2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
01The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Con 204,8 metros (672 pies), la torre norte de The Estates at Acqualina es la más alta de las torres terminadas de Sunny Isles Beach, según el Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH). Su desarrollador, The Trump Group, la llama Boutique Tower o North Tower; en el registro estatal de condominios figura como 888 Via Acqualina. Se terminó en 2023, del lado de Collins Avenue que da al océano.
El padrón fiscal del estado, su registro anual de valores y ventas, anota en ella 8 ventas entre partes independientes (sin vínculo entre sí, a precio de mercado) de julio de 2025 a junio de 2026. Todas fueron de 5 millones de dólares o más, con una mediana de 9,9 millones.
§ 02The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licencia
§ 03The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
La torre ocupa una parcela del lado de Collins Avenue que da al océano. Al sur, pasado el edificio de servicios común, se alza su gemela, la torre sur de The Estates at Acqualina, en el 17901, terminada en 2022. Al norte linda con Trump International Beach Resort, en el 18001, un condominio hotelero de 2003, y después con Trump Palace, en el 18101.
La torre pertenece a la ciudad de Sunny Isles Beach, en el condado de Miami-Dade, y no a la ciudad de Miami. La tasa propia de la ciudad fue de 1,7 milésimas en 2025, parte del total que se detalla más abajo. Las vistas por orientación o piso y el acceso a la playa no constan en ninguna fuente consultada; se comprueban en la visita.
§ 04The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Ilustración
Según el CTBUH, Karl Lagerfeld diseñó el vestíbulo, y el desarrollador le atribuye los de las dos torres. El CTBUH registra como arquitecto de diseño a Cohen, Freedman, Encinosa & Associates (CFE Architects), y CFE figura en su propio sitio como arquitecto responsable del proyecto (architect of record) de The Estates at Acqualina. Un comunicado de 2020, reproducido en el sitio del desarrollador, atribuye en cambio el diseño a STA Architectural Group; como en la torre sur, aquí se entiende que ese crédito se refiere a los interiores de las residencias.
La estructura es íntegramente de hormigón; la cimentación es obra de Keller y los encofrados, de Doka. Como constructoras figuran Coastal Construction y Suffolk Construction. Con 204,8 metros (672 pies) y 52 pisos, ocupa el segundo lugar en la lista del CTBUH para Sunny Isles Beach, detrás de Bentley Residences, todavía en construcción, y es la más alta de las terminadas.
El número de unidades varía según la fuente: 94 en el anuncio del desarrollador, 91 en el CTBUH, 86 en el condominio inscrito y 83 parcelas en el padrón. Ninguna fuente consultada nombra al paisajista ni recoge una declaración del arquitecto sobre la idea del proyecto. Entre las obras de CFE figuran Bellini Bal Harbour y Grand Bay Residences. Más sobre esta costa en Arquitectura de la costa.
§ 05The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
El desarrollador anunció un máximo de dos unidades por piso, con ascensor privado. Los planos de la Boutique Tower, Amalfi y Ravello, tienen una zona de estar de 17,4 metros de largo (57 pies) que incluye la cocina. La residencia mayor es Casa Di Coba, de la Platinum Collection: 7 dormitorios, 9 baños y 6 medios baños, piscina privada y garaje privado para 4 autos.
El padrón confirma que aquí las unidades son más grandes. Registra de 258 a 970 m² habitables (2780 a 10 444 pies cuadrados), con una mediana de 395 m² (4247 pies cuadrados); en la torre sur, la mediana es de 324 m² (3484 pies cuadrados). La torre norte reúne, por tanto, menos viviendas y más amplias. Condado y desarrollador miden con reglas distintas, así que sus superficies no se comparan directamente.
Según el desarrollador, los techos de las residencias de The Estates miden 3,2 metros (10 pies y 6 pulgadas), y los interiores de las residencias se atribuyen a STA Architectural Group. Las dos torres comparten Villa Acqualina, el edificio de servicios de unos 4180 m² (45 000 pies cuadrados) que reúne las áreas comunes. Su lista de servicios, gimnasio y piscinas figura en la página de la torre sur; no se encontró una lista propia de la torre norte.
Según el desarrollador, la torre norte suma un bar de estilo speakeasy reservado a sus residentes y sus invitados. El desarrollador ya no tiene unidades a la venta, así que hoy toda compra es una reventa.
§ 06The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
El mercado no tiene una definición única de vivienda de lujo, así que este sitio traza la línea en una venta registrada de 5 millones de dólares o más. Una venta entre partes independientes es la cerrada a precio de mercado, sin vínculo entre comprador y vendedor, y el Departamento de Ingresos de Florida la marca así en el padrón. De las 10 escrituras de la torre en 2025 y 2026, 8 llevan esa marca, todas entre julio de 2025 y junio de 2026.
01
Precio mediano:
9,9 millones de dólares.
02
Rango:
de 6,1 millones a 13,15 millones de dólares.
03
Por superficie:
mediana de unos 25 300 dólares por m² habitable según el condado (2350 por pie cuadrado), en un rango de unos 15 500 a 33 300 dólares por m² (1436 a 3096 por pie cuadrado).
En la ciudad. En el padrón de 2026, 13 direcciones de condominio de Sunny Isles Beach registraron al menos una venta de 5 millones o más, y 18 tienen al menos una unidad tasada en esa cifra o por encima. La lista la encabezan su gemela del sur y Turnberry Ocean Club, con 15 ventas cada una.
Frente a sus pares. Entre las torres más comparables, la torre norte queda en medio. El precio por metro cuadrado de la tabla es la mediana de todas las ventas entre partes independientes de cada edificio:
| Edificio | Ventas de US$ 5 millones o más | Mediana de esas ventas | Precio por m² (por pie cuadrado) |
|---|---|---|---|
| 888 Via Acqualina, torre norte | 8 de 8 | US$ 9,9 millones | unos US$ 25 300 (US$ 2350) |
| La torre sur | 15 de 15 | US$ 10,2 millones | unos US$ 26 400 (US$ 2454) |
| Regalia | 4 de 4 | US$ 11,8 millones | unos US$ 22 600 (US$ 2103) |
| Jade Signature | 6 de 19 | US$ 9,8 millones | unos US$ 18 300 (US$ 1703) |
Cómo leer estas cifras. Ocho ventas son pocas para una mediana estable. El recuento es, además, un mínimo: el padrón guarda solo las dos últimas ventas de cada unidad, y algunas escrituras de compras en preventa quedan fuera de la marca. Los portales de anuncios, Zillow entre ellos, muestran lo que piden los vendedores, no precios registrados. No se publican números de unidad ni propietarios.
Las tasaciones fiscales van de 2,72 millones a 20,28 millones de dólares por unidad; no son precios de venta. Veinte de las 83 unidades (24,1 %) tienen la exención de residencia principal: como mínimo, esa es la parte de las viviendas que habitan sus propios dueños.
§ 07The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Ilustración
Cuotas del condominio. Las cuotas del condominio (expensas, cuota de administración o de mantenimiento, según el país) las fija el presupuesto de la asociación, que no consta en ninguna fuente pública. Antes de hacer una oferta conviene pedir al vendedor los dos últimos presupuestos, el plan de reservas y las pólizas de seguro del edificio.
Impuesto predial. En 2025, la tasa total del impuesto predial en Sunny Isles Beach fue de 16,7227 milésimas (mills): 16,72 dólares por cada 1000 de valor imponible, alrededor del 1,67 % anual. Una residencia tasada en 5 millones de dólares que no sea la residencia principal (homestead) de su propietario en Florida pagaría unos 83 600 dólares al año.
En la torre norte, el valor justo mediano del padrón de 2026, la estimación de mercado del tasador del condado, es de 6,82 millones de dólares. Ese valor puede diferir del precio pagado, y tras una compra la tasación se ajusta al valor de mercado pleno el 1 de enero siguiente.
Para una residencia que no es la residencia principal de su propietario en Florida, el valor tasado a efectos de los impuestos no escolares puede subir como máximo un 10 % al año. La Enmienda 3, que los votantes de Florida aprobaron el 3 de noviembre de 2026, baja ese tope al 5 % a partir del padrón de 2027; el escrutinio certificado por el estado seguía pendiente el 9 de noviembre de 2026.
La exención de residencia principal corresponde solo a quien hace de la vivienda, de buena fe, su residencia permanente en Florida. Quien está en Estados Unidos con una visa temporal no puede cumplir ese requisito.
Al comprar. En el condado de Miami-Dade, el impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) sobre la escritura es de 0,60 dólares por cada 100 dólares del precio: unos 59 550 dólares en una compra de 9,925 millones. Quién lo paga lo decide el contrato de compraventa. El recargo adicional de Miami-Dade, de 0,45 dólares por cada 100 dólares, no se aplica aquí: la ley estatal considera la unidad de condominio una residencia unifamiliar, y esta queda exenta.
Si la compra se financia, se suman el impuesto de sellos sobre la hipoteca (0,35 dólares por cada 100 dólares del préstamo) y el impuesto sobre intangibles (2 dólares por cada 1000 del préstamo).
§ 08The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Desde el derrumbe de Surfside en 2021, Florida exige dos controles a los condominios de tres o más pisos habitables. En una torre de 2023, uno ya consta ante el estado y el otro queda a décadas.
En esta torre. En las dos bases de datos del DBPR, el regulador estatal de condominios, antes y después de julio de 2025, la asociación «888 Via Acqualina Condo Assn, Inc» figura con un estudio presentado. El registro acredita que el estudio existe; lo que concluye hay que leerlo.
En una reventa. El vendedor debe entregar al comprador, a su cargo, los documentos del condominio: el reglamento (declaration of condominium), el acta constitutiva, los estatutos y las normas de la asociación, el estado financiero anual y el presupuesto.
Se suman el estudio de reservas para la integridad estructural más reciente, o una constancia de que no se hizo, y el resumen del informe de la inspección estructural obligatoria cuando corresponda. Si el desarrollador cedió el control a los propietarios después del 1 de julio de 2023, entrega también el informe de inspección de traspaso. Completan la lista la hoja de preguntas y respuestas y el formulario sobre la gobernanza de la asociación (governance form).
Una vez recibidos, el comprador tiene 7 días para desistir, sin contar fines de semana ni feriados. Ese derecho no existe si el contrato deja constancia de que recibió los documentos más de 7 días antes de la firma, y se extingue con el cierre (closing). En una compra al desarrollador, el plazo para desistir es de 15 días.
§ 09The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Con ambos mapas de FEMA, el edificio queda fuera del área con un 1 % de probabilidad anual de inundación, aunque los revisados elevan su propio riesgo de mínimo a moderado. Los vigentes, en vigor desde el 11 de septiembre de 2009, lo sitúan en la zona X sin sombrear, de riesgo mínimo.
Hacia el este, primero aparece una zona X sombreada, con un 0,2 % de probabilidad anual de inundación. Le sigue la zona AE, la del 1 % anual, donde el banco que da una hipoteca suele exigir seguro de inundación, con una cota de inundación base de 2,4 metros (8 pies). Junto al agua empieza la zona VE, con 3 metros (10 pies): la franja donde golpea el oleaje de tormenta, con las reglas de construcción más estrictas.
La cota de inundación base (base flood elevation, BFE) es la altura que se espera que alcance el agua en una inundación con un 1 % de probabilidad anual; no es la profundidad del agua sobre el terreno.
Los mapas revisados, vigentes desde el 19 de febrero de 2027, sitúan el edificio en la zona X sombreada, de riesgo moderado, y el lado de la playa de la parcela en la zona VE; la franja AE intermedia desaparece. Allí la cota es de 3,7 metros (12 pies) sobre otro nivel de referencia, NAVD88, así que no se compara directamente con los 3 metros (10 pies) actuales, medidos sobre NGVD29.
La franja del oleaje empezará entonces a unos 60 metros al este del punto que marca el edificio en el mapa, frente a unos 130 metros hoy. Todas son lecturas de la capa nacional de riesgo de inundación de FEMA (National Flood Hazard Layer), no determinaciones oficiales de zona.
La dirección está en la zona B de planificación por marejada ciclónica (Storm Surge Planning Zone) de Miami-Dade, como todo Sunny Isles Beach y Golden Beach: expuesta al mar que un huracán de categoría 2 o superior empuja hacia tierra. Las evacuaciones las ordena el condado según la trayectoria y la marejada prevista de cada tormenta, no solo por su categoría.
El programa nacional de seguro contra inundaciones (NFIP) cubre hasta 250 000 dólares por edificio residencial y 100 000 por contenido. La póliza del edificio de una asociación de condominio puede llegar a 250 000 dólares multiplicados por el número de unidades. Con las 86 unidades del registro de condominios, ese tope sería aquí de 21,5 millones de dólares. Con residencias de estos valores, la cobertura por encima de los límites del NFIP se contrata en el mercado privado.
Citizens es la aseguradora que respalda el estado de Florida para quien no encuentra cobertura en el mercado privado (aseguradora de último recurso). No puede emitir la póliza del propietario de una unidad de condominio cuyo costo de reposición, sumando vivienda y contenido, sea de 700 000 dólares o más. En los condados donde el regulador estatal de seguros constate que falta competencia, el límite sube a 1 millón. Cuenta el costo de reconstruir y reequipar la unidad, no el precio de compra, y la póliza de la asociación para el edificio es un asunto aparte. Un agente de seguros puede indicar si una unidad concreta reúne los requisitos.
§ 10The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Ilustración
Para quien compra desde el exterior pesan sobre todo tres reglas, cada una con sus condiciones. La primera, la retención FIRPTA, rige cuando el vendedor es extranjero a efectos fiscales de Estados Unidos (foreign person): por regla general, el comprador debe retener el 15 % del precio para el IRS, la agencia tributaria federal. La segunda alcanza a quien, sin ser residente ni ciudadano estadounidense, posee un inmueble en Estados Unidos de forma directa: queda expuesto al impuesto federal sobre sucesiones.
La tercera es la ley de Florida de 2023 sobre propiedad extranjera. Alcanza a las personas domiciliadas en China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Siria o bajo el régimen venezolano de Nicolás Maduro; quedan fuera los ciudadanos estadounidenses y los residentes permanentes con green card. La ley limita sus compras cerca de instalaciones militares y de infraestructura crítica, y las de los domiciliados en China en cualquier lugar de Florida, con una sola excepción, estrecha, para una única vivienda.
En esta costa, esa excepción es la única vía. La ley cuenta una infraestructura crítica solo si está cercada, con barreras o vigilada. Dos instalaciones cercanas lo están con certeza: el aeropuerto Fort Lauderdale-Hollywood International, sujeto a un programa federal de seguridad aeroportuaria, y Port Everglades, sujeto a las normas federales de seguridad portuaria. Ambos quedan a entre 6 y 10 millas de cualquier punto de la costa, dentro del radio de 10 millas que fija la ley.
El aeropuerto North Perry está a esa misma distancia, y la planta de aguas residuales North District de Miami-Dade, a entre 1 y 4 millas. La instalación militar más cercana, en Dania Beach, queda a entre 8 y 12 millas, más allá de las 5 millas que exige la excepción de la ley. Por eso, una persona alcanzada por la ley solo puede comprar aquí una propiedad residencial de hasta 2 acres (0,81 ha), a su nombre.
Necesita, además, una visa estadounidense vigente que no sea solo de turismo, o documentación oficial de asilo, y debe registrar la propiedad ante el Departamento de Comercio de Florida dentro de los 30 días siguientes. Las sociedades y demás entidades alcanzadas por la ley no pueden comprar aquí. La guía del sitio sobre compras desde el exterior expone cada regla completa; esto es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
Para alquilar, las estancias de seis meses o menos requieren, entre otros requisitos, una licencia municipal de alquiler de corta duración para cada unidad y el consentimiento escrito de la asociación o una copia de sus estatutos. Los documentos del condominio pueden restringir aún más los alquileres. Esos mismos documentos fijan si la asociación debe aprobar al comprador, si una sociedad puede ser titular y cuál es el plazo mínimo de alquiler. No se encontraron en fuentes públicas.
The Estates at Acqualina, torre norte (888 Via Acqualina)
Las 8 ventas entre partes independientes registradas de julio de 2025 a junio de 2026 fueron de 6,1 millones a 13,15 millones de dólares, según el padrón de 2026. Su mediana fue de 9,9 millones, unos 25 300 dólares por metro cuadrado habitable según el condado (2350 por pie cuadrado); las 15 ventas de la torre sur tuvieron una mediana de 10,2 millones.
Unos 25 300 dólares por metro cuadrado (2350 por pie cuadrado), la mediana de las ocho ventas entre partes independientes, que van de unos 15 500 a 33 300 dólares por metro cuadrado. Los folletos miden la superficie de otro modo, así que sus cifras no se comparan directamente.
La torre está en el 17975 de Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; 888 Via Acqualina es el nombre inscrito del condominio. La torre sur está en el 17901, inscrita como 777 Via Acqualina. Ambas pertenecen a la ciudad de Sunny Isles Beach, no a la ciudad de Miami.
El desarrollador es The Trump Group. El CTBUH nombra como arquitecto de diseño a CFE Architects y como constructoras a Coastal Construction y Suffolk Construction. El padrón y el CTBUH dan 2023 como año de terminación.
Mide 204,8 metros (672 pies) hasta su coronación arquitectónica y tiene 52 pisos, según el CTBUH, que la sitúa como la torre terminada más alta de su lista de Sunny Isles Beach. El padrón de 2026 registra 83 residencias, como máximo dos por piso según el desarrollador.
No. The Estates at Acqualina son dos torres de condominio, inscritas en el registro estatal como 777 Via Acqualina y 888 Via Acqualina, y todas las ventas que cuenta esta página son de residencias en condominio.
La mayor residencia que publica el desarrollador es Casa Di Coba, de su Platinum Collection: 7 dormitorios, 9 baños, 6 medios baños, piscina privada y garaje privado para 4 autos. La mayor superficie del padrón es de 970 m² (10 444 pies cuadrados), y la venta registrada más alta del período, de 13,15 millones de dólares.
Ningún presupuesto consta en fuentes públicas. Quien compra una reventa tiene derecho a recibir el presupuesto y el estado financiero anual, que muestran las cuotas, las reservas y cualquier derrama.
Las reglas sobre mascotas figuran en el reglamento del condominio y en las normas de la asociación, que ninguna fuente pública reproduce; conviene pedirlas antes de hacer una oferta. La ley obliga, en todo caso, a admitir los animales de asistencia.
Esta página no es una reseña ni recoge testimonios. Lo que un asesor puede comprobar es el registro público citado al final: el registro de condominios, las ventas inscritas, el estudio de reservas presentado ante el estado y el mapa de FEMA.
La ordenanza municipal de alquileres de corta duración no limita cuántas veces se alquila una unidad de condominio. Los documentos del condominio pueden restringir la frecuencia y fijar un plazo mínimo; no constan en fuentes públicas.
§ 11Fotografías
02
Las visitas a 888 Via Acqualina las organiza un corredor con licencia; desde el exterior, la primera puede ser un recorrido por video.
Como hoy toda compra es una reventa, el vendedor tiene los documentos que conviene leer antes: los dos últimos presupuestos de la asociación, el estudio de reservas y las reglas del reglamento sobre alquileres, mascotas y aprobación del comprador. Toda regla sobre mascotas admite los animales de asistencia que exige la ley.
Andrey Rossin, corredor inmobiliario con licencia en Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licencia de corredor de Florida BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Departamento de Ingresos de Florida, padrón fiscal definitivo de 2026 para Miami-Dade (datos del 16 de octubre de 2026), incluida la consulta de todas las direcciones de condominio de Sunny Isles Beach. DBPR, registro de condominios y bases de estudios de reservas (al 9 de noviembre de 2026). FEMA, capa nacional de riesgo de inundación, panel 12086C0153L, y capa de mapas revisados (estudio 15-04-4157S). Condado de Miami-Dade, zonas de planificación por marejada ciclónica (capa SIG, actualización de 2023); Ciudad de Sunny Isles Beach, página de huracanes. Estatutos de Florida 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 y 627.351. Tasador de Propiedades de Miami-Dade, tabla de tasas. Código de Rentas Internas de Estados Unidos (26 U.S.C.), secciones 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 y 2104 (impuesto sobre sucesiones); 44 CFR 61.6. Ciudad de Sunny Isles Beach, normas de alquiler vacacional. CTBUH Skyscraper Center; CFE Architects. Los datos del desarrollador se identifican como tales; sus superficies de folleto no se usan en ninguna cifra. Las fotos de 888 Via Acqualina indican autor y licencia. Fuentes con fechas: Método y fuentes; correcciones: registro de correcciones.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 ventas desde 2025, 5 de 5 millones de dólares o más con mediana de 6,15 millones, y la zona AO del mapa de FEMA de 2027.
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16901 Collins Ave
La torre de Herzog & de Meuron en Sunny Isles Beach: 19 ventas desde 2025, 6 de 5 millones de dólares o más, con mediana de 9,8 millones en ese nivel.
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17141 Collins Ave
Muse Residences, de Carlos Ott: 7 ventas desde 2025 en Sunny Isles Beach, mediana de 4,8 millones de dólares, y fuera de la zona AE en el mapa de FEMA de 2027.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, de Kobi Karp: 81 residencias, 10 ventas desde 2025 de 1,22 a 14,85 millones de dólares y estudio de reservas presentado.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina: 7 ventas desde febrero de 2025, todas de 5 millones de dólares o más, mediana de 7,0 millones, y el paso a zona AE en el mapa de FEMA de 2027.
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17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences: hotel y residencias en un mismo condominio de Sunny Isles Beach. 19 ventas desde 2025, mediana de 3,4 millones de dólares.
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17901 Collins Ave
Estates at Acqualina, torre sur (777 Via Acqualina): 15 ventas desde 2025, todas de 5 millones de dólares o más, mediana de 10,2 millones. Costos, reservas e inundación.
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18201 Collins Ave
Trump Royale, torre del conjunto Trump Grande en Sunny Isles Beach: 26 ventas desde 2025 con mediana de 1,39 millones de dólares; una sola de 5 millones o más.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: 15 ventas desde 2025, todas de 5 millones de dólares o más; ninguna torre de Sunny Isles Beach suma más. Mediana: 5,6 millones.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, Sunny Isles Beach: un ascensor sube el auto hasta la puerta. 12 ventas desde 2025, mediana de 4,1 millones de dólares, zona AO en 2027.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, de Pelli Clarke & Partners: 308 residencias, 19 ventas desde 2025, mediana de 3,7 millones de dólares y un estudio de reservas por pedir.
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Trump Royale
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