2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17749 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
01The Mansions at Acqualina
Au dernier étage des Mansions at Acqualina, rapporte CBS News, une piscine à fond de verre s'avance en porte-à-faux au-dessus de Collins Avenue. La tour, la plus méridionale des quatre adresses Acqualina, occupe le côté océan de l'avenue à Sunny Isles Beach. Développée par le Trump Group et achevée en 2015, elle mesure 196 m (643 pieds) ; au registre des copropriétés de l'État, elle s'appelle simplement 17749 Collins Avenue, a Condo.
Le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, y recense 84 appartements, tous évalués par le comté à plus de 5 millions de dollars. Les ventes suivent : de février 2025 à juin 2026, il y relève 7 ventes entre parties indépendantes, toutes de 5 millions de dollars ou plus, pour un prix médian de 7,0 millions. Un changement attend l'immeuble : sur les cartes d'inondation révisées, il passe en zone AE.
§ 02The Mansions at Acqualina
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Adresse | 17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
| Nom au registre des copropriétés | 17749 Collins Avenue, a Condo (DBPR) ; règlement de copropriété enregistré le 30 juillet 2015 |
| Promoteur | Trump Group (selon le promoteur) |
| Année de construction | 2015 au rôle fiscal (les 84 lots) et selon le CTBUH |
| Hauteur | 196 m (643 pi) et 46 étages selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) ; 198 m (650 pi) selon le constructeur ; 47 étages selon la presse et le site de l'architecte |
| Lots | 84 au rôle 2026 ; 86 au registre des copropriétés ; 79 selon le CTBUH et le site de l'architecte |
| Ventes d'au moins 5 millions $ | 7 ventes indépendantes, de février 2025 à juin 2026 |
| Prix médian | 7,0 millions $, de 6,1 millions à 13,3 millions $ |
| Prix médian au m² | environ 16 400 $ (1 519 $ le pi²) ; indicatif : le rôle attribue la même surface à presque tous les lots |
| Lots en résidence principale | 20 sur 84 (23,8 %) |
| Étude des réserves (SIRS) | déposée auprès de l'État (DBPR), au 9 novembre 2026 |
| Inspection structurelle obligatoire | pas encore due : au plus tard fin 2045, ou fin 2040 si la règle des 25 ans s'applique |
| Zone inondable FEMA | cartes de 2009 : X non hachurée à l'immeuble, puis X hachurée, AE et VE vers la plage ; cartes révisées de 2027 : AE à l'immeuble, puis X, puis VE |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03The Mansions at Acqualina
Photo: Kev Cook, CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
Au sud de la tour se trouve The Pinnacle (17555 Collins Avenue), une copropriété achevée en 1998. Au nord commence le reste du domaine : Acqualina Ocean Residences & Resort (17875 Collins Avenue), achevé entre 2006 et 2008, puis les deux tours des Estates at Acqualina. Sunny Isles Beach est une ville à part entière du comté de Miami-Dade, distincte de la ville de Miami ; son propre taux d'impôt foncier était de 1,7000 millième en 2025. Le millième (mill) représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable.
Pour l'accès à la plage comme pour la vue sur la mer selon l'orientation et l'étage, les sources consultées restent muettes ; seule une visite, sur place ou en vidéo, permet d'en juger, appartement par appartement.
§ 04The Mansions at Acqualina
CFE Architects (Cohen, Freedman, Encinosa and Associates) se présente comme architecte d'exécution, et le constructeur, Coastal Construction, la cite comme architecte. Les intérieurs sont de STA Architectural Group, selon CFE, et la presse rapporte que les parties communes sont meublées de pièces Fendi Casa.
La structure est entièrement en béton (« all-concrete », selon le CTBUH). Selon le promoteur, le hall en marbre s'élève sous un plafond voûté à caissons de 7,9 m (26 pieds). La piscine à fond de verre du dernier étage se trouve, selon CBS News, dans un appartement aménagé lui aussi par STA.
Les sources divergent sur la taille de la tour : 46 étages et 196 m (643 pieds) selon le CTBUH, 650 pieds selon le constructeur, 47 étages et 79 appartements selon le site de CFE. Aucun paysagiste n'est nommé dans les sources consultées, et aucune déclaration d'intention de l'architecte n'a été retrouvée. Voir aussi : L'architecture de la côte.
§ 05The Mansions at Acqualina
Le promoteur décrit trois plans, tous avec cuisine d'été et spa en terrasse :
01
La Villa Di Acqua :
3 chambres et 6,5 salles de bains.
02
La Villa Di Botticelli :
4 chambres et 6,5 salles de bains.
03
Le Palazzo Di Spiaggia :
5 chambres et 7,5 salles de bains, avec piscine et spa en terrasse.
Le constructeur annonce des surfaces de 374 à 1 049 m² (4 029 à 11 286 pi²). Le rôle fiscal, lui, attribue 428 m² (4 609 pi²) à 82 des 84 lots et 856 m² (9 218 pi²) aux 2 autres. C'est un chiffre à l'échelle de l'immeuble, non la surface de chaque appartement ; les prix au mètre carré tirés du rôle ne sont donc qu'indicatifs. Le comté et le constructeur mesurent de toute façon selon des règles différentes.
La presse évoque six penthouses avec piscine intérieure, dont un avec 9,1 m (30 pieds) sous plafond et la piscine à fond de verre ; la hauteur sous plafond courante n'a pas été trouvée.
Équipements et services. Selon le promoteur, l'immeuble offre deux piscines, 14 cabanas (pavillons) sur réservation, une Grand Room, une salle de cinéma privée, une salle de sport, un spa avec hammam et un simulateur de golf. S'y ajoutent un restaurant et un bar en plein air et un espace réservé aux chiens. Les propriétaires ont aussi accès aux espaces d'Acqualina Resort et des Estates. Les services comprennent conciergerie, service en chambre, personnel à la piscine et à la plage, voiturier et sécurité 24 heures sur 24, et une équipe technique.
§ 06The Mansions at Acqualina
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Le marché ne connaît pas de définition unique du logement de luxe ; ce site place le seuil à une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus. Le Department of Revenue (DOR), l'administration fiscale de l'État, attribue à chaque acte un code qui dit s'il s'agit d'une vente entre parties indépendantes, c'est-à-dire conclue aux conditions du marché entre personnes sans lien. Sur les 11 actes enregistrés dans la tour en 2025 et 2026, tous codes confondus, 7 répondent à cette définition, conclus de février 2025 à juin 2026.
01
Prix médian :
7,0 millions de dollars.
02
Fourchette :
de 6,1 millions à 13,3 millions de dollars.
03
Prix au mètre carré (indicatif, surface uniforme du rôle) :
médiane d'environ 16 400 dollars, de 14 200 à 31 100. En pied carré : médiane 1 519 dollars, de 1 323 à 2 886.
Comparer sur le prix. La surface du rôle étant uniforme ici, la comparaison se fait sur le prix plutôt qu'au mètre carré. Au rôle de 2026, la tour sud des Estates et Turnberry Ocean Club totalisent le plus de ventes indépendantes de 5 millions de dollars ou plus, 15 chacune. En tout, 13 adresses en copropriété de Sunny Isles Beach ont enregistré au moins une telle vente, et 18 comptent au moins un lot évalué à ce niveau.
Plus récentes, les tours des Estates, au-delà d'Acqualina Resort, se vendent plus cher, par logement comme au mètre carré ; Chateau Beach, plus petite et située au sud, moins cher. Le prix au mètre carré du tableau est la médiane de toutes les ventes indépendantes :
| Immeuble | Ventes de 5 millions $ ou plus | Médiane de ces ventes | Prix au m² (au pi²) |
|---|---|---|---|
| The Mansions at Acqualina | 7 sur 7 | 7,0 millions $ | environ 16 400 $ (1 519 $) |
| The Estates at Acqualina, tour sud | 15 sur 15 | 10,2 millions $ | environ 26 400 $ (2 454 $) |
| The Estates at Acqualina, tour nord | 8 sur 8 | 9,9 millions $ | environ 25 300 $ (2 350 $) |
| Chateau Beach | 3 sur 10 | 6,8 millions $ | environ 14 100 $ (1 314 $) |
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ce décompte est un plancher, et il repose sur 7 ventes seulement. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque lot, et les actes qui concluent de longs contrats signés sur plan peuvent échapper au code des ventes indépendantes. Les portails d'annonces, Zillow compris, affichent les prix des vendeurs, non des prix enregistrés. Aucun numéro de lot ni nom de propriétaire ne figure sur ce site.
Les valeurs fiscales. L'évaluateur du comté estime les lots de 5,06 millions à 11,94 millions de dollars : tous dépassent donc 5 millions, mais c'est une évaluation fiscale, non un prix. Vingt des 84 lots (23,8 %) bénéficient de l'exonération de résidence principale (homestead), ce qui donne un plancher pour la part des logements occupés par leur propriétaire.
§ 07The Mansions at Acqualina
Impôt foncier. En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier à Sunny Isles Beach était de 16,7227 millièmes (mills), soit 16,72 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 1,67 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 5 millions de dollars donne un impôt d'environ 83 600 dollars par an.
L'évaluateur du comté estime la valeur de marché (la « just value »), qui peut s'écarter du prix payé ; sa médiane au rôle de 2026 est de 5,71 millions de dollars. Après un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché au 1er janvier suivant.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Charges de copropriété. Aucune source publique consultée ne donne le budget de l'association. Avant toute offre, il convient de demander au vendeur les deux derniers budgets, le plan des réserves et les polices d'assurance de l'immeuble. Reste à s'informer des appels de fonds exceptionnels, ces versements que l'association vote pour un objet précis.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par tranche de 100 dollars du prix, soit environ 42 000 dollars pour un achat à 7,0 millions. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas : la loi de l'État range le lot de copropriété parmi les logements unifamiliaux, qui en sont exonérés.
Un achat financé ajoute deux taxes assises sur le prêt hypothécaire : un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars et une taxe sur les actifs incorporels (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars empruntés.
§ 08The Mansions at Acqualina
Après l'effondrement d'un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose deux contrôles à toute copropriété de trois niveaux habitables ou plus.
01
Inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) :
au plus tard le 31 décembre de l'année où le certificat d'occupation, l'autorisation d'habiter, atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; l'autorité locale peut ramener ce seuil à 25 ans près de l'eau salée. En partant de 2015, l'année de construction inscrite au rôle fiscal, l'échéance tombe fin 2045, ou fin 2040 avec ce seuil. C'est pourtant la date du certificat qui fait foi, et celui-ci ne figure pas dans les sources publiques consultées : l'échéance exacte peut donc différer.
02
Étude des réserves pour l'intégrité structurelle (structural integrity reserve study, SIRS) :
au moins tous les 10 ans, elle chiffre les réserves à constituer pour la toiture, la structure, la protection incendie, la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, les fenêtres et les portes, et tout poste de plus de 25 000 dollars. Pour les budgets adoptés depuis le 31 décembre 2024, ces réserves ne peuvent plus être supprimées ni réduites par un vote.
Ce que montre le dossier de l'État. Les deux bases SIRS du DBPR, l'autorité de tutelle des copropriétés, recensent une étude : déposée avant juillet 2025 par la « 17749 Collins Condominium Association », elle figure depuis sous le nom de « 17749 Condo Assn Inc ». L'étude a donc été déclarée ; son contenu n'est pas connu ici. La page Building Safety de la ville ne publie pas de liste d'inspections immeuble par immeuble.
Ce que l'acheteur reçoit en revente. Le vendeur remet à l'acheteur, à ses frais, les textes qui régissent la copropriété : le règlement de copropriété (declaration of condominium), l'acte constitutif, les statuts et le règlement intérieur de l'association. S'y ajoutent les états financiers annuels et le budget, la fiche de questions-réponses et le formulaire de gouvernance de l'association.
Le dossier comprend aussi la plus récente étude des réserves, ou une déclaration attestant qu'aucune n'a été réalisée, et le résumé du rapport d'inspection structurelle obligatoire, s'il en existe un. Si le promoteur a transmis la gestion de l'immeuble aux copropriétaires après le 1er juillet 2023, le rapport d'inspection établi à cette remise complète l'ensemble.
À réception de ce dossier, l'acheteur dispose de 7 jours pour résilier le contrat, samedis, dimanches et jours fériés non comptés. Ce droit tombe si le contrat constate une remise plus de 7 jours avant sa signature, et il s'éteint à la signature de l'acte définitif (closing). Auprès du promoteur, le délai de rétractation est de 15 jours.
§ 09The Mansions at Acqualina
Illustration
Ici, ce sont les cartes révisées de la FEMA, l'agence fédérale de gestion des situations d'urgence, qui comptent. À partir du 19 février 2027, le point de repère de l'immeuble quitte le risque minimal pour la zone AE, inondable à 1 % par an, où un prêteur hypothécaire exige en général une assurance inondation. La cote de crue de référence y est de 2,13 m (7 pieds), mesurée depuis un niveau de référence plus récent (NAVD88) : les cotes des deux cartes ne se comparent donc pas directement.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue qui a chaque année 1 % de probabilité de se produire. Elle se mesure depuis le niveau de référence de la carte (NGVD29 sur les cartes actuelles) : ce n'est jamais une hauteur d'eau au-dessus du sol.
Les cartes actuelles, en vigueur depuis le 11 septembre 2009, placent l'immeuble en zone X non hachurée, où le risque d'inondation est minimal. Vers la plage, la parcelle traverse la zone X hachurée, inondable à 0,2 % par an, puis la zone AE à 3,05 m (10 pieds) et la zone VE à 3,66 m (12 pieds). En zone VE frappent les vagues de tempête, et les règles de construction y sont les plus strictes.
À l'est de l'immeuble, les cartes révisées montrent la zone X, à risque minimal, puis la zone VE à 3,66 m (12 pieds). Sa limite se rapproche d'environ 50 m : elle passera à quelque 60 m à l'est du point de repère, contre 110 m environ aujourd'hui. Ce sont des lectures de la couche de la FEMA (National Flood Hazard Layer), non des déterminations officielles de zone inondable.
Comme tout Sunny Isles Beach et Golden Beach, l'adresse se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). La submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte, y menace dès un ouragan de catégorie 2. Le comté ordonne toutefois les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. La police d'immeuble d'une copropriété peut atteindre 250 000 dollars multipliés par le nombre de lots, soit 21,5 millions de dollars pour les 86 lots inscrits au registre des copropriétés. À ces niveaux de valeur, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés.
Assurance tempête. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas émettre de police de propriétaire de lot (unit owner's policy) lorsque la valeur de remplacement à neuf du lot, logement et contenu cumulés, atteint 700 000 dollars ou plus. Le seuil passe à 1 million de dollars dans les comtés où le régulateur des assurances de l'État constate une concurrence insuffisante. Seul compte le coût de reconstruction et de réaménagement du lot, non le prix payé ; la police de l'association pour l'immeuble est une question distincte. Un agent d'assurance peut dire si un lot donné est admissible.
§ 10The Mansions at Acqualina
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en règle générale retenir 15 % du prix au titre de la retenue FIRPTA et les verser à l'IRS, l'administration fiscale fédérale. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct, en son nom propre, entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est la loi de Floride de 2023 sur la propriété étrangère.
Cette loi vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques, et dans toute la Floride pour celles domiciliées en Chine, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi compte en milles (un mille fait environ 1,6 km), et chaque adresse se trouve à moins de 10 milles de l'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International et de Port Everglades, distants d'environ 6 à 10 milles. Elle ne retient une telle installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde ; ces deux-là sont clôturées et à accès contrôlé en vertu des règles fédérales de sûreté aéroportuaire et portuaire.
La station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles, relèvent aussi des catégories d'infrastructures critiques que vise la loi.
L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception prévue par la loi. Une personne visée, y compris domiciliée en Chine, ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Elle doit détenir un visa américain en cours de validité qui ne soit pas un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et déclarer le bien au Florida Department of Commerce dans les 30 jours.
Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici. Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations sont générales et ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Une location de six mois ou moins exige notamment une licence municipale de location de courte durée pour chaque lot, ainsi que l'accord écrit de l'association ou une copie de ses statuts. Les documents de la copropriété peuvent restreindre davantage la location. Ce sont aussi eux qui disent si l'association doit agréer l'acheteur, si une société peut détenir le titre et quelle durée minimale de location s'applique ; ils ne figurent pas dans les sources publiques consultées.
The Mansions at Acqualina
Les 7 ventes indépendantes enregistrées de février 2025 à juin 2026 vont de 6,1 millions à 13,3 millions de dollars, pour une médiane de 7,0 millions (rôle fiscal 2026). Les prix affichés dans les annonces ne sont pas repris ici.
17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, qui est aussi le nom de la copropriété au registre, dans le comté de Miami-Dade mais hors de la ville de Miami.
À titre indicatif, environ 16 400 dollars le mètre carré (1 519 dollars le pied carré) : c'est la médiane de toutes les ventes indépendantes, calculée sur une surface presque uniforme au rôle.
Le Trump Group en est le promoteur, CFE Architects l'architecte d'exécution et Coastal Construction le constructeur ; STA Architectural Group a signé les intérieurs.
196 m (643 pieds) sur 46 étages selon le CTBUH, et 84 appartements au rôle fiscal 2026.
Oui, selon la presse : six penthouses avec piscine intérieure, dont un avec 9,1 m (30 pieds) sous plafond et la piscine à fond de verre suspendue au-dessus de Collins Avenue. Le plus grand plan publié par le promoteur, le Palazzo Di Spiaggia, compte 5 chambres et une piscine avec spa en terrasse ; la vente la plus élevée de la période atteint 13,3 millions de dollars.
Le promoteur cite une salle de sport et un spa avec hammam, deux piscines communes et 14 cabanas sur réservation. Chaque appartement a son spa en terrasse, et le plan Palazzo Di Spiaggia y ajoute une piscine.
Aucun budget n'a été trouvé dans une source publique. En revente, l'acheteur a droit au budget et aux états financiers annuels, qui font apparaître les charges, les réserves et les éventuels appels de fonds exceptionnels.
Le promoteur cite un espace réservé aux chiens. Les règles figurent dans le règlement de copropriété, qu'aucune source publique consultée ne reproduit ; elles sont à demander avant l'offre. Les animaux d'assistance sont admis dans tous les cas, comme la loi l'exige.
Oui : sur les cartes révisées de la FEMA, en vigueur le 19 février 2027, le point de repère de l'immeuble passe de la zone X à la zone AE, où un prêteur exige en général une assurance inondation. L'agent d'assurance de l'association peut dire ce que cela change pour la police de l'immeuble.
Le règlement municipal sur la location de courte durée ne limite pas le nombre de locations d'un lot en copropriété. Une limite de fréquence ou une durée minimale, s'il en existe, relève des documents de la copropriété, introuvables dans les sources publiques.
Ce site ne publie ni témoignages ni notes. Un conseiller peut en revanche vérifier le registre public cité plus bas : le registre des copropriétés, les ventes enregistrées, l'étude des réserves déclarée et la carte de la FEMA.
§ 11Photographies
03
Les visites de The Mansions at Acqualina s'organisent par l'intermédiaire d'un courtier agréé. Un acheteur qui ne peut pas se déplacer peut commencer par une visite vidéo.
Avant de venir, mieux vaut avoir lu trois choses : les deux derniers budgets de l'association, l'étude des réserves (SIRS) et les clauses de la déclaration de copropriété sur la location, les animaux et l'agrément de l'acheteur. Avec le changement de carte de 2027, un avis de l'agent d'assurance de l'association a sa place dans le même dossier. Les règles sur les animaux admettent toujours les animaux d'assistance, comme l'exige la loi.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue (Florida DOR) : rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade, fichier du 16 octobre 2026 (ventes, valeurs, surfaces, résidences principales), avec une requête sur toutes les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Registre des copropriétés du DBPR et bases des études de réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS), au 9 novembre 2026. Couche nationale des zones inondables de la FEMA (National Flood Hazard Layer, NFHL), carte 12086C0153L, et couche provisoire de la FEMA pour les cartes révisées, carte 12086C0153M (étude 15-04-4157S). Zones de submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zones, couche SIG du comté, mise à jour 2023) et page ouragans de la ville de Sunny Isles Beach. Ville de Sunny Isles Beach : règles de location de courte durée et page Building Safety. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201 à 692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 et 627.351. Table des taux (millage) du Miami-Dade Property Appraiser. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 et 2104 (droits de succession) ; 44 CFR 61.6. CTBUH, Skyscraper Center ; page de projet de CFE Architects ; page de projet du constructeur. Les déclarations du promoteur et de la presse sont signalées comme telles. Le site internet du projet n'est pas mis en lien, et son logo n'est pas reproduit ; chaque photo publiée ici indique son auteur et sa licence. Liste complète des sources, avec leurs dates : Méthode et sources ; corrections : journal des corrections.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
15701 Collins Ave
La tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
16901 Collins Ave
La tour de Herzog & de Meuron sur la plage de Sunny Isles Beach : 19 ventes depuis 2025, 9,83 millions de médiane au-delà de 5 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17141 Collins Ave
Carlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17475 Collins Ave
La tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17875 Collins Ave
Hôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17901 Collins Ave
15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17975 Collins Ave
Le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach, deux appartements par étage au plus : 8 ventes d'au moins 5 millions, médiane 9,93 millions.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18201 Collins Ave
382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18501 Collins Ave
15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18555 Collins Ave
Ici, les voitures montent jusqu'aux appartements. 12 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 4,1 millions ; zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18975 Collins Ave
Deux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
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Acqualina Resort & Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
