Collins Condo (The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach)
- Unità
- 210
- Anno
- 2020–2021
- Just value mediano
- 3,85 milioni
Photo: Edward Dalmulder, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
02
15811
- Nome registrato
- TDR Tower III Condo
- Unità
- 271
- Anno
- 2010
- Just value mediano
- 1,38 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
03
15901
- Nome registrato
- TDR Tower II Condo
- Unità
- 271
- Anno
- 2008
- Just value mediano
- 1,34 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
04
16001
- Nome registrato
- TDR Tower I Condo
- Unità
- 271
- Anno
- 2008
- Just value mediano
- 1,34 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
05
16047
- Nome registrato
- Turnberry Ocean Colony South
- Unità
- 129
- Anno
- 2007–2008
- Just value mediano
- 2,60 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
06
16051
- Nome registrato
- Turnberry Ocean Colony North
- Unità
- 130
- Anno
- 2006
- Just value mediano
- 2,73 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
07
16275
- Nome registrato
- Sayan Condo
- Unità
- 90
- Anno
- 2007
- Just value mediano
- 0,76 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
08
16400
- Nome registrato
- Oceania IV Condo
- Unità
- 178
- Anno
- 1995
- Just value mediano
- 0,81 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
09
16425
- Nome registrato
- Oceania I Condo
- Unità
- 176
- Anno
- 1990
- Just value mediano
- 0,75 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
10
16445
- Nome registrato
- Oceania II Condo
- Unità
- 188
- Anno
- 1993
- Just value mediano
- 0,72 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
11
16485
- Nome registrato
- Oceania III Condo
- Unità
- 177
- Anno
- 1991
- Just value mediano
- 0,73 milioni
Photo: Ines Hegedus-Garcia (miamism), CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
12
16500
- Nome registrato
- Oceania V Condo
- Unità
- 167
- Anno
- 2002–2003
- Just value mediano
- 0,89 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
13
16699
- Nome registrato
- La Perla Condo
- Unità
- 326
- Anno
- 2006–2007
- Just value mediano
- 0,73 milioni
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
14
16711
- Nome registrato
- Sands Pointe Ocean Beach Condo
- Unità
- 227
- Anno
- 1996
- Just value mediano
- 0,78 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
15
16901
- Nome registrato
- Jade Signature Condo (Jade Signature)
- Unità
- 192
- Anno
- 2018
- Just value mediano
- 3,66 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
16
17001
- Nome registrato
- Jade Beach Condo
- Unità
- 249
- Anno
- 2008
- Just value mediano
- 1,66 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17
17121
- Nome registrato
- Jade Ocean Condo
- Unità
- 255
- Anno
- 2009
- Just value mediano
- 2,03 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
18
17141
- Nome registrato
- Muse Condo (Muse)
- Unità
- 62
- Anno
- 2018
- Just value mediano
- 3,66 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
19
17201
- Nome registrato
- Ocean Four Condo
- Unità
- 281
- Anno
- 2006
- Just value mediano
- 1,12 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
20
17275
- Nome registrato
- Florida Ocean Club Condo
- Unità
- 105
- Anno
- 1995
- Just value mediano
- 0,62 milioni
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
21
17315
- Nome registrato
- Sole Condo
- Unità
- 147
- Anno
- 2007
- Just value mediano
- 0,43 milioni
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
22
17375
- Nome registrato
- Ocean Point Beach Club Condo
- Unità
- 166
- Anno
- 2000
- Just value mediano
- 0,49 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
23
17475
- Nome registrato
- Chateau Beach Condo (Chateau Beach Residences)
- Unità
- 81
- Anno
- 2016
- Just value mediano
- 2,92 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
24
17550
- Nome registrato
- Aurora Condo
- Unità
- 61
- Anno
- 2023
- Just value mediano
- 0,90 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
25
17555
- Nome registrato
- The Pinnacle Condo
- Unità
- 242
- Anno
- 1998
- Just value mediano
- 1,30 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
26
17749
- Nome registrato
- 17749 Collins Avenue Condo (The Mansions at Acqualina)
- Unità
- 84
- Anno
- 2015
- Just value mediano
- 5,71 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
27
17875
- Nome registrato
- Acqualina Ocean Residences & Resort (Acqualina Resort & Residences)
- Unità
- 244
- Anno
- 2006–2008
- Just value mediano
- 2,64 milioni
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
28
17901
- Nome registrato
- 777 Via Acqualina Condo (The Estates at Acqualina, torre sud)
- Unità
- 149
- Anno
- 2022–2025
- Just value mediano
- 6,52 milioni
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
29
17975
- Nome registrato
- 888 Via Acqualina Condo (The Estates at Acqualina, torre nord)
- Unità
- 83
- Anno
- 2023–2025
- Just value mediano
- 6,82 milioni
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted) — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
30
18001
- Nome registrato
- Trump International Sonesta
- Unità
- 372
- Anno
- 2003
- Just value mediano
- 0,19 milioni
Photo: Leigh Caldwell, CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
31
18101
- Nome registrato
- Trump Palace Condo
- Unità
- 274
- Anno
- 2006
- Just value mediano
- 1,66 milioni
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
32
18201
- Nome registrato
- Trump Royale Condo (Trump Royale)
- Unità
- 382
- Anno
- 2008–2009
- Just value mediano
- 1,00 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
33
18501
- Nome registrato
- Turnberry Ocean Club Condo (Turnberry Ocean Club Residences)
- Unità
- 154
- Anno
- 2020–2021
- Just value mediano
- 5,03 milioni
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
34
18555
- Nome registrato
- 18555 Collins Avenue Condo (Porsche Design Tower), vedi nota
- Unità
- 132
- Anno
- 2016
- Just value mediano
- 3,16 milioni
Photo: Matthew Straubmuller, CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
35
18671
- Nome registrato
- Millennium Condo
- Unità
- 127
- Anno
- 1999
- Just value mediano
- 1,16 milioni
Photo: Matthew Straubmuller, CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
36
18683
- Nome registrato
- M Resort Residences Condo
- Unità
- 210
- Anno
- 2005
- Just value mediano
- 0,48 milioni
Photo: B137, CC0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
37
18911
- Nome registrato
- Ocean Three Condo
- Unità
- 215
- Anno
- 2003
- Just value mediano
- 1,44 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
38
18975
- Nome registrato
- 18975 Collins Condo (Residences by Armani/Casa)
- Unità
- 322
- Anno
- 2019–2020
- Just value mediano
- 3,14 milioni
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
39
19111
- Nome registrato
- Ocean Two Condo
- Unità
- 253
- Anno
- 2001
- Just value mediano
- 1,28 milioni
Photo: Mark Bias / U.S. Army Corps of Engineers Jacksonville District, CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
40
19201
- Nome registrato
- The Aventura Beach Club Condo
- Unità
- 509
- Anno
- 1966
- Just value mediano
- 0,09 milioni
Photo: U.S. Geological Survey (public domain) — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
41
19333
- Nome registrato
- Ocean One Condo
- Unità
- 241
- Anno
- 1999
- Just value mediano
- 1,17 milioni
Photo: U.S. Geological Survey (public domain) — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
42
19370
- Nome registrato
- Ocean Reserve Condo
- Unità
- 398
- Anno
- 1972
- Just value mediano
- 0,31 milioni
Photo: U.S. Geological Survey (public domain) — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
43
19380
- Nome registrato
- Oceanview Building B Condo
- Unità
- 402
- Anno
- 1972
- Just value mediano
- 0,26 milioni
Photo: U.S. Geological Survey (public domain) — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
44
19390
- Nome registrato
- Oceanview Building A Condo
- Unità
- 404
- Anno
- 1971
- Just value mediano
- 0,27 milioni
Fonte di ogni colonna: Florida Department of Revenue, ruolo fiscale definitivo NAL 2026 per Miami-Dade (file del 16 ottobre 2026), particelle di condominio per indirizzo su Collins Avenue; i campi dei proprietari non sono stati caricati.
Nota sul 18555 (Porsche Design Tower): il registro riporta i conteggi grezzi del ruolo. La pagina della torre esclude un atto anomalo e mostra quindi 12 vendite qualificate, 2 delle quali da 5 milioni in su, contro le 13 e le 3 del registro.
§ 04Registro delle torri
Il perito della contea stima l'unità più alta di The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 29,3 milioni di dollari. La vendita più alta registrata nel 2025 e nel 2026 si ferma a 7,4 milioni, circa un quarto: sul prezzo dei cinque attici sovrapposti in cima alla torre, uno per piano, il registro finora non dice nulla.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Jacques Herzog e Pierre de Meuron, gli architetti di Basilea premiati con il Pritzker Architecture Prize nel 2001, hanno disegnato Jade Signature su una pianta a parallelogramma orientata per lasciare il sole sulla spiaggia. La torre ha 57 piani e 192 unità e sorge sul lato oceano di Collins Avenue, al 16901, a Sunny Isles Beach. Il promotore è Fortune International Group, e l'inaugurazione ufficiale è del 16 marzo 2018; il registro statale dei condomini la iscrive come Jade Signature, a Condo.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
L'architetto dell'Opéra Bastille di Parigi, Carlos Ott, ha disegnato su questo tratto di Sunny Isles Beach due torri vicine. La prima è Jade Ocean, completata nel 2009; accanto c'è Muse, che il ruolo fiscale della Florida, l'elenco annuale in cui lo Stato registra valore e vendite di ogni immobile, data al 2018. Muse sorge sul lato oceano di Collins Avenue, al 17141, e il registro statale dei condomini la iscrive come Muse, a Condo.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
I balconi sinuosi di Chateau Beach Residences, spiega Kobi Karp, seguono il ritmo delle onde; il costruttore, Coastal Construction, preferisce paragonarne le curve a quelle delle dune. La torre di 33 piani sorge sul lato oceano di Collins Avenue, al 17475, a Sunny Isles Beach, e conta 81 residenze. Il costruttore ne indica il completamento nel 2015, e il registro statale dei condomini la iscrive come Chateau Beach, a Condo.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Ogni residenza di The Mansions at Acqualina, riferisce il promotore, ha una spa o una piscina sulla terrazza; in cima, secondo la stampa, una piscina dal fondo di vetro sporge a sbalzo sopra Collins Avenue. Sotto quella piscina, la contea stima ognuna delle 84 residenze più di 5 milioni di dollari nel ruolo fiscale 2026, l'elenco annuale in cui la Florida registra valore e vendite di ogni immobile.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Sotto la stessa cupola, Acqualina Resort & Residences tiene insieme un albergo e residenze private, in un unico condominio registrato con 284 unità. Il promotore, il Trump Group, indica 188 residenze e 98 camere e suite, su un lotto di 1,8 ettari (4,5 acri) sul fronte spiaggia.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Tra gennaio 2025 e giugno 2026 la torre sud di The Estates at Acqualina ha registrato 15 vendite da 5 milioni di dollari in su. È il numero più alto tra i condomini di Sunny Isles Beach, alla pari con il solo Turnberry Ocean Club, e nessuna delle sue vendite tra parti indipendenti è rimasta sotto quella soglia.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Con 204,8 metri (672 piedi), la torre nord di The Estates at Acqualina è l'edificio completato più alto di Sunny Isles Beach. Lo dice il CTBUH, l'organismo internazionale che censisce i grattacieli. Eppure è una torre di poche porte, con al massimo due unità per piano servite da ascensori privati. Il promotore, il Trump Group, la chiama Boutique Tower o North Tower; il registro statale dei condomini la iscrive come 888 Via Acqualina.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Trump Royale è la torre nord del complesso Trump Grande, tre edifici che il costruttore, Coastal Construction, colloca su 4,5 ettari (11 acri) e circa 305 m (1.000 piedi) di spiaggia. Ed è anche, a leggere il registro, l'altro volto della costa: qui si vende per lo più ben sotto la soglia dei 5 milioni di dollari.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
A trenta piani da terra, due piscine sporgono a sbalzo dallo Sky Club, il club su tre livelli della torre che Carlos Zapata ha disegnato in vetro. Ciascuna misura 6,7 × 18,3 m (22 × 60 piedi) e sta, secondo l'architetto, a circa 91 m (300 piedi) sul livello del mare. Turnberry Ocean Club Residences sorge sul lato oceano di Collins Avenue, al 18501, a Sunny Isles Beach. Fontainebleau Development l'ha completata nel 2020: sale a 197,8 metri (649 piedi) di altezza architettonica e conta 154 residenze.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
In Porsche Design Tower è l'auto a prendere l'ascensore. Una piattaforma girevole la allinea, una navetta la porta in cabina e la cabina la consegna al garage accanto all'unità; ogni vettura è guidata dalla propria etichetta RFID. Dezer Development ha costruito la torre con Porsche Design e l'ha completata nel 2016, e tutte le sue 132 unità sono servite da questo sistema.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Lo studio che ha firmato le Petronas Towers, gli edifici più alti del mondo dal 1996 al 2004, ha dato a Sunny Isles Beach una torre fatta di due vele intrecciate che, nelle parole dell'architetto, «sembrano gonfiarsi e allargarsi salendo». Pelli Clarke Pelli l'ha progettata per Dezer Development e The Related Group, con gli interni di Armani/Casa Interior Design Studio, e l'architetto ne indica il completamento nel 2020.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
A Regalia ogni unità occupa un piano intero, e una terrazza ondulata le gira tutto attorno. Il ruolo fiscale 2026, l'elenco annuale in cui la Florida registra valore e vendite di ogni immobile, conta a Sunny Isles Beach 13 indirizzi di condominio con almeno una vendita da 5 milioni di dollari in su. Fra questi, Regalia ha la mediana più alta: 11,8 milioni di dollari. Poggia su 4 vendite tra parti indipendenti, concluse tra marzo 2025 e febbraio 2026, e nessuna è scesa sotto i 10,0 milioni.
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licenza · Fonte
01 / 13
§ 05
Che cosa mostra il registro
La fascia alta del mercato è stretta. Dal 2025 alla metà del 2026, solo 12 delle 44 torri hanno registrato una vendita qualificata da 5 milioni di dollari in su; con Regalia, in tutta la città, 13 indirizzi di condominio. Il numero più alto di vendite da 5 milioni in su, 15, spetta a due indirizzi: il 17901 di Collins Avenue (The Estates at Acqualina, torre sud) e il 18501 (Turnberry Ocean Club). Unità stimate 5 milioni o più si trovano in 17 delle 44 torri; con Regalia, 18 indirizzi hanno almeno un'unità di questo valore.
L'età divide la costa quasi di netto. Le torri più antiche, dal 1966 al 1972, hanno just value mediani da 0,09 milioni a 0,31 milioni. Le più recenti, dal 2015 al 2023, raccolgono quasi tutte le residenze stimate 5 milioni o più. Nel mezzo, le grandi torri degli anni 2000, come le tre TDR, Jade Ocean o Ocean Four, registrano vendite regolari sotto quella soglia.
Registro delle torri
n = di cui da 5 mln+
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach5 TDR Tower III TDR Tower II TDR Tower I Turnberry Ocean Colony South Turnberry Ocean Colony North Sayan Oceania IV Oceania I Oceania II Oceania III Oceania V La Perla Sands Pointe Ocean Beach Jade Signature6 Jade Beach Jade Ocean Muse2 Ocean Four Florida Ocean Club Sole Ocean Point Beach Club Chateau Beach Residences3 Aurora The Pinnacle The Mansions at Acqualina7 Acqualina Resort & Residences2 The Estates at Acqualina, torre sud15 The Estates at Acqualina, torre nord8 Trump International Sonesta Trump Palace Trump Royale1 Turnberry Ocean Club Residences15 Porsche Design Tower3 Millennium M Resort Residences Ocean Three Residences by Armani/Casa2 Ocean Two The Aventura Beach Club Ocean One Ocean Reserve Oceanview Building B Oceanview Building A
§ 06
Nuovi progetti: torri in costruzione e approvate
Tre torri di questa costa non compaiono ancora nel ruolo come edifici finiti. Sono Bentley Residences al 18401 Collins Avenue, in costruzione; The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach al 18801 Collins Avenue, con la torre sud in costruzione; e la torre approvata al 19051 Collins Avenue. Ognuna ha una pagina propria, con il registro pubblico fin qui.
In costruzione
Nuovi progetti: torri in costruzione e approvate
In costruzione
Illustrazione
18801 Collins Ave
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach: due torri di Arquitectonica al 18801 di Collins Avenue, la sud in costruzione. Facciata fotovoltaica e depositi.
In costruzione
Illustrazione
19051 Collins Ave
19051 Collins Avenue
19051 Collins Avenue: torre di 62 piani e 145 unità approvata il 19 febbraio 2026 sul sito del Miami Beach Club. Altezza, iter, depositi, zone alluvionali.
Per il lettore
Domande frequenti sulle torri
The Estates at Acqualina, torre sud, e Turnberry Ocean Club, con 15 vendite qualificate ciascuna nel ruolo 2026, dal 2025 alla metà del 2026. Dodici delle 44 torri del registro ne hanno registrata almeno una.
Il registro usa il nome del condominio iscritto nel ruolo dello Stato. Molte torri si vendono con un altro nome; quando il sito ha una pagina sulla torre, il nome commerciale è collegato accanto a quello registrato.
Compaiono nel registro con il loro nome registrato: Oceania I–V Condo, dal 16400 al 16500 di Collins Avenue, e Ocean One, Ocean Two e Ocean Three Condo, al 19333, al 19111 e al 18911. Le loro cifre sono in tabella.
Non nella tabella, che elenca i condomini finiti nel ruolo 2026. I nuovi progetti, in costruzione e approvati, sono elencati a parte qui sopra.
Per il lettore
Più a fondo nel registro
Illustrazione
Architettura
L'architettura della costa
Chi ha progettato le torri di Sunny Isles Beach e le case di Golden Beach: Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Zapata, Ott, Pelli Clarke Pelli, Sieger Suarez.
Illustrazione
Acquistare dall'estero
Comprare casa in Florida dall'estero
Comprare a Sunny Isles Beach o Golden Beach da straniero: ritenuta FIRPTA, imposta di successione, legge della Florida, LLC, costi d'acquisto e visti.
Photo: Jimmy Baikovicius / Flickr (jikatu), CC BY-SA 2.0 — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licenza · Fonte
Golden Beach
Golden Beach
Golden Beach, Florida (33160): 344 case in tre mercati, fronte oceano, sull'acqua e interno; 28 vendite, mediana 6,7275 milioni di dollari. Regole e costi.
Contatti
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licenza di broker BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, ruolo fiscale definitivo 2026 per Miami-Dade (file NAL del 16 ottobre 2026). Il registro conta le particelle di condominio (codice d'uso 004) a ogni indirizzo di Collins Avenue a Sunny Isles Beach con 60 unità o più. Usa just value, anno di costruzione effettivo, superfici abitabili e vendite qualificate (codici 01 e 02). I conteggi cittadini degli indirizzi con vendite o valori da 5 milioni in su vengono da un'interrogazione di tutte le particelle di condominio della città. Fonti complete, con le date: Metodo e fonti.