Андрей Россин

2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160

+1 (786) 942-0502247deal@gmail.com

Побережье Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич: что записано о сделках

Справочник сделок, расходов и документов башен

  • Ведёт Андрей Россин, лицензированный брокер по недвижимости во Флориде, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC
  • Данные: налоговая ведомость Флориды за 2026 год
  • Проверено 9 ноября 2026 года
Collins Ave 15701
Листайте ↓

Иллюстрация

01Реестр

Каждая цена на этом сайте записана штатом, ни одну не назвал продавец. Цена в объявлении — желание, цена в налоговой ведомости Флориды — факт. Это справочник, а не каталог.

Он описывает башни Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach) и дома соседнего Голден-Бич (Golden Beach) в округе Майами-Дейд по публичным записям. Сделки и оценки взяты из ведомости штата, документы — из реестра кондоминиумов штата и баз исследований резервов (расчётов того, сколько ассоциация должна откладывать на ремонт конструкций), зоны затопления — из карт FEMA. У каждой цифры указаны источник и дата, а там, где записи обрываются, страницы так и говорят. Элитная недвижимость в этом справочнике — понятие с порогом: зарегистрированная сделка от 5 млн долларов.

§ 03Реестр

16

Что показывают записи

Первое место делят два адреса. По ведомости 2026 года у южной башни The Estates at Acqualina и у Turnberry Ocean Club записано по 15 сделок от 5 млн долларов между независимыми сторонами — больше, чем у любого другого кондоминиума Санни-Айлс-Бич. Медианы при этом далеки друг от друга: 10,2 млн и 5,6 млн. Независимые стороны — это несвязанные продавец и покупатель, договорившиеся на рыночных условиях. Хотя бы одна такая сделка записана по 13 адресам кондоминиумов города, а квартиры с оценкой от 5 млн есть по 18.

В таблице — 16 башен, которые сравнивает справочник, со сделками с 2025 года по середину 2026-го; цена квадратного фута — медиана по всем сделкам между независимыми сторонами в каждом доме.

БашняСделокиз них от 5 млнМедианная ценаСамая высокая ценаМедиана за кв. фут
01БашняThe Estates at Acqualina, южная башняСделок15из них от 5 млн15Медианная цена$10,2 млнСамая высокая цена$21,6 млнМедиана за кв. фут$2454
02БашняThe Estates at Acqualina, северная башняСделок8из них от 5 млн8Медианная цена$9,925 млнСамая высокая цена$13,15 млнМедиана за кв. фут$2350
03БашняThe Mansions at AcqualinaСделок7из них от 5 млн7Медианная цена$7,0 млнСамая высокая цена$13,3 млнМедиана за кв. фут$1519
04БашняAcqualina Resort & ResidencesСделок19из них от 5 млн2Медианная цена$3,396 млнСамая высокая цена$5,2 млнМедиана за кв. фут$1423
05БашняTurnberry Ocean ClubСделок15из них от 5 млн15Медианная цена$5,6 млнСамая высокая цена$7,7 млнМедиана за кв. фут$1913
06БашняPorsche Design TowerСделок12из них от 5 млн2Медианная цена$4,1 млнСамая высокая цена$13,0 млнМедиана за кв. фут$1214
07БашняRegaliaСделок4из них от 5 млн4Медианная цена$11,8 млнСамая высокая цена$19,89 млнМедиана за кв. фут$2103
08БашняJade SignatureСделок19из них от 5 млн6Медианная цена$4,25 млнСамая высокая цена$28,64 млнМедиана за кв. фут$1703
09БашняThe Ritz-Carlton ResidencesСделок18из них от 5 млн5Медианная цена$4,475 млнСамая высокая цена$7,4 млнМедиана за кв. фут$2189
10БашняChateau BeachСделок10из них от 5 млн3Медианная цена$3,975 млнСамая высокая цена$14,85 млнМедиана за кв. фут$1314
11БашняMuseСделок7из них от 5 млн2Медианная цена$4,8 млнСамая высокая цена$6,37 млнМедиана за кв. фут$1548
12БашняResidences by Armani/Casa («Армани Каса»)Сделок19из них от 5 млн2Медианная цена$3,7 млнСамая высокая цена$5,8 млнМедиана за кв. фут$1699
13БашняTrump RoyaleСделок26из них от 5 млн1Медианная цена$1,39 млнСамая высокая цена$5,6 млнМедиана за кв. фут$885
14БашняSole on the OceanСделок19из них от 5 млн0Медианная цена$0,49 млнСамая высокая цена$0,82 млнМедиана за кв. фут$551
15БашняJade OceanСделок16из них от 5 млн0Медианная цена$2,454 млнСамая высокая цена$3,7 млнМедиана за кв. фут$1414
16БашняOcean FourСделок12из них от 5 млн0Медианная цена$1,4 млнСамая высокая цена$2,6 млнМедиана за кв. фут$801

Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

01

The Estates at Acqualina, южная башня

Сделок
15
из них от 5 млн
15
Медианная цена
$10,2 млн
Самая высокая цена
$21,6 млн

Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

02

The Estates at Acqualina, северная башня

Сделок
8
из них от 5 млн
8
Медианная цена
$9,925 млн
Самая высокая цена
$13,15 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

03

The Mansions at Acqualina

Сделок
7
из них от 5 млн
7
Медианная цена
$7,0 млн
Самая высокая цена
$13,3 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

04

Acqualina Resort & Residences

Сделок
19
из них от 5 млн
2
Медианная цена
$3,396 млн
Самая высокая цена
$5,2 млн

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

05

Turnberry Ocean Club

Сделок
15
из них от 5 млн
15
Медианная цена
$5,6 млн
Самая высокая цена
$7,7 млн

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

06

Porsche Design Tower

Сделок
12
из них от 5 млн
2
Медианная цена
$4,1 млн
Самая высокая цена
$13,0 млн

Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Лицензия · Источник

07

Regalia

Сделок
4
из них от 5 млн
4
Медианная цена
$11,8 млн
Самая высокая цена
$19,89 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

08

Jade Signature

Сделок
19
из них от 5 млн
6
Медианная цена
$4,25 млн
Самая высокая цена
$28,64 млн

Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

09

The Ritz-Carlton Residences

Сделок
18
из них от 5 млн
5
Медианная цена
$4,475 млн
Самая высокая цена
$7,4 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

10

Chateau Beach

Сделок
10
из них от 5 млн
3
Медианная цена
$3,975 млн
Самая высокая цена
$14,85 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

11

Muse

Сделок
7
из них от 5 млн
2
Медианная цена
$4,8 млн
Самая высокая цена
$6,37 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

12

Residences by Armani/Casa («Армани Каса»)

Сделок
19
из них от 5 млн
2
Медианная цена
$3,7 млн
Самая высокая цена
$5,8 млн

Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

13

Trump Royale

Сделок
26
из них от 5 млн
1
Медианная цена
$1,39 млн
Самая высокая цена
$5,6 млн

Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

14

Sole on the Ocean

Сделок
19
из них от 5 млн
0
Медианная цена
$0,49 млн
Самая высокая цена
$0,82 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

15

Jade Ocean

Сделок
16
из них от 5 млн
0
Медианная цена
$2,454 млн
Самая высокая цена
$3,7 млн

Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия

16

Ocean Four

Сделок
12
из них от 5 млн
0
Медианная цена
$1,4 млн
Самая высокая цена
$2,6 млн

У каждой башни со ссылкой есть своя страница: записанные сделки и как их читать, расходы на владение, документы о безопасности дома, зоны затопления и архитектура. Полный список крупных башен города — в реестре.

Иллюстрация

Санни-Айлс-Бич · Голден-Бич

Адресов кондоминиумов с зарегистрированной сделкой от $5 млн
13
Башен в сравнении, сделка за сделкой
16
Домов в Голден-Бич по реестру 2026 года
344
Башни, которые ещё строятся
3

Collins Avenue

Вдоль Collins Avenue, с юга на север

Реестр башен

§ 04Голден-Бич

Aerial image: USDA NAIP, via USGS The National Map (2023 acquisition). Public domain. — cropped to 4:5 and upscaled with AI · Лицензия · Источник

Голден-Бич: городок частных домов

Севернее башен лежит Голден-Бич: по ведомости 2026 года здесь 344 дома, 46 незастроенных участков и ни одной башни-кондоминиума. Медианная оценка дома у оценщика округа — 6,66 млн долларов. Медиана 28 сделок между независимыми сторонами с января 2025 по июнь 2026 года — 6,73 млн, самая крупная — 30,375 млн. Участки здесь трёх типов: у океана, у воды на западной стороне (каналы, Intracoastal и залив) и внутренние; подробнее — на страницах Голден-Бич, Дома у океана и Дома в Голден-Бич.

Схема, не в масштабе

Какие новые небоскребы строятся в Санни-Айлс-Бич

Три башни Санни-Айлс-Бич ещё не закончены. Bentley Residences на 18401 Collins Avenue строится; у The St. Regis Residences (Сент-Реджис) на 18801 Collins Avenue строится южная башня; башню на 19051 Collins Avenue одобрили 19 февраля 2026 года. Эти новостройки описаны только по публичным записям, без цен.

Collins Ave

Внутрибереговой канал

Атлантический океан

Санни-Айлс-Бич

Голден-Бич

Север

01 · 15701 Collins Ave

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach

The Ritz-Carlton Residences (Ритц-Карлтон Санни-Айлс), 15701 Collins Avenue: башня Arquitectonica, 210 квартир, 18 сделок, медиана 4,48 млн долларов.

02 · 16901 Collins Ave

Jade Signature

Jade Signature (Джейд Сигнечер), 16901 Collins Avenue: 57 этажей Herzog & de Meuron, 192 квартиры, 19 сделок в 2025–2026 годах, 6 из них от 5 млн.

03 · 17141 Collins Ave

Muse

Muse (Мьюз Резиденс), Санни-Айлс-Бич: башня Карлоса Отта и Sieger Suarez на участке в 0,34 га; 7 сделок в 2025–2026 годах, медиана 4,8 млн долларов.

04 · 17475 Collins Ave

Chateau Beach Residences

Chateau Beach Residences (Шато Бич), Санни-Айлс-Бич: 33 этажа Kobi Karp, 81 квартира, 10 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,98 млн долларов.

05 · 17749 Collins Ave

The Mansions at Acqualina

The Mansions at Acqualina (Меншенс Акваллина), 17749 Collins Avenue: 7 сделок от 5 млн долларов, медиана 7 млн; с 2027 года дом в зоне затопления AE.

06 · 17875 Collins Ave

Acqualina Resort & Residences

Acqualina Resort & Residences (Акваллина), 17875 Collins Avenue: квартиры и гостиница в одной башне. 19 сделок, медиана 3,4 млн долларов, от 5 млн — лишь 2.

07 · 17901 Collins Ave

The Estates at Acqualina, южная башня

Южная башня The Estates at Acqualina (Эстейтс Акваллина), 17901 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов за полтора года, медиана 10,2 млн.

08 · 17975 Collins Ave

The Estates at Acqualina, северная башня (888 Via Acqualina)

Самая высокая из достроенных башен Санни-Айлс-Бич, 17975 Collins Avenue: по две квартиры на этаж, 8 сделок от 5 млн долларов, медиана 9,93 млн.

09 · 18201 Collins Ave

Trump Royale

Trump Royale (Трамп Рояль), 18201 Collins Avenue: башня Trump Grande, 382 квартиры; 26 сделок в 2025–2026 годах, медиана 1,39 млн долларов.

10 · 18401 Collins Ave · Строится

Bentley Residences

Bentley Residences (Бентли Резиденс), Санни-Айлс-Бич: 62 этажа Dezer Development по проекту Sieger Suarez, 216 квартир с гаражом в самой квартире.

11 · 18501 Collins Ave

Turnberry Ocean Club Residences

Turnberry Ocean Club Residences (Тернберри Оушен Клаб), 18501 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов с января 2025 года, медиана 5,6 млн.

12 · 18555 Collins Ave

Porsche Design Tower

Porsche Design Tower (Порше Дизайн Тауэр), 18555 Collins Avenue: 132 квартиры и лифт Dezervator; 12 сделок с 2025 года, медиана 4,1 млн долларов.

13 · 18801 Collins Ave · Строится

The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach

The St. Regis Residences (Сент-Реджис Резиденс), 18801 Collins Avenue: две строящиеся 62-этажные башни Arquitectonica с солнечным фасадом.

14 · 18975 Collins Ave

Residences by Armani/Casa

Residences by Armani/Casa (Армани Каза), 18975 Collins Avenue: башня Pelli Clarke Pelli, 308 квартир; 19 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,7 млн долларов.

15 · 19051 Collins Ave · Строится

19051 Collins Avenue

19051 Collins Avenue, Санни-Айлс-Бич: новый проект — башня-кондоминиум на 62 этажа и 145 квартир высотой около 250 м, одобренная городом 19 февраля 2026 года.

16 · 19575 Collins Ave

Regalia

Regalia (Регалия), Санни-Айлс-Бич: 39 квартир по одной на этаж, башня Arquitectonica; 4 сделки с марта 2025 года, все от 10 млн, медиана 11,8 млн.

§ 05

Налог на владение: две ставки

Совокупная ставка налога на недвижимость в 2025 году — 16,7227 милла в Санни-Айлс-Бич и 23,4227 милла в Голден-Бич (милл — один доллар налога с каждой тысячи долларов налогооблагаемой стоимости); на 2026 год предложены 16,6407 и 22,9793. 3 ноября 2026 года избиратели Флориды одобрили Поправку 3 (Amendment 3): с 1 января 2027 года она снижает годовой предел роста оценки для жилья, которое не служит основным домом во Флориде, с 10% до 5%. На 9 ноября 2026 года утверждённого штатом подсчёта голосов ещё не было. Расходы каждого дома расписаны на его странице.

  • 2025

    16,7227

  • 2026

    16,6407

  • 2025

    23,4227

  • 2026

    22,9793

§ 06

Разделы справочника

Читателю

Дальше по справочнику

  1. Иллюстрация

    06:30

    Архитектура побережья Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич

    Кто спроектировал башни Санни-Айлс-Бич и дома Голден-Бич: Herzog & de Meuron, Arquitectonica, Sieger Suarez, CFE, Carlos Zapata, Kobi Karp, Carlos Ott.

    Читать

  2. Иллюстрация

    12:00

    Покупка недвижимости в Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич из-за рубежа

    Покупка квартиры или дома во Флориде из-за рубежа: FIRPTA, налог на наследство для нерезидентов, закон Флориды 2023 года, налог на недвижимость, аренда, LLC.

    Читать

  3. Иллюстрация

    18:45

    Андрей Россин

    Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида: как он работает с покупателями в Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич, видеопоказы, лицензия и контакты.

    Читать

  4. Иллюстрация

    22:00

    Метод и источники

    Откуда берутся цифры на сайте: налоговая ведомость Флориды, реестр кондоминиумов и базы DBPR, карты FEMA, документы городов, CTBUH; как читать сделки.

    Читать

Первоисточники

  • Florida DOR

  • DBPR

  • FEMA

  • Miami-Dade

  • CTBUH

Читателю

Вопросы

  • В южной башне The Estates at Acqualina и в Turnberry Ocean Club: по 15 сделок в ведомости 2026 года за 2025-й и первую половину 2026-го. Самая высокая медиана среди сравниваемых башен — у Regalia, 11,8 млн долларов, но по четырём сделкам.

  • Зависит от дома: медианная записанная цена в таблице — от 0,49 млн долларов в Sole on the Ocean до 11,8 млн в Regalia. Где на этом побережье купить квартиру в Майами недорого, подскажут нижние строки таблицы.

  • Самая высокая цена в таблице — 28,64 млн долларов в Jade Signature, в южной башне The Estates at Acqualina — 21,6 млн. Пентхаусы попадают в эти цифры, только если их сделки записаны как сделки между независимыми сторонами.

  • В объявлениях стоят цены, которые просят продавцы, а не записанные цены. Этот сайт показывает, за сколько квартиры действительно продались, башня за башней, — и цену из объявления можно сверить с записью.

  • Пентхаусы описаны на страницах башен там, где их фиксируют застройщик или ведомость. Виды публичные записи не описывают: их оценивают на показе.

  • Нет: это отдельный городок частных домов со своей ставкой налога — 23,4227 милла в 2025 году против 16,7227 в Санни-Айлс-Бич.

Связь

Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, лицензия брокера BK3069599 (проверить в реестре штата) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · офис: 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160

Позвонить · +1 (786) 942-0502НаписатьАндрей Россин