2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
19575 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Regalia
Regalia hat 39 Wohnungen, und jede nimmt eine ganze Etage ein. Der Turm von 2014, entworfen von Arquitectonica, ist der nördlichste Condominium-Turm auf der Meerseite der Collins Avenue in Sunny Isles Beach. Gleich hinter ihm beginnt Golden Beach mit seinen Einfamilienhäusern.
Die Preise folgen dem Grundriss. Zwischen März 2025 und Februar 2026 wurden 4 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien registriert; keiner lag unter 10,0 Mio. US-Dollar, der Median bei 11,8 Mio. US-Dollar. Unter den 13 Condominium-Adressen der Stadt mit Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar ist das der höchste Median, wenn auch bei nur vier Verkäufen.
§ 02Regalia
Photo: Jimmy Baikovicius, "Regalia | 210829-8559-jikatu", Flickr, CC BY-SA 2.0 — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz · Quelle
§ 03Regalia
An der Stadtgrenze, höchstens rund 90 Meter nördlich des Turms, enden die Hochhäuser; dort beginnt die Gemeinde Golden Beach mit Einfamilienhaus-Grundstücken. Nach Süden folgt Ocean One (19333 Collins Avenue, Baujahr 1999). Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County in Florida, nicht Teil von Miami; der Steuersatz der Stadt selbst lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Weil jede Etage nur eine Wohnung hat, beschreiben Bauträger und Architekt einen Rundumblick über 360 Grad. Welchen Meerblick eine bestimmte Etage hat und wie der Strandzugang geregelt ist, beschreibt keine der ausgewerteten Quellen; beides zeigt erst eine Besichtigung.
§ 04Regalia
Illustration
Den Entwurf schuf Arquitectonica; einen eigenen ausführenden Architekten nennt das Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) nicht. Das Büro beschreibt den Bau als Skulptur, die an Meereswellen und Brisen erinnert. Eine geschwungene Terrasse umläuft jede Etage als schattige Veranda und hält die Sonne von der Verglasung fern; die Brüstungen bilden nach Angaben des Büros horizontale Glasstreifen, die sich von Etage zu Etage verschieben.
Errichtet hat den Turm der Generalunternehmer Charleveille Development Corp., vollständig in Beton, beim CTBUH als „All-Concrete“ geführt. Das Tragwerk plante Donnell, DuQuesne & Albaisa, die Haustechnik Steven Feller P.E., die Außenanlagen Urban Landscape, Inc.
Arquitectonica nennt für Regalia einen SARA Design Award of Merit, eine Auszeichnung der International Property Awards als bestes Wohnhochhaus und eine lobende Erwähnung der Developers & Builders Alliance von 2007. Vom selben Büro stammt The Atlantis in Miami mit seinem offenen Sky Court in der Fassade. Wer die Innenräume gestaltete, geht aus den ausgewerteten Quellen nicht hervor. Mehr dazu: Architektur der Küste.
§ 05Regalia
Der Bauträger beschreibt drei Wohnungstypen:
01
Etagenwohnung:
vier Schlafzimmer und 5,5 Bäder auf 512 m² (5.515 Quadratfuß), dazu eine umlaufende Terrasse von 195 m² (2.100 Quadratfuß).
02
Zweigeschossiges Penthouse:
fünf Schlafzimmer und 6,5 Bäder auf 884 m² (9.515 Quadratfuß) mit einer Terrasse von 325 m² (3.500 Quadratfuß).
03
Zweigeschossiges Strandhaus:
in den Etagen 3 und 4, zum Meer hin, mit eigenem Tauchbecken auf einer Terrasse von 604 m² (6.500 Quadratfuß).
Das Steuerregister führt 37 der 39 Wohnungen mit 464 m² (4.992 Quadratfuß), die größte mit 854 m² (9.193 Quadratfuß). Diese fast einheitliche Angabe folgt anderen Messregeln als die des Bauträgers; Preise je Fläche sind hier deshalb nur ein Anhaltspunkt. Die Deckenhöhe nennt keine der ausgewerteten Quellen.
§ 06Regalia
In einem Haus mit 39 Wohnungen ist jeder Eigentümerwechsel ein Ereignis. Mit Daten aus 2025 und 2026 verzeichnet das Steuerregister 5 Übertragungen. Vier davon, registriert zwischen März 2025 und Februar 2026, kennzeichnet Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) als Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien, bei denen sich Käufer und Verkäufer nicht nahestehen und der Preis als Marktpreis gilt. Alle vier lagen bei 5 Mio. US-Dollar oder mehr, der festen Schwelle, an der diese Website den oberen Markt misst, denn eine einheitliche Definition von „Luxusimmobilie“ gibt es nicht.
01
Medianpreis:
11,8 Mio. US-Dollar; bei vier Verkäufen kann schon ein weiterer Abschluss ihn spürbar verschieben.
02
Spanne:
10,0 Mio. bis 19,89 Mio. US-Dollar.
03
Preis je Fläche, nur als Anhaltspunkt:
rund 21.600 bis 28.900 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 22.600 (2.003 bis 2.684 US-Dollar je Quadratfuß, Median 2.103).
Regalia zählt damit zu den 13 Condominium-Adressen von Sunny Isles Beach, die von 2025 bis Mitte 2026 mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar verzeichneten; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Die meisten solchen Verkäufe, je 15, entfielen auf den Südturm der Estates at Acqualina und auf Turnberry Ocean Club.
Im Vergleich mit Nachbarn. Am nächsten stehen Regalia die beiden Türme der Estates at Acqualina; als Preis je Fläche gilt jeweils der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien eines Gebäudes.
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Preis je m² (je Quadratfuß) |
|---|---|---|---|
| Regalia | 4 von 4 | 11,8 Mio. | rund 22.600 (2.103) |
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
| Estates at Acqualina, Nordturm | 8 von 8 | 9,925 Mio. | rund 25.300 (2.350) |
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,825 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
Regalia erzielt je Wohnung mehr als beide Estates-Türme, je Fläche aber weniger; bei der fast einheitlichen Registerfläche ist dieser Wert nur ein Anhaltspunkt.
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise auf Portalen wie Zillow stammen von Verkäufern und sind keine registrierten Preise. Einzelne Wohnungen und ihre Eigentümer nennt diese Seite nicht.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 8,27 Mio. bis 22,27 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 11 der 39 Wohnungen (28,2 %) ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen; mindestens so groß ist also der Anteil, den ihre Eigentümer selbst bewohnen.
§ 07Regalia
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Die Marktwertschätzung des Gutachters kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 8,46 Mio. US-Dollar. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Für das Regalia lag kein Budget der Gemeinschaft vor, und so bleibt offen, wie hoch das Hausgeld (association fees) ist, der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft. Sinnvoll ist es, vor einem Angebot beim Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes anzufordern. Zu fragen ist außerdem nach Sonderumlagen (special assessments), also nach zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Turms von 11,8 Mio. US-Dollar sind das 70.800 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Regalia
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für diesen Turm. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen eine eingereichte Studie für Regalia Condo. Die Gemeinschaft heißt dort zuerst „Regalia on the Ocean Condominium“, seit Juli 2025 „Regalia on the Beach Condo Assn Inc“. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Regalia
Das Gebäude selbst bleibt nach beiden Karten in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr: nach den FEMA-Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, wie nach den überarbeiteten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten. Ändern wird sich der Abstand zur Zone der Sturmwellen.
Zum Strand hin folgen heute Zone AE, das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, in dem Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen, und rund 70 m östlich des geschätzten Gebäudepunkts Zone VE. In Zone VE schlagen Sturmwellen an, und es gelten die strengsten Bauvorschriften. Die neuen Karten streichen den AE-Streifen und lassen Zone VE schon rund 30 m östlich beginnen, rund 40 m näher als heute, auf etwa 5 m genau.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) beschreibt, wie hoch das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr über dem Bezugsniveau der Karte voraussichtlich steht; eine Wassertiefe ist sie nicht. Heute beträgt sie in Zone AE wie in Zone VE 3,05 m (10 Fuß) über NGVD29, künftig in Zone VE 3,66 m (12 Fuß) über dem neueren Bezugsniveau NAVD88; die beiden Werte lassen sich daher nicht direkt vergleichen. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 39 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 9,75 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Regalia
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste greift das Gesetz, das in Meilen rechnet, weil geschützte Anlagen weniger als 10 Meilen entfernt liegen. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Belegt ist das für den Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und für Port Everglades in rund 6 bis 10 Meilen: Beide sind eingezäunt, zugangskontrolliert und unterliegen den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen. Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen (2 bis 6 km) und der Flughafen North Perry, ebenfalls in rund 6 bis 10 Meilen.
Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen (8 km), die die Ausnahme verlangt. Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen.
Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; die Unterlagen des Condominiums können Vermietungen weiter einschränken. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
Regalia
Die 4 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von März 2025 bis Februar 2026 lagen zwischen 10,0 Mio. und 19,89 Mio. US-Dollar, im Median bei 11,8 Mio. US-Dollar oder rund 22.600 US-Dollar je m². Vier Verkäufe sind eine kleine Grundlage, und Angebotspreise aktueller Inserate sind darin nicht enthalten.
19575 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 (im Condominium-Verzeichnis 19505), im Miami-Dade County, aber nicht in der Stadt Miami.
Als Eigentümer und Bauträger führt das CTBUH Regalia Beach Developers; den Entwurf schuf Arquitectonica, Generalunternehmer war Charleveille Development Corp. Fertiggestellt wurde er laut Fachpresse im Mai 2014, die ersten Eigentumsübergänge folgten im Juni.
Ja. Der Bauträger beschreibt ein zweigeschossiges Penthouse mit fünf Schlafzimmern auf 884 m² (9.515 Quadratfuß) und einer Terrasse von 325 m² (3.500 Quadratfuß).
Die Gemeinschaftseinrichtungen und den Service nennen die ausgewerteten Primärquellen nicht; die frühere Website des Bauträgers ist abgeschaltet. Belegt ist nur das eigene Tauchbecken des zweigeschossigen Strandhauses in den Etagen 3 und 4. Den aktuellen Stand bestätigt die Eigentümergemeinschaft.
Ein Budget der Gemeinschaft lag nicht vor, deshalb steht hier keine Zahl. Dem Käufer einer Bestandswohnung stehen Budget und Jahresabschluss zu; beide nennen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
Für Haustiere gelten die Condominium-Erklärung und die Hausordnung; die ausgewerteten Quellen enthielten keine von beiden, beide sind also vor einem Angebot anzufordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Die städtische Satzung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Grenzen für die Häufigkeit oder eine Mindestmietdauer setzen allenfalls die Unterlagen des Condominiums; öffentlich waren sie nicht zu finden.
Die ausgewerteten öffentlichen Quellen nennen keine; Gerichtsakten wurden für diese Seite nicht durchsucht. Das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft, das dem Käufer zusteht, gibt dazu Auskunft.
Diese Seite ist keine Bewertung und wertet keine Berichte einzelner Eigentümer aus. Prüfen lässt sich, was unten belegt ist: das Condominium-Verzeichnis, die registrierten Verkäufe, der Eintrag der Rücklagenstudie und die FEMA-Karte.
Eine Besichtigung vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, die gemeldete SIRS und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern, ebenso in eine Aufstellung der Dienste im Haus.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer (Kartenblatt 12086C0153L) und vorläufige Karten (12086C0153M, Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. US Census (Gemeindegrenze Golden Beach); OpenStreetMap (Gebäudepunkt, Entfernungen nach Kapitel 692). Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von Arquitectonica; Fachpresse zur Fertigstellung. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Regalia auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
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