2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18975 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Residences by Armani/Casa
1996'dan 2004'e kadar dünyanın en yüksek binası olan Petronas Towers'ın mimarları, Residences by Armani/Casa'yı Sunny Isles Beach'te rüzgârla şişen iki yelken gibi çizdi. Pelli Clarke Pelli'ye (bugün Pelli Clarke & Partners) göre bina, yükseldikçe genişliyormuş gibi görünen, iç içe geçmiş iki yelken biçiminden oluşuyor. Ofis binayı Dezer Development ve The Related Group için tasarladı, iç mekânları Armani/Casa Interior Design Studio üstlendi; mimar tamamlanma yılını 2020 olarak veriyor.
Büyüklük kayıtlara da yansıyor. 308 daireli kule, eyaletin 2026 vergi kütüğünde 2025 ve 2026'da bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında yapılmış 19 satış kaydetti, sonuncusu Temmuz 2026'da; medyan 3,7 milyon dolar, 5 milyon doları aşan yalnızca iki satış var. Bina Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 18975 numarada; eyalet sicilindeki adı “18975 Collins Condo”.
§ 02Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Residences by Armani/Casa
Geliştirici arsaya 91 metre (300 fit) kıyı cephesi veriyor. Kulenin güney komşusu 2003 yapımı Ocean Three Condo (18911 Collins Avenue). Kuzeyinde, alçak katlı bir binanın durduğu ve yeni bir kule için onay almış 19051 Collins Avenue parseli, onun ardından 2001 yapımı Ocean Two Condo (19111 Collins Avenue) geliyor.
Kulenin şehri Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediye; Miami şehrinin parçası değil. Belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Katlara ya da cephelere göre manzarayı belgeleyen bir kaynak bulunamadı.
§ 04Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Tasarım mimarı Pelli Clarke Pelli Architects, bugünkü adıyla Pelli Clarke & Partners; mimara göre baş tasarımcı Gregg E. Jones, uygulama mimarı Sieger Suarez Architects. Pelli Clarke & Partners, Petronas Towers'ı da tasarlamıştı. Mimara göre iki biçimin pahlı uçları tepede gökyüzüne doğru dışa açılıyor. İç mimari Armani/Casa Interior Design Studio'nun; mimar bu stüdyoyla paylaştığı fikri sadeliğin güzelliği olarak tanımlıyor (“the beauty of simplicity”).
Peyzaj ve yeşil duvarlar Enzo Enea'nın firması Enea GmbH'nin. Taşıyıcı sistem mühendisi CHM Structural Engineers, mekanik ve elektrik tesisat mühendisi Steven Feller P.E., yüklenici Coastal Construction. Mimar 198 metre (649 fit), 60 kat ve 72.835 m² (784.000 fit kare) veriyor; CTBUH ise 194,7 metre (639 fit) ve 55 kat. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Residences by Armani/Casa
Geliştiriciye göre daireler iki ile altı yatak odası arasında ve teraslarda yaz mutfağı var; ayrıntılı kat planları incelenen kaynaklarda bulunamadı. Kütük bu yelpazeyi rakamla gösteriyor: yaşam alanı 100 ile 496 m² (1.080–5.336 fit kare) arasında, medyanı 229 m² (2.468 fit kare); 19 m²'lik (209 fit kare) 14 yardımcı parsel bu aralıklara katılmadı. Geliştirici alanları, başka yerlerde anıldığında, farklı kurallarla ölçülür; iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz.
Ortak olanaklar. Geliştiriciye göre iki kata yayılan ve 3.250 m²'yi (35.000 fit kare) aşan bir ortak alan var: özel bir salon, restoran, puro odası, şarap mahzeni, ısıtmalı havuz, spa, spor salonu, sinema ve kulüp salonu. Binanın adı burada yalnızca binayı tanımlamak için kullanılır; bu sayfa herhangi bir markanın hizmetlerini anlatmaz.
§ 06Residences by Armani/Casa
308 dairelik bir binada satışlar da geniş bir yelpazeye yayılıyor; 5 milyon dolar ve üzerindeki satış burada istisna. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli otuz dört tapu devri var; 19'u bağımsız satış kodunu taşıyor: 15'i 2025'te, 4'ü 2026'da, sonuncusu Temmuz 2026'da.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde tek bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15. Bu sayıya aynı dönemin kulesi Turnberry Ocean Club'da ve The Estates at Acqualina güney kulesinde ulaşıldı. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Medyan adil değere göre bina bu sitenin kaydındaki 44 kule arasında 9. sırada ve Porsche Design Tower'la neredeyse başa baş: oradaki 3,16 milyon dolara karşı burada 3,14 milyon dolar. Tablodaki metrekare fiyatı, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| Residences by Armani/Casa | 2 / 19 | 5,4 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.699 $) |
| Porsche Design Tower | 2 / 12 | 9,1 milyon $ | yaklaşık 13.100 $ (1.214 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 / 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 / 18 | 6,15 milyon $ | yaklaşık 23.600 $ (2.189 $) |
Rakamları okurken. 308 daireli bir kulede bu 19 satış tam bir sayım değil, bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisi 322 parseli toplam 972,4 milyon dolar, en değerli daireyi 10,86 milyon dolar olarak tahmin ediyor; 4 dairenin tahmini 5 milyon dolar veya üzerinde. Bunlar fiyat değil, vergi amaçlı değerlemedir. Dairelerin %14,3'ü birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Residences by Armani/Casa
İllüstrasyon
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 3,14 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Ortak giderlerin karşılığı, kat maliklerinin yönetim derneğine (association) ödediği aidattır. Derneğin bütçesi kamuya açık bir kaynakta bulunamadığından burada bir tutar verilmiyor; teklif öncesinde satıcıdan son iki yılın bütçesini, rezerv planını ve binanın sigorta poliçelerini istemek gerekir. Olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 3,7 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 22.200 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Residences by Armani/Casa
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. 2019 yapımı bu kulede ilk yapısal incelemenin zamanı uzak; rezerv çalışması ise eyalet kayıtlarında görünmüyor.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR), 9 Kasım 2026'da iki SIRS veritabanının hiçbirinde ne kat mülkiyeti ne de “18975 Collins Condo Assn Inc” adlı dernek için kayıt göstermiyordu. Listede görünmemek, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz. Yasa bu çalışmayı 31 Aralık 2025'e kadar, zorunlu yapısal incelemeyle birleştirilmişse 31 Aralık 2026'ya kadar şart koşuyordu; dolayısıyla bir çalışma bulunmalı ve satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Residences by Armani/Casa
Bina iki FEMA haritasında da yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında kalıyor. Yine de 2027 haritası binanın kendi sınıfını yükseltiyor ve kuleyle deniz arasına bir sığ taşkın kuşağı çiziyor. Bina bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde; yeni haritada ise yıllık taşkın olasılığı %0,2 olan, orta düzey sel riski taşıyan gölgeli X bölgesinde.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasından plaja doğru önce AE bölgesi geliyor; yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alan (taban sel kotu yaklaşık 2,7 metre, 9 fit). Bina noktasının yaklaşık 100 metre doğusundan itibaren fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında parselin plaj tarafı VE bölgesinde. Bugünkü AE kuşağının yerini sığ taşkın alanı olan AO bölgesi alıyor; buradaki sayı zeminden beklenen su derinliğidir (yaklaşık 0,9 metre, 3 fit). Bina noktası AO alanında değil. Yeni VE bölgesinin taban sel kotu, daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 2,7 ile 3 metre (9–10 fit) arasında; bu yüzden iki kot doğrudan karşılaştırılamaz. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 50 metre doğusunda başlıyor; bugünkü yaklaşık 100 metreye göre yaklaşık 50 metre daha yakın.
Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 308 daireyle bu binada 77 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Residences by Armani/Casa
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Residences by Armani/Casa
2025 ve 2026'daki 19 bağımsız satış 850.000 dolar ile 5,8 milyon dolar arasında gerçekleşti. Medyan 3,7 milyon dolar; 5 milyon dolar üzerindeki 2 satışta 5,4 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Satılık daire ilanlarındaki talep fiyatları satıcının rakamıdır, kaydın parçası değildir.
Metrekare başına yaklaşık 18.300 dolar (fit kare başına 1.699 dolar); bu, 19 bağımsız satışın medyanı.
18975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı “18975 Collins Condo”. Bina Miami-Dade County'de, Miami şehrinde değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde.
Tasarım Pelli Clarke Pelli'nin (bugün Pelli Clarke & Partners), uygulama mimarlığı Sieger Suarez Architects'in. İç mekânları Armani/Casa Interior Design Studio, peyzajı Enzo Enea tasarladı.
Mimara göre 60 katlı ve 198 metre (649 fit) yüksekliğinde; binada 308 daire var.
Geliştirici teraslı ve yaz mutfaklı, iki ile altı yatak odalı düzenlerden söz ediyor. Kütük yaşam alanını 100 ile 496 m² (1.080–5.336 fit kare) arasında gösteriyor; ayrıntılı planlar incelenen kaynaklarda bulunamadı.
İncelenen kaynaklarda bir penthouse tanımlanmıyor. Kütükteki en büyük daire 496 m² (5.336 fit kare).
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
9 Kasım 2026'da eyaletin iki veritabanında da bir kayıt yoktu; bu, çalışmanın olmadığını kanıtlamaz. İkinci el alıcı çalışmayı ya da yapılmadığına dair beyanı satıcının masrafıyla almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, SIRS veritabanları ve FEMA haritası.
Belediye bir sınır koymaz: kısa süreli kiralama yönetmeliği bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Sıklığı ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri sınırlayabilir; ancak bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
§ 11Fotoğraflar
03
Residences by Armani/Casa'daki ziyaretler lisanslı bir emlak brokeri aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk ziyaretin yerini bir video turu alabilir. Öncesinde derneğin son iki bütçesi, varsa en son SIRS ve beyannamedeki kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kuralları okunursa ziyaret yalnızca dairenin kendisine kalır; evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0153M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; Pelli Clarke & Partners'ın proje sayfası. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır; geliştiricinin logosu kullanılmaz. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
