2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18555 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01Porsche Design Tower
Im Porsche Design Tower fährt man im eigenen Wagen bis vor die Wohnung: Eine Drehscheibe richtet das Auto aus, ein Schlitten schiebt es in die Aufzugskabine, und die Kabine dreht sich oben zur Garage neben der Wohnung. Jedes Auto lenkt eine eigene RFID-Marke. Dezer Development baute den Turm mit Porsche Design und stellte ihn 2016 fertig, und alle 132 Wohnungen sind an dieses System angeschlossen.
Bei aller Technik liegen die meisten Verkäufe hier unter 5 Mio. US-Dollar. Von Januar 2025 bis Juni 2026 zählt das Steuerregister 2026 an der 18555 Collins Avenue 12 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, mit einem Median von 4,1 Mio. US-Dollar; nur zwei kosteten 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Der Rundturm steht auf der Meerseite der Collins Avenue in Sunny Isles Beach, und das staatliche Condominium-Verzeichnis führt ihn unter seiner Adresse, als 18555 Collins Avenue Condo.
§ 02Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
§ 03Porsche Design Tower
Südlich steht der jüngere Turnberry Ocean Club (18501 Collins Avenue, 2020 bis 2021), nördlich folgen Millennium Condo (18671 Collins Avenue, 1999) und das Haus 18683 Collins Avenue (M Resort Residences, 2005). Das Grundstück misst laut Architekt rund 0,9 ha (2,2 Acres).
Verwaltungsrechtlich ist Sunny Isles Beach eine eigene Stadt im Miami-Dade County und weder Teil von Miami noch von Miami Beach; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille. Laut Bauträger hat die Mehrzahl der Wohnungen einen eigenen Pool auf dem Balkon. Welche Wohnung welchen Meerblick hat und wie der Strandzugang geregelt ist, geht aus den ausgewerteten Quellen nicht hervor; das klären die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung.
§ 04Porsche Design Tower
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Architekt ist laut CTBUH The Sieger Suarez Architectural Partnership; das Bauunternehmen nennt daneben das Porsche Design Studio. Die Innenräume gestaltete laut CTBUH Studio F. A. Porsche. Das Tragwerk erklärt die offenen Etagen: Der Rundbau ist vollständig aus Beton und ruht auf nur zwölf Stützen, die vorgespannte Decken tragen. Geplant hat es CHM Structural Engineers, die Spannbetondecken Suncoast Post-Tension, die Haustechnik Steven Feller P.E.; Generalunternehmer war Coastal Construction mit EGS2 Corp.
Den Autoaufzug nennt der Bauträger „Dezervator“; geliefert hat ihn Mid-American Elevator. Das US-Patent 9.765.546 B2 („Passenger and vehicle elevator system“), erteilt am 19. September 2017, wird nach Patentfamilie und Presse diesem System zugeordnet. Die Höhe hängt von der Quelle ab: Das CTBUH nennt 195,4 m (641 Fuß) und 57 Etagen, der Architekt 58, das Bauunternehmen 59, und vermarktet wurde der Turm mit 60.
Sieger Suarez entwarf auch Bentley Residences und den Komplex Trump Grande und war ausführender Architekt von Muse und Residences by Armani/Casa. Einen Landschaftsarchitekten oder eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Die übrigen Werke des Büros an dieser Küste nennt Architektur der Küste.
§ 05Porsche Design Tower
Jede Wohnung hat laut Bauträger eine eigene Garage für zwei Autos und einen privaten Aufzug, die meisten zudem einen eigenen Pool auf dem Balkon. Das Bauunternehmen nennt Wohnungen von 325 bis 465 m² (3.500 bis 5.000 Quadratfuß) und Penthouses von rund 1.394 m² (15.000 Quadratfuß). Das Steuerregister erfasst Wohnflächen von 291 bis 796 m² (3.130 bis 8.566 Quadratfuß), im Median 295 m² (3.171 Quadratfuß); Register und Bauunternehmen messen nach unterschiedlichen Regeln, ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen. Einzelne Grundrisse beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Die Innenräume werden dem Studio F. A. Porsche zugeschrieben. Für die gemeinsamen Räume nennt der Bauträger als Ausstattung ein Spa mit Vichy-Duschen, eine Abendterrasse mit Whirlpools, einen Ballsaal zum Meer und Clubräume mit Kino sowie Renn- und Golfsimulatoren. Ein Concierge kümmert sich um die Autos; Parkservice und Sicherheitsdienst arbeiten 24 Stunden am Tag. Diese Seite beschreibt das Gebäude, nicht die Dienstleistungen einer Marke.
§ 06Porsche Design Tower
Diese Seite zieht die Grenze des Luxusmarkts bei registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar, weil es für „Luxusimmobilie“ keine einheitliche Definition gibt. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) teilt jede eingetragene Übertragung in Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien und übrige ein. Im Steuerregister 2026 tragen zwanzig Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026. Dreizehn davon waren Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien; einen schließt diese Seite als Ausreißer aus, es bleiben 12, eingetragen zwischen Januar 2025 und Juni 2026.
01
Medianpreis:
4,1 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
3,2 Mio. bis 13,0 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
2, im Median 9,075 Mio. US-Dollar und 1.885 US-Dollar je Quadratfuß.
04
Preis je Fläche, alle Verkäufe:
rund 10.900 bis 22.900 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 13.100 (1.011 bis 2.124 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.214).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die meisten registrierten Wiederverkäufe hier liegen unter 5 Mio. US-Dollar. Die höchste Zahl solcher Verkäufe an einer Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach erreichten im Steuerregister 2026 mit je 15 der Turnberry Ocean Club nebenan und der Südturm von The Estates at Acqualina. Stadtweit hatten 13 Condominium-Adressen wenigstens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar, und an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn, darunter die Residences by Armani/Casa vom selben Architekten, gilt als Preis je Fläche der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien des jeweiligen Gebäudes:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Porsche Design Tower | 2 von 12 | 9,1 Mio. | rund 13.100 (1.214) |
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
| Residences by Armani/Casa | 2 von 19 | 5,4 Mio. | rund 18.300 (1.699) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Diese 12 Verkäufe sind eine Untergrenze, keine vollständige Zählung: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer bleiben ungenannt.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 2,66 Mio. bis 19,1 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 132 Wohnungen auf 508,9 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Neun Wohnungen (6,8 %) tragen die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead), eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Porsche Design Tower
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 3,16 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Für den Porsche Design Tower fand sich kein Budget der Gemeinschaft in einer öffentlichen Quelle; das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, bleibt deshalb ohne Zahl. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen. Nachfragen lohnt sich auch zu den Wartungskosten des Autoaufzugs.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 4,1 Mio. US-Dollar sind das 24.600 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Porsche Design Tower
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Die beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen weder unter „18555 Collins Avenue Condo“ noch unter der Gemeinschaft „18555 Collins Avenue Condo Assn Inc“ noch unter der Adresse einen Eintrag (vollständige Exporte vom 9. November 2026). Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Porsche Design Tower
Die neue FEMA-Karte rückt das Gebäude in das Gebiet hoher Hochwassergefahr. Ab dem 19. Februar 2027 liegt sein Kartenpunkt in Zone AO, einem Gebiet flacher Überflutung; dort nennt die FEMA statt einer Höhe die erwartete Wassertiefe über dem Gelände, hier rund 0,9 m (3 Fuß). Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt derselbe Punkt in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr.
Zum Strand hin zeigen die heutigen Karten Zone AE, das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,74 m (9 Fuß); dort verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung. Näher am Wasser liegt Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten. Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe.
Auch die Brandungszone kommt näher. Auf den neuen Karten behält Zone VE ihre 3,05 m (10 Fuß), nun gemessen über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88), und beginnt rund 40 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 110 m, also rund 70 m näher. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 132 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 33 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Porsche Design Tower
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
Porsche Design Tower
Die 12 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Januar 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 3,2 Mio. und 13,0 Mio. US-Dollar, im Median bei 4,1 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); die 2 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 9,075 Mio. US-Dollar. Inserierte Preise sind nicht berücksichtigt.
Rund 13.100 US-Dollar je m² (1.214 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 12 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, eingetragen als 18555 Collins Avenue Condo. Der Turm liegt im Miami-Dade County, in der Stadt Sunny Isles Beach, nicht in Miami oder Miami Beach.
Laut CTBUH 195,4 Meter (641 Fuß) bis zur architektonischen Spitze, mit 132 Wohnungen.
Der Bauträger nennt ihn Dezervator: Drehscheibe, Schlitten und eine drehbare Kabine bringen das Auto, gelenkt von einer RFID-Marke, bis zur Garage neben der Wohnung. Geliefert hat das System Mid-American Elevator.
Dezer Development baute den Turm mit Porsche Design; Architekt ist laut CTBUH The Sieger Suarez Architectural Partnership, das Bauunternehmen nennt zusätzlich das Porsche Design Studio. Die Innenräume schreibt das CTBUH Studio F. A. Porsche zu.
Die Wohnungen gehören einzelnen Eigentümern, die Gemeinschaftsflächen allen zusammen über die Eigentümergemeinschaft. Entwickelt hat den Turm Dezer Development zusammen mit Porsche Design.
Fragen zur Bausubstanz beantwortet diese Seite nur aus öffentlichen Unterlagen. Das Gebäude stammt von 2016; die erste Meilenstein-Prüfung ist spätestens Ende 2046 fällig, bei der 25-Jahres-Regel Ende 2041. Eine Rücklagenstudie fand sich am 9. November 2026 in keiner Datenbank des Staates, was nicht beweist, dass keine existiert; die jüngste Studie und die Ingenieursberichte der Gemeinschaft lassen sich beim Verkäufer anfordern.
Ja: Das Bauunternehmen gibt für die Penthouses rund 1.394 m² (15.000 Quadratfuß) an. Der höchste Verkauf zwischen unabhängigen Parteien im Zeitraum lag bei 13 Mio. US-Dollar.
Laut Bauträger haben die meisten Wohnungen einen eigenen Pool auf dem Balkon; dazu nennt er ein Spa und eine Abendterrasse mit Whirlpools. Einen gemeinsamen Pool beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Ohne vorliegendes Budget der Gemeinschaft nennt diese Seite keinen Betrag. Wer eine Bestandswohnung kauft, kann Budget und Jahresabschluss beanspruchen; dort stehen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
Die Regeln dazu enthalten die Condominium-Erklärung und die Hausordnung, die diese Seite in den ausgewerteten Quellen nicht gefunden hat; man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Erfahrungsberichte wertet diese Seite nicht aus. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Das entscheiden die Unterlagen des Condominiums, nicht das Stadtrecht: Die städtische Regelung begrenzt die Häufigkeit nicht, die Unterlagen können sie beschränken und eine Mindestmietdauer festlegen; öffentlich fanden sie sich nicht.
§ 11Fotografien
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
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Eine Besichtigung im Porsche Design Tower, bei der sich auch der Autoaufzug prüfen lässt, vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland ist sie auch als Video-Rundgang möglich. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, in die SIRS und in die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von The Sieger Suarez Architectural Partnership; Projektseite des Bauunternehmens Coastal Construction; ENR; US-Patent 9.765.546 B2. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Porsche Design Tower auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Residences by Armani/Casa
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