Método e fontes

Como as vendas são contadas. O cadastro atribui um código a cada escritura registrada. As vendas de código 01 e 02 são qualificadas, isto é, feitas entre partes sem vínculo e em condições de mercado. Em Golden Beach conta também o código 03, venda entre partes independentes de um imóvel que sofreu alterações antes de 1º de janeiro. Os outros códigos, como transferências feitas por inventariantes ou escrituras por valor simbólico, ficam fora das medianas.

O limite de duas vendas. O cadastro guarda só as duas vendas mais recentes de cada imóvel, e as escrituras que fecham longos contratos de compra na planta podem ficar fora do código de venda independente. Por isso as contagens de vendas são um piso, e não o total.

Janelas. As vendas são contadas de 2025 a meados de 2026; cada página informa seus próprios meses, porque o último mês registrado no cadastro varia de prédio para prédio.

Medianas, não médias. Os preços aparecem como medianas, e as contagens, por faixa de preço. O limiar do site para o topo do mercado é uma venda registrada de cinco milhões de dólares ou mais. Nas páginas de Golden Beach, números baseados em menos de três vendas não são publicados.

Áreas e preço por metro quadrado. O preço por área divide o preço de venda pela área construída que o condado registra. O condado e as incorporadoras medem a área por regras diferentes, e por isso os números de uns e de outros não se comparam diretamente. As comparações entre prédios usam a mediana de todas as vendas independentes de cada prédio.

Valor justo. A estimativa de mercado do avaliador do condado (just value) é uma avaliação para fins de imposto, não um preço, e aparece sempre identificada assim.

Conversões. Toda área aparece primeiro em metros quadrados e, entre parênteses, em pés quadrados, ao contrário da edição em inglês; os preços por metro quadrado convertidos são arredondados à centena de dólares. As datas vão por extenso, e todo valor fica em dólares americanos, nunca convertido por um câmbio que envelheceria.

Privacidade e Fair Housing. Nenhum número de unidade, endereço de casa, nome ou nacionalidade de proprietário aparece ao lado de um preço em nenhuma parte do site, e um número baseado em menos de três vendas não é mostrado. Uma venda claramente destoante do valor do imóvel fica fora das medianas, e a página o informa.