
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0115701 Collins Ave
2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160

Miami-Dade County
İllüstrasyon
01Kayıt

İllüstrasyon
Bu sitedeki her fiyatı eyalet kaydetti; hiçbiri satıcının talep ettiği fiyat değil. Burada Miami'de satılık daire ya da ev ilanı yok: burası bir katalog değil, bir kayıt.
Site, Miami-Dade County'deki iki ayrı belediyede, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'te daire ve ev fiyatlarını kamu kayıtlarından izler; rakamlar Miami gayrimenkul piyasasının geneli için geçerli değildir. Satışlar ve değerler Florida Gelir İdaresi'nin kütüğünden, bina bildirimleri kat mülkiyeti sicili ve rezerv çalışması (binanın büyük onarımlar için ayırması gereken fonu hesaplayan inceleme) veri tabanlarından, sel bölgeleri FEMA haritalarından geliyor. Her rakamın yanında kaynağı ve tarihi duruyor; kaydın bittiği yer belirtiliyor. “Lüks konut” burada kütükte 5 milyon dolar veya üzerinde kayıtlı bir satış demektir.
§ 03Kayıt
16
2026 kütüğünde 5 milyon dolar ve üzerinde en çok bağımsız satışı, 15'er satışla, The Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club kaydetti; medyanları (satışlar sıraya dizildiğinde ortadaki fiyat) ise çok farklı: 10,2 milyon ve 5,6 milyon dolar. Bağımsız satış, ilişkisiz taraflar arasında piyasa koşullarındaki satıştır. Şehirde 13 kat mülkiyeti adresinde böyle en az bir satış var, 18 adreste en az bir daire 5 milyon dolar veya üzerinde değerlenmiş.
Tablo karşılaştırılan 16 kuleyi ve 2025 – 2026 ortası satışlarını kapsıyor; fit kare fiyatı binadaki tüm bağımsız satışların medyanı.
| Kule | Bağımsız satış | 5 milyon $ ve üzeri | Medyan | En yüksek | Fit kare başına medyan | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | KuleThe Estates at Acqualina güney kulesi | Bağımsız satış15 | 5 milyon $ ve üzeri15 | Medyan10,2 milyon $ | En yüksek21,6 milyon $ | Fit kare başına medyan2.454 $ |
| 02 | KuleThe Estates at Acqualina kuzey kulesi | Bağımsız satış8 | 5 milyon $ ve üzeri8 | Medyan9,925 milyon $ | En yüksek13,15 milyon $ | Fit kare başına medyan2.350 $ |
| 03 | KuleThe Mansions at Acqualina | Bağımsız satış7 | 5 milyon $ ve üzeri7 | Medyan7,0 milyon $ | En yüksek13,3 milyon $ | Fit kare başına medyan1.519 $ |
| 04 | KuleAcqualina Resort & Residences | Bağımsız satış19 | 5 milyon $ ve üzeri2 | Medyan3,396 milyon $ | En yüksek5,2 milyon $ | Fit kare başına medyan1.423 $ |
| 05 | KuleTurnberry Ocean Club | Bağımsız satış15 | 5 milyon $ ve üzeri15 | Medyan5,6 milyon $ | En yüksek7,7 milyon $ | Fit kare başına medyan1.913 $ |
| 06 | KulePorsche Design Tower | Bağımsız satış12 | 5 milyon $ ve üzeri2 | Medyan4,1 milyon $ | En yüksek13,0 milyon $ | Fit kare başına medyan1.214 $ |
| 07 | KuleRegalia | Bağımsız satış4 | 5 milyon $ ve üzeri4 | Medyan11,8 milyon $ | En yüksek19,89 milyon $ | Fit kare başına medyan2.103 $ |
| 08 | KuleJade Signature | Bağımsız satış19 | 5 milyon $ ve üzeri6 | Medyan4,25 milyon $ | En yüksek28,64 milyon $ | Fit kare başına medyan1.703 $ |
| 09 | KuleThe Ritz-Carlton Residences | Bağımsız satış18 | 5 milyon $ ve üzeri5 | Medyan4,475 milyon $ | En yüksek7,4 milyon $ | Fit kare başına medyan2.189 $ |
| 10 | KuleChateau Beach | Bağımsız satış10 | 5 milyon $ ve üzeri3 | Medyan3,975 milyon $ | En yüksek14,85 milyon $ | Fit kare başına medyan1.314 $ |
| 11 | KuleMuse | Bağımsız satış7 | 5 milyon $ ve üzeri2 | Medyan4,8 milyon $ | En yüksek6,37 milyon $ | Fit kare başına medyan1.548 $ |
| 12 | KuleResidences by Armani/Casa | Bağımsız satış19 | 5 milyon $ ve üzeri2 | Medyan3,7 milyon $ | En yüksek5,8 milyon $ | Fit kare başına medyan1.699 $ |
| 13 | KuleTrump Royale | Bağımsız satış26 | 5 milyon $ ve üzeri1 | Medyan1,39 milyon $ | En yüksek5,6 milyon $ | Fit kare başına medyan885 $ |
| 14 | KuleSole on the Ocean | Bağımsız satış19 | 5 milyon $ ve üzeri0 | Medyan0,49 milyon $ | En yüksek0,82 milyon $ | Fit kare başına medyan551 $ |
| 15 | KuleJade Ocean | Bağımsız satış16 | 5 milyon $ ve üzeri0 | Medyan2,454 milyon $ | En yüksek3,7 milyon $ | Fit kare başına medyan1.414 $ |
| 16 | KuleOcean Four | Bağımsız satış12 | 5 milyon $ ve üzeri0 | Medyan1,4 milyon $ | En yüksek2,6 milyon $ | Fit kare başına medyan801 $ |

Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01
The Estates at Acqualina güney kulesi

Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
02
The Estates at Acqualina kuzey kulesi

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
03
The Mansions at Acqualina

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
04
Acqualina Resort & Residences

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
05
Turnberry Ocean Club

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
06
Porsche Design Tower

Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Lisans · Kaynak
07
Regalia

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
08
Jade Signature

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
09
The Ritz-Carlton Residences

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
10
Chateau Beach

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
11
Muse

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
12
Residences by Armani/Casa

Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
13
Trump Royale

Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
14
Sole on the Ocean

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15
Jade Ocean

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16
Ocean Four
Türkçede “rezidans” diye anılan bu dairelerin her biri ABD'de ayrı tapulu bir kat mülkiyeti birimidir (condominium). Bağlantılı her kulenin satışları ve bunların nasıl okunacağı, maliyetleri, bina güvenliği bildirimleri, sel bölgesi ve mimarisi kendi sayfasında; büyük kulelerin tamamı kule listesinde.

İllüstrasyon
Sunny Isles Beach · Golden Beach
Collins Avenue

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0115701 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0216901 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0317141 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0417475 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0517749 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0617875 Collins Ave

Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0717901 Collins Ave

Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0817975 Collins Ave

Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
0918201 Collins Ave

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
1018501 Collins Ave

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
1118555 Collins Ave

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
1218975 Collins Ave

Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Lisans · Kaynak
1319575 Collins Ave
§ 04Golden Beach

Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Lisans · Kaynak
Kulelerin kuzeyindeki Golden Beach bir müstakil ev kasabası: 2026 kütüğünde 344 ev ve 46 boş arsa var, kule yok. County emlak değerleme ofisi, vergi için yaptığı piyasa değeri tahmininde (adil değer, “just value”) medyan evi 6,66 milyon dolar olarak değerliyor. Bir evin kaç paraya el değiştirdiğini ise kayıtlı satışlar gösteriyor: Ocak 2025 – Haziran 2026 arasındaki 28 bağımsız satışın medyanı 6,73 milyon dolar, en yüksek fiyat 30,375 milyon dolar. Kasaba okyanus kıyısı, su kenarı ve iç parsellere ayrılıyor; ayrıntılar Golden Beach, okyanus kıyısındaki evler ve Golden Beach'te ev satışları sayfalarında.
Şema, ölçeksiz
Sunny Isles Beach'te üç kule henüz bitmedi: inşaat hâlindeki Bentley Residences, 18401 Collins Avenue; güney kulesi inşaat hâlindeki The St. Regis Residences, 18801 Collins Avenue; ve 19 Şubat 2026'da onaylanan 19051 Collins Avenue. Bu projeler yalnızca kamu kayıtlarıyla ve fiyatsız anlatılıyor.
Collins Ave
Kıyı içi su yolu
Atlas Okyanusu
Sunny Isles Beach
Golden Beach
Kuzey
01 · 15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles BeachThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
02 · 16901 Collins Ave
Jade SignatureJade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
03 · 17141 Collins Ave
MuseMuse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
04 · 17475 Collins Ave
Chateau Beach ResidencesChateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
05 · 17749 Collins Ave
The Mansions at AcqualinaThe Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
06 · 17875 Collins Ave
Acqualina Resort & ResidencesAcqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
07 · 17901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, Güney KulesiAcqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
08 · 17975 Collins Ave
The Estates at Acqualina, Boutique North Tower888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
09 · 18201 Collins Ave
Trump RoyaleTrump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
10 · 18401 Collins Ave · Yapım aşamasında
Bentley ResidencesBentley Residences, 18401 Collins Avenue: inşaat hâlinde, 216 daire, Sieger Suarez tasarımı. Belediye kaydı, inşaat, 2027 sel haritası, projeden alım.
11 · 18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club ResidencesTurnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
12 · 18555 Collins Ave
Porsche Design TowerPorsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
13 · 18801 Collins Ave · Yapım aşamasında
The St. Regis Residences, Sunny Isles BeachThe St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 18801 Collins Avenue: iki kule, güneyi inşaat hâlinde. Belediye kaydı, finansman, 2027 sel haritası.
14 · 18975 Collins Ave
Residences by Armani/CasaResidences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
15 · 19051 Collins Ave · Yapım aşamasında
19051 Collins Avenue19051 Collins Avenue, Sunny Isles Beach: 19 Şubat 2026'da onaylanan 62 katlı, 145 daireli kule. Karar, takvim, 2027 sel haritası, alım kuralları.
16 · 19575 Collins Ave
RegaliaRegalia, 19575 Collins Avenue: her katta tek daire, 39 daire, Arquitectonica tasarımı. 4 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 11,8 milyon dolar.
§ 05
Miami'de ev ya da daire almak, bu iki belediyede farklı bir yıllık vergi yükü demek: 2025'te toplam emlak vergisi oranı Sunny Isles Beach'te binde 16,7227, Golden Beach'te binde 23,4227 idi; 2026 için önerilen oranlar binde 16,6407 ve 22,9793. 3 Kasım 2026'da seçmenlerin onayladığı 3 No'lu Değişiklikle, birincil konut (homestead) olmayan konutlarda vergiye esas değerin yıllık artış tavanı 1 Ocak 2027'den %10'dan %5'e iniyor; eyaletin kesin sayımı 9 Kasım 2026'da henüz ilan edilmemişti. Her sayfa kendi binasının giderlerini veriyor.
2025
16,7227
2026
16,6407
2025
23,4227
2026
22,9793
§ 06
Okur için

İllüstrasyon

İllüstrasyon

İllüstrasyon

İllüstrasyon
06:30

İllüstrasyon
06:30
Sunny Isles Beach kulelerinin ve Golden Beach evlerinin mimarları: Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Pelli Clarke & Partners, Carlos Ott ve diğerleri.
Oku
İllüstrasyon
12:00
Florida'da ev almak isteyen yabancılar için: FIRPTA, veraset ve bağış vergisi, Florida emlak vergisi ve 2027 değişikliği, 2023 yasası, LLC, kiralama ve vize.
Oku
İllüstrasyon
18:45
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri: lisansı, emlak firması ve Sunny Isles Beach ile Golden Beach'te 5 milyon dolar üzeri konutlarda çalışma biçimi.
Oku
İllüstrasyon
22:00
Sitenin kaynakları ve yöntemi: Florida DOR vergi kütüğü, DBPR sicili ve SIRS, FEMA haritaları, belediye kayıtları, CTBUH; bağımsız satış kodu ve tarihler.
OkuBirincil kaynaklar
Florida DOR
DBPR
FEMA
Miami-Dade
CTBUH
Okur için
The Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club'da, 15'er satış (2026 kütüğü, 2025 – 2026 ortası). En yüksek medyan 4 satışla Regalia'da: 11,8 milyon dolar.
Site Miami şehrini değil, Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach ile Golden Beach'i kapsar. Fiyat binaya göre değişir: tablodaki medyan, Sole on the Ocean'daki 0,49 milyon dolardan Regalia'daki 11,8 milyon dolara uzanıyor.
En yüksek kayıtlı fiyat Jade Signature'da 28,64 milyon dolar, The Estates at Acqualina güney kulesinde 21,6 milyon dolar. Penthouse satışları ancak bağımsız satış kaydıyla bu rakamlara girer.
İlanlar satıcının istediği fiyatı gösterir, kayda geçmiş fiyatı değil. Bu site bina bina tapuya geçmiş satışları veriyor; böylece bir ilan fiyatı kayıtla karşılaştırılabilir.
Her kule sayfası penthouse'larını geliştiricinin ya da kütüğün belgelediği ölçüde anlatır. Manzarayı kamu kayıtları değil, yerinde bir ziyaret gösterir.
Evet, yurt dışından alım rehberinde anlatılan kurallarla.
Hayır. Golden Beach kendi vergi oranı olan ayrı bir müstakil ev kasabası: 2025'te binde 23,4227, Sunny Isles Beach'te binde 16,7227.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160