2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
19575 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Regalia
À Regalia, chaque étage est un appartement, et la tour en réunit 39. Dessinée par Arquitectonica et achevée en 2014 selon le rôle fiscal, elle est aussi la dernière copropriété du côté océan de Sunny Isles Beach. Immédiatement au nord commence la commune de Golden Beach.
Le rôle fiscal 2026 de l'État, registre annuel des biens soumis à l'impôt foncier, y enregistre 4 ventes entre parties indépendantes de mars 2025 à février 2026, toutes de 10 millions de dollars ou plus. Leur médiane, 11,8 millions, est la plus élevée des 13 copropriétés de Sunny Isles Beach ayant enregistré une vente d'au moins 5 millions, mais sur un échantillon très réduit.
§ 02Regalia
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Adresse | 19575 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 (rôle, association, architecte ; le registre des copropriétés indique 19505) |
| Nom au registre des copropriétés | Regalia Condo (DBPR) ; règlement de copropriété enregistré le 22 mai 2014 |
| Promoteur | Regalia Beach Developers (CTBUH) |
| Année de construction | 2014 au rôle fiscal (les 39 lots) ; 2015 selon le CTBUH |
| Hauteur | 147,8 m (485 pi) et 43 étages hors sol selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) ; 46 selon la commercialisation |
| Lots | 39, un par étage (registre, rôle, architecte et CTBUH concordants) |
| Stationnement | 70 places (CTBUH) |
| Ventes d'au moins 5 millions $ | 4 ventes indépendantes, de mars 2025 à février 2026 |
| Prix médian | 11,8 millions $, de 10,0 millions à 19,9 millions $ |
| Prix médian au m² | environ 22 600 $ (2 103 $ le pi²) ; indicatif : le rôle attribue la même surface à 37 des 39 lots |
| Lots en résidence principale | 11 sur 39 (28,2 %) |
| Étude des réserves (SIRS) | déposée auprès de l'État (DBPR), au 9 novembre 2026 |
| Inspection structurelle obligatoire | pas encore due : au plus tard fin 2044, ou fin 2039 si la règle des 25 ans s'applique (loi, calcul) |
| Zone inondable FEMA | cartes de 2009 : X non hachurée à l'immeuble, puis AE et VE vers la plage ; cartes révisées de 2027 : X non hachurée à l'immeuble, VE côté plage (lecture de carte) |
| Zone de submersion du comté | zone B du comté de Miami-Dade, exposée à la submersion à partir d'un ouragan de catégorie 2 |
§ 03Regalia
Photo: Jimmy Baikovicius, "Regalia | 210829-8559-jikatu", Flickr, CC BY-SA 2.0 — cropped and edited (restored with AI) · Licence · Source
La tour occupe le côté océan de Collins Avenue, à l'extrémité nord de la ville. Au sud se trouve Ocean One (19333 Collins Avenue), une copropriété achevée en 1999 ; au nord, les tours s'arrêtent : à moins de 90 m environ commence Golden Beach, une commune de maisons individuelles. Sunny Isles Beach est une ville à part entière du comté de Miami-Dade, distincte de la ville de Miami ; son propre taux d'impôt foncier était de 1,7000 millième en 2025. Le millième (mill) représente un dollar d'impôt par tranche de mille dollars de valeur imposable.
Selon le promoteur et l'architecte, chaque logement, seul à son étage, jouit d'une vue à 360 degrés. Les sources consultées ne décrivent ni la vue sur la mer selon l'étage, ni les conditions d'accès à la plage ; ces points se vérifient sur place ou lors d'une visite vidéo.
§ 04Regalia
L'architecte est Arquitectonica ; le CTBUH ne cite pas d'architecte d'exécution distinct. L'agence décrit son intention comme « une sculpture qui incarne la sensation des vagues et des brises de l'océan ». Concrètement, une terrasse ondulante fait le tour de chaque étage et forme une véranda ombragée qui protège les vitrages du soleil. Les garde-corps en verre, les « glass balustrades » de l'agence, dessinent des bandes horizontales qui changent d'un étage à l'autre.
La structure, entièrement en béton (« all-concrete », selon le CTBUH), a été calculée par Donnell, DuQuesne & Albaisa ; les installations techniques sont l'œuvre de Steven Feller P.E., le paysage celle d'Urban Landscape, Inc. Le concepteur des intérieurs n'a pas été trouvé. L'entreprise générale était Charleveille Development Corp.
Selon Arquitectonica, le projet a reçu un SARA Design Award of Merit, une distinction des International Property Awards dans la catégorie des immeubles résidentiels de grande hauteur et une mention de la Developers & Builders Alliance en 2007. L'agence a aussi signé The Atlantis, à Miami, connu pour sa cour ouverte sur le ciel. Voir aussi : L'architecture de la côte.
§ 05Regalia
Le promoteur décrit trois types de logements :
01
L'appartement d'un étage entier :
4 chambres et 5,5 salles de bains sur 512 m² (5 515 pi²), plus 195 m² (2 100 pi²) de terrasse périphérique.
02
Le penthouse sur deux niveaux :
5 chambres et 6,5 salles de bains sur 884 m² (9 515 pi²), avec 325 m² (3 500 pi²) de terrasse.
03
La maison de plage en duplex :
aux étages 3 et 4, face à l'océan, avec un bassin privé sur une terrasse de 604 m² (6 500 pi²).
Le rôle fiscal attribue 464 m² (4 992 pi²) à 37 des 39 lots, et jusqu'à 854 m² (9 193 pi²) aux autres. Ce chiffre presque uniforme rend le prix au mètre carré seulement indicatif. Le comté et le promoteur mesurent selon des règles différentes ; leurs surfaces ne se comparent pas directement. La hauteur sous plafond, elle, n'a pas été trouvée.
§ 06Regalia
Illustration
Le marché ne connaît pas de définition unique du logement de luxe ; ce site place le seuil à une vente enregistrée de 5 millions de dollars ou plus. Le Department of Revenue (DOR), l'administration fiscale de l'État, attribue à chaque acte un code qui dit s'il s'agit d'une vente entre parties indépendantes, c'est-à-dire conclue aux conditions du marché entre personnes sans lien. Sur 5 actes enregistrés dans la tour en 2025 et 2026, tous codes confondus, 4 répondent à cette définition ; ils ont été conclus de mars 2025 à février 2026.
01
Prix médian :
11,8 millions de dollars ; sur quatre ventes, une seule vente nouvelle peut le déplacer sensiblement.
02
Fourchette :
de 10,0 millions à 19,9 millions de dollars.
03
Prix au mètre carré (indicatif, surface quasi uniforme du rôle) :
médiane d'environ 22 600 dollars, de 21 600 à 28 900. En pied carré : médiane 2 103 dollars, de 2 003 à 2 684.
Face aux tours voisines. Au rôle de 2026, 13 adresses en copropriété de Sunny Isles Beach ont enregistré au moins une vente indépendante de 5 millions de dollars ou plus, et la médiane de Regalia est la plus élevée. La tour sud des Estates at Acqualina et Turnberry Ocean Club en totalisent le plus, 15 chacune ; 18 adresses comptent au moins un lot évalué à ce niveau. Les plus proches voisines par leur conception sont les deux tours des Estates. Dans le tableau, le prix au mètre carré est la médiane de toutes les ventes indépendantes de chaque immeuble :
| Immeuble | Ventes de 5 millions $ ou plus | Médiane de ces ventes | Prix au m² (au pi²) |
|---|---|---|---|
| Regalia | 4 sur 4 | 11,8 millions $ | environ 22 600 $ (2 103 $) |
| The Estates at Acqualina, tour sud | 15 sur 15 | 10,2 millions $ | environ 26 400 $ (2 454 $) |
| The Estates at Acqualina, tour nord | 8 sur 8 | 9,93 millions $ | environ 25 300 $ (2 350 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 sur 15 | 5,6 millions $ | environ 20 600 $ (1 913 $) |
| Jade Signature | 6 sur 19 | 9,83 millions $ | environ 18 300 $ (1 703 $) |
Regalia se vend donc plus cher par logement que les deux tours des Estates, mais moins cher au mètre carré, un chiffre ici seulement indicatif.
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ce décompte est un plancher, et il repose sur 4 ventes seulement. Le rôle ne conserve que les deux dernières ventes de chaque lot, et les actes qui concluent de longs contrats signés sur plan peuvent échapper au code des ventes indépendantes. Les portails d'annonces, Zillow compris, affichent les prix demandés par les vendeurs, non des prix enregistrés. Aucun numéro de lot ni nom de propriétaire ne figure sur ce site.
Les valeurs fiscales. L'évaluateur du comté estime les lots de 8,27 millions à 22,27 millions de dollars, mais c'est une évaluation fiscale, non un prix. 11 lots sur 39 (28,2 %) bénéficient de l'exonération de résidence principale (homestead), ce qui donne un plancher pour la part des logements occupés par leur propriétaire.
§ 07Regalia
Impôt foncier. En 2025, le taux cumulé de l'impôt foncier à Sunny Isles Beach était de 16,7227 millièmes (mills), soit 16,72 dollars pour 1 000 dollars de valeur imposable, environ 1,67 % par an. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire en Floride, une valeur d'évaluation (assessed value) de 5 millions de dollars donne un impôt d'environ 83 600 dollars par an.
Ici, la base est plus haute. L'évaluateur du comté estime la valeur de marché (la « just value »), qui peut s'écarter du prix payé, et la just value médiane au rôle de 2026 est de 8,46 millions de dollars. Après un achat, l'évaluation est ramenée à la pleine valeur de marché au 1er janvier suivant.
Plafond d'évaluation. Hors résidence principale en Floride, la valeur d'évaluation retenue pour les taxes autres que scolaires ne peut pas augmenter de plus de 10 % par an. Le 3 novembre 2026, les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui ramène ce plafond à 5 % à partir du rôle de 2027 ; au 9 novembre 2026, l'État n'avait pas encore certifié le résultat. L'exonération de résidence principale (homestead) est réservée au propriétaire qui fait de bonne foi du logement sa résidence permanente en Floride : une personne présente aux États-Unis sous visa temporaire n'y a pas droit.
Charges de copropriété. Aucune source publique consultée ne donne le budget de l'association. Avant toute offre, il convient de demander au vendeur les deux derniers budgets, le plan des réserves et les polices d'assurance de l'immeuble, et de s'enquérir des appels de fonds exceptionnels, ces versements que l'association vote pour un objet précis.
Frais d'acquisition. Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre de Floride sur l'acte de vente (documentary stamp tax) est de 0,60 dollar par tranche de 100 dollars du prix, soit environ 70 800 dollars pour un achat à 11,8 millions. Le contrat de vente dit laquelle des deux parties l'acquitte. La surtaxe de 0,45 dollar par 100 dollars propre à Miami-Dade ne s'applique pas : la loi de l'État range le lot de copropriété parmi les logements unifamiliaux, qui en sont exonérés.
Un achat financé ajoute deux taxes assises sur le prêt hypothécaire : un droit de timbre de 0,35 dollar par 100 dollars et une taxe sur les actifs incorporels (intangible tax) de 2 dollars par 1 000 dollars empruntés.
§ 08Regalia
Après l'effondrement d'un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose deux contrôles à toute copropriété de trois niveaux habitables ou plus.
01
Inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) :
au plus tard le 31 décembre de l'année où le certificat d'occupation, l'autorisation d'habiter, atteint 30 ans, puis tous les 10 ans ; l'autorité locale peut ramener ce seuil à 25 ans près de l'eau salée. En partant de 2014, l'année de construction inscrite au rôle fiscal, l'échéance tombe fin 2044, ou fin 2039 avec ce seuil. C'est pourtant la date du certificat qui fait foi, et celui-ci ne figure pas dans les sources publiques consultées : l'échéance exacte peut donc différer.
02
Étude des réserves pour l'intégrité structurelle (structural integrity reserve study, SIRS) :
au moins tous les 10 ans, elle chiffre les réserves à constituer pour la toiture, la structure, la protection incendie, la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, les fenêtres et les portes, et tout poste de plus de 25 000 dollars. Pour les budgets adoptés depuis le 31 décembre 2024, ces réserves ne peuvent plus être supprimées ni réduites par un vote.
Ce que montre le dossier de l'État. Les deux bases SIRS du DBPR, l'autorité de tutelle des copropriétés, recensent Regalia Condo. L'association y figure sous le nom de « Regalia on the Ocean Condominium » avant juillet 2025, puis sous celui de « Regalia on the Beach Condo Assn Inc ». L'étude a donc été déclarée ; son contenu n'est pas connu ici. La page Building Safety de la ville ne publie pas de liste d'inspections immeuble par immeuble.
Ce que l'acheteur reçoit en revente. Le vendeur remet à l'acheteur, à ses frais, les textes qui régissent la copropriété : le règlement de copropriété (declaration of condominium), l'acte constitutif, les statuts et le règlement intérieur de l'association. S'y ajoutent les états financiers annuels et le budget, la fiche de questions-réponses et le formulaire de gouvernance de l'association.
Le dossier comprend aussi la plus récente étude des réserves, ou une déclaration attestant qu'aucune n'a été réalisée, et le résumé du rapport d'inspection structurelle obligatoire, s'il en existe un. Si le promoteur a transmis la gestion de l'immeuble aux copropriétaires après le 1er juillet 2023, le rapport d'inspection établi à cette remise complète l'ensemble.
À réception de ce dossier, l'acheteur dispose de 7 jours pour résilier le contrat, samedis, dimanches et jours fériés non comptés. Ce droit tombe si le contrat constate une remise plus de 7 jours avant sa signature, et il s'éteint à la signature de l'acte définitif (closing). Auprès du promoteur, le délai de rétractation est de 15 jours.
§ 09Regalia
Illustration
Sur les cartes de la FEMA, l'agence fédérale de gestion des situations d'urgence, la tour se trouve en zone X non hachurée, où le risque d'inondation est minimal, aujourd'hui comme après la révision de 2027. Ce qui change, c'est la distance à la zone de vagues : la limite de la zone VE passe d'environ 70 m à environ 30 m de l'immeuble, soit quelque 40 m de moins.
Les cartes actuelles sont en vigueur depuis le 11 septembre 2009. Vers la plage, la parcelle passe en zone AE, inondable à 1 % par an, où un prêteur exige en général une assurance inondation. Vient ensuite la zone VE, où frappent les vagues de tempête et où les règles de construction sont les plus strictes. Les deux zones ont ici la même cote de crue de référence, 3,05 m (10 pieds), rapportée au niveau NGVD29.
La cote de crue de référence (base flood elevation, BFE) est la hauteur que l'eau devrait atteindre lors d'une crue qui a chaque année 1 % de probabilité de se produire. Elle se mesure depuis le niveau de référence de la carte : ce n'est pas une hauteur d'eau au-dessus du sol. Il s'agit d'une lecture de la couche de données de la FEMA (National Flood Hazard Layer), non d'une détermination officielle de zone inondable.
Sur les cartes révisées, qui entreront en vigueur le 19 février 2027, la bande AE disparaît et le côté plage passe directement en zone VE. Sa limite se rapproche à environ 30 m du point de repère estimé de l'immeuble, à 5 m près, avec une cote de 3,66 m (12 pieds) rapportée au niveau NAVD88. Les cotes des deux cartes ne se comparent donc pas directement.
Reste la submersion marine, l'eau de mer qu'un ouragan pousse sur la côte. Comme tout Sunny Isles Beach et Golden Beach, l'adresse se trouve dans la zone B de planification de la submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B). Le comté la juge exposée dès un ouragan de catégorie 2, mais ordonne les évacuations selon la trajectoire et la submersion prévue de chaque tempête, non selon sa seule catégorie.
Assurance inondation. Le programme fédéral d'assurance inondation (NFIP) couvre au plus 250 000 dollars pour un bâtiment résidentiel et 100 000 dollars pour son contenu. En copropriété, la police de l'immeuble souscrite par l'association peut atteindre 250 000 dollars multipliés par le nombre de lots. Pour des logements de cette valeur, la couverture au-delà des plafonds du NFIP s'achète auprès d'assureurs privés. Avec les 39 lots inscrits au registre des copropriétés, ce plafond théorique atteindrait 9,75 millions de dollars pour l'immeuble.
Citizens. Citizens est l'assureur de dernier recours adossé à l'État de Floride. Il ne peut pas émettre de police de propriétaire de lot (unit owner's policy) lorsque la valeur de remplacement à neuf du lot, logement et contenu cumulés, atteint 700 000 dollars ou plus. Le seuil passe à 1 million de dollars dans les comtés où le régulateur des assurances de l'État constate une concurrence insuffisante. L'éligibilité dépend de cette valeur de remplacement, non du prix d'achat ; la police de l'association pour l'immeuble est une question distincte. Un agent d'assurance peut dire si un lot donné y est admissible.
§ 10Regalia
Trois règles pèsent d'abord sur un achat depuis l'étranger, chacune avec ses conditions. Si le vendeur est une personne étrangère au sens du fisc américain (foreign person), l'acheteur doit en règle générale retenir 15 % du prix au titre de la retenue FIRPTA et les verser à l'IRS, l'administration fiscale fédérale. Un non-résident sans nationalité américaine qui détient un bien aux États-Unis en direct, en son nom propre, entre dans le champ de l'impôt fédéral sur les successions. La troisième règle est la loi de Floride de 2023 sur la propriété étrangère.
Cette loi vise les personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, en Syrie ou sous le régime de Nicolás Maduro au Venezuela. Les citoyens américains et les titulaires d'une carte verte n'y sont pas soumis. Elle restreint les achats des personnes visées près des sites militaires et des infrastructures critiques, et dans toute la Floride pour celles domiciliées en Chine, avec une seule exception, étroite, pour un logement unique.
Sur cette côte, seule cette exception ouvre la porte. La loi compte en milles (un mille fait environ 1,6 km), et chaque adresse se trouve à moins de 10 milles de l'aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International et de Port Everglades, distants d'environ 6 à 10 milles. Elle ne retient une telle installation que si elle est protégée par des clôtures, des barrières ou des postes de garde ; ces deux-là sont clôturées et à accès contrôlé en vertu des règles fédérales de sûreté aéroportuaire et portuaire.
La station d'épuration North District du comté de Miami-Dade, à environ 1 à 4 milles, et l'aéroport de North Perry, à 6 à 10 milles, relèvent aussi des catégories d'infrastructures critiques que vise la loi.
L'installation militaire la plus proche, à Dania Beach, est à environ 8 à 12 milles, au-delà des 5 milles qu'exige l'exception prévue par la loi. Une personne visée, y compris domiciliée en Chine, ne peut donc acheter ici qu'un seul logement, sur 2 acres (0,8 hectare) au plus, en son nom propre. Elle doit détenir un visa américain en cours de validité qui ne soit pas un visa de tourisme, ou des documents officiels d'asile, et déclarer le bien au Florida Department of Commerce dans les 30 jours.
Les sociétés et autres entités visées par la loi ne peuvent pas acheter ici. Le guide consacré à l'achat depuis l'étranger reprend chaque règle en détail ; ces informations sont générales et ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.
Une location de six mois ou moins exige notamment une licence municipale de location de courte durée pour chaque lot, ainsi que l'accord écrit de l'association ou une copie de ses statuts. Les documents de la copropriété peuvent restreindre davantage la location. Ce sont aussi eux qui disent si l'association doit agréer l'acheteur, si une société peut détenir le titre et quelle durée minimale de location s'applique ; ils ne figurent pas dans les sources publiques consultées.
Regalia
Les 4 ventes indépendantes enregistrées de mars 2025 à février 2026 vont de 10,0 millions à 19,9 millions de dollars, pour une médiane de 11,8 millions, soit environ 22 600 dollars le mètre carré (rôle fiscal 2026). L'échantillon est petit, et les prix demandés dans les annonces sont une autre affaire que les prix payés.
19575 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 (19505 au registre des copropriétés), dans le comté de Miami-Dade mais hors de la ville de Miami.
Le CTBUH désigne Regalia Beach Developers comme propriétaire et promoteur ; Arquitectonica a dessiné la tour, et Charleveille Development Corp. l'a construite. La presse spécialisée situe la fin des travaux en mai 2014 et les premières ventes définitives en juin 2014.
Oui : le promoteur décrit un penthouse sur deux niveaux, de 5 chambres sur 884 m² (9 515 pi²), avec 325 m² (3 500 pi²) de terrasse.
Aucune source primaire consultée ne décrit d'équipements communs, et le site du promoteur n'est plus en ligne. La seule piscine documentée est le bassin privé de la maison de plage des étages 3 et 4 ; l'association peut préciser ses équipements et son personnel actuels.
Aucun budget n'a été trouvé dans une source publique. En revente, l'acheteur a droit au budget et aux états financiers annuels, qui font apparaître les charges, les réserves et les éventuels appels de fonds exceptionnels.
Les règles sur les animaux appartiennent à l'association ; aucune source publique consultée ne les donne. Elles figurent dans le règlement de copropriété et le règlement intérieur, à demander avant l'offre. Les animaux d'assistance sont admis dans tous les cas, comme la loi l'exige.
Le règlement municipal sur la location de courte durée ne limite pas le nombre de locations d'un lot en copropriété. Une limite de fréquence ou une durée minimale, s'il en existe, relève des documents de la copropriété, introuvables dans les sources publiques.
Les sources publiques consultées n'en citent aucun, mais les registres des tribunaux n'ont pas été consultés. La fiche de questions-réponses de l'association, remise en revente, y répond.
Ce site ne publie ni témoignages ni notes, et cette page n'est pas un avis. Un conseiller peut en revanche vérifier le registre public cité plus bas : le registre des copropriétés, les ventes enregistrées, l'étude des réserves déclarée et la carte de la FEMA.
Les visites passent par un courtier agréé ; depuis l'étranger, une visite vidéo peut servir de première visite. Avec un logement par étage, la visite gagne à suivre la lecture des deux derniers budgets, de la SIRS et des clauses du règlement sur la location, les animaux et l'agrément de l'acheteur. Mieux vaut aussi demander la liste des services communs.
Andrey Rossin, courtier immobilier agréé en Floride, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licence de courtier BK3069599 (registre public des licences de Floride) · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue (Florida DOR) : rôle fiscal définitif 2026 de Miami-Dade, fichier du 16 octobre 2026 (ventes, valeurs, surfaces, résidences principales), avec une requête sur toutes les adresses en copropriété de Sunny Isles Beach. Registre des copropriétés du DBPR et bases des études de réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS), au 9 novembre 2026. Couche nationale des zones inondables de la FEMA (National Flood Hazard Layer, NFHL), carte 12086C0153L, et couche provisoire de la FEMA pour les cartes révisées, carte 12086C0153M (étude 15-04-4157S). Zones de submersion du comté de Miami-Dade (Storm Surge Planning Zones, couche SIG du comté, mise à jour 2023) et page ouragans de la ville de Sunny Isles Beach. Ville de Sunny Isles Beach : règles de location de courte durée et page Building Safety. Limite communale du recensement américain (Golden Beach) ; OpenStreetMap, pour le point de l'immeuble sur la carte et les distances du chapitre 692. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201 à 692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 et 627.351. Table des taux (millage) du Miami-Dade Property Appraiser. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 et 2104 (droits de succession) ; 44 CFR 61.6. CTBUH, Skyscraper Center ; page de projet d'Arquitectonica ; presse spécialisée sur l'achèvement. Les déclarations du promoteur sont signalées comme telles ; chaque photo de Regalia publiée ici indique son auteur et sa licence. Liste complète des sources, avec leurs dates : Méthode et sources ; corrections : journal des corrections.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
15701 Collins Ave
La tour la plus au sud de la ville : 18 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,48 millions, 23 600 dollars le m². Zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
16901 Collins Ave
La tour de Herzog & de Meuron sur la plage de Sunny Isles Beach : 19 ventes depuis 2025, 9,83 millions de médiane au-delà de 5 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17141 Collins Ave
Carlos Ott, l'architecte de l'Opéra Bastille, y loge 68 résidences sur 0,34 hectare : 7 ventes en 2025 et 2026, médiane 4,8 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17475 Collins Ave
La tour de Kobi Karp, 81 appartements sur 33 étages : 10 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,98 millions, la plus haute à 14,85 millions. Coûts, risques.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17749 Collins Ave
84 appartements, 7 ventes d'au moins 5 millions depuis février 2025, médiane 7,0 millions ; l'immeuble passe en zone AE sur les cartes FEMA de 2027.
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17875 Collins Ave
Hôtel et résidences signés Robert M. Swedroe, ancien de l'agence Lapidus : 19 ventes depuis février 2025, médiane 3,4 millions. Coûts, contrôles, risques.
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17901 Collins Ave
15 ventes d'au moins 5 millions depuis janvier 2025, médiane 10,2 millions. Architecture, Villa Acqualina, coûts, inondation, achat depuis l'étranger.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licence
17975 Collins Ave
Le plus haut immeuble achevé de Sunny Isles Beach, deux appartements par étage au plus : 8 ventes d'au moins 5 millions, médiane 9,93 millions.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18201 Collins Ave
382 lots au sein du complexe Trump Grande : 26 ventes en 2025 et 2026, médiane 1,39 million, une seule au-delà de 5 millions. Coûts, inondation, contrôles.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
18501 Collins Ave
15 ventes de janvier 2025 à mai 2026, toutes d'au moins 5 millions : aucune copropriété de Sunny Isles Beach n'en compte plus. Médiane 5,6 millions.
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18555 Collins Ave
Ici, les voitures montent jusqu'aux appartements. 12 ventes de janvier 2025 à juin 2026, médiane 4,1 millions ; zone AO sur les cartes FEMA de 2027.
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18975 Collins Ave
Deux voiles entrelacées signées Pelli Clarke & Partners, 308 résidences : 19 ventes en 2025 et 2026, médiane 3,7 millions. Architecture, coûts, risques.
Tour suivante
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licence
