2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Residences by Armani/Casa
Die Petronas Towers, von 1996 bis 2004 die höchsten Gebäude der Welt, stammen vom selben Büro, das in Sunny Isles Beach zwei segelartige Baukörper ineinander verschränkt hat: Residences by Armani/Casa. Nach den Worten des Architekten scheinen sie sich beim Aufsteigen zu blähen und zu weiten („appear to billow and expand as they rise“). Pelli Clarke Pelli, heute Pelli Clarke & Partners, entwarf den Turm für Dezer Development und The Related Group, die Innenräume stammen vom Armani/Casa Interior Design Studio; fertiggestellt wurde er laut Architekt 2020.
Die Größe zeigt sich in den Daten. Bei 308 Wohnungen hält das Steuerregister 2026 für 2025 und 2026 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen fest, den letzten im Juli 2026; ihr Median beträgt 3,7 Mio. US-Dollar, und nur zwei lagen bei 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Der Turm steht auf der Meerseite der Collins Avenue, Hausnummer 18975, und heißt im staatlichen Condominium-Verzeichnis 18975 Collins Condo.
§ 02Residences by Armani/Casa
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§ 03Residences by Armani/Casa
Der Blick nach Norden wird sich ändern. Dort folgt das Grundstück 19051 Collins Avenue mit einem niedrigen Bestandsbau, auf dem ein Turm genehmigt ist, danach Ocean Two Condo (19111 Collins Avenue, 2001); nach Süden grenzt Ocean Three Condo an (18911 Collins Avenue, Baujahr 2003). Sunny Isles Beach gehört zum Miami-Dade County, ist aber eine eigene Stadt und nicht Teil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Der Bauträger gibt 91 m (300 Fuß) Strandfront an. Meerblick und Strandzugang der einzelnen Wohnungen belegen die ausgewerteten Quellen nicht; das klärt sich erst mit den Unterlagen der Gemeinschaft und bei einer Besichtigung.
§ 04Residences by Armani/Casa
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Den Entwurf schuf Pelli Clarke Pelli, heute Pelli Clarke & Partners, mit Gregg E. Jones als leitendem Entwurfsarchitekten; ausführender Architekt war Sieger Suarez Architects. Die Innenräume gestaltete das Armani/Casa Interior Design Studio, die Außenanlagen mit begrünten Wänden Enzo Enea (Enea GmbH). Das Tragwerk plante CHM Structural Engineers, die Haustechnik Steven Feller P.E.; gebaut hat Coastal Construction.
Die Architekten beschreiben zwei segelartige Baukörper, deren abgeschrägte Enden an der Spitze nach außen greifen. Als gemeinsame Idee mit Armani/Casa nennen sie „the beauty of simplicity“, die Schönheit der Einfachheit.
Bei Höhe, Etagen und Fläche gehen die Quellen auseinander: 198 m (649 Fuß), 60 Etagen und 72.835 m² (784.000 Quadratfuß) laut Architekt, 194,7 m (639 Fuß) und 55 Etagen laut CTBUH. Den Zusammenhang mit den übrigen Türmen zeigt Architektur der Küste.
§ 05Residences by Armani/Casa
Die Spanne ist breit: Der Bauträger nennt Wohnungen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, alle mit Terrassen und Außenküche. Einzelne Grundrisse oder Wohnungen unter der Bezeichnung Penthouse nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Das Steuerregister erfasst für die Wohnungen Flächen von 100 bis 496 m² (1.080 bis 5.336 Quadratfuß), im Median 229 m² (2.468 Quadratfuß); die 14 Nebenparzellen von je rund 19,4 m² (209 Quadratfuß) sind darin nicht enthalten. Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Wie Armani/Casa das Haus prägt, zeigt sich vor allem in den Gemeinschaftsräumen. Der Bauträger nennt dafür über 3.250 m² (35.000 Quadratfuß) auf zwei Etagen, mit privater Lounge, Restaurant, Zigarrenraum, Weinkeller, beheiztem Pool, Spa, Fitnessbereich, Kino und Clubraum. Der Name des Hauses dient hier nur seiner Bezeichnung; Leistungen einer Marke beschreibt diese Seite nicht.
§ 06Residences by Armani/Casa
Die meisten Verkäufe hier liegen unter der Schwelle, an der diese Website den Luxusmarkt misst. Diese Schwelle, registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, setzt die Website selbst, weil es für „Luxusimmobilie“ keine einheitliche Definition gibt. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) kennzeichnet jede eingetragene Übertragung als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien oder nicht. Im Steuerregister 2026 tragen vierunddreißig Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026; 19 davon zählen, 15 aus 2025 und 4 aus 2026, die letzte vom Juli 2026.
01
Medianpreis:
3,7 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
0,85 Mio. bis 5,8 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
2, im Median 5,4 Mio. US-Dollar.
04
Preis je Fläche:
rund 16.800 bis 20.400 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 18.300 (1.561 bis 1.893 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.699).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die höchste Zahl solcher Verkäufe an einer Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach lag im Steuerregister 2026 bei 15; sie erreichten der Turnberry Ocean Club, ein Turm derselben Bauzeit, und der Südturm der Estates at Acqualina. In ganz Sunny Isles Beach hatten 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht der Turm unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an neunter Stelle, fast gleichauf mit dem Porsche Design Tower: 3,16 Mio. US-Dollar dort, 3,14 Mio. US-Dollar hier. Als Preis je Fläche dient der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Residences by Armani/Casa | 2 von 19 | 5,4 Mio. | rund 18.300 (1.699) |
| Porsche Design Tower | 2 von 12 | 9,1 Mio. | rund 13.100 (1.214) |
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 von 18 | 6,15 Mio. | rund 23.600 (2.189) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze, bei 308 Wohnungen erst recht: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Wer in den Residences by Armani/Casa eine Wohnung kaufen will, kauft von Eigentümern; Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer nennt diese Seite nie.
Werte für die Steuer. Der Just Value, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 10,86 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 322 Parzellen auf 972,4 Mio. US-Dollar; 4 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 14,3 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Residences by Armani/Casa
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 3,14 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Welches Hausgeld (association fees) in den Residences by Armani/Casa anfällt, der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, ist offen; ein Budget der Gemeinschaft fand sich in keiner öffentlichen Quelle. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen; zu fragen ist auch nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 3,7 Mio. US-Dollar sind das 22.200 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Residences by Armani/Casa
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Keine der beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führt das Condominium oder seine Gemeinschaft, 18975 Collins Condo Assn Inc, Stand 9. November 2026. Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Residences by Armani/Casa
Das Gebäude selbst bleibt außerhalb des Gebiets, für das die FEMA ein Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr erwartet, wechselt aber in eine höhere Gefahrenstufe. Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, führen es in Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr und mittlerer Gefahr.
Zum Strand hin zeigen die heutigen Karten Zone AE, das Gebiet mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr, in dem Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen. Die neuen Karten setzen an dessen Stelle Zone AO, ein Gebiet flacher Überflutung mit einer erwarteten Wassertiefe von rund 0,9 m (3 Fuß) über dem Gelände. Zone VE, der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten, beginnt heute rund 100 m östlich des Gebäudepunkts, künftig rund 50 m, also rund 50 m näher.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte, die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe. Heute beträgt sie 2,74 m (9 Fuß) in Zone AE und 3,05 m (10 Fuß) in Zone VE über NGVD29. Künftig gelten in Zone VE 2,74 m (9 Fuß) und weiter draußen 3,05 m (10 Fuß) über NAVD88, einem neueren Bezugsniveau; direkt vergleichen lassen sich die Werte nicht. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 308 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 77 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Residences by Armani/Casa
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf, welche Mindestmietdauer gilt und was sonst eingeschränkt ist, regeln die Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht.
Residences by Armani/Casa
Die 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Juli 2026 lagen zwischen 0,85 Mio. und 5,8 Mio. US-Dollar, im Median bei 3,7 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); die 2 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 5,4 Mio. US-Dollar. Angebotspreise aus Inseraten fließen nicht ein.
Rund 18.300 US-Dollar je m² (1.699 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
18975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, eingetragen als 18975 Collins Condo. Der Turm liegt im Miami-Dade County, in der Stadt Sunny Isles Beach und nicht in Miami.
Pelli Clarke Pelli, heute Pelli Clarke & Partners, entwarf den Turm, ausführender Architekt war Sieger Suarez Architects. Die Innenräume gestaltete das Armani/Casa Interior Design Studio, die Außenanlagen Enzo Enea.
198 Meter (649 Fuß) bei 60 Etagen nach Angaben des Architekten, mit 308 Wohnungen.
Der Bauträger beschreibt Wohnungen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, mit Terrassen und Außenküchen. Das Steuerregister erfasst Wohnflächen von 100 bis 496 m² (1.080 bis 5.336 Quadratfuß); ausführliche Grundrisse fanden sich in den ausgewerteten Quellen nicht.
Die ausgewerteten Quellen beschreiben keine. Die größte Wohnung im Steuerregister misst 496 m² (5.336 Quadratfuß).
Eine verlässliche Zahl gibt es hier nicht, weil kein Budget der Gemeinschaft vorlag. Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen stehen in Budget und Jahresabschluss, auf die der Käufer einer Bestandswohnung Anspruch hat.
Die beiden DBPR-Datenbanken enthielten am 9. November 2026 keinen Eintrag; das beweist nicht, dass keine Studie existiert. Vor einem Kauf lohnt es sich, beim Verkäufer die Studie oder die Erklärung anzufordern, dass keine erstellt wurde; der Käufer hat auf beides Anspruch.
Was gilt, bestimmen die Condominium-Erklärung und die Hausordnung; sie waren unter den ausgewerteten Quellen nicht zu finden, man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Auf Berichte einzelner Eigentümer stützt sich diese Seite nicht. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Das Stadtrecht setzt keine Grenze: Die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Die Unterlagen des Condominiums können Häufigkeit und Mindestmietdauer regeln, fanden sich aber in keiner öffentlichen Quelle.
§ 11Fotografien
03
Eine Besichtigung in den Residences by Armani/Casa vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen.
Drei Unterlagen lohnen die Lektüre vor jeder Besichtigung: die letzten beiden Budgets der Gemeinschaft, die SIRS und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von Pelli Clarke & Partners; Dezer Development. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Residences by Armani/Casa auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
