Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0115701 Collins Ave
La côte de Sunny Isles Beach et de Golden Beach : ce que disent les actes enregistrés
Ventes enregistrées, coûts et dossiers des immeubles.
- Registre tenu par Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC. Données : rôle fiscal 2026 de l'État de Floride. Dernière vérification : 9 novembre 2026.
Sunny Isles Beach · Golden BeachCollins Ave 15701
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01Le registre
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Chaque prix de ce site a été enregistré par l'État ; aucun n'a été demandé par un vendeur. C'est un registre, non un catalogue.
Il suit, à travers les documents publics, les tours de copropriété en bord de mer de Sunny Isles Beach et les maisons de Golden Beach. Ces deux communes du comté de Miami-Dade se situent hors de la ville de Miami.
Le rôle fiscal du Department of Revenue donne les ventes enregistrées et les valeurs. Le registre des copropriétés de l'État et ses bases d'études des réserves (le chiffrage du fonds de travaux) donnent les dossiers des immeubles, et les cartes de la FEMA les zones inondables. Chaque chiffre porte sa source et sa date, et là où le registre s'arrête, les pages le disent. Sur ce site, « immobilier de luxe » a un sens fixe : une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus.
§ 03Le registre
16
Ce qui s'est vendu à Sunny Isles Beach, et à quel prix
Deux adresses se partagent le record. Au rôle de 2026, The Estates at Acqualina, tour sud, et Turnberry Ocean Club ont enregistré chacune 15 ventes de 5 millions de dollars ou plus entre parties indépendantes, c'est-à-dire conclues aux conditions du marché entre personnes sans lien. C'est le plus grand nombre parmi les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Leurs médianes sont très éloignées : 10,2 millions et 5,6 millions. En tout, 13 adresses en copropriété de la ville ont enregistré au moins une telle vente, et 18 comptent au moins un appartement évalué à 5 millions de dollars ou plus.
Le tableau couvre les 16 tours que ce site compare, avec les ventes de 2025 à mi-2026 ; le prix au pied carré, médiane de toutes les ventes indépendantes de chaque immeuble, se multiplie par 10,76 pour le mètre carré.
| Tour | Ventes indépendantes | Dont 5 millions $ ou plus | Prix médian | Prix le plus élevé | Médiane au pied carré | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | TourThe Estates at Acqualina, tour sud | Ventes indépendantes15 | Dont 5 millions $ ou plus15 | Prix médian10,2 millions $ | Prix le plus élevé21,6 millions $ | Médiane au pied carré2 454 $ |
| 02 | TourThe Estates at Acqualina, tour nord | Ventes indépendantes8 | Dont 5 millions $ ou plus8 | Prix médian9,925 millions $ | Prix le plus élevé13,15 millions $ | Médiane au pied carré2 350 $ |
| 03 | TourThe Mansions at Acqualina | Ventes indépendantes7 | Dont 5 millions $ ou plus7 | Prix médian7,0 millions $ | Prix le plus élevé13,3 millions $ | Médiane au pied carré1 519 $ |
| 04 | TourAcqualina Resort & Residences | Ventes indépendantes19 | Dont 5 millions $ ou plus2 | Prix médian3,396 millions $ | Prix le plus élevé5,2 millions $ | Médiane au pied carré1 423 $ |
| 05 | TourTurnberry Ocean Club Residences | Ventes indépendantes15 | Dont 5 millions $ ou plus15 | Prix médian5,6 millions $ | Prix le plus élevé7,7 millions $ | Médiane au pied carré1 913 $ |
| 06 | TourPorsche Design Tower | Ventes indépendantes12 | Dont 5 millions $ ou plus2 | Prix médian4,1 millions $ | Prix le plus élevé13,0 millions $ | Médiane au pied carré1 214 $ |
| 07 | TourRegalia | Ventes indépendantes4 | Dont 5 millions $ ou plus4 | Prix médian11,8 millions $ | Prix le plus élevé19,89 millions $ | Médiane au pied carré2 103 $ |
| 08 | TourJade Signature | Ventes indépendantes19 | Dont 5 millions $ ou plus6 | Prix médian4,25 millions $ | Prix le plus élevé28,64 millions $ | Médiane au pied carré1 703 $ |
| 09 | TourThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach | Ventes indépendantes18 | Dont 5 millions $ ou plus5 | Prix médian4,475 millions $ | Prix le plus élevé7,4 millions $ | Médiane au pied carré2 189 $ |
| 10 | TourChateau Beach Residences | Ventes indépendantes10 | Dont 5 millions $ ou plus3 | Prix médian3,975 millions $ | Prix le plus élevé14,85 millions $ | Médiane au pied carré1 314 $ |
| 11 | TourMuse | Ventes indépendantes7 | Dont 5 millions $ ou plus2 | Prix médian4,8 millions $ | Prix le plus élevé6,37 millions $ | Médiane au pied carré1 548 $ |
| 12 | TourResidences by Armani/Casa | Ventes indépendantes19 | Dont 5 millions $ ou plus2 | Prix médian3,7 millions $ | Prix le plus élevé5,8 millions $ | Médiane au pied carré1 699 $ |
| 13 | TourTrump Royale | Ventes indépendantes26 | Dont 5 millions $ ou plus1 | Prix médian1,39 million $ | Prix le plus élevé5,6 millions $ | Médiane au pied carré885 $ |
| 14 | TourSole on the Ocean | Ventes indépendantes19 | Dont 5 millions $ ou plus0 | Prix médian0,49 million $ | Prix le plus élevé0,82 million $ | Médiane au pied carré551 $ |
| 15 | TourJade Ocean | Ventes indépendantes16 | Dont 5 millions $ ou plus0 | Prix médian2,454 millions $ | Prix le plus élevé3,7 millions $ | Médiane au pied carré1 414 $ |
| 16 | TourOcean Four | Ventes indépendantes12 | Dont 5 millions $ ou plus0 | Prix médian1,4 million $ | Prix le plus élevé2,6 millions $ | Médiane au pied carré801 $ |
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
01
The Estates at Acqualina, tour sud
- Ventes indépendantes
- 15
- Dont 5 millions $ ou plus
- 15
- Prix médian
- 10,2 millions $
- Prix le plus élevé
- 21,6 millions $
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
02
The Estates at Acqualina, tour nord
- Ventes indépendantes
- 8
- Dont 5 millions $ ou plus
- 8
- Prix médian
- 9,925 millions $
- Prix le plus élevé
- 13,15 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
03
The Mansions at Acqualina
- Ventes indépendantes
- 7
- Dont 5 millions $ ou plus
- 7
- Prix médian
- 7,0 millions $
- Prix le plus élevé
- 13,3 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
04
Acqualina Resort & Residences
- Ventes indépendantes
- 19
- Dont 5 millions $ ou plus
- 2
- Prix médian
- 3,396 millions $
- Prix le plus élevé
- 5,2 millions $
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
05
Turnberry Ocean Club Residences
- Ventes indépendantes
- 15
- Dont 5 millions $ ou plus
- 15
- Prix médian
- 5,6 millions $
- Prix le plus élevé
- 7,7 millions $
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
06
Porsche Design Tower
- Ventes indépendantes
- 12
- Dont 5 millions $ ou plus
- 2
- Prix médian
- 4,1 millions $
- Prix le plus élevé
- 13,0 millions $
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licence · Source
07
Regalia
- Ventes indépendantes
- 4
- Dont 5 millions $ ou plus
- 4
- Prix médian
- 11,8 millions $
- Prix le plus élevé
- 19,89 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
08
Jade Signature
- Ventes indépendantes
- 19
- Dont 5 millions $ ou plus
- 6
- Prix médian
- 4,25 millions $
- Prix le plus élevé
- 28,64 millions $
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
09
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
- Ventes indépendantes
- 18
- Dont 5 millions $ ou plus
- 5
- Prix médian
- 4,475 millions $
- Prix le plus élevé
- 7,4 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
10
Chateau Beach Residences
- Ventes indépendantes
- 10
- Dont 5 millions $ ou plus
- 3
- Prix médian
- 3,975 millions $
- Prix le plus élevé
- 14,85 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
11
Muse
- Ventes indépendantes
- 7
- Dont 5 millions $ ou plus
- 2
- Prix médian
- 4,8 millions $
- Prix le plus élevé
- 6,37 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
12
Residences by Armani/Casa
- Ventes indépendantes
- 19
- Dont 5 millions $ ou plus
- 2
- Prix médian
- 3,7 millions $
- Prix le plus élevé
- 5,8 millions $
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
13
Trump Royale
- Ventes indépendantes
- 26
- Dont 5 millions $ ou plus
- 1
- Prix médian
- 1,39 million $
- Prix le plus élevé
- 5,6 millions $
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
14
Sole on the Ocean
- Ventes indépendantes
- 19
- Dont 5 millions $ ou plus
- 0
- Prix médian
- 0,49 million $
- Prix le plus élevé
- 0,82 million $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
15
Jade Ocean
- Ventes indépendantes
- 16
- Dont 5 millions $ ou plus
- 0
- Prix médian
- 2,454 millions $
- Prix le plus élevé
- 3,7 millions $
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
16
Ocean Four
- Ventes indépendantes
- 12
- Dont 5 millions $ ou plus
- 0
- Prix médian
- 1,4 million $
- Prix le plus élevé
- 2,6 millions $
Chaque tour liée a sa propre page : ses ventes enregistrées et la façon de les lire, ses coûts de détention, ses dossiers de sécurité structurelle, ses zones inondables et son architecture. La liste complète des grandes tours figure dans le registre des tours.
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Sunny Isles Beach · Golden Beach
- Adresses de copropriété avec une vente enregistrée de 5 M$ ou plus
- 13
- Tours comparées, vente par vente
- 16
- Maisons de Golden Beach au rôle 2026
- 344
- Tours encore à venir
- 3
Collins Avenue
Le long de Collins Avenue, du sud au nord
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0216901 Collins Ave
Jade Signature
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0317141 Collins Ave
Muse Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0417475 Collins Ave
Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0517749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0617875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0717901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, tour sud
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0817975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
0918201 Collins Ave
Trump Royale
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
1018501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
1118555 Collins Ave
Porsche Design Tower
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
1218975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licence · Source
1319575 Collins Ave
Regalia
§ 04Golden Beach
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licence · Source
Golden Beach : 344 maisons et 46 terrains
Au nord des tours, Golden Beach compte 344 maisons et 46 terrains nus au rôle de 2026, et aucune tour en copropriété. Selon l'évaluateur du comté, la valeur médiane de ses maisons atteint 6,66 millions de dollars. Ses 28 ventes indépendantes de janvier 2025 à juin 2026 ont une médiane de 6,73 millions et un prix maximal de 30,375 millions. La commune se divise en terrains en front de mer, au bord d'un canal ou de l'Intracoastal Waterway, et sans accès à l'eau : Golden Beach, Golden Beach en front de mer et Maisons à Golden Beach.
Schéma, sans échelle
Les tours en construction et approuvées
Trois tours de Sunny Isles Beach ne sont pas encore achevées : Bentley Residences, en construction au 18401 Collins Avenue ; The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, au 18801 Collins Avenue, dont la tour sud est en construction ; et la tour approuvée le 19 février 2026 au 19051 Collins Avenue. Ces constructions neuves n'apparaissent ici qu'avec leurs documents publics, et sans aucun prix.
Collins Ave
Voie intracôtière
Océan Atlantique
Sunny Isles Beach
Golden Beach
Nord
01 · 15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles BeachLa tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
02 · 16901 Collins Ave
Jade SignatureLa tour de Herzog & de Meuron sur la plage de Sunny Isles Beach : 19 ventes depuis 2025, 9,83 millions de médiane au-delà de 5 millions. Coûts, risques.
03 · 17141 Collins Ave
Muse ResidencesCarlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
04 · 17475 Collins Ave
Chateau Beach ResidencesLa tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
05 · 17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina84 appartements, 7 ventes d'au moins 5 millions depuis février 2025, médiane 7,0 millions ; l'immeuble passe en zone AE sur les cartes FEMA de 2027.
06 · 17875 Collins Ave
Acqualina Resort & ResidencesHôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
07 · 17901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, tour sud15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
08 · 17975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)Le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach, deux appartements par étage au plus : 8 ventes d'au moins 5 millions, médiane 9,93 millions.
09 · 18201 Collins Ave
Trump Royale382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
10 · 18401 Collins Ave · À venir
Bentley ResidencesFuture plus haute tour de Sunny Isles Beach, 62 étages au 18401 Collins Avenue : faits publics datés, architecture, inondation, achat sur plan. Sans prix.
11 · 18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
12 · 18555 Collins Ave
Porsche Design TowerIci, les voitures montent jusqu'aux appartements. 12 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 4,1 millions ; zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
13 · 18801 Collins Ave · À venir
The St. Regis Residences, Sunny Isles BeachDeux tours de 62 étages en construction au 18801 Collins Avenue : faits publics datés, architecture, inondation, achat sur plan. Sans prix de promoteur.
14 · 18975 Collins Ave
Residences by Armani/CasaDeux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
15 · 19051 Collins Ave · À venir
19051 Collins Avenue (Miami Beach Club)Approuvée par 4 voix contre 1 le 19 février 2026 : 62 étages, 145 appartements, environ 250 m selon la FAA. Calendrier, inondation, achat sur plan.
16 · 19575 Collins Ave
Regalia39 appartements d'un étage entier, la dernière tour avant Golden Beach : 4 ventes de 10 millions ou plus, médiane 11,8 millions. Coûts et risques.
§ 05
Coûts et règles : deux taux d'impôt foncier
En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier était de 16,7227 millièmes (mills) à Sunny Isles Beach et de 23,4227 millièmes à Golden Beach ; un millième représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable. Les taux proposés pour 2026 sont de 16,6407 et 22,9793.
Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3. Pour les logements qui ne sont pas une résidence principale en Floride, il ramène de 10 % à 5 % le plafond annuel de hausse de la valeur d'évaluation, à partir du 1er janvier 2027. Au 9 novembre 2026, le décompte certifié de l'État n'était pas encore publié. Chaque page détaille les coûts de son immeuble.
2025
16,7227
2026
16,6407
2025
23,4227
2026
22,9793
§ 06
Pour aller plus loin dans le registre
- L'architecture de la côte : qui a dessiné chaque tour, de CFE Architects et Arquitectonica à Herzog & de Meuron, et les architectes des maisons de Golden Beach.
- Acheter depuis l'étranger : FIRPTA, impôt fédéral sur les successions, loi de Floride sur la propriété étrangère, frais d'achat et documents de copropriété, à partir des sources primaires.
- Andrey Rossin : qui tient ce registre, et comment il accompagne les acheteurs.
- Méthode et sources et le journal des corrections.
Pour le lecteur
Plus loin dans le registre
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L'architecture de la côte : Sunny Isles Beach et Golden Beach
Herzog & de Meuron, Pelli Clarke & Partners, Carlos Ott, Arquitectonica, Sieger Suarez, Kobi Karp : qui a dessiné les tours et les maisons de la côte.
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Acheter à Sunny Isles Beach ou à Golden Beach depuis l'étranger
FIRPTA, droits de succession, loi de Floride de 2023, taxe foncière, frais, documents de copropriété, assurance, location, visas : sources datées.
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Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride
Dans l'immobilier depuis 2003, il tient ce registre des tours de Sunny Isles Beach et des maisons de Golden Beach : licence, agence, méthode de travail.
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22:00
Comment ce site tient son registre : sources, méthode et dates
Rôle fiscal de Floride, DBPR, FEMA, villes, CTBUH : d'où viennent les chiffres, ce qu'est une vente indépendante, où s'arrêtent les données.
Lire
Sources primaires
Florida DOR
DBPR
FEMA
Miami-Dade
CTBUH
Pour le lecteur
Questions fréquentes
The Estates at Acqualina, tour sud, et Turnberry Ocean Club, avec 15 ventes chacune entre 2025 et la mi-2026, selon le rôle de 2026. La médiane la plus élevée des tours comparées est celle de Regalia, 11,8 millions, sur 4 ventes.
Tout dépend de l'immeuble : dans le tableau, le prix médian enregistré va de 0,49 million de dollars à Sole on the Ocean à 11,8 millions à Regalia.
Le prix enregistré le plus élevé du tableau atteint 28,64 millions de dollars, à Jade Signature ; The Estates at Acqualina, tour sud, a enregistré 21,6 millions. Les ventes de penthouses n'apparaissent dans ces chiffres que si elles ont été enregistrées comme ventes indépendantes.
Les annonces montrent les prix demandés par les vendeurs, qui ne sont pas des prix enregistrés. Ce site rapporte ce qui s'est conclu, immeuble par immeuble : un prix demandé peut ainsi se lire face au registre.
Chaque page de tour décrit ses penthouses lorsque le promoteur ou le rôle les documente. Les documents publics ne disent rien de la vue sur la mer : elle se juge lors d'une visite.
Oui, selon les règles exposées dans le guide de l'achat depuis l'étranger.
Non. Golden Beach est une commune distincte, faite de maisons, avec son propre taux d'impôt foncier : 23,4227 millièmes en 2025, contre 16,7227 à Sunny Isles Beach.
Contact
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com