2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18555 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
01Porsche Design Tower
À la Porsche Design Tower, l'ascenseur monte les résidents dans leur voiture, jusqu'à un garage voisin de leur appartement. Une plaque tournante aligne la voiture, une navette la glisse dans la cabine, puis la cabine pivote vers le garage du logement ; une étiquette RFID guide chaque véhicule. Dezer Development a bâti la tour avec Porsche Design et l'a achevée en 2016 ; ce système dessert chacun de ses 132 appartements.
Malgré toute cette mécanique, la plupart des ventes restent sous 5 millions de dollars. De janvier 2025 à juin 2026, le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, relève au 18555 Collins Avenue 12 ventes entre parties indépendantes, conclues aux conditions du marché entre personnes sans lien. Leur médiane est de 4,1 millions de dollars, et 2 seulement atteignent 5 millions ou plus. La tour circulaire occupe le côté océan de l'avenue, à Sunny Isles Beach ; au registre des copropriétés de l'État, elle porte le nom de son adresse, 18555 Collins Avenue Condo.
§ 02Porsche Design Tower
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Adresse | 18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
| Nom au registre des copropriétés | 18555 Collins Avenue Condo ; règlement de copropriété enregistré le 13 décembre 2012 |
| Promoteur | Dezer Development, avec Porsche Design (selon le promoteur) |
| Année de construction | 2016 au rôle fiscal (les 132 lots) et selon le CTBUH ; 2017 selon la fiche de l'architecte ; inauguration officielle le 18 mars 2017 |
| Hauteur | 195,4 m (641 pi) de hauteur architecturale, plus haut étage occupé à 178,3 m (585 pi), selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) |
| Étages | 57 selon le CTBUH, 58 selon l'architecte, 59 selon le constructeur ; 60 selon la commercialisation |
| Appartements | 132 (registre de l'État, rôle fiscal et CTBUH concordants) ; 284 places de stationnement et 10 ascenseurs (CTBUH) |
| Ventes enregistrées | 12 ventes indépendantes, de janvier 2025 à juin 2026 (un acte atypique écarté) ; 2 d'au moins 5 millions $ |
| Prix médian | 4,1 millions $ (de 3,2 millions à 13,0 millions $) ; 9,075 millions $ pour les 2 ventes d'au moins 5 millions $ |
| Prix médian au m² | environ 13 100 $ (1 214 $ le pi²), surface habitable du comté |
| Lots en résidence principale | 9 sur 132 (6,8 %) |
| Étude des réserves (SIRS) | non trouvée dans les deux bases de l'État (DBPR), au 9 novembre 2026 |
| Inspection structurelle obligatoire | pas encore due : au plus tard fin 2046, ou fin 2041 si la règle des 25 ans s'applique |
| Zone inondable FEMA | cartes de 2009 : X non hachurée à l'immeuble, puis AE et VE vers la plage ; cartes révisées de 2027 : AO (0,91 m, soit 3 pieds d'eau) à l'immeuble, VE côté plage |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
Au sud se dresse Turnberry Ocean Club (18501 Collins Avenue), achevé en 2020 et 2021. Au nord se succèdent The Millennium (18671 Collins Avenue), de 1999, puis les M Resort Residences (18683 Collins Avenue), de 2005. L'architecte attribue au terrain 0,9 hectare (2,2 acres).
La tour se trouve dans la ville de Sunny Isles Beach, au comté de Miami-Dade, une commune distincte de Miami comme de Miami Beach ; son propre taux d'impôt foncier était de 1,7000 millième en 2025. Le millième (mill) représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable. Selon le promoteur, la plupart des appartements ont une piscine privée sur leur balcon, mais aucune source consultée ne dit vers où regarde chaque étage, ni ce qu'il voit.
§ 04Porsche Design Tower
Le CTBUH désigne The Sieger Suarez Architectural Partnership comme architecte ; le constructeur crédite le Porsche Design Studio aux côtés de Sieger Suarez, et le CTBUH attribue les intérieurs au Studio F. A. Porsche. La structure explique les plateaux dégagés. Circulaire et entièrement en béton (« all-concrete »), la tour repose sur 12 poteaux seulement, qui portent des dalles post-contraintes. CHM Structural Engineers les a calculées, avec Suncoast Post-Tension pour la post-contrainte ; Steven Feller P.E. a conçu les installations techniques, et Coastal Construction, associé à EGS2 Corp., a été l'entreprise générale.
Le Dezervator, nom que le promoteur donne à l'ascenseur à voitures, a été fourni par Mid-American Elevator. Le brevet américain US 9 765 546 B2, « Passenger and vehicle elevator system », a été délivré le 19 septembre 2017 ; son lien avec la tour repose sur la famille de brevets et sur la presse. La hauteur dépend de la source : 195,4 m (641 pieds) et 57 étages pour le CTBUH, 58 étages pour l'architecte, 59 pour le constructeur, 60 dans la commercialisation.
Sieger Suarez a aussi dessiné les Bentley Residences et le complexe Trump Grande, et a été architecte d'exécution de Muse et de Residences by Armani/Casa. Aucune source consultée ne nomme de paysagiste ni n'énonce l'idée du projet. L'architecture de la côte situe la tour parmi les œuvres des architectes voisins.
§ 05Porsche Design Tower
Selon le promoteur, chaque appartement a son garage privé de deux places et son ascenseur privé, et la plupart disposent d'une piscine privée sur le balcon. Le constructeur annonce des appartements de 325 à 465 m² (3 500 à 5 000 pi²) et des penthouses d'environ 1 394 m² (15 000 pi²). Le rôle fiscal enregistre des surfaces habitables de 291 à 796 m² (3 130 à 8 566 pi²), pour une médiane de 295 m² (3 171 pi²) ; mesurées selon des règles différentes, ces surfaces ne se comparent pas directement. Aucun plan publié n'a été trouvé dans les sources consultées.
Équipements et services. Les intérieurs sont attribués au Studio F. A. Porsche. Pour les parties communes, le promoteur cite un spa avec douches Vichy, une terrasse du couchant avec bains à remous et une salle de réception face à l'océan. S'y ajoutent des salons avec salle de cinéma et simulateurs de course automobile et de golf. Il annonce aussi une conciergerie automobile, un voiturier et une sécurité 24 heures sur 24. Cette page décrit l'immeuble, non les services d'une marque.
§ 06Porsche Design Tower
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
Le marché ne connaît pas de définition unique du logement de luxe ; ce site place le seuil à une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus. Le Department of Revenue (DOR), l'administration fiscale de l'État, classe chaque acte enregistré parmi les ventes entre parties indépendantes ou les autres. Au rôle de 2026, vingt actes enregistrés à cette adresse sont datés de 2025 ou 2026. Treize sont des ventes indépendantes ; la méthode en écarte une, atypique, ce qui en laisse 12, conclues de janvier 2025 à juin 2026.
01
Prix médian :
4,1 millions de dollars.
02
Fourchette :
de 3,2 millions à 13,0 millions de dollars.
03
Ventes de 5 millions de dollars ou plus :
2, pour un prix médian de 9,075 millions de dollars et une médiane de 1 885 dollars le pied carré.
04
Prix au mètre carré habitable (mesure du comté) :
environ 10 900 à 22 900 dollars, médiane 13 100 environ ; au pied carré, de 1 011 à 2 124 dollars, médiane 1 214.
Comparer les chiffres. La plupart des reventes enregistrées ici restent sous 5 millions. Au rôle de 2026, le plus grand nombre de ventes indépendantes de 5 millions ou plus à une même adresse en copropriété de Sunny Isles Beach est de 15. Il a été atteint juste à côté, à Turnberry Ocean Club, et à la tour sud des Estates at Acqualina. Dans toute la ville, 13 adresses en copropriété ont enregistré au moins une telle vente, et 18 comptent au moins un lot évalué à ce niveau.
Sieger Suarez, l'architecte de la tour, a été architecte d'exécution de Residences by Armani/Casa. Le prix au mètre carré du tableau est la médiane de toutes les ventes indépendantes de chaque immeuble :
| Immeuble | Ventes de 5 millions $ ou plus | Médiane de ces ventes | Prix au m² (au pi²) |
|---|---|---|---|
| Porsche Design Tower | 2 sur 12 | 9,1 millions $ | environ 13 100 $ (1 214 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 sur 15 | 5,6 millions $ | environ 20 600 $ (1 913 $) |
| Residences by Armani/Casa | 2 sur 19 | 5,4 millions $ | environ 18 300 $ (1 699 $) |
| Jade Signature | 6 sur 19 | 9,8 millions $ | environ 18 300 $ (1 703 $) |
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ces 12 ventes sont un plancher, non un total. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque lot, et un acte qui conclut un long contrat signé sur plan peut échapper au code des ventes indépendantes. Les prix affichés sur les portails d'annonces, Zillow compris, sont ceux des vendeurs, non des prix enregistrés. Ce site ne montre ni numéro de lot ni nom de propriétaire.
Les valeurs fiscales. L'évaluateur du comté estime les lots de 2,66 millions à 19,1 millions de dollars, et les 132 appartements totalisent 508,9 millions. C'est une évaluation fiscale, non un prix. Neuf lots (6,8 %) bénéficient de l'exonération de résidence principale (homestead), plancher de la part des logements occupés par leur propriétaire.
§ 07Porsche Design Tower
Impôt foncier. En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier à Sunny Isles Beach était de 16,7227 millièmes (mills), soit 16,72 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 1,67 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 5 millions de dollars donne un impôt d'environ 83 600 dollars par an. Après un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché au 1er janvier suivant. L'évaluateur du comté estime cette valeur (la « just value »), qui peut s'écarter du prix payé ; sa médiane est ici de 3,16 millions de dollars au rôle de 2026.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Charges de copropriété. Le budget de l'association n'a été trouvé dans aucune source publique : ses charges ne sont donc pas connues ici. Avant toute offre, il convient de demander au vendeur les deux derniers budgets, le plan des réserves et les polices d'assurance de l'immeuble. L'entretien de l'ascenseur à voitures est un poste à examiner de près.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par 100 dollars du prix. Au prix médian de l'immeuble, 4,1 millions de dollars, il atteint environ 24 600 dollars. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas : la loi de l'État range le lot de copropriété parmi les logements unifamiliaux, qui en sont exonérés.
Un achat financé ajoute un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars empruntés et une taxe sur le prêt lui-même (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars.
§ 08Porsche Design Tower
Après l'effondrement d'un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose deux contrôles à toute copropriété de trois niveaux habitables ou plus.
01
Inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) :
au plus tard le 31 décembre de l'année où le certificat d'occupation atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; l'autorité locale peut ramener ce seuil à 25 ans près de l'eau salée. En partant de 2016, l'année de construction inscrite au rôle fiscal, l'échéance tombe fin 2046, ou fin 2041 avec ce seuil. C'est pourtant la date du certificat, absente des sources publiques consultées, qui fait foi : l'échéance exacte peut différer.
02
Étude des réserves pour l'intégrité structurelle (structural integrity reserve study, SIRS) :
au moins tous les 10 ans, elle chiffre les réserves à constituer pour la toiture, la structure, la protection incendie, la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, les fenêtres et les portes, et tout poste de plus de 25 000 dollars. Pour les budgets adoptés depuis le 31 décembre 2024, ces réserves ne peuvent plus être supprimées ni réduites par un vote.
Ce que montre le dossier de l'État. Les deux bases SIRS du DBPR, l'autorité de tutelle des copropriétés, ont été exportées en entier le 9 novembre 2026. Aucune ne mentionne « 18555 Collins Avenue Condo », son association, « 18555 Collins Avenue Condo Assn Inc », ni l'adresse. L'absence de dépôt ne prouve pas qu'aucune étude n'a été réalisée : la plus récente est à demander au vendeur. La page Building Safety de la ville ne publie pas de liste d'inspections immeuble par immeuble.
Ce que l'acheteur reçoit en revente. Le vendeur remet à l'acheteur, à ses frais, le règlement de copropriété (declaration of condominium), l'acte constitutif, les statuts et le règlement intérieur de l'association. S'y ajoutent les états financiers annuels et le budget, la fiche de questions-réponses et le formulaire de gouvernance de l'association.
Le dossier comprend aussi la plus récente étude des réserves, ou une déclaration attestant qu'aucune n'a été réalisée, et le résumé du rapport d'inspection structurelle obligatoire, s'il en existe un. Si le promoteur a transmis la gestion de l'immeuble aux copropriétaires après le 1er juillet 2023, le rapport d'inspection établi à cette remise complète l'ensemble.
À réception de ce dossier, l'acheteur dispose de 7 jours pour résilier le contrat, samedis, dimanches et jours fériés non comptés. Ce droit tombe si le contrat constate une remise plus de 7 jours avant sa signature, et il s'éteint à la signature de l'acte définitif (closing). Auprès du promoteur, le délai de rétractation est de 15 jours.
§ 09Porsche Design Tower
Illustration
Les cartes révisées de la FEMA, l'agence fédérale des situations d'urgence, font entrer l'immeuble dans la zone à haut risque d'inondation. À partir du 19 février 2027, son point de repère se trouve en zone AO, une zone d'inondation peu profonde où le chiffre donné est la hauteur d'eau attendue : ici 0,91 m (3 pieds). Sur les cartes actuelles, en vigueur depuis le 11 septembre 2009, le même point est en zone X non hachurée, à risque minimal.
Vers la plage, les cartes actuelles montrent la zone AE, inondable à 1 % par an, avec une cote de crue de référence de 2,74 m (9 pieds) ; un prêteur hypothécaire y exige en général une assurance inondation. Plus près de l'eau commence la zone VE, cotée à 3,05 m (10 pieds), où frappent les vagues de tempête et où les règles de construction sont les plus strictes.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue de probabilité annuelle de 1 %. Elle se mesure depuis le niveau de référence de la carte (NGVD29 sur les cartes actuelles) : ce n'est jamais une hauteur d'eau au-dessus du sol.
Sur les cartes révisées, la zone VE garde une cote de 3,05 m (10 pieds), mesurée cette fois depuis un niveau de référence plus récent (NAVD88). Elle commence à environ 40 m à l'est du point de repère de l'immeuble, contre quelque 110 m aujourd'hui : environ 70 m plus près. Ce sont des lectures de la couche de la FEMA (National Flood Hazard Layer), non des déterminations officielles de zone inondable.
Comme tout Sunny Isles Beach et Golden Beach, l'adresse se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). La submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte, y menace dès la catégorie 2. Le comté ordonne toutefois les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. La police d'immeuble d'une copropriété peut atteindre 250 000 dollars multipliés par le nombre de lots, soit 33 millions de dollars pour les 132 lots inscrits au registre des copropriétés. À ces valeurs, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés.
Assurance tempête. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas émettre de police de propriétaire de lot (unit owner's policy) lorsque la valeur de remplacement à neuf du lot, logement et contenu cumulés, atteint 700 000 dollars ou plus. Le seuil passe à 1 million de dollars dans les comtés où le régulateur des assurances de l'État constate une concurrence insuffisante. Seul compte le coût de reconstruction et de réaménagement du lot, non le prix payé ; la police de l'association pour l'immeuble est une question distincte. Un agent d'assurance peut dire si un lot donné est admissible.
§ 10Porsche Design Tower
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en général retenir 15 % du prix et les verser à l'IRS, au titre de la règle fédérale FIRPTA. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est propre à la Floride.
Sa loi de 2023 sur la propriété étrangère vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques et, pour celles domiciliées en Chine, dans toute la Floride, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi ne retient une installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde. Deux d'entre elles répondent à ce critère à moins de 10 milles de chaque adresse (un mille fait environ 1,6 km). L'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International relève du programme fédéral de sûreté aéroportuaire, Port Everglades des règles fédérales de sûreté portuaire ; tous deux sont à environ 6 à 10 milles.
Deux autres installations des catégories visées par la loi sont proches : la station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles. L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception.
Une personne visée ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Il lui faut un visa américain en cours de validité, autre qu'un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et l'achat doit être déclaré au Florida Department of Commerce dans les 30 jours. Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici.
Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations générales ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Une location de six mois ou moins exige notamment une licence municipale de location de courte durée pour chaque lot, ainsi que l'accord écrit de l'association ou une copie de ses statuts. Les documents de la copropriété peuvent restreindre davantage la location. Ce sont aussi eux qui disent si l'association doit agréer l'acheteur, si une société peut détenir le titre et quelle durée minimale de location s'applique ; ils restent introuvables dans les sources publiques.
Porsche Design Tower
Au rôle fiscal 2026, les 12 ventes indépendantes enregistrées de janvier 2025 à juin 2026 vont de 3,2 millions à 13,0 millions de dollars, pour une médiane de 4,1 millions. Les 2 ventes de 5 millions ou plus ont une médiane de 9,075 millions. Les prix demandés pour les appartements et penthouses à vendre sont une autre affaire.
Environ 13 100 dollars le mètre carré (1 214 dollars le pied carré) : c'est la médiane des 12 ventes indépendantes.
18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, inscrite sous le nom de 18555 Collins Avenue Condo. La tour relève du comté de Miami-Dade et de la ville de Sunny Isles Beach, non de Miami ni de Miami Beach.
195,4 m (641 pieds) jusqu'à son sommet architectural selon le CTBUH, pour 132 appartements.
Le promoteur l'appelle le Dezervator. Une plaque tournante aligne la voiture, une navette la fait entrer dans la cabine, puis la cabine pivote vers le garage du propriétaire, à côté de l'appartement ; des étiquettes RFID guident chaque véhicule. Mid-American Elevator a fourni le système.
Dezer Development a bâti la tour avec Porsche Design. Le CTBUH désigne The Sieger Suarez Architectural Partnership comme architecte ; le constructeur crédite aussi le Porsche Design Studio, et le CTBUH attribue les intérieurs au Studio F. A. Porsche.
Les appartements appartiennent chacun à leur propriétaire, et les parties communes à tous, par l'intermédiaire de l'association de copropriété. Dezer Development l'a bâtie avec Porsche Design.
Cette page ne répond aux questions de structure qu'à partir des registres publics. L'immeuble date de 2016 : sa première inspection structurelle obligatoire est due au plus tard fin 2046, ou fin 2041 avec la règle des 25 ans. Au 9 novembre 2026, aucune étude des réserves n'apparaissait dans les deux bases de l'État, ce qui ne prouve pas qu'il n'en existe aucune. Le vendeur peut fournir la plus récente et les rapports d'ingénierie de l'association.
Oui : le constructeur leur donne environ 1 394 m² (15 000 pi²). La vente indépendante la plus élevée de la période atteint 13 millions de dollars.
Selon le promoteur, la plupart des appartements ont une piscine privée sur le balcon ; il cite aussi un spa et une terrasse du couchant avec bains à remous. Les sources consultées ne décrivent aucune piscine commune.
Aucun budget n'a été trouvé dans une source publique. En revente, l'acheteur a droit au budget et aux états financiers annuels, qui font apparaître les charges, les réserves et les éventuels appels de fonds exceptionnels.
Les règles figurent dans le règlement de copropriété, qu'aucune source publique consultée ne reproduit ; elles sont à demander avant l'offre. Les animaux d'assistance sont admis dans tous les cas, comme la loi l'exige.
Cette page n'est pas un avis et ne cite aucun témoignage. Un conseiller peut vérifier le registre public cité plus bas : le registre des copropriétés, les ventes enregistrées, les bases SIRS et la carte de la FEMA.
La réponse tient aux documents de la copropriété plutôt qu'à la loi municipale. Le règlement municipal sur la location de courte durée ne limite pas le nombre de locations d'un lot ; les documents peuvent en limiter la fréquence et fixer une durée minimale, mais ils restent introuvables dans les sources publiques.
§ 11Photographies
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
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Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
Les visites à la Porsche Design Tower passent par un courtier immobilier agréé. Pour un acheteur à l'étranger, une visite vidéo de l'appartement peut remplacer la première visite.
Avant de venir, demandez les deux derniers budgets de l'association, la SIRS et les clauses du règlement sur la location, les animaux et l'agrément de l'acheteur. Les animaux d'assistance restent admis dans tous les cas.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue (Florida DOR) : rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade, fichier du 16 octobre 2026 (ventes, valeurs, surfaces habitables, résidences principales), avec une requête sur toutes les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Registre des copropriétés du DBPR et bases des études de réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS), au 9 novembre 2026. Couche nationale des zones inondables de la FEMA (National Flood Hazard Layer, NFHL), carte 12086C0153L, et couche provisoire de la FEMA pour les cartes révisées, carte 12086C0153M (étude 15-04-4157S). Zones de submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zones, couche SIG du comté, mise à jour 2023) et page ouragans de la ville de Sunny Isles Beach. Ville de Sunny Isles Beach : règles de location de courte durée et page Building Safety. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201 à 692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 et 627.351. Table des taux (millage) du Miami-Dade Property Appraiser. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 et 2104 (droits de succession) ; 44 CFR 61.6. CTBUH, Skyscraper Center ; pages de projet de The Sieger Suarez Architectural Partnership et du constructeur ; brevet américain US 9 765 546 B2. Les déclarations du promoteur sont signalées comme telles. Chaque photo de la Porsche Design Tower publiée ici indique son auteur et sa licence ; aucun logo du promoteur n'est reproduit. Liste complète des sources, avec leurs dates : Méthode et sources ; corrections : journal des corrections.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
La tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
16901 Collins Ave
La tour de Herzog & de Meuron sur la plage de Sunny Isles Beach : 19 ventes depuis 2025, 9,83 millions de médiane au-delà de 5 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17141 Collins Ave
Carlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17475 Collins Ave
La tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17749 Collins Ave
84 appartements, 7 ventes d'au moins 5 millions depuis février 2025, médiane 7,0 millions ; l'immeuble passe en zone AE sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17875 Collins Ave
Hôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17901 Collins Ave
15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17975 Collins Ave
Le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach, deux appartements par étage au plus : 8 ventes d'au moins 5 millions, médiane 9,93 millions.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18201 Collins Ave
382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18501 Collins Ave
15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18975 Collins Ave
Deux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
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Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
