2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
16901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
01Jade Signature
Jacques Herzog et Pierre de Meuron, les architectes bâlois couronnés du prix Pritzker en 2001, ont dessiné Jade Signature sur un plan en parallélogramme, orienté pour que la tour laisse la plage au soleil. Elle s'élève sur 57 étages côté océan, au 16901 Collins Avenue, à Sunny Isles Beach, et compte 192 appartements. Fortune International Group l'a développée, et elle a été inaugurée le 16 mars 2018 ; au registre des copropriétés de l'État, elle s'appelle Jade Signature, a Condo.
Jade Signature réunit deux marchés sous un même toit. Le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, y classe 19 ventes de 2025 et 2026 parmi les ventes entre parties indépendantes, conclues aux conditions du marché entre personnes sans lien. La dernière date de mai 2026 ; leur médiane est de 4,25 millions de dollars. Les six qui atteignent 5 millions ou plus ont une médiane de 9,825 millions.
§ 02Jade Signature
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Adresse | 16901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
| Nom au registre des copropriétés | Jade Signature, a Condo ; règlement de copropriété enregistré le 12 septembre 2013 |
| Promoteur | Fortune International Group ; maître d'ouvrage Sunny Isles Beach Associates, LLC (selon le promoteur) |
| Année de construction | 2018 au rôle fiscal ; inauguration officielle le 16 mars 2018 (promoteur) ; 2017 selon le CTBUH |
| Hauteur | 198 m (649 pi) et 57 étages selon l'architecte ; 193,9 m (636 pi) selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) |
| Appartements | 192 (promoteur, registre de l'État et rôle 2026 concordants) ; surface de plancher brute 121 392 m² (1 306 651 pi²) |
| Ventes enregistrées | 19 ventes indépendantes en 2025 et 2026 (15 en 2025, 4 en 2026) ; 6 d'au moins 5 millions $ |
| Prix médian | 4,25 millions $ (de 1,83 million à 28,64 millions $) ; 9,825 millions $ pour les 6 ventes d'au moins 5 millions $ |
| Prix médian au m² | environ 18 300 $ (1 703 $ le pi²), surface habitable du comté |
| Lots évalués à 5 millions $ ou plus | 30 sur 192 au rôle 2026 |
| Lots en résidence principale | 16,7 % |
| Étude des réserves (SIRS) | non trouvée dans les deux bases de l'État (DBPR), au 9 novembre 2026 |
| Inspection structurelle obligatoire | pas encore due : au plus tard fin 2048, ou fin 2043 si la règle des 25 ans s'applique |
| Zone inondable FEMA | cartes de 2009 : X non hachurée à l'immeuble, puis X hachurée, AE et VE vers la plage ; cartes révisées de 2027 : X non hachurée à l'immeuble, puis AO et VE |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03Jade Signature
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Sur ce tronçon de Collins Avenue, trois générations de tours se côtoient. Au sud se tient Sands Pointe Ocean Beach Condo (16711 Collins Avenue), achevé en 1996 ; au nord, Jade Beach (17001 Collins Avenue), achevé en 2008. Selon le promoteur, l'entrée et le hall ouvrent directement sur la piscine et la plage.
Le parallélogramme répond au soleil : l'architecte dit avoir orienté le plan pour garder la lumière sur la plage. Ce qu'il en résulte d'un étage à l'autre est une autre affaire, et aucune source consultée ne documente la vue selon l'étage ou l'orientation.
La tour se trouve dans la ville de Sunny Isles Beach, au comté de Miami-Dade, et non dans la ville de Miami. C'est ce qui fixe l'impôt foncier ; le taux propre de la ville était de 1,7000 millième en 2025. Le millième (mill) représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable.
§ 04Jade Signature
Jason Frantzen a conduit le projet comme associé responsable chez Herzog & de Meuron. Add Inc., agence de Miami aujourd'hui intégrée à Stantec, en a été l'architecte exécutant, et le CTBUH inscrit Stantec comme architecte d'exécution. Les intérieurs sont de PYR, l'agence parisienne de Pierre-Yves Rochon, et le paysage de Raymond Jungles, Inc., de Miami, qui a aussi dessiné avec Herzog & de Meuron les jardins du 1111 Lincoln Road.
Les architectes parlent d'« une tour sur la plage » (« a tower on the beach ») et écrivent que « la forme d'ensemble est calme » (« the overall form is quiet »), quand « les détails donnent l'identité architecturale ». Ces détails se nomment aisément. Les dalles marquent chaque niveau, les fenêtres se tiennent en retrait, et les dalles en débord abritent des terrasses égales à environ 30 % de la surface intérieure. À la base, le hall, le restaurant et le spa s'enchaînent dans un ruban courbe qui traverse la structure.
McNamara/Salvia a calculé la structure et Edwards & Zuck les installations techniques ; Revolver Design a conçu l'éclairage et Suffolk Construction a bâti la tour. La conception a duré de 2012 à 2014, le chantier de 2014 à 2018. La hauteur dépend de la source : 198 m (649 pieds) et 57 étages pour l'architecte, 193,9 m (636 pieds) pour le CTBUH. En 2019, la tour a reçu un American Architecture Award de The Chicago Athenaeum et du European Centre ; l'architecte crédite ses photographies à Iwan Baan et Robin Hill. Les architectes de cette côte : L'architecture de la côte.
§ 05Jade Signature
Les plans publiés par le promoteur n'ont pas été trouvés dans les sources consultées : cette page ne donne donc pas de plans par type. Le registre du comté montre plutôt l'éventail : des surfaces habitables de 59 à 927 m² (638 à 9 975 pi²), pour une médiane de 271 m² (2 915 pi²). Les brochures mesurent selon d'autres règles, et les deux séries ne se comparent pas directement.
Au sommet, le promoteur décrit un penthouse supérieur unique de 1 083 m² (11 661 pi²), sur le 56e étage et une partie du 57e, avec 3,66 m (12 pieds) sous plafond et une piscine privée.
Équipements communs. Le promoteur cite le restaurant et le spa du ruban et une piscine accessible directement depuis le hall. Ni salle de sport, ni café, ni liste plus complète d'équipements et de services n'apparaissent dans les sources consultées.
§ 06Jade Signature
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Le marché ne connaît pas de définition unique du logement de luxe ; ce site place le seuil à une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus. En Floride, chaque acte enregistré reçoit du Department of Revenue (DOR) un code qui le classe ou non parmi les ventes entre parties indépendantes. Sur les 23 actes datés de 2025 ou 2026 à cette adresse au rôle de 2026, 19 répondent à cette définition : 15 en 2025 et 4 en 2026, la dernière en mai 2026.
01
Prix médian :
4,25 millions de dollars.
02
Fourchette :
de 1,83 million à 28,64 millions de dollars.
03
Ventes de 5 millions de dollars ou plus :
6, pour une médiane de 9,825 millions de dollars.
04
Prix au mètre carré habitable (mesure du comté) :
environ 15 300 à 30 900 dollars, médiane 18 300 environ ; au pied carré, de 1 418 à 2 871 dollars, médiane 1 703, pour les lots de 600 pieds carrés ou plus.
Comparer les chiffres. À titre d'échelle, au rôle de 2026, le plus grand nombre de ventes indépendantes de 5 millions ou plus à une même adresse en copropriété de Sunny Isles Beach est de 15. La tour sud des Estates at Acqualina et Turnberry Ocean Club le partagent. En tout, 13 adresses en copropriété de la ville ont enregistré au moins une telle vente, et 18 comptent au moins un lot évalué à ce niveau.
Par sa valeur fiscale médiane, Jade Signature se classe 7e des 44 tours du registre de ce site. The Ritz-Carlton Residences est 5e et a enregistré 5 ventes de 5 millions ou plus ; Muse, achevée la même année, a une valeur médiane voisine, 3,66 millions, pour 62 lots. Le prix au mètre carré, médiane de toutes les ventes indépendantes de chaque immeuble, les sépare :
| Immeuble | Ventes de 5 millions $ ou plus | Médiane de ces ventes | Prix au m² (au pi²) |
|---|---|---|---|
| Jade Signature | 6 sur 19 | 9,8 millions $ | environ 18 300 $ (1 703 $) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 sur 18 | 6,15 millions $ | environ 23 600 $ (2 189 $) |
| Muse | 2 sur 7 | 5,9 millions $ | environ 16 700 $ (1 548 $) |
| The Estates at Acqualina, tour sud | 15 sur 15 | 10,2 millions $ | environ 26 400 $ (2 454 $) |
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ce décompte est un plancher. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque lot, et les actes qui concluent de longs contrats signés sur plan peuvent échapper au code des ventes indépendantes. Les prix affichés sur les portails d'annonces, Zillow compris, sont ceux des vendeurs, non des prix enregistrés. Ce site ne montre ni numéro de lot ni nom de propriétaire.
Les valeurs fiscales. L'évaluateur du comté estime les lots jusqu'à 22,42 millions de dollars ; les 192 appartements totalisent 756,6 millions, et 30 atteignent 5 millions ou plus. C'est une évaluation, non un prix, comme le montre le sommet de la tour : la vente la plus élevée, 28,64 millions, dépasse la valeur fiscale la plus haute. L'exonération de résidence principale (homestead) couvre 16,7 % des lots, plancher de la part des logements occupés par leur propriétaire.
§ 07Jade Signature
Impôt foncier. En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier à Sunny Isles Beach était de 16,7227 millièmes (mills), soit 16,72 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 1,67 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 5 millions de dollars donne un impôt d'environ 83 600 dollars par an. Après un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché au 1er janvier suivant. L'évaluateur du comté estime cette valeur (la « just value »), qui peut s'écarter du prix payé ; sa médiane est ici de 3,66 millions de dollars au rôle de 2026.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Charges de copropriété. Aucune source publique consultée ne donne le budget de l'association. Avant toute offre, il convient de demander au vendeur les deux derniers budgets, le plan des réserves et les polices d'assurance de l'immeuble. Reste à s'informer des appels de fonds exceptionnels, ces versements que l'association vote pour un objet précis.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par 100 dollars du prix. Au prix médian de l'immeuble, 4,25 millions de dollars, il atteint environ 25 500 dollars. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas : la loi de l'État range le lot de copropriété parmi les logements unifamiliaux, qui en sont exonérés.
Un achat financé ajoute un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars empruntés et une taxe sur le prêt lui-même (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars.
§ 08Jade Signature
Après l'effondrement d'un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose deux contrôles à toute copropriété de trois niveaux habitables ou plus.
01
Inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) :
au plus tard le 31 décembre de l'année où le certificat d'occupation atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; l'autorité locale peut ramener ce seuil à 25 ans près de l'eau salée. Pour Jade Signature, en partant de 2018, l'année de construction inscrite au rôle fiscal, l'échéance tombe fin 2048, ou fin 2043 avec ce seuil. C'est pourtant la date du certificat, absente des sources publiques consultées, qui fait foi : l'échéance exacte peut différer.
02
Étude des réserves pour l'intégrité structurelle (structural integrity reserve study, SIRS) :
au moins tous les 10 ans, elle chiffre les réserves à constituer pour la toiture, la structure, la protection incendie, la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, les fenêtres et les portes, et tout poste de plus de 25 000 dollars. Pour les budgets adoptés depuis le 31 décembre 2024, ces réserves ne peuvent plus être supprimées ni réduites par un vote.
Ce que montre le dossier de l'État. Au 9 novembre 2026, aucune des deux bases SIRS du DBPR, l'autorité de tutelle des copropriétés, ne mentionne la copropriété ni son association, « Jade Signature Condo Assn Inc ». Ces bases ne montrent que les formulaires complets, tels qu'ils ont été déposés : une absence ne prouve ni qu'aucune étude n'a été faite, ni une non-conformité. La plus récente étude est à demander au vendeur. La page Building Safety de la ville ne publie pas de liste d'inspections immeuble par immeuble.
Ce que l'acheteur reçoit en revente. Le vendeur remet à l'acheteur, à ses frais, le règlement de copropriété (declaration of condominium), l'acte constitutif, les statuts et le règlement intérieur de l'association. S'y ajoutent les états financiers annuels et le budget, la fiche de questions-réponses et le formulaire de gouvernance de l'association.
Le dossier comprend aussi la plus récente étude des réserves, ou une déclaration attestant qu'aucune n'a été réalisée, et le résumé du rapport d'inspection structurelle obligatoire, s'il en existe un. Si le promoteur a transmis la gestion de l'immeuble aux copropriétaires après le 1er juillet 2023, le rapport d'inspection établi à cette remise complète l'ensemble.
À réception de ce dossier, l'acheteur dispose de 7 jours pour résilier le contrat, samedis, dimanches et jours fériés non comptés. Ce droit tombe si le contrat constate une remise plus de 7 jours avant sa signature, et il s'éteint à la signature de l'acte définitif (closing). Auprès du promoteur, le délai de rétractation est de 15 jours.
§ 09Jade Signature
Illustration
Sur les deux cartes de la FEMA, l'agence fédérale des situations d'urgence, celle d'aujourd'hui comme celle de 2027, la tour reste hors de la zone inondable à 1 % par an. Les cartes actuelles, en vigueur depuis le 11 septembre 2009, la placent en zone X non hachurée, à risque minimal.
Vers la mer, la parcelle traverse la zone X hachurée, inondable à 0,2 % par an, puis la zone AE, inondable à 1 % par an, avec une cote de crue de référence de 2,44 m (8 pieds). Un prêteur hypothécaire y exige en général une assurance inondation. À la plage commence la zone VE, cotée à 3,05 m (10 pieds), où frappent les vagues de tempête et où les règles de construction sont les plus strictes.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue de probabilité annuelle de 1 %. Elle se mesure depuis le niveau de référence de la carte (NGVD29 sur les cartes actuelles) : ce n'est jamais une hauteur d'eau au-dessus du sol.
Les cartes révisées, applicables dès le 19 février 2027, gardent l'immeuble en zone X non hachurée et la plage en zone VE, cotée à 3,05 m (10 pieds) depuis un niveau de référence plus récent (NAVD88). Entre les deux, elles tracent une zone AO, d'inondation peu profonde, où le chiffre donné est la hauteur d'eau attendue : ici 0,91 m (3 pieds). La limite de la zone VE se rapproche d'environ 50 m, à quelque 50 m à l'est du point de repère de l'immeuble contre 100 m aujourd'hui. Ce sont des lectures de la couche de la FEMA (National Flood Hazard Layer), non des déterminations officielles de zone inondable.
Comme tout Sunny Isles Beach et Golden Beach, l'adresse se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). La submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte, y menace dès la catégorie 2. Le comté ordonne toutefois les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. La police d'immeuble d'une copropriété peut atteindre 250 000 dollars multipliés par le nombre de lots, soit 48 millions de dollars pour les 192 lots inscrits au registre des copropriétés. À ces valeurs, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés.
Assurance tempête. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas émettre de police de propriétaire de lot (unit owner's policy) lorsque la valeur de remplacement à neuf du lot, logement et contenu cumulés, atteint 700 000 dollars ou plus. Le seuil passe à 1 million de dollars dans les comtés où le régulateur des assurances de l'État constate une concurrence insuffisante. Seul compte le coût de reconstruction et de réaménagement du lot, non le prix payé ; la police de l'association pour l'immeuble est une question distincte. Un agent d'assurance peut dire si un lot donné est admissible.
§ 10Jade Signature
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en général retenir 15 % du prix et les verser à l'IRS, au titre de la règle fédérale FIRPTA. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est propre à la Floride.
Sa loi de 2023 sur la propriété étrangère vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques et, pour celles domiciliées en Chine, dans toute la Floride, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi ne retient une installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde. Deux d'entre elles répondent à ce critère à moins de 10 milles de chaque adresse (un mille fait environ 1,6 km). L'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International relève du programme fédéral de sûreté aéroportuaire, Port Everglades des règles fédérales de sûreté portuaire ; tous deux sont à environ 6 à 10 milles.
Deux autres installations des catégories visées par la loi sont proches : la station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles. L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception.
Une personne visée ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Il lui faut un visa américain en cours de validité, autre qu'un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et l'achat doit être déclaré au Florida Department of Commerce dans les 30 jours. Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici.
Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations générales ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Une location de six mois ou moins exige notamment une licence municipale de location de courte durée pour chaque lot, ainsi que l'accord écrit de l'association ou une copie de ses statuts. Les documents de la copropriété peuvent restreindre davantage la location. Ce sont aussi eux qui disent si l'association doit agréer l'acheteur, si une société peut détenir le titre et quelle durée minimale de location s'applique ; ils restent introuvables dans les sources publiques.
Jade Signature
Au rôle fiscal 2026, les 19 ventes indépendantes de 2025 et 2026 vont de 1,83 million à 28,64 millions de dollars, pour une médiane de 4,25 millions. Les 6 ventes de 5 millions ou plus ont une médiane de 9,825 millions. Les prix des annonces sont ceux des vendeurs et ne font pas partie du registre.
Environ 18 300 dollars le mètre carré (1 703 dollars le pied carré) : c'est la médiane des 19 ventes indépendantes.
16901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, dans le comté de Miami-Dade mais hors de la ville de Miami. La copropriété est inscrite sous le nom de Jade Signature, a Condo.
Fortune International Group en est le promoteur, à travers le maître d'ouvrage Sunny Isles Beach Associates, LLC, selon le promoteur et l'architecte. Herzog & de Meuron a dessiné la tour et Suffolk Construction l'a construite.
198 m (649 pieds) sur 57 étages selon l'architecte, 193,9 m (636 pieds) selon le CTBUH, pour 192 appartements.
Le promoteur décrit un penthouse supérieur de 1 083 m² (11 661 pi²), sur le 56e étage et une partie du 57e, avec 3,66 m (12 pieds) sous plafond et une piscine privée. La vente la plus élevée de 2025 et 2026 atteint 28,64 millions de dollars.
Le promoteur cite une piscine accessible directement depuis le hall, ainsi qu'un restaurant et un spa dans le ruban courbe de la base. Ni salle de sport ni café n'apparaissent dans les sources consultées ; l'association peut donner sa liste actuelle.
Aucun budget n'a été trouvé dans une source publique. En revente, l'acheteur a droit au budget et aux états financiers annuels, qui font apparaître les charges, les réserves et les éventuels appels de fonds exceptionnels.
Aucune des deux bases de l'État n'en mentionnait au 9 novembre 2026, ce qui ne prouve pas qu'il n'en existe aucune. En revente, l'acheteur a droit, aux frais du vendeur, à l'étude ou à une déclaration attestant qu'il n'y en a pas.
Les règles figurent dans le règlement de copropriété, qu'aucune source publique consultée ne reproduit ; elles sont à demander avant l'offre. Les animaux d'assistance sont admis dans tous les cas, comme la loi l'exige.
Cette page n'est pas un avis et ne cite aucun témoignage. Un conseiller peut vérifier le registre public cité plus bas : le registre des copropriétés, les ventes enregistrées, les bases SIRS et la carte de la FEMA.
Le règlement municipal sur la location de courte durée ne limite pas le nombre de locations d'un lot en copropriété. Une limite de fréquence ou une durée minimale ne viendrait que des documents de la copropriété, introuvables dans les sources publiques.
§ 11Photographies
03
Les visites à Jade Signature passent par un courtier immobilier agréé ; depuis l'étranger, une visite vidéo peut tenir lieu de première visite.
Trois documents méritent d'être lus avant toute visite : les deux derniers budgets de l'association, la SIRS et les clauses du règlement sur la location, les animaux et l'agrément de l'acheteur. Les animaux d'assistance restent admis dans tous les cas.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue (Florida DOR) : rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade, fichier du 16 octobre 2026 (ventes, valeurs, surfaces habitables, résidences principales), avec une requête sur toutes les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Registre des copropriétés du DBPR et bases des études de réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS), au 9 novembre 2026. Couche nationale des zones inondables de la FEMA (National Flood Hazard Layer, NFHL), carte 12086C0161L, et couche provisoire de la FEMA pour les cartes révisées, carte 12086C0161M (étude 15-04-4157S). Zones de submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zones, couche SIG du comté, mise à jour 2023) et page ouragans de la ville de Sunny Isles Beach. Ville de Sunny Isles Beach : règles de location de courte durée et page Building Safety. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201 à 692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 et 627.351. Table des taux (millage) du Miami-Dade Property Appraiser. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 et 2104 (droits de succession) ; 44 CFR 61.6. CTBUH, Skyscraper Center ; page de projet de Herzog & de Meuron ; American Architecture Awards de The Chicago Athenaeum ; prix Pritzker d'architecture. Les déclarations du promoteur sont signalées comme telles. Chaque photo de Jade Signature publiée ici indique son auteur et sa licence ; aucun logo du promoteur n'est reproduit. Liste complète des sources, avec leurs dates : Méthode et sources ; corrections : journal des corrections.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
15701 Collins Ave
La tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17141 Collins Ave
Carlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17475 Collins Ave
La tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17749 Collins Ave
84 appartements, 7 ventes d'au moins 5 millions depuis février 2025, médiane 7,0 millions ; l'immeuble passe en zone AE sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17875 Collins Ave
Hôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17901 Collins Ave
15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17975 Collins Ave
Le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach, deux appartements par étage au plus : 8 ventes d'au moins 5 millions, médiane 9,93 millions.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18201 Collins Ave
382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18501 Collins Ave
15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18555 Collins Ave
Ici, les voitures montent jusqu'aux appartements. 12 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 4,1 millions ; zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18975 Collins Ave
Deux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
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Muse Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
