2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Sunny Isles Beach'te tamamlanmış hiçbir bina The Estates at Acqualina'nın kuzey kulesinden yüksek değil: Council on Tall Buildings and Urban Habitat'e (CTBUH) göre kule 204,8 metre (672 fit) yükseliyor. Geliştirici Trump Group'un Boutique Tower dediği, eyalet sicilindeki adıyla 888 Via Acqualina, 2023'te tamamlandı; Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 17975 numarada güney ikiziyle yan yana duruyor.
Temmuz 2025'ten Haziran 2026'ya kadar bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında tescil edilen 8 satışın hiçbiri 5 milyon doların altında kalmadı; medyan 9,93 milyon dolar.
§ 02The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Kule, Acqualina ikizlerinin kuzey yarısı. Güneyde, iki kulenin ortak tesis binasının öbür yanında 2022 yapımı güney kulesi (17901 Collins Avenue) duruyor. Kuzey komşusu ise otel olarak işletilen 2003 yapımı bir kat mülkiyeti binası, Trump International Beach Resort (18001 Collins Avenue); onun ardından Trump Palace (18101 Collins Avenue) geliyor.
Kulenin bulunduğu Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde kendi yönetimi olan bir belediyedir; Miami şehrinin parçası sayılmaz ve 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Hangi daireden hangi cepheye deniz manzarası düştüğünü ve plaja erişim kurallarını belgeleyen kamuya açık bir kaynak bulunamadı; bir dairenin ne gördüğü ziyarette anlaşılır.
§ 04The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
İllüstrasyon
CTBUH'nin Sunny Isles Beach listesinde, 204,8 metre (672 fit) ve 52 katla bu kulenin önünde yalnızca inşaatı süren Bentley Residences var; kule listede ikinci, tamamlanmış binalar arasında birinci. Yapı tamamen betonarme. Temelleri Keller yaptı, kalıp sistemi Doka'nın; yükleniciler Coastal Construction ve Suffolk Construction. Daire sayısında kaynaklar ayrışıyor: geliştiricinin duyurusunda 94, CTBUH'de 91, kayıtlı kat mülkiyetinde 86, kütükte 83 parsel.
Tasarım mimarı CTBUH'ye göre Cohen, Freedman, Encinosa & Associates Architects (CFE Architects); CFE, kendi sitesindeki Estates at Acqualina sayfasında uygulama mimarı olarak da yer alıyor. Geliştiricinin sitesinde yeniden yayımlanan 2020 tarihli bir açıklama tasarımı STA Architectural Group'a atfediyor. Güney kulede olduğu gibi bu atfın iç mimarlığa ilişkin olduğu anlaşılıyor, çünkü STA dairelerin iç mimarı olarak anılıyor. Geliştiriciye göre iki kulenin lobilerini Karl Lagerfeld tasarladı; CTBUH de lobiyi ona atfediyor.
CFE'nin projeleri arasında Bellini Bal Harbour ve Grand Bay Residences var. Peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Geliştiriciye göre her katta en fazla iki daire var ve dairelere özel asansörle giriliyor. Kat planı tipleri Amalfi ve Ravello; geliştirici bu planlarda mutfakla birlikte 17,4 metre (57 fit) uzunluğunda bir yaşam alanından söz ediyor. Platinum Collection grubundaki Casa Di Coba 7 yatak odası, 9 banyo ve 6 misafir tuvaletinden oluşuyor; özel havuzu ve 4 araçlık özel garajı var. Geliştirici Estates dairelerinde tavan yüksekliğini yaklaşık 3,2 metre (10 fit 6 inç) olarak veriyor; dairelerin iç mimarisi STA Architectural Group'a atfediliyor. Bunlar geliştirici beyanıdır, kamu kaydı değildir.
Kütük, kuzey kulenin daha az ve daha büyük daireden oluştuğunu doğruluyor. Yaşam alanı 258 ile 970 m² (2.780–10.444 fit kare) arasında, medyanı 395 m² (4.247 fit kare); güney kulede bu medyan 324 m² (3.484 fit kare). Kütük ile geliştirici alanı farklı kurallarla ölçer; iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz.
Ortak olanaklar. Geliştiriciye göre kuzey kule, güney kuleyle aynı ortak tesis binasını (yaklaşık 4.180 m², 45.000 fit kare) ve bahçeleri paylaşıyor; olanaklar, spor salonu ve havuzlar güney kulenin sayfasında, kuzey kule için ayrı bir liste bulunamadı. Buna ek olarak yalnızca Boutique Tower maliklerine ve misafirlerine ayrılmış, speakeasy tarzı bir bar var. Geliştiricinin satacak dairesi kalmadı; bugün her alım ikinci el satıştır.
§ 06The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu kule için 2025 ve 2026 tarihli 10 tapu devri var; bağımsız satış kodunu taşıyan 8'i Temmuz 2025 ile Haziran 2026 arasında tescil edildi.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15; bunu güney kule ve Turnberry Ocean Club paylaşıyor. Aynı dönemde 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var. En yakın emsaller arasında kuzey kule ortada duruyor; tablodaki metrekare fiyatı, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| 888 Via Acqualina, kuzey kule | 8 / 8 | 9,93 milyon $ | yaklaşık 25.300 $ (2.350 $) |
| Güney kule | 15 / 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
| Regalia | 4 / 4 | 11,8 milyon $ | yaklaşık 22.600 $ (2.103 $) |
| Jade Signature | 6 / 19 | 9,83 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.703 $) |
Rakamları okurken. Satış sayısı bir alt sınırdır; sekiz satış da küçük bir örnek. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin bu kuledeki daireler için vergi amaçlı tahminleri 2,72 milyon ile 20,28 milyon dolar arasında; bunlar fiyat değil, değerlemedir. 83 dairenin yirmisi (%24,1) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
İllüstrasyon
Kuzey kulede yıllık gider aidat, emlak vergisi ve sigortadan oluşur. Ortak tesis binası iki kuleye hizmet ettiği için aidatın neyi karşıladığını derneğin bütçesi gösterir.
Aidat. Bu kulede ortak giderler, maliklerin yönetim derneğine (association) ödediği aidattan karşılanır. Bütçe kamuya açık olmadığından tutar verilmiyor; teklif öncesinde son iki yılın bütçesi, rezerv planı ve binanın sigorta poliçeleri istenmeli.
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 6,82 milyon dolar. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 9,93 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 59.550 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. 2023'te tamamlanan kuzey kule bu takvimin en başında duruyor.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR), Temmuz 2025 öncesine ve sonrasına ait iki SIRS veritabanında da “888 Via Acqualina Condo Assn, Inc” adlı derneği listeliyor. Listede yer almak bir çalışmanın bildirildiğini gösterir, sonucunu göstermez; çalışmanın kendisi satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Kule iki FEMA haritasında da yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında. Bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde; 2027 haritası onu gölgeli X bölgesine, yani yıllık %0,2 olasılıklı orta düzey sel riski alanına alıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasından plaja doğru önce X bölgesinin gölgeli kısmı, yani orta düzey sel riski alanı geliyor. Ardından, yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği AE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre, 8 fit). Kıyıda ise fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi uzanıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden ölçülür, zemindeki su derinliği değildir. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina gölgeli X bölgesinde, parselin plaj tarafı VE bölgesinde; bugün ikisinin arasında görünen AE kuşağı yeni haritada yok. Bu VE bölgesinin taban sel kotu daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,7 metre (12 fit); bu yüzden bugünkü 10 fitle (NGVD29) doğrudan karşılaştırılamaz. Dalga bölgesi bugün bina noktasının yaklaşık 130, yeni haritada yaklaşık 60 metre doğusunda başlıyor. Bunlar da haritadan okunmuştur, resmî tespit yerine geçmez.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 86 daireyle bu binada 21,5 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Temmuz 2025 – Haziran 2026 arasındaki 8 bağımsız satış 6,1 milyon ile 13,15 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 9,93 milyon dolar, yani kütükteki yaşam alanının fit karesi başına 2.350 dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Güney kulede 15 satışın medyanı 10,2 milyon dolar. Satılık daire ilanlarındaki talep fiyatları ayrı bir konudur.
Sekiz bağımsız satışın medyanı metrekare başına yaklaşık 25.300 dolar (fit kare başına 2.350 dolar); satışlar yaklaşık 15.500 ile 33.300 dolar arasında. Broşürler alanı farklı ölçtüğü için onlardaki rakamlar doğrudan karşılaştırılamaz.
Adresi 17975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; 888 Via Acqualina ise eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı. Güney kulenin adresi 17901 Collins Avenue, sicildeki adı 777 Via Acqualina.
Geliştirici Trump Group. Mimar CFE Architects, yükleniciler Coastal Construction ve Suffolk Construction (CTBUH). Kütük ve CTBUH tamamlanma yılını 2023 olarak veriyor.
CTBUH'ye göre 52 katlı ve mimari tepesine kadar 204,8 metre (672 fit); bu, onun Sunny Isles Beach listesindeki en yüksek tamamlanmış bina. 2026 kütüğünde 83 daire kayıtlı; geliştiriciye göre her katta en fazla iki daire var.
Hayır. The Estates at Acqualina, eyalet sicilinde 777 Via Acqualina ve 888 Via Acqualina olarak kayıtlı iki kat mülkiyeti kulesinden oluşuyor; burada sayılan her satış bir kat mülkiyeti dairesine ait.
Geliştiricinin burada yayımladığı en büyük daire, Platinum Collection'daki Casa Di Coba: 7 yatak odası, 9 banyo, 6 misafir tuvaleti, özel havuz ve 4 araçlık özel garaj. Kütükteki en büyük yaşam alanı 970 m² (10.444 fit kare), dönemin en yüksek kayıtlı satışı 13,15 milyon dolar.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları (special assessment) gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Kuralları kat mülkiyeti beyannamesi ve dernek kuralları koyar; bunlar kamuya açık kaynaklarda yok, teklif öncesinde istenmeleri gerekir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, DBPR'deki SIRS kaydı ve FEMA haritası.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Sıklığı ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri sınırlayabilir; bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
§ 11Fotoğraflar
02
888 Via Acqualina'daki ziyaretler lisanslı bir broker aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Her alım artık ikinci el olduğu için önce okunacak belgeler satıcıda: derneğin son iki bütçesi, dosyadaki SIRS ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kuralları. Bunları daireden önce okumak, ziyareti planın ve manzaranın kendisine ayırır; evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları. CTBUH Skyscraper Center; CFE Architects'in proje ve firma sayfaları. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir; geliştiricinin broşür alanları hiçbir rakamda kullanılmaz. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Trump Royale
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
