2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Von Juli 2025 bis Juni 2026 hielt das Steuerregister im Nordturm der Estates at Acqualina acht Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien fest; keiner lag unter 5 Mio. US-Dollar, der Median bei 9,9 Mio. US-Dollar. Unabhängig heißt: Käufer und Verkäufer stehen einander nicht nahe, der Preis gilt als Marktpreis.
Der Bauträger, die Trump Group, nennt ihn Boutique Tower. Der Turm steht auf der Meerseite der Collins Avenue, Hausnummer 17975, und ist im staatlichen Condominium-Verzeichnis als 888 Via Acqualina eingetragen. Fertiggestellt wurde er 2023; mit 204,8 Metern (672 Fuß) ist er in der Liste des CTBUH das höchste fertiggestellte Gebäude von Sunny Isles Beach.
§ 02888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
§ 03888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Die beiden Türme der Estates teilen sich Gemeinschaftsgebäude und Außenanlagen. Südlich, jenseits dieses Gebäudes, steht der Südturm (17901 Collins Avenue), fertiggestellt 2022. Nach Norden folgen das Trump International Beach Resort (18001 Collins Avenue), ein Hotel-Condominium von 2003, und dahinter Trump Palace (18101 Collins Avenue). Verwaltungsrechtlich ist Sunny Isles Beach eine eigene Stadt im Miami-Dade County und kein Teil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille, Teil des unten genannten Gesamtsatzes.
Zu Meerblick und Strandzugang einzelner Wohnungen schweigen die ausgewerteten Quellen; Auskunft geben die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung.
§ 04888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Illustration
Das CTBUH schreibt die Lobby Karl Lagerfeld zu. Die Lobbys beider Türme gestaltete er nach Angaben des Bauträgers. Den Entwurf schuf laut CTBUH Cohen, Freedman, Encinosa & Associates (CFE Architects); auf der eigenen Website führt sich CFE für die Estates at Acqualina auch als ausführenden Architekten (architect of record). Ein Artikel von 2020, den der Bauträger auf seiner Website wiedergibt, nennt STA Architectural Group als Gestalter der Türme; wie beim Südturm bezieht diese Seite das auf die Interieurs der Wohnungen.
Errichtet ist der Turm vollständig in Beton; die Gründung stammt von Keller, die Schalung von Doka, als Generalunternehmer nennt das CTBUH Coastal Construction und Suffolk Construction. In dessen Liste für Sunny Isles Beach steht er mit 204,8 m (672 Fuß) und 52 Etagen an zweiter Stelle, nur hinter den noch im Bau befindlichen Bentley Residences. Bei der Zahl der Wohnungen gehen die Quellen auseinander: 83 im Steuerregister, 86 im Condominium-Verzeichnis, 91 beim CTBUH, 94 beim Bauträger.
Zu den weiteren Projekten von CFE zählen Bellini Bal Harbour und Grand Bay Residences. Einen Landschaftsarchitekten oder eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Mehr dazu: Architektur der Küste.
§ 05888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Der Bauträger beschreibt höchstens zwei Wohnungen je Etage, jede mit privatem Aufzug. Die Grundrisse des Boutique Tower heißen Amalfi und Ravello; ihr Wohnbereich ist einschließlich Küche 17,4 m (57 Fuß) lang. In der „Platinum Collection“ nennt er Casa Di Coba mit sieben Schlafzimmern, neun Bädern und sechs Gästetoiletten, eigenem Pool und eigener Garage für vier Autos.
Das Steuerregister bestätigt die Größe: Es erfasst Wohnflächen von 258 bis 970 m² (2.780 bis 10.444 Quadratfuß), im Median 395 m² (4.247 Quadratfuß), gegenüber 324 m² (3.484 Quadratfuß) im Südturm: Der Nordturm hat weniger, dafür größere Wohnungen. Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Die Deckenhöhe gibt der Bauträger für die Estates mit rund 3,2 m (10 Fuß 6 Zoll) an. Das Gemeinschaftsgebäude von rund 4.180 m² (45.000 Quadratfuß) und die Außenanlagen teilt der Turm mit dem Südturm, auf dessen Seite die Ausstattung mit Fitnessbereich und Pools beschrieben ist; eine eigene Liste für den Nordturm fand sich nicht. Zum Haus gehört eine Bar im Stil eines Speakeasy, die den Bewohnern des Boutique Tower und ihren Gästen vorbehalten ist. Nach Angaben des Bauträgers sind alle seine Wohnungen verkauft, jeder Kauf ist hier also ein Wiederverkauf.
§ 06888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Weil „Luxusimmobilie“ kein einheitlich definierter Begriff ist, arbeitet diese Website mit einer festen Schwelle, registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) kennzeichnet jede eingetragene Übertragung als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien oder nicht. Im Steuerregister 2026 tragen zehn Übertragungen in diesem Turm ein Datum aus 2025 oder 2026; acht davon zählen, eingetragen zwischen Juli 2025 und Juni 2026.
01
Medianpreis:
9,9 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
6,1 Mio. bis 13,15 Mio. US-Dollar.
03
Quadratmeterpreis:
rund 15.500 bis 33.300 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 25.300 (1.436 bis 3.096 US-Dollar je Quadratfuß, Median 2.350).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die meisten Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar unter allen Condominium-Adressen von Sunny Isles Beach verzeichnet das Steuerregister 2026 mit je 15 für den Südturm und den Turnberry Ocean Club. Insgesamt hatten 13 Condominium-Adressen der Stadt mindestens einen solchen Verkauf, und an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn liegt der Nordturm im Mittelfeld. Als Preis je Fläche dient der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| 888 Via Acqualina, Nordturm | 8 von 8 | 9,9 Mio. | rund 25.300 (2.350) |
| Der Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
| Regalia | 4 von 4 | 11,8 Mio. | rund 22.600 (2.103) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Acht Verkäufe sind eine schmale Grundlage, und die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Eigentumswohnungen, die im 888 Via Acqualina zum Verkauf stehen, bieten ihre Eigentümer an; Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Einzelne Wohnungen und ihre Eigentümer nennt diese Website nirgends.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Schätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 2,72 Mio. bis 20,28 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Zwanzig der 83 Wohnungen (24,1 %) tragen die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead), eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
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Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 6,82 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Ein Budget der Gemeinschaft fand sich in keiner öffentlichen Quelle, deshalb bleibt das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, hier offen. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Turms von 9,925 Mio. US-Dollar sind das 59.550 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für diesen Turm. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR, die vor und die nach Juli 2025, führen eine eingereichte Studie der Gemeinschaft „888 Via Acqualina Condo Assn, Inc“. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Das Gebäude selbst steht außerhalb des Gebiets, für das die FEMA ein Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr erwartet, heute wie nach der neuen Karte, die seine eigene Einstufung aber von minimaler auf mittlere Gefahr hebt. Die Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, führen es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr.
Zum Strand hin quert das Grundstück heute einen Streifen Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, und dann Zone AE, das Gebiet mit 1 % Wahrscheinlichkeit, mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß). Am Wasser liegt Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten. In Zone AE verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) gibt an, wie hoch das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr über dem Bezugsniveau der Karte voraussichtlich steht; eine Wassertiefe ist sie nicht.
Ab dem 19. Februar 2027 steht das Gebäude in Zone X (schraffiert) und die Strandseite des Grundstücks in Zone VE; der AE-Streifen dazwischen entfällt. Für diese Zone VE nennen die neuen Karten 3,66 m (12 Fuß) über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88), nicht direkt vergleichbar mit den heutigen 10 Fuß über NGVD29. Die Wellenzone beginnt dann rund 60 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 130 m. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 86 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 21,5 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Im Steuerregister Floridas 2026 lagen die 8 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Juli 2025 bis Juni 2026 zwischen 6,1 Mio. und 13,15 Mio. US-Dollar. Ihr Median betrug 9,9 Mio. US-Dollar oder 2.350 US-Dollar je Quadratfuß Registerfläche; die 15 Verkäufe im Südturm hatten einen Median von 10,2 Mio. US-Dollar.
Rund 25.300 US-Dollar je m² (2.350 US-Dollar je Quadratfuß), der Median aus acht Verkäufen zwischen unabhängigen Parteien; die Spanne reicht von rund 15.500 bis 33.300 US-Dollar je m². Prospektflächen sind anders gemessen und nicht direkt vergleichbar.
17975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; 888 Via Acqualina ist der eingetragene Name des Condominiums. Der Südturm steht an der 17901 Collins Avenue und ist als 777 Via Acqualina eingetragen.
Bauträger ist die Trump Group, Architekt CFE Architects (laut CTBUH); als Generalunternehmer nennt das CTBUH Coastal Construction und Suffolk Construction. Fertiggestellt wurde er laut Register und CTBUH 2023.
Laut CTBUH 204,8 Meter (672 Fuß) bis zur architektonischen Spitze, bei 52 Etagen; in dessen Liste ist der Turm das höchste fertiggestellte Gebäude in Sunny Isles Beach. Das Steuerregister 2026 führt 83 Wohnungen, nach Angaben des Bauträgers höchstens zwei je Etage.
Nein. Die Estates at Acqualina bestehen aus zwei Condominium-Türmen, im staatlichen Verzeichnis eingetragen als 777 Via Acqualina und 888 Via Acqualina; jeder hier gezählte Verkauf betrifft eine Eigentumswohnung.
Als größte Wohnung veröffentlicht der Bauträger Casa Di Coba aus der Platinum Collection: sieben Schlafzimmer, neun Bäder, sechs Gästetoiletten, eigener Pool, eigene Garage für vier Autos. Die größte Wohnfläche im Steuerregister misst 970 m² (10.444 Quadratfuß), der höchste registrierte Verkauf im Zeitraum lag bei 13,15 Mio. US-Dollar.
Offen, denn ein Budget der Gemeinschaft lag nicht vor. Budget und Jahresabschluss stehen dem Käufer einer Bestandswohnung zu und zeigen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
Das legen die Condominium-Erklärung und die Hausordnung fest; beide fanden sich in den ausgewerteten Quellen nicht, daher sollte man sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Diese Seite ist keine Bewertung und zitiert keine Eigentümer. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Eintrag und FEMA-Karte.
Die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Häufigkeit und Mindestmietdauer können die Unterlagen des Condominiums regeln; in öffentlichen Quellen fanden sie sich nicht.
§ 11Fotografien
02
Da der Bauträger alle seine Wohnungen als verkauft meldet, führt der Weg ins 888 Via Acqualina über Eigentümer, die verkaufen. Eine Besichtigung vereinbart ein lizenzierter Makler, für Käufer im Ausland auch als Video-Rundgang. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, die gemeldete SIRS und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen und Regeln zur Kurzzeitvermietung. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projekt- und Firmenseiten von CFE Architects. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet; seine Prospektflächen gehen in keine Zahl ein. Bilder: Fotos des 888 Via Acqualina auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Trump Royale
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