Andrey Rossin

2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160

+1 (786) 942-0502247deal@gmail.com

Sunny Isles Beach ve Golden Beach kıyısının kaydı

Miami-Dade County

  • Hazırlayan: Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
  • Veri: Florida DOR 2026 kesin vergi kütüğü
  • Son kontrol: 9 Kasım 2026
Collins Ave 15701
Kaydırın ↓

İllüstrasyon

01Kayıt

Bu sitedeki her fiyatı eyalet kaydetti; hiçbiri satıcının talep ettiği fiyat değil. Burada Miami'de satılık daire ya da ev ilanı yok: burası bir katalog değil, bir kayıt.

Site, Miami-Dade County'deki iki ayrı belediyede, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'te daire ve ev fiyatlarını kamu kayıtlarından izler; rakamlar Miami gayrimenkul piyasasının geneli için geçerli değildir. Satışlar ve değerler Florida Gelir İdaresi'nin kütüğünden, bina bildirimleri kat mülkiyeti sicili ve rezerv çalışması (binanın büyük onarımlar için ayırması gereken fonu hesaplayan inceleme) veri tabanlarından, sel bölgeleri FEMA haritalarından geliyor. Her rakamın yanında kaynağı ve tarihi duruyor; kaydın bittiği yer belirtiliyor. “Lüks konut” burada kütükte 5 milyon dolar veya üzerinde kayıtlı bir satış demektir.

§ 03Kayıt

16

Sunny Isles Beach'teki kuleler ve daireler

2026 kütüğünde 5 milyon dolar ve üzerinde en çok bağımsız satışı, 15'er satışla, The Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club kaydetti; medyanları (satışlar sıraya dizildiğinde ortadaki fiyat) ise çok farklı: 10,2 milyon ve 5,6 milyon dolar. Bağımsız satış, ilişkisiz taraflar arasında piyasa koşullarındaki satıştır. Şehirde 13 kat mülkiyeti adresinde böyle en az bir satış var, 18 adreste en az bir daire 5 milyon dolar veya üzerinde değerlenmiş.

Tablo karşılaştırılan 16 kuleyi ve 2025 – 2026 ortası satışlarını kapsıyor; fit kare fiyatı binadaki tüm bağımsız satışların medyanı.

KuleBağımsız satış5 milyon $ ve üzeriMedyanEn yüksekFit kare başına medyan
01KuleThe Estates at Acqualina güney kulesiBağımsız satış155 milyon $ ve üzeri15Medyan10,2 milyon $En yüksek21,6 milyon $Fit kare başına medyan2.454 $
02KuleThe Estates at Acqualina kuzey kulesiBağımsız satış85 milyon $ ve üzeri8Medyan9,925 milyon $En yüksek13,15 milyon $Fit kare başına medyan2.350 $
03KuleThe Mansions at AcqualinaBağımsız satış75 milyon $ ve üzeri7Medyan7,0 milyon $En yüksek13,3 milyon $Fit kare başına medyan1.519 $
04KuleAcqualina Resort & ResidencesBağımsız satış195 milyon $ ve üzeri2Medyan3,396 milyon $En yüksek5,2 milyon $Fit kare başına medyan1.423 $
05KuleTurnberry Ocean ClubBağımsız satış155 milyon $ ve üzeri15Medyan5,6 milyon $En yüksek7,7 milyon $Fit kare başına medyan1.913 $
06KulePorsche Design TowerBağımsız satış125 milyon $ ve üzeri2Medyan4,1 milyon $En yüksek13,0 milyon $Fit kare başına medyan1.214 $
07KuleRegaliaBağımsız satış45 milyon $ ve üzeri4Medyan11,8 milyon $En yüksek19,89 milyon $Fit kare başına medyan2.103 $
08KuleJade SignatureBağımsız satış195 milyon $ ve üzeri6Medyan4,25 milyon $En yüksek28,64 milyon $Fit kare başına medyan1.703 $
09KuleThe Ritz-Carlton ResidencesBağımsız satış185 milyon $ ve üzeri5Medyan4,475 milyon $En yüksek7,4 milyon $Fit kare başına medyan2.189 $
10KuleChateau BeachBağımsız satış105 milyon $ ve üzeri3Medyan3,975 milyon $En yüksek14,85 milyon $Fit kare başına medyan1.314 $
11KuleMuseBağımsız satış75 milyon $ ve üzeri2Medyan4,8 milyon $En yüksek6,37 milyon $Fit kare başına medyan1.548 $
12KuleResidences by Armani/CasaBağımsız satış195 milyon $ ve üzeri2Medyan3,7 milyon $En yüksek5,8 milyon $Fit kare başına medyan1.699 $
13KuleTrump RoyaleBağımsız satış265 milyon $ ve üzeri1Medyan1,39 milyon $En yüksek5,6 milyon $Fit kare başına medyan885 $
14KuleSole on the OceanBağımsız satış195 milyon $ ve üzeri0Medyan0,49 milyon $En yüksek0,82 milyon $Fit kare başına medyan551 $
15KuleJade OceanBağımsız satış165 milyon $ ve üzeri0Medyan2,454 milyon $En yüksek3,7 milyon $Fit kare başına medyan1.414 $
16KuleOcean FourBağımsız satış125 milyon $ ve üzeri0Medyan1,4 milyon $En yüksek2,6 milyon $Fit kare başına medyan801 $

Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

01

The Estates at Acqualina güney kulesi

Bağımsız satış
15
5 milyon $ ve üzeri
15
Medyan
10,2 milyon $
En yüksek
21,6 milyon $

Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

02

The Estates at Acqualina kuzey kulesi

Bağımsız satış
8
5 milyon $ ve üzeri
8
Medyan
9,925 milyon $
En yüksek
13,15 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

03

The Mansions at Acqualina

Bağımsız satış
7
5 milyon $ ve üzeri
7
Medyan
7,0 milyon $
En yüksek
13,3 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

04

Acqualina Resort & Residences

Bağımsız satış
19
5 milyon $ ve üzeri
2
Medyan
3,396 milyon $
En yüksek
5,2 milyon $

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

05

Turnberry Ocean Club

Bağımsız satış
15
5 milyon $ ve üzeri
15
Medyan
5,6 milyon $
En yüksek
7,7 milyon $

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

06

Porsche Design Tower

Bağımsız satış
12
5 milyon $ ve üzeri
2
Medyan
4,1 milyon $
En yüksek
13,0 milyon $

Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Lisans · Kaynak

07

Regalia

Bağımsız satış
4
5 milyon $ ve üzeri
4
Medyan
11,8 milyon $
En yüksek
19,89 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

08

Jade Signature

Bağımsız satış
19
5 milyon $ ve üzeri
6
Medyan
4,25 milyon $
En yüksek
28,64 milyon $

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

09

The Ritz-Carlton Residences

Bağımsız satış
18
5 milyon $ ve üzeri
5
Medyan
4,475 milyon $
En yüksek
7,4 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

10

Chateau Beach

Bağımsız satış
10
5 milyon $ ve üzeri
3
Medyan
3,975 milyon $
En yüksek
14,85 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

11

Muse

Bağımsız satış
7
5 milyon $ ve üzeri
2
Medyan
4,8 milyon $
En yüksek
6,37 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

12

Residences by Armani/Casa

Bağımsız satış
19
5 milyon $ ve üzeri
2
Medyan
3,7 milyon $
En yüksek
5,8 milyon $

Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

13

Trump Royale

Bağımsız satış
26
5 milyon $ ve üzeri
1
Medyan
1,39 milyon $
En yüksek
5,6 milyon $

Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

14

Sole on the Ocean

Bağımsız satış
19
5 milyon $ ve üzeri
0
Medyan
0,49 milyon $
En yüksek
0,82 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

15

Jade Ocean

Bağımsız satış
16
5 milyon $ ve üzeri
0
Medyan
2,454 milyon $
En yüksek
3,7 milyon $

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans

16

Ocean Four

Bağımsız satış
12
5 milyon $ ve üzeri
0
Medyan
1,4 milyon $
En yüksek
2,6 milyon $

Türkçede “rezidans” diye anılan bu dairelerin her biri ABD'de ayrı tapulu bir kat mülkiyeti birimidir (condominium). Bağlantılı her kulenin satışları ve bunların nasıl okunacağı, maliyetleri, bina güvenliği bildirimleri, sel bölgesi ve mimarisi kendi sayfasında; büyük kulelerin tamamı kule listesinde.

İllüstrasyon

Sunny Isles Beach · Golden Beach

5 milyon $ ve üzeri kayıtlı satışı olan kat mülkiyeti adresi
13
Satış satış karşılaştırılan kule
16
2026 listesinde Golden Beach'teki ev
344
Henüz tamamlanmamış kule
3

Collins Avenue

Collins Avenue boyunca, güneyden kuzeye

Kule kaydı

§ 04Golden Beach

Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak

Golden Beach evleri

Kulelerin kuzeyindeki Golden Beach bir müstakil ev kasabası: 2026 kütüğünde 344 ev ve 46 boş arsa var, kule yok. County emlak değerleme ofisi, vergi için yaptığı piyasa değeri tahmininde (adil değer, “just value”) medyan evi 6,66 milyon dolar olarak değerliyor. Bir evin kaç paraya el değiştirdiğini ise kayıtlı satışlar gösteriyor: Ocak 2025 – Haziran 2026 arasındaki 28 bağımsız satışın medyanı 6,73 milyon dolar, en yüksek fiyat 30,375 milyon dolar. Kasaba okyanus kıyısı, su kenarı ve iç parsellere ayrılıyor; ayrıntılar Golden Beach, okyanus kıyısındaki evler ve Golden Beach'te ev satışları sayfalarında.

Şema, ölçeksiz

Yeni kuleler

Sunny Isles Beach'te üç kule henüz bitmedi: inşaat hâlindeki Bentley Residences, 18401 Collins Avenue; güney kulesi inşaat hâlindeki The St. Regis Residences, 18801 Collins Avenue; ve 19 Şubat 2026'da onaylanan 19051 Collins Avenue. Bu projeler yalnızca kamu kayıtlarıyla ve fiyatsız anlatılıyor.

Collins Ave

Kıyı içi su yolu

Atlas Okyanusu

Sunny Isles Beach

Golden Beach

Kuzey

01 · 15701 Collins Ave

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.

02 · 16901 Collins Ave

Jade Signature

Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.

03 · 17141 Collins Ave

Muse

Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.

04 · 17475 Collins Ave

Chateau Beach Residences

Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.

05 · 17749 Collins Ave

The Mansions at Acqualina

The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.

06 · 17875 Collins Ave

Acqualina Resort & Residences

Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.

07 · 17901 Collins Ave

The Estates at Acqualina, Güney Kulesi

Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.

08 · 17975 Collins Ave

The Estates at Acqualina, Boutique North Tower

888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.

09 · 18201 Collins Ave

Trump Royale

Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.

10 · 18401 Collins Ave · Yapım aşamasında

Bentley Residences

Bentley Residences, 18401 Collins Avenue: inşaat hâlinde, 216 daire, Sieger Suarez tasarımı. Belediye kaydı, inşaat, 2027 sel haritası, projeden alım.

11 · 18501 Collins Ave

Turnberry Ocean Club Residences

Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.

12 · 18555 Collins Ave

Porsche Design Tower

Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.

13 · 18801 Collins Ave · Yapım aşamasında

The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach

The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 18801 Collins Avenue: iki kule, güneyi inşaat hâlinde. Belediye kaydı, finansman, 2027 sel haritası.

14 · 18975 Collins Ave

Residences by Armani/Casa

Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.

15 · 19051 Collins Ave · Yapım aşamasında

19051 Collins Avenue

19051 Collins Avenue, Sunny Isles Beach: 19 Şubat 2026'da onaylanan 62 katlı, 145 daireli kule. Karar, takvim, 2027 sel haritası, alım kuralları.

16 · 19575 Collins Ave

Regalia

Regalia, 19575 Collins Avenue: her katta tek daire, 39 daire, Arquitectonica tasarımı. 4 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 11,8 milyon dolar.

§ 05

Sahip olmanın maliyeti: iki vergi oranı

Miami'de ev ya da daire almak, bu iki belediyede farklı bir yıllık vergi yükü demek: 2025'te toplam emlak vergisi oranı Sunny Isles Beach'te binde 16,7227, Golden Beach'te binde 23,4227 idi; 2026 için önerilen oranlar binde 16,6407 ve 22,9793. 3 Kasım 2026'da seçmenlerin onayladığı 3 No'lu Değişiklikle, birincil konut (homestead) olmayan konutlarda vergiye esas değerin yıllık artış tavanı 1 Ocak 2027'den %10'dan %5'e iniyor; eyaletin kesin sayımı 9 Kasım 2026'da henüz ilan edilmemişti. Her sayfa kendi binasının giderlerini veriyor.

  • 2025

    16,7227

  • 2026

    16,6407

  • 2025

    23,4227

  • 2026

    22,9793

§ 06

Kaydın devamı

Okur için

Kaydın devamı

  1. İllüstrasyon

    06:30

    Kıyının mimarisi: Sunny Isles Beach kuleleri ve Golden Beach evleri

    Sunny Isles Beach kulelerinin ve Golden Beach evlerinin mimarları: Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Pelli Clarke & Partners, Carlos Ott ve diğerleri.

    Oku
  2. İllüstrasyon

    12:00

    Yurt dışından konut almak: Sunny Isles Beach ve Golden Beach

    Florida'da ev almak isteyen yabancılar için: FIRPTA, veraset ve bağış vergisi, Florida emlak vergisi ve 2027 değişikliği, 2023 yasası, LLC, kiralama ve vize.

    Oku
  3. İllüstrasyon

    18:45

    Andrey Rossin

    Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri: lisansı, emlak firması ve Sunny Isles Beach ile Golden Beach'te 5 milyon dolar üzeri konutlarda çalışma biçimi.

    Oku
  4. İllüstrasyon

    22:00

    Yöntem ve kaynaklar

    Sitenin kaynakları ve yöntemi: Florida DOR vergi kütüğü, DBPR sicili ve SIRS, FEMA haritaları, belediye kayıtları, CTBUH; bağımsız satış kodu ve tarihler.

    Oku

Birincil kaynaklar

  • Florida DOR

  • DBPR

  • FEMA

  • Miami-Dade

  • CTBUH

Okur için

Sık sorulan sorular

  • The Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club'da, 15'er satış (2026 kütüğü, 2025 – 2026 ortası). En yüksek medyan 4 satışla Regalia'da: 11,8 milyon dolar.

  • Site Miami şehrini değil, Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach ile Golden Beach'i kapsar. Fiyat binaya göre değişir: tablodaki medyan, Sole on the Ocean'daki 0,49 milyon dolardan Regalia'daki 11,8 milyon dolara uzanıyor.

  • En yüksek kayıtlı fiyat Jade Signature'da 28,64 milyon dolar, The Estates at Acqualina güney kulesinde 21,6 milyon dolar. Penthouse satışları ancak bağımsız satış kaydıyla bu rakamlara girer.

  • İlanlar satıcının istediği fiyatı gösterir, kayda geçmiş fiyatı değil. Bu site bina bina tapuya geçmiş satışları veriyor; böylece bir ilan fiyatı kayıtla karşılaştırılabilir.

  • Her kule sayfası penthouse'larını geliştiricinin ya da kütüğün belgelediği ölçüde anlatır. Manzarayı kamu kayıtları değil, yerinde bir ziyaret gösterir.

  • Evet, yurt dışından alım rehberinde anlatılan kurallarla.

  • Hayır. Golden Beach kendi vergi oranı olan ayrı bir müstakil ev kasabası: 2025'te binde 23,4227, Sunny Isles Beach'te binde 16,7227.

İletişim

Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160