2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01The Estates at Acqualina, Südturm
Zwischen Januar 2025 und Juni 2026 registrierte das Steuerregister im Südturm von The Estates at Acqualina 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien, jeden zu 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Keine Condominium-Adresse in Sunny Isles Beach kam auf mehr; nur Turnberry Ocean Club zog gleich.
Der Turm steht auf der Meerseite der Collins Avenue, ist im staatlichen Condominium-Verzeichnis als 777 Via Acqualina eingetragen und wird auch Acqualina Estates genannt. Die Trump Group stellte ihn 2022 fertig; er misst 196,9 Meter, und das Steuerregister des Staates führt für 2026 genau 149 Eigentumswohnungen.
§ 02The Estates at Acqualina, Südturm
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§ 03The Estates at Acqualina, Südturm
Für das Gelände beider Türme gibt der Bauträger rund 153 m (502 Fuß) Strandfront an. Im Süden grenzt Acqualina Resort & Residences an (17875 Collins Avenue), das ältere Haus desselben Bauträgers. Im Norden folgt, getrennt durch das gemeinsame Gebäude mit den Gemeinschaftsanlagen, der Zwillingsturm Boutique North Tower (17975 Collins Avenue), danach das Trump International Beach Resort (18001 Collins Avenue). Sunny Isles Beach gehört zum Miami-Dade County, ist aber eine eigene Stadt und nicht Teil von Miami; der Anteil der Stadt am Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Welche Wohnungen Meerblick haben und wie der Strandzugang geregelt ist, geht aus den ausgewerteten Quellen nicht hervor; das klären die Condominium-Erklärung und eine Besichtigung.
§ 04The Estates at Acqualina, Südturm
Illustration
Bauträger beider Türme ist die Trump Group. Wer den Entwurf verantwortet, darüber sind sich die Quellen nicht einig. Den Entwurf schuf nach Angaben des Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) Cohen, Freedman, Encinosa & Associates (CFE Architects); auf der eigenen Website führt sich CFE auch als ausführenden Architekten (architect of record). Eine Mitteilung von 2020, abgedruckt auf der Website des Bauträgers, schreibt den Entwurf STA Architectural Group zu. Andere Quellen, darunter Florida Design, nennen STA mit Isabel Tragash und Jordan Dobrow als Gestalter der Wohnungsinterieurs; die Baugenehmigungspläne wurden nicht eingesehen.
Gebaut ist der Turm vollständig in Beton; die Gründung stammt von Keller, die Schalung von Doka. Das CTBUH führt Coastal Construction und Suffolk Construction als Generalunternehmer; laut Bauträger wurde im Oktober 2018 mit Coastal ein Vertrag über 600 Mio. US-Dollar für beide Türme und das Gemeinschaftsgebäude geschlossen. Die Lobbys beider Türme gestaltete Karl Lagerfeld (CTBUH).
Dieses Gemeinschaftsgebäude, die Villa Acqualina mit rund 4.180 m² (45.000 Quadratfuß), entstand unter der Leitung von Suchi Reddy (Reddymade) und steht nur den Bewohnern beider Türme offen. Einen Landschaftsarchitekten oder eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee nennen die ausgewerteten Quellen nicht. CFE besteht seit 1961; zu seinen Projekten zählen Bellini Bal Harbour und Grand Bay Residences. Den Zusammenhang mit den übrigen Türmen zeigt Architektur der Küste.
§ 05The Estates at Acqualina, Südturm
Der Bauträger beschreibt Wohnungen mit vier bis sieben Schlafzimmern, und jeder Grundriss trägt einen Namen: Vecchio mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern, Toscana mit vier Schlafzimmern und 6,5 Bädern, Donatello und Milano mit je fünf Schlafzimmern und 7,5 Bädern. In der „Platinum Collection“ nennt er Casa Di Oro mit sechs Schlafzimmern und Casa Di Oceana mit fünf Schlafzimmern auf zwei Ebenen. Für die 2020 noch verfügbaren Wohnungen gab er 305 bis 513 m² (3.287 bis 5.522 Quadratfuß) an, für das zweigeschossige Penthouse 844 m² (9.083 Quadratfuß).
Das Steuerregister erfasst Wohnflächen von 243 bis 928 m² (2.616 bis 9.993 Quadratfuß), im Median 324 m² (3.484 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; die größte Registerfläche übertrifft sogar das Penthouse des Prospekts, und keine der beiden Zahlen lässt sich in die andere übersetzen.
Laut Bauträger haben die Wohnungen Deckenhöhen von rund 3,2 m (10 Fuß 6 Zoll) und werden so übergeben, dass sie nur noch möbliert werden müssen. Die Wohnungen der Platinum Collection haben einen eigenen Pool, eine davon zusätzlich eine möblierte Cabana (Pavillon) mit Garage für zwei Autos und eine separate Garage für vier.
Das Gemeinschaftsgebäude bietet unter anderem eine Eislaufbahn, eine Bowlinganlage mit vier Bahnen, einen Formel-1- und einen Golfsimulator, ein Kino und einen Weinraum. Dazu kommen Fitnessbereich und Spa auf rund 1.200 m² (13.000 Quadratfuß), ein Pool mit flachem Einstieg und ein Infinity-Pool, eine Surfanlage mit stehender Welle (FlowRider), ein Fußballfeld, Basketball- und Boccia-Plätze sowie ein Hundeauslauf.
Verwaltet wird das Haus von Acqualina Resort & Residences; dazu gehören Concierge, Parkservice und Sicherheitsdienst 24 Stunden am Tag sowie ein Rolls-Royce als Hauswagen. Nach Angaben des Bauträgers sind alle seine Wohnungen verkauft, jeder Kauf ist hier also ein Wiederverkauf.
§ 06The Estates at Acqualina, Südturm
Eine einheitliche Definition von „Luxusimmobilie“ gibt es nicht; diese Seite misst deshalb an einer festen Schwelle, registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Hinter den 15 Verkäufen stehen 22 registrierte Übertragungen von Januar 2025 bis Juni 2026. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) markiert jede danach, ob sie ein Verkauf zwischen unabhängigen Parteien war, also ohne Nähe zwischen Käufer und Verkäufer und zu einem Preis, der als Marktpreis gilt. Fünfzehn erfüllen das, und alle lagen bei fünf Millionen US-Dollar oder mehr.
01
Medianpreis:
10,2 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
6,15 Mio. bis 21,6 Mio. US-Dollar.
03
Preis je Fläche:
rund 23.200 bis 30.400 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 26.400 (2.153 bis 2.823 US-Dollar je Quadratfuß, Median 2.454).
Keine Condominium-Adresse der Stadt verzeichnete mehr solche Verkäufe. Turnberry Ocean Club an der 18501 Collins Avenue kam auf dieselben 15, allerdings bei einem Median von 5,6 Mio. US-Dollar. Im selben Zeitraum verzeichneten in ganz Sunny Isles Beach 13 Condominium-Adressen mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nur Regalia erreicht einen höheren Median, und das bei vier Verkäufen. Beim Preis je Fläche, jeweils dem Median über alle Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien eines Gebäudes, liegt der Südturm vorn:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Medianpreis | Median je m² (je Quadratfuß) |
|---|---|---|---|
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
| Der Zwillingsturm im Norden | 8 von 8 | 9,9 Mio. | rund 25.300 (2.350) |
| Regalia | 4 von 4 | 11,8 Mio. | rund 22.600 (2.103) |
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze. Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise setzen die Verkäufer; registrierte Preise sind sie nicht. Wohnungsnummern und Eigentümer nennt diese Seite nie.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 3,45 bis 33,99 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 33 der 149 Wohnungen (22,1 %) ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen.
§ 07The Estates at Acqualina, Südturm
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Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 6,52 Mio. US-Dollar. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Wie hoch der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft ist, das Hausgeld (association fees), bleibt offen: Ein Budget der Gemeinschaft lag nicht vor. Es empfiehlt sich, vor einem Angebot die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes anzufordern und nach Sonderumlagen (special assessments) zu fragen, also nach zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt. Das Budget steht dem Käufer einer Bestandswohnung zu, wie unten beschrieben.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Turms von 10,2 Mio. US-Dollar sind das 61.200 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08The Estates at Acqualina, Südturm
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für diesen Turm. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen eine eingereichte Studie der Gemeinschaft „777 Via Acqualina Condominium Association“, Stand 9. November 2026. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09The Estates at Acqualina, Südturm
Wo der Turm steht, erwartet die FEMA kein Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr, weder nach der heutigen noch nach der neuen Karte. Seit dem 11. September 2009 liegt das Gebäude in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Ab dem 19. Februar 2027 führen es die überarbeiteten Karten in Zone X (schraffiert): 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr, mittlere Gefahr.
Zum Meer hin ändert sich das Bild schnell, deshalb beschreibt Zone X allein das Grundstück nicht. Heute folgen auf einen Streifen Zone X (schraffiert) zunächst Zone AE, das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, in dem Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen, und rund 130 m östlich des Gebäudepunkts Zone VE. Dort schlagen Sturmwellen an, und es gelten die strengsten Bauvorschriften. Die neuen Karten streichen den AE-Streifen und rücken Zone VE auf rund 50 m an das Gebäude heran, rund 80 m näher als heute, auf etwa 5 m genau.
Wie hoch das Wasser bei einem solchen Hochwasser über dem Bezugsniveau der Karte voraussichtlich steht, gibt die Bemessungshochwasserhöhe an (base flood elevation); eine Wassertiefe ist sie nicht. Heute beträgt sie 2,44 m (8 Fuß) in Zone AE und 3,05 m (10 Fuß) in Zone VE über NGVD29. Künftig gelten in Zone VE 3,66 m (12 Fuß) über dem neueren Bezugsniveau NAVD88, sodass sich die Werte nicht direkt vergleichen lassen. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen. Bei den 146 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 36,5 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10The Estates at Acqualina, Südturm
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste greift das Gesetz, das in Meilen rechnet, weil geschützte Anlagen weniger als 10 Meilen entfernt liegen. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Belegt ist das für den Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und für Port Everglades in rund 6 bis 10 Meilen: Beide sind eingezäunt, zugangskontrolliert und unterliegen den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen. Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry, ebenfalls in rund 6 bis 10 Meilen.
Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt. Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen.
Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; die Unterlagen des Condominiums können Vermietungen weiter einschränken. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
The Estates at Acqualina, Südturm
Im Südturm lagen die 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Januar 2025 bis Juni 2026 zwischen 6,15 Mio. und 21,6 Mio. US-Dollar, im Median bei 10,2 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026). Inserierte Preise sind nicht berücksichtigt.
Der Südturm steht an der 17901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; 777 Via Acqualina ist sein eingetragener Condominium-Name. Der Nordturm steht an der 17975 Collins Avenue, eingetragen als 888 Via Acqualina.
Bauträger ist die Trump Group, die auch Acqualina Resort & Residences und The Mansions at Acqualina entwickelt hat. Als Generalunternehmer nennt das CTBUH Coastal Construction und Suffolk Construction, als Entwurfsarchitekten CFE Architects; die Wohnungsinterieurs gestaltete STA Architectural Group.
Der Südturm misst nach CTBUH 196,9 Meter (646 Fuß) bis zur architektonischen Spitze; das Steuerregister 2026 führt 149 Wohnungen.
Registriert sind rund 23.200 bis 30.400 US-Dollar je m² (2.153 bis 2.823 je Quadratfuß), im Median rund 26.400 (2.454). Prospekte messen anders; ihre Werte lassen sich nicht direkt vergleichen.
Die der Villa Acqualina, die beide Türme teilen: Eislaufbahn, Bowling, Simulatoren, Kino, Weinraum, Fitness und Spa, draußen Pools, FlowRider, Sportplätze und Hundeauslauf (Angaben des Bauträgers).
Eine Zahl nennt diese Seite nicht, weil kein Budget der Gemeinschaft vorlag. Der Käufer einer Bestandswohnung hat Anspruch auf Budget und Jahresabschluss; beide zeigen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
Ja, beide Datenbanken des Staates führen sie am 9. November 2026; die Studie selbst steht dem Käufer einer Bestandswohnung auf Kosten des Verkäufers zu.
Der Bauträger nennt einen Hundeauslauf unter den Gemeinschaftsanlagen. Die verbindlichen Regeln stehen in der Condominium-Erklärung und der Hausordnung; in den ausgewerteten Quellen wurden sie nicht gefunden, sie sind also vor einem Angebot anzufordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Die städtische Satzung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Häufigkeit und Mindestmietdauer kann die Condominium-Erklärung begrenzen; wer vermieten will, liest sie vor dem Kauf.
Erfahrungsberichte wertet diese Seite nicht aus. Mehr als jede Bewertung sagt das Register: Die Rücklagenstudie ist eingereicht, das Budget muss der Verkäufer übergeben, und in 18 Monaten wurden 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien registriert, alle ab 5 Mio. US-Dollar.
Eine Besichtigung vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang am Anfang stehen. Da jeder Kauf hier ein Wiederverkauf ist, liefert der Verkäufer, was vorab den Blick lohnt: die letzten beiden Budgets, die gemeldete SIRS und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und Datenbanken der Rücklagenstudien zur Bausubstanz (SIRS) (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer (Kartenblatt 12086C0153L) und vorläufige Karten (12086C0153M, Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen und Regeln zur Kurzzeitvermietung. OpenStreetMap (Reihenfolge der Gebäude, Entfernungen nach Kapitel 692). Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projekt- und Firmenseiten von CFE Architects; Florida Design. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Jedes Foto des Gebäudes auf dieser Seite nennt Urheber und Lizenz. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
888 Via Acqualina, Boutique North Tower der Estates at Acqualina
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
