Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0115701 Collins Ave
A costa de Sunny Isles Beach e Golden Beach, em dados registrados
Um registro de vendas, custos e documentos dos prédios
- Por Andrey Rossin, corretor de imóveis licenciado na Flórida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
- Fonte: cadastro fiscal estadual de 2026 e registros públicos
- Verificado em 9 de novembro de 2026
Sunny Isles Beach · Golden BeachCollins Ave 15701
Rolar ↓
Ilustração
01O registro
Ilustração
Todo preço deste site foi registrado pelo estado; nenhum foi pedido por um vendedor. Isto é um registro, não um catálogo.
Este registro acompanha, pelos dados públicos, as torres de condomínio à beira-mar de Sunny Isles Beach e as casas de Golden Beach, no condado de Miami-Dade. O cadastro fiscal do Departamento de Receita da Flórida (Florida DOR) dá as vendas registradas e os valores. O registro estadual de condomínios e as bases dos estudos de reservas estruturais (structural integrity reserve study, SIRS), que calculam quanto cada condomínio deve guardar para a estrutura, dão os documentos enviados ao estado. Os mapas da FEMA dão as zonas de inundação.
Cada número traz fonte e data, e, onde o registro para, as páginas dizem isso. Aqui, “imóveis de luxo” tem sentido fixo: os de venda registrada de US$ 5 milhões ou mais.
§ 03O registro
16
Apartamentos em Sunny Isles: onde se vendeu a partir de US$ 5 milhões
Dois endereços dividem o recorde. No cadastro de 2026, a torre sul do The Estates at Acqualina e o Turnberry Ocean Club registraram 15 vendas entre partes independentes de US$ 5 milhões ou mais cada. É o maior número entre os endereços de condomínio de Sunny Isles Beach. As medianas, porém, ficaram longe uma da outra: US$ 10,2 milhões e US$ 5,6 milhões. Venda entre partes independentes é a que se faz entre partes sem vínculo, a preço de mercado. Ao todo, 13 endereços de condomínio da cidade registraram ao menos uma venda desse tipo, e 18 têm ao menos uma unidade avaliada em US$ 5 milhões ou mais.
A tabela cobre as 16 torres que este site compara, com vendas de 2025 a meados de 2026; o preço por área é a mediana de todas as vendas independentes de cada prédio.
| Torre | Vendas independentes | Delas, de US$ 5M ou mais | Preço mediano (US$) | Maior preço (US$) | Mediana por m² (por pé²), US$ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | TorreEstates at Acqualina, torre sul | Vendas independentes15 | Delas, de US$ 5M ou mais15 | Preço mediano (US$)10,2M | Maior preço (US$)21,6M | Mediana por m² (por pé²), US$26.400 (2.454) |
| 02 | TorreEstates at Acqualina, torre norte | Vendas independentes8 | Delas, de US$ 5M ou mais8 | Preço mediano (US$)9,925M | Maior preço (US$)13,15M | Mediana por m² (por pé²), US$25.300 (2.350) |
| 03 | TorreThe Mansions at Acqualina | Vendas independentes7 | Delas, de US$ 5M ou mais7 | Preço mediano (US$)7,0M | Maior preço (US$)13,3M | Mediana por m² (por pé²), US$16.400 (1.519) |
| 04 | TorreAcqualina Resort & Residences | Vendas independentes19 | Delas, de US$ 5M ou mais2 | Preço mediano (US$)3,396M | Maior preço (US$)5,2M | Mediana por m² (por pé²), US$15.300 (1.423) |
| 05 | TorreTurnberry Ocean Club Residences | Vendas independentes15 | Delas, de US$ 5M ou mais15 | Preço mediano (US$)5,6M | Maior preço (US$)7,7M | Mediana por m² (por pé²), US$20.600 (1.913) |
| 06 | TorrePorsche Design Tower | Vendas independentes12 | Delas, de US$ 5M ou mais2 | Preço mediano (US$)4,1M | Maior preço (US$)13,0M | Mediana por m² (por pé²), US$13.100 (1.214) |
| 07 | TorreRegalia | Vendas independentes4 | Delas, de US$ 5M ou mais4 | Preço mediano (US$)11,8M | Maior preço (US$)19,89M | Mediana por m² (por pé²), US$22.600 (2.103) |
| 08 | TorreJade Signature | Vendas independentes19 | Delas, de US$ 5M ou mais6 | Preço mediano (US$)4,25M | Maior preço (US$)28,64M | Mediana por m² (por pé²), US$18.300 (1.703) |
| 09 | TorreThe Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach | Vendas independentes18 | Delas, de US$ 5M ou mais5 | Preço mediano (US$)4,475M | Maior preço (US$)7,4M | Mediana por m² (por pé²), US$23.600 (2.189) |
| 10 | TorreChateau Beach Residences | Vendas independentes10 | Delas, de US$ 5M ou mais3 | Preço mediano (US$)3,975M | Maior preço (US$)14,85M | Mediana por m² (por pé²), US$14.100 (1.314) |
| 11 | TorreMuse | Vendas independentes7 | Delas, de US$ 5M ou mais2 | Preço mediano (US$)4,8M | Maior preço (US$)6,37M | Mediana por m² (por pé²), US$16.700 (1.548) |
| 12 | TorreResidences by Armani/Casa | Vendas independentes19 | Delas, de US$ 5M ou mais2 | Preço mediano (US$)3,7M | Maior preço (US$)5,8M | Mediana por m² (por pé²), US$18.300 (1.699) |
| 13 | TorreTrump Royale | Vendas independentes26 | Delas, de US$ 5M ou mais1 | Preço mediano (US$)1,39M | Maior preço (US$)5,6M | Mediana por m² (por pé²), US$9.500 (885) |
| 14 | TorreSole on the Ocean | Vendas independentes19 | Delas, de US$ 5M ou mais0 | Preço mediano (US$)0,49M | Maior preço (US$)0,82M | Mediana por m² (por pé²), US$5.900 (551) |
| 15 | TorreJade Ocean | Vendas independentes16 | Delas, de US$ 5M ou mais0 | Preço mediano (US$)2,454M | Maior preço (US$)3,7M | Mediana por m² (por pé²), US$15.200 (1.414) |
| 16 | TorreOcean Four | Vendas independentes12 | Delas, de US$ 5M ou mais0 | Preço mediano (US$)1,4M | Maior preço (US$)2,6M | Mediana por m² (por pé²), US$8.600 (801) |
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01
Estates at Acqualina, torre sul
- Vendas independentes
- 15
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 15
- Preço mediano (US$)
- 10,2M
- Maior preço (US$)
- 21,6M
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licença
02
Estates at Acqualina, torre norte
- Vendas independentes
- 8
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 8
- Preço mediano (US$)
- 9,925M
- Maior preço (US$)
- 13,15M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
03
The Mansions at Acqualina
- Vendas independentes
- 7
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 7
- Preço mediano (US$)
- 7,0M
- Maior preço (US$)
- 13,3M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licença
04
Acqualina Resort & Residences
- Vendas independentes
- 19
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 2
- Preço mediano (US$)
- 3,396M
- Maior preço (US$)
- 5,2M
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
05
Turnberry Ocean Club Residences
- Vendas independentes
- 15
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 15
- Preço mediano (US$)
- 5,6M
- Maior preço (US$)
- 7,7M
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
06
Porsche Design Tower
- Vendas independentes
- 12
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 2
- Preço mediano (US$)
- 4,1M
- Maior preço (US$)
- 13,0M
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licença · Fonte
07
Regalia
- Vendas independentes
- 4
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 4
- Preço mediano (US$)
- 11,8M
- Maior preço (US$)
- 19,89M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
08
Jade Signature
- Vendas independentes
- 19
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 6
- Preço mediano (US$)
- 4,25M
- Maior preço (US$)
- 28,64M
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
09
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
- Vendas independentes
- 18
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 5
- Preço mediano (US$)
- 4,475M
- Maior preço (US$)
- 7,4M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
10
Chateau Beach Residences
- Vendas independentes
- 10
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 3
- Preço mediano (US$)
- 3,975M
- Maior preço (US$)
- 14,85M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
11
Muse
- Vendas independentes
- 7
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 2
- Preço mediano (US$)
- 4,8M
- Maior preço (US$)
- 6,37M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
12
Residences by Armani/Casa
- Vendas independentes
- 19
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 2
- Preço mediano (US$)
- 3,7M
- Maior preço (US$)
- 5,8M
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licença
13
Trump Royale
- Vendas independentes
- 26
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 1
- Preço mediano (US$)
- 1,39M
- Maior preço (US$)
- 5,6M
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
14
Sole on the Ocean
- Vendas independentes
- 19
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 0
- Preço mediano (US$)
- 0,49M
- Maior preço (US$)
- 0,82M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
15
Jade Ocean
- Vendas independentes
- 16
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 0
- Preço mediano (US$)
- 2,454M
- Maior preço (US$)
- 3,7M
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
16
Ocean Four
- Vendas independentes
- 12
- Delas, de US$ 5M ou mais
- 0
- Preço mediano (US$)
- 1,4M
- Maior preço (US$)
- 2,6M
Cada torre com link tem página própria, com as vendas registradas e como lê-las, os custos de manter o imóvel, os documentos de segurança do condomínio, as zonas de inundação e a arquitetura. A lista completa das torres grandes está no registro de torres.
Ilustração
Sunny Isles Beach · Golden Beach
- Endereços de condomínio com venda registrada de US$ 5 milhões ou mais
- 13
- Torres comparadas, venda a venda
- 16
- Casas de Golden Beach no cadastro de 2026
- 344
- Torres ainda por concluir
- 3
Collins Avenue
Pela Collins Avenue, de sul a norte
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0216901 Collins Ave
Jade Signature
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0317141 Collins Ave
Muse
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0417475 Collins Ave
Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0517749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0617875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0717901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, Torre Sul
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0817975 Collins Ave
888 Via Acqualina: The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licença
0918201 Collins Ave
Trump Royale
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
1018501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
1118555 Collins Ave
Porsche Design Tower
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licença
1218975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Licença · Fonte
1319575 Collins Ave
Regalia
§ 04Golden Beach
Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Licença · Fonte
Casas em Golden Beach: três mercados numa cidade
Ao norte das torres, Golden Beach tem 344 casas e 46 terrenos vagos no cadastro de 2026, e nenhuma torre de condomínio. Na avaliação do condado, a casa mediana vale US$ 6,66 milhões. As 28 vendas entre partes independentes de janeiro de 2025 a junho de 2026 tiveram mediana de US$ 6,73 milhões e preço máximo de US$ 30,375 milhões. A cidade se divide em lotes de frente para o mar, à beira d’água (canais, Intracoastal e baía) e no interior: veja as páginas das mansões de frente para o mar e do que se vendeu.
Esquema, sem escala
Torres novas e aprovadas
Três torres de Sunny Isles Beach ainda não estão prontas: o Bentley Residences, na 18401 Collins Avenue, em construção; o The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, na 18801 Collins Avenue, com a torre sul em construção; e a torre aprovada em 19 de fevereiro de 2026 na 19051 Collins Avenue. Essas obras novas aparecem só com os registros públicos, sem preços.
Collins Ave
Hidrovia Intracosteira
Oceano Atlântico
Sunny Isles Beach
Golden Beach
Norte
01 · 15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles BeachRitz-Carlton Residences, a torre mais ao sul de Sunny Isles Beach: 18 vendas desde 2025, 5 de US$ 5 milhões ou mais. Coberturas, custos e inundação.
02 · 16901 Collins Ave
Jade SignatureJade Signature, a torre de Herzog & de Meuron em Sunny Isles: 19 vendas desde 2025, 6 de US$ 5 milhões ou mais, mediana de US$ 9,825 milhões nessa faixa.
03 · 17141 Collins Ave
MuseMuse Residences, de Carlos Ott: 7 vendas desde 2025, mediana de US$ 4,8 milhões. Em 2027, o prédio sai da zona de alto risco de inundação. Com fontes.
04 · 17475 Collins Ave
Chateau Beach ResidencesChateau Beach Residences, de Kobi Karp: 81 unidades em 33 andares, 10 vendas desde 2025, mediana de US$ 3,975 milhões. Custos e inundação, com fontes.
05 · 17749 Collins Ave
The Mansions at AcqualinaMansions at Acqualina: 7 vendas de US$ 5 milhões ou mais desde 2025, mediana de US$ 7 milhões. Plantas, custos e a nova zona de inundação AE de 2027.
06 · 17875 Collins Ave
Acqualina Resort & ResidencesAcqualina Resort & Residences, hotel e residências em Sunny Isles: 19 vendas desde 2025, mediana de US$ 3,396 milhões; inspeção estrutural até 2036 ou 2031.
07 · 17901 Collins Ave
The Estates at Acqualina, Torre SulAcqualina Estates, torre sul: 15 vendas de US$ 5 milhões ou mais desde 2025, mediana de US$ 10,2 milhões. Custos, estrutura e inundação, com fontes.
08 · 17975 Collins Ave
888 Via Acqualina: The Estates at Acqualina, Boutique North Tower888 Via Acqualina, o prédio concluído mais alto de Sunny Isles: 8 vendas de US$ 5 milhões ou mais em um ano, mediana de US$ 9,925 milhões. Com fontes.
09 · 18201 Collins Ave
Trump RoyaleTrump Royale, no conjunto Trump Grande: 26 vendas desde 2025, mediana de US$ 1,39 milhão. Plantas, custos, inspeção estrutural até 2038 ou 2033 e inundação.
10 · 18401 Collins Ave · Em obras
Bentley ResidencesBentley Residences: 62 andares e 216 unidades em obras na 18401 Collins Avenue, garagem dentro de casa, entrega prevista para 2028. Com fontes.
11 · 18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club ResidencesTurnberry Ocean Club Residences: 15 vendas de US$ 5 milhões ou mais desde 2025, mediana de US$ 5,6 milhões. Sky Club, custos e inundação, com fontes.
12 · 18555 Collins Ave
Porsche Design TowerPorsche Design Tower: o carro sobe até a garagem de cada unidade. 12 vendas desde 2025, mediana de US$ 4,1 milhões; nova zona de inundação AO em 2027.
13 · 18801 Collins Ave · Em obras
The St. Regis Residences, Sunny Isles BeachSt. Regis Residences: duas torres de 62 andares na 18801 Collins Avenue, interiores de Patricia Anastassiadis, entrega prevista para 2028 e 2029. Com fontes.
14 · 18975 Collins Ave
Residences by Armani/CasaResidences by Armani/Casa, a torre do Pelli Clarke & Partners em Sunny Isles: 19 vendas desde 2025, mediana de US$ 3,7 milhões. Custos e inundação.
15 · 19051 Collins Ave · Em obras
19051 Collins Avenue19051 Collins Avenue, Sunny Isles Beach: 62 andares e 145 unidades, aprovados em fevereiro de 2026, cerca de 250 m de altura. Prazos e compra na planta.
16 · 19575 Collins Ave
RegaliaRegalia Condo, a última torre antes de Golden Beach: 39 unidades de andar inteiro, 4 vendas de US$ 5 milhões ou mais, mediana de US$ 11,8 milhões.
§ 05
Quanto custa manter um imóvel aqui
Em 2025, a alíquota total do imposto predial foi de 16,7227 mills em Sunny Isles Beach, cerca de 1,67% ao ano do valor tributável, e de 23,4227 mills em Golden Beach, cerca de 2,34%. As propostas para 2026 são de 16,6407 e 22,9793.
Os eleitores da Flórida aprovaram a Emenda 3 em 3 de novembro de 2026. A partir de 1º de janeiro de 2027, ela reduz de 10% para 5% o limite anual de reajuste do valor avaliado dos imóveis que não são residência principal do dono na Flórida (homestead). A contagem certificada pelo estado ainda estava pendente em 9 de novembro de 2026. Cada página traz os custos do seu prédio.
2025
16,7227
2026
16,6407
2025
23,4227
2026
22,9793
§ 06
Mais fundo no registro
- Arquitetura da costa: quem projetou a costa, torre a torre, da CFE Architects e da Arquitectonica ao Herzog & de Meuron, e os arquitetos das casas de Golden Beach.
- Comprar do exterior: FIRPTA, imposto federal sobre a herança, a lei da Flórida sobre propriedade estrangeira, custos do fechamento da compra (closing) e documentos do condomínio, a partir das fontes primárias.
- Andrey Rossin: quem mantém este registro e como ele trabalha com compradores.
- Fontes e método e o registro de correções.
Para o leitor
Mais fundo no registro
Ilustração
Ilustração
Ilustração
Ilustração
06:30
Ilustração
06:30
Arquitetura da costa: Sunny Isles Beach e Golden Beach
Os escritórios por trás das 16 torres de Sunny Isles Beach, de Herzog & de Meuron a Carlos Zapata, e as casas de arquiteto de Golden Beach, com fontes.
LerIlustração
12:00
Comprar do exterior: as regras para Sunny Isles Beach e Golden Beach
Comprar imóvel na Flórida a partir do exterior: FIRPTA, imposto sobre herança, a lei 692, imposto predial, fechamento, condomínio, seguro e vistos.
LerIlustração
18:45
Andrey Rossin
Andrey Rossin, corretor de imóveis licenciado na Flórida desde 2003, mantém o registro das torres de Sunny Isles Beach e das casas de Golden Beach.
LerIlustração
22:00
Método e fontes
Como o site calcula vendas, medianas, valores fiscais e zonas de inundação: cadastro da Flórida, registro de condomínios, FEMA, prefeituras e CTBUH.
Ler
Fontes primárias
Florida DOR
DBPR
FEMA
Miami-Dade
CTBUH
Para o leitor
Perguntas de quem compra
A torre sul do The Estates at Acqualina e o Turnberry Ocean Club, com 15 cada no cadastro de 2026, para o período de 2025 a meados de 2026. A maior mediana entre as torres comparadas é a do Regalia, de US$ 11,8 milhões, em 4 vendas.
Depende do prédio: na tabela, o preço mediano registrado vai de US$ 0,49 milhão, no Sole on the Ocean, a US$ 11,8 milhões, no Regalia.
O maior preço registrado na tabela é de US$ 28,64 milhões, no Jade Signature; a torre sul do The Estates at Acqualina registrou US$ 21,6 milhões. As vendas de coberturas só aparecem nesses números quando foram registradas como vendas entre partes independentes.
Os anúncios mostram os preços pedidos pelos vendedores, que não são preços registrados. Este site traz o que se fechou, prédio a prédio, e permite ler um preço pedido diante do registro.
Cada página de torre descreve as coberturas quando a incorporadora ou o cadastro as documentam. Os registros públicos não documentam vistas; elas se avaliam na visita.
Sim, pelas regras descritas no guia de compra do exterior.
Não. Golden Beach é uma cidade de casas, separada, com alíquota própria: 23,4227 mills em 2025, contra 16,7227 em Sunny Isles Beach.
Contato
Andrey Rossin, corretor de imóveis licenciado na Flórida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licença de broker BK3069599 (consulta pública do DBPR) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com