2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
01The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Avec 204,8 m (672 pieds), la tour nord de The Estates at Acqualina est le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach selon le CTBUH. Elle garde pourtant une échelle intime : selon le promoteur, chaque étage reçoit au plus deux appartements. Achevée en 2023 côté océan de Collins Avenue, au 17975, elle est dite Boutique North Tower et inscrite au registre des copropriétés de l'État sous le nom de 888 Via Acqualina, nom de copropriété et non adresse.
Le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, y relève 8 ventes entre parties indépendantes de juillet 2025 à juin 2026. Toutes atteignent 5 millions de dollars ou plus, pour un prix médian de 9,9 millions.
§ 02The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Adresse | 17975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
| Nom au registre des copropriétés | 888 Via Acqualina (DBPR) ; règlement de copropriété enregistré le 29 décembre 2022 |
| Promoteur | Trump Group (selon le promoteur) |
| Année de construction | 2023 au rôle fiscal (77 lots sur 83 ; 6 datés de 2025) et selon le CTBUH |
| Hauteur | 204,8 m (672 pi), 52 étages selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) |
| Lots | 83 au rôle 2026 ; 86 au registre des copropriétés ; 91 selon le CTBUH ; 94 annoncés par le promoteur |
| Ventes d'au moins 5 millions $ | 8 ventes indépendantes, de juillet 2025 à juin 2026 |
| Prix médian | 9,9 millions $, de 6,1 millions à 13,15 millions $ |
| Prix médian au m² habitable | environ 25 300 $ (2 350 $ le pi²) de surface du comté |
| Lots en résidence principale | 20 sur 83 (24 %) |
| Étude des réserves (SIRS) | déposée auprès de l'État (DBPR), au 9 novembre 2026 |
| Inspection structurelle obligatoire | pas encore due : au plus tard fin 2053, ou fin 2048 si la règle des 25 ans s'applique |
| Zone inondable FEMA | cartes de 2009 : X non hachurée à l'immeuble, puis X hachurée, AE et VE vers la plage ; cartes révisées de 2027 : X hachurée à l'immeuble, VE côté plage |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
Au sud, passé le bâtiment d'équipements commun, se dresse sa jumelle, la tour sud (17901 Collins Avenue), achevée en 2022. Au nord, Trump International Beach Resort (18001 Collins Avenue) est un hôtel en copropriété achevé en 2003, auquel succède Trump Palace (18101 Collins Avenue). Sunny Isles Beach est une ville à part entière du comté de Miami-Dade, distincte de la ville de Miami ; son propre taux d'impôt foncier était de 1,7000 millième en 2025, compris dans le taux total donné plus bas. Le millième (mill) représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable.
Les conditions d'accès à la plage et la vue sur la mer selon l'orientation et l'étage n'apparaissent dans aucune source consultée ; elles se constatent sur place ou lors d'une visite vidéo.
§ 04The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Le CTBUH attribue le hall d'entrée à Karl Lagerfeld, et le promoteur lui prête ceux des deux tours. La conception revient, toujours selon le CTBUH, à Cohen, Freedman, Encinosa & Associates (CFE Architects), qui se présente comme architecte d'exécution sur sa page consacrée aux Estates at Acqualina. Un communiqué de 2020 repris sur le site du promoteur crédite la conception à STA Architectural Group ; comme pour la tour sud, ce crédit semble porter sur les intérieurs des appartements, que STA a dessinés.
La structure est entièrement en béton ; Keller a réalisé les fondations, Doka a fourni les coffrages. L'entreprise générale est Coastal Construction, et le CTBUH cite aussi Suffolk Construction. Avec 204,8 m (672 pieds) et 52 étages, la tour est deuxième de la liste du CTBUH pour Sunny Isles Beach : seules les Bentley Residences, encore en chantier, la devancent, d'où son rang de plus haut immeuble achevé.
Sur le nombre d'appartements, les sources se contredisent quatre fois : 83 au rôle fiscal, 86 au registre des copropriétés, 91 selon le CTBUH et 94 selon le promoteur. CFE a notamment réalisé Bellini Bal Harbour et Grand Bay Residences. Aucun paysagiste n'est nommé dans les sources consultées, et aucune déclaration d'intention de l'architecte n'a été retrouvée. Voir aussi : L'architecture de la côte.
§ 05The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Selon le promoteur, la tour compte au plus deux appartements par étage, desservis par des ascenseurs privés. Ses plans types s'appellent Amalfi et Ravello ; leur séjour, cuisine comprise, s'étend sur 17,4 m (57 pieds) de long. Les hauteurs sous plafond annoncées pour les Estates sont de 3,20 m (10 pieds 6 pouces). Dans la « Platinum Collection », la Casa Di Coba réunit 7 chambres, 9 salles de bains et 6 cabinets de toilette, avec piscine privée et garage privé de quatre places.
Le rôle fiscal confirme l'écart avec la tour sud. Il enregistre ici des surfaces habitables de 258 à 970 m² (2 780 à 10 444 pi²). La médiane atteint 395 m² (4 247 pi²), contre 324 m² (3 484 pi²) chez la jumelle : moins de logements, et des logements plus grands. Le comté et le promoteur mesurent selon des règles différentes, et les surfaces du rôle et des brochures ne se comparent pas directement.
Équipements communs. Selon le promoteur, la tour nord partage avec la tour sud la Villa Acqualina, bâtiment d'équipements d'environ 4 180 m² (45 000 pi²), et les jardins. La page de la tour sud en détaille les équipements ; aucune liste propre à la tour nord n'a été trouvée. Un bar de style speakeasy est réservé aux occupants de la Boutique Tower et à leurs invités. Le stock du promoteur est épuisé ; toute acquisition passe désormais par une revente.
§ 06The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Illustration
Le marché ne connaît pas de définition unique du logement de luxe ; ce site place le seuil à une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus. Le Department of Revenue (DOR), l'administration fiscale de l'État, attribue à chaque acte un code qui dit s'il s'agit d'une vente entre parties indépendantes, c'est-à-dire conclue aux conditions du marché entre personnes sans lien. Sur les 10 actes enregistrés dans la tour en 2025 et 2026, tous codes confondus, 8 répondent à cette définition, conclus de juillet 2025 à juin 2026.
01
Prix médian :
9,9 millions de dollars.
02
Fourchette :
de 6,1 millions à 13,15 millions de dollars.
03
Prix au mètre carré habitable (mesure du comté) :
médiane d'environ 25 300 dollars, de 15 500 à 33 300. En pied carré : médiane 2 350 dollars, de 1 436 à 3 096.
Les adresses comparables. Au rôle de 2026, la tour sud et Turnberry Ocean Club totalisent le plus de ventes indépendantes de 5 millions de dollars ou plus, 15 chacune. En tout, 13 adresses en copropriété de Sunny Isles Beach ont enregistré au moins une telle vente, et 18 comptent au moins un lot évalué à ce niveau.
Face à ses voisines les plus proches, la tour nord se tient au milieu. Le prix au mètre carré du tableau est la médiane de toutes les ventes indépendantes de chaque immeuble :
| Immeuble | Ventes de 5 millions $ ou plus | Médiane de ces ventes | Prix au m² (au pi²) |
|---|---|---|---|
| 888 Via Acqualina, tour nord | 8 sur 8 | 9,9 millions $ | environ 25 300 $ (2 350 $) |
| La tour sud | 15 sur 15 | 10,2 millions $ | environ 26 400 $ (2 454 $) |
| Regalia | 4 sur 4 | 11,8 millions $ | environ 22 600 $ (2 103 $) |
| Jade Signature | 6 sur 19 | 9,8 millions $ | environ 18 300 $ (1 703 $) |
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ce décompte est un plancher, et il repose sur 8 ventes seulement. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque lot, et les actes qui concluent de longs contrats signés sur plan peuvent échapper au code des ventes indépendantes. Les portails d'annonces, Zillow compris, affichent les prix des vendeurs, non des prix enregistrés. Aucun numéro de lot ni nom de propriétaire ne figure sur ce site.
Les valeurs fiscales. L'évaluateur du comté estime les lots de 2,72 millions à 20,28 millions de dollars, mais c'est une évaluation fiscale, non un prix. Vingt des 83 lots (24 %) bénéficient de l'exonération de résidence principale (homestead), ce qui donne un plancher pour la part des logements occupés par leur propriétaire.
§ 07The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Impôt foncier. En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier à Sunny Isles Beach était de 16,7227 millièmes (mills), soit 16,72 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 1,67 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 5 millions de dollars donne un impôt d'environ 83 600 dollars par an.
Au 1er janvier qui suit un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché. Cette valeur, estimée par l'évaluateur du comté (la « just value »), peut s'écarter du prix payé ; pour cet immeuble, la just value médiane au rôle de 2026 est de 6,82 millions de dollars.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Charges de copropriété. Aucune source publique consultée ne donne le budget de l'association ni le montant des charges. Avant toute offre, il convient de demander au vendeur les deux derniers budgets, le plan des réserves et les polices d'assurance de l'immeuble.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par tranche de 100 dollars du prix, soit environ 59 550 dollars pour un achat à 9,93 millions. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas : la loi de l'État range le lot de copropriété parmi les logements unifamiliaux, qui en sont exonérés.
Un achat financé ajoute deux taxes assises sur le prêt hypothécaire : un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars et une taxe sur les actifs incorporels (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars empruntés.
§ 08The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Après l'effondrement d'un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose deux contrôles à toute copropriété de trois niveaux habitables ou plus.
01
Inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) :
au plus tard le 31 décembre de l'année où le certificat d'occupation, l'autorisation d'habiter, atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; l'autorité locale peut ramener ce seuil à 25 ans près de l'eau salée. En partant de 2023, l'année de construction inscrite au rôle fiscal, l'échéance tombe fin 2053, ou fin 2048 avec ce seuil. C'est pourtant la date du certificat qui fait foi, et celui-ci ne figure pas dans les sources publiques consultées : l'échéance exacte peut donc différer.
02
Étude des réserves pour l'intégrité structurelle (structural integrity reserve study, SIRS) :
au moins tous les 10 ans, elle chiffre les réserves à constituer pour la toiture, la structure, la protection incendie, la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, les fenêtres et les portes, et tout poste de plus de 25 000 dollars. Pour les budgets adoptés depuis le 31 décembre 2024, ces réserves ne peuvent plus être supprimées ni réduites par un vote.
Ce que montre le dossier de l'État. Les deux bases SIRS du DBPR, l'autorité de tutelle des copropriétés, recensent, avant comme après juillet 2025, l'association « 888 Via Acqualina Condo Association ». L'étude a donc été déclarée ; son contenu n'est pas connu ici. La page Building Safety de la ville ne publie pas de liste d'inspections immeuble par immeuble.
Ce que l'acheteur reçoit en revente. Le vendeur remet à l'acheteur, à ses frais, les textes qui régissent la copropriété : le règlement de copropriété (declaration of condominium), l'acte constitutif, les statuts et le règlement intérieur de l'association. S'y ajoutent les états financiers annuels et le budget, la fiche de questions-réponses et le formulaire de gouvernance de l'association.
Le dossier comprend aussi la plus récente étude des réserves, ou une déclaration attestant qu'aucune n'a été réalisée, et le résumé du rapport d'inspection structurelle obligatoire, s'il en existe un. Si le promoteur a transmis la gestion de l'immeuble aux copropriétaires après le 1er juillet 2023, le rapport d'inspection établi à cette remise complète l'ensemble.
À réception de ce dossier, l'acheteur dispose de 7 jours pour résilier le contrat, samedis, dimanches et jours fériés non comptés. Ce droit tombe si le contrat constate une remise plus de 7 jours avant sa signature, et il s'éteint à la signature de l'acte définitif (closing). Auprès du promoteur, le délai de rétractation est de 15 jours.
§ 09The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Illustration
Sur les cartes de la FEMA, l'agence fédérale de gestion des situations d'urgence, la tour nord reste hors de la zone inondable à 1 % par an, avant comme après la révision de 2027. Les cartes actuelles, en vigueur depuis le 11 septembre 2009, la placent en zone X non hachurée, où le risque est minimal ; les cartes révisées, en zone X hachurée, où la probabilité d'inondation est de 0,2 % par an (risque modéré).
Vers la mer, les cartes actuelles montrent une bande de zone X hachurée, puis la zone AE, inondable à 1 % par an. Sa cote de crue de référence est de 2,44 m (8 pieds). Un prêteur y exige en général une assurance inondation. Vient ensuite la zone VE, à 3,05 m (10 pieds), où frappent les vagues de tempête et où les règles de construction sont les plus strictes. Ces deux cotes se rapportent au niveau de référence NGVD29.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue qui a chaque année 1 % de probabilité de se produire. Elle se mesure depuis le niveau de référence de la carte : ce n'est pas une hauteur d'eau au-dessus du sol.
Sur les cartes révisées, qui entreront en vigueur le 19 février 2027, la bande AE disparaît et le côté plage passe directement en zone VE, avec une cote de 3,66 m (12 pieds) rapportée au niveau NAVD88. Elle ne se compare donc pas directement aux 3,05 m (10 pieds) d'aujourd'hui. La zone des vagues commencera alors à environ 60 m à l'est du point de repère de l'immeuble, contre quelque 130 m aujourd'hui. Ces données sont des lectures de la couche de la FEMA (National Flood Hazard Layer), non des déterminations officielles de zone inondable.
Reste la submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte. Comme tout Sunny Isles Beach et Golden Beach, l'adresse se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). Le comté la juge exposée dès un ouragan de catégorie 2, mais ordonne les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. En copropriété, la police de l'immeuble souscrite par l'association peut atteindre 250 000 dollars multipliés par le nombre de lots. Pour des logements de cette valeur, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés. Avec les 86 lots inscrits au registre des copropriétés, ce plafond théorique atteindrait 21,5 millions de dollars pour l'immeuble.
Citizens. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas émettre de police de propriétaire de lot (unit owner's policy) lorsque la valeur de remplacement à neuf du lot, logement et contenu cumulés, atteint 700 000 dollars ou plus. Le seuil passe à 1 million de dollars dans les comtés où le régulateur des assurances de l'État constate une concurrence insuffisante. L'éligibilité dépend de cette valeur de remplacement, non du prix d'achat ; la police de l'association pour l'immeuble est une question distincte. Un agent d'assurance peut dire si un lot donné y est admissible.
§ 10The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en règle générale retenir 15 % du prix au titre de la retenue FIRPTA et les verser à l'IRS, l'administration fiscale fédérale. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct, en son nom propre, entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est la loi de Floride de 2023 sur la propriété étrangère.
Cette loi vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques, et dans toute la Floride pour celles domiciliées en Chine, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi compte en milles (un mille fait environ 1,6 km), et chaque adresse se trouve à moins de 10 milles de l'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International et de Port Everglades, distants d'environ 6 à 10 milles. Elle ne retient une telle installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde ; ces deux-là sont clôturées et à accès contrôlé en vertu des règles fédérales de sûreté aéroportuaire et portuaire.
La station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles, relèvent aussi des catégories d'infrastructures critiques que vise la loi.
L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception prévue par la loi. Une personne visée, y compris domiciliée en Chine, ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Elle doit détenir un visa américain en cours de validité qui ne soit pas un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et déclarer le bien au Florida Department of Commerce dans les 30 jours.
Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici. Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations sont générales et ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Une location de six mois ou moins exige notamment une licence municipale de location de courte durée pour chaque lot, ainsi que l'accord écrit de l'association ou une copie de ses statuts. Les documents de la copropriété peuvent restreindre davantage la location. Ce sont aussi eux qui disent si l'association doit agréer l'acheteur, si une société peut détenir le titre et quelle durée minimale de location s'applique ; ils ne figurent pas dans les sources publiques consultées.
The Estates at Acqualina, tour nord (888 Via Acqualina)
Les 8 ventes indépendantes enregistrées de juillet 2025 à juin 2026 vont de 6,1 millions à 13,15 millions de dollars, pour une médiane de 9,9 millions, soit 2 350 dollars le pied carré (rôle fiscal 2026). Les 15 ventes de la tour sud ont une médiane de 10,2 millions.
Environ 25 300 dollars le mètre carré en médiane (2 350 dollars le pied carré), sur la surface habitable mesurée par le comté. La fourchette est large, de 15 500 à 33 300 dollars, sur 8 ventes seulement ; les brochures, qui mesurent autrement, donneraient un autre chiffre.
17975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 ; 888 Via Acqualina est le nom de la copropriété. La tour sud est au 17901 Collins Avenue, enregistrée sous le nom de 777 Via Acqualina.
Le Trump Group en est le promoteur, CFE Architects l'architecte et Coastal Construction l'entreprise générale, avec Suffolk Construction selon le CTBUH. Le rôle fiscal, comme le CTBUH, date l'achèvement de 2023.
204,8 m (672 pieds) jusqu'à son sommet architectural, sur 52 étages selon le CTBUH : le plus haut immeuble achevé de sa liste pour Sunny Isles Beach. Le rôle fiscal 2026 y recense 83 appartements, deux au plus par étage selon le promoteur.
Non. The Estates at Acqualina réunit deux tours en copropriété, inscrites au registre de l'État sous les noms de 777 Via Acqualina et de 888 Via Acqualina, et chaque vente comptée ici est celle d'un appartement.
Le promoteur n'emploie pas ce terme pour la tour nord. Son plus grand logement décrit est la Casa Di Coba, de 7 chambres, avec piscine et garage privés. Le plus grand lot du rôle fiscal mesure 970 m² (10 444 pi²) habitables, et la vente la plus élevée de la période atteint 13,15 millions de dollars.
Aucun budget n'a été trouvé dans une source publique. En revente, l'acheteur a droit au budget et aux états financiers annuels, qui font apparaître les charges, les réserves et les éventuels appels de fonds exceptionnels.
Ces règles relèvent de l'association et ne figurent dans aucune source publique consultée. Le règlement de copropriété et le règlement intérieur, à demander avant l'offre, les précisent ; les animaux d'assistance sont admis dans tous les cas, comme la loi l'exige.
Ce site ne publie ni témoignages ni notes, et cette page n'est pas un avis. Un conseiller peut en revanche vérifier le registre public cité plus bas : le registre des copropriétés, les ventes enregistrées, l'étude des réserves déclarée et la carte de la FEMA.
Le règlement municipal sur la location de courte durée ne limite pas le nombre de locations d'un lot en copropriété. Une limite de fréquence ou une durée minimale, s'il en existe, relève des documents de la copropriété, introuvables dans les sources publiques.
§ 11Photographies
02
Les visites de 888 Via Acqualina s'organisent par l'intermédiaire d'un courtier agréé. Pour un acheteur établi outre-mer, la première visite peut se faire en vidéo.
Toute acquisition passant désormais par une revente, c'est le vendeur qui détient les pièces à lire en premier. Ce sont les deux derniers budgets de l'association, l'étude des réserves (SIRS) et les clauses de la déclaration de copropriété sur la location, les animaux et l'agrément de l'acheteur. Les règles sur les animaux admettent toujours les animaux d'assistance, comme l'exige la loi.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue (Florida DOR) : rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade, fichier du 16 octobre 2026 (ventes, valeurs, surfaces habitables, résidences principales), avec une requête sur toutes les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Registre des copropriétés du DBPR et bases des études de réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS), au 9 novembre 2026. Couche nationale des zones inondables de la FEMA (National Flood Hazard Layer, NFHL), carte 12086C0153L, et couche provisoire de la FEMA pour les cartes révisées (étude 15-04-4157S). Zones de submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zones, couche SIG du comté, mise à jour 2023) et page ouragans de la ville de Sunny Isles Beach. Ville de Sunny Isles Beach : règles de location de courte durée. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201 à 692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 et 627.351. Table des taux (millage) du Miami-Dade Property Appraiser. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 et 2104 (droits de succession) ; 44 CFR 61.6. CTBUH, Skyscraper Center ; pages de projet et de l'agence CFE Architects. Les déclarations du promoteur sont signalées comme telles, et les surfaces des brochures ne servent à aucun chiffre ; chaque photo de 888 Via Acqualina publiée ici indique son auteur et sa licence. Liste complète des sources, avec leurs dates : Méthode et sources ; corrections : journal des corrections.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
La tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
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16901 Collins Ave
La tour de Herzog & de Meuron sur la plage de Sunny Isles Beach : 19 ventes depuis 2025, 9,83 millions de médiane au-delà de 5 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17141 Collins Ave
Carlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17475 Collins Ave
La tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17749 Collins Ave
84 appartements, 7 ventes d'au moins 5 millions depuis février 2025, médiane 7,0 millions ; l'immeuble passe en zone AE sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17875 Collins Ave
Hôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
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17901 Collins Ave
15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18201 Collins Ave
382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
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18501 Collins Ave
15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18555 Collins Ave
Ici, les voitures montent jusqu'aux appartements. 12 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 4,1 millions ; zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18975 Collins Ave
Deux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
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Trump Royale
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
