2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17875 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Acqualina Resort & Residences
Im Acqualina Resort & Residences gehören ein Hotel und private Wohnungen zu einem einzigen Condominium, eingetragen mit insgesamt 284 Einheiten. Der Bauträger, die Trump Group, nennt 188 Wohnungen und 98 Hotelzimmer und Suiten auf rund 1,8 ha (4,5 Acres) am Strand, auf der Meerseite der Collins Avenue, Hausnummer 17875. Fertiggestellt wurde der Turm 2006; er ist 167,6 Meter (550 Fuß) hoch.
Hotel und Eigentumswohnungen teilen sich hier ein Gebäude, und das zeigt sich in den Preisen: Das meiste, was hier verkauft wird, bleibt unter der Schwelle von 5 Mio. US-Dollar, die diese Website an der Küste ansetzt. Zwischen Februar 2025 und Juni 2026 verzeichnete das Steuerregister 2026 hier 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, im Median zu rund 3,4 Mio. US-Dollar. Nur 2 der 19 erreichten 5 Mio. US-Dollar oder mehr.
§ 02Acqualina Resort & Residences
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§ 03Acqualina Resort & Residences
Das Haus ist das älteste der vier Acqualina-Gebäude, und zwei der jüngeren rahmen es ein. Nach Süden folgt The Mansions at Acqualina (17749 Collins Avenue, 2015), nach Norden der Südturm der Estates at Acqualina (17901 Collins Avenue, 2022). Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County, nicht Teil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Der Bauträger nennt ein Strandgrundstück von rund 1,8 ha (4,5 Acres). Den Meerblick einzelner Wohnungen und die Regeln für den Strandzugang belegen die ausgewerteten Quellen nicht; dafür braucht es die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung.
§ 04Acqualina Resort & Residences
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Das CTBUH schreibt den Entwurf Robert M. Swedroe zu, und sein Büro Swedroe Architecture führt sich für den 2006 fertiggestellten Turm mit 51 Etagen als Entwurfs- und ausführenden Architekten (architect of record). Swedroe war zwölf Jahre lang leitender Entwurfsarchitekt bei Morris Lapidus, dem Architekten des Fontainebleau.
Ellen J. Uguccionis Buch „A Source of Community Pride: The Architecture of Sunny Isles Beach“, im Auftrag der Stadt entstanden, ordnet den Bau nach Motiven und Materialien dem Mediterranean Revival zu. Farbwechsel zwischen den Achsen gliedern die Baumasse, und die Kuppel ist mit überlappenden Schnittziegeln gedeckt.
Unter dem Schmuck steht ein Turm von 167,6 m (550 Fuß), vollständig in Beton errichtet. Das Tragwerk plante CHM Consulting Engineers, die Gründung HJ Foundation, gebaut hat Pavarini Construction Southeast (CTBUH). Die Hotelzimmer gestaltete 2014 nach Presseberichten Isabel Tragash von STA Architectural Group neu; wer die ursprünglichen Innenräume und die Außenanlagen gestaltete, nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Bei der Zahl der Einheiten gehen die Quellen auseinander: 281 laut Architekt, 284 im eingetragenen Condominium, 244 Wohnparzellen im Steuerregister. Wie das Haus in die Baugeschichte der Küste passt, zeigt Architektur der Küste.
§ 05Acqualina Resort & Residences
Der Bauträger beschreibt Wohnungen mit drei, vier und fünf Schlafzimmern auf 204 bis über 557 m² (2.200 bis über 6.000 Quadratfuß). Eigentümer können nach seinen Angaben das ganze Jahr hier wohnen oder nur 16 Wochen im Jahr; so regelt es die Verbindung von Hotel und Wohnungen.
Das Steuerregister zeigt eine größere Spanne: Wohnflächen von 60 bis 758 m² (649 bis 8.158 Quadratfuß), im Median 206 m² (2.214 Quadratfuß). Zwanzig Parzellen haben weniger als 139 m² (1.500 Quadratfuß); das könnten Hoteleinheiten sein, doch das Register sagt es nicht. Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln.
Den Hotelbetrieb spürt man in der Ausstattung: Sicherheitsdienst und Parkservice 24 Stunden am Tag, zwei Restaurants und drei Pools, dazu Zimmerservice, Housekeeping und ein Spa zum Meer von rund 1.860 m² (20.000 Quadratfuß). Hotel und Spa tragen nach Angaben des Bauträgers seit 14 Jahren in Folge die Forbes-Five-Star-Bewertung. Diese Seite beschreibt die Wohnungen und die Registerdaten; das Hotel bewertet sie nicht.
§ 06Acqualina Resort & Residences
Für „Luxusimmobilie“ gibt es keine einheitliche Definition; diese Seite legt eine feste Schwelle an: registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar. Im Steuerregister 2026 tragen dreißig Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR), die jede Übertragung kennzeichnet, führt 19 davon als Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien, eingetragen zwischen Februar 2025 und Juni 2026.
01
Medianpreis:
3,4 Mio. US-Dollar (3.396.000 US-Dollar).
02
Spanne:
2,95 Mio. bis 5,2 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
2 der 19, im Median 5,175 Mio. US-Dollar und rund 16.500 US-Dollar je m² (1.534 US-Dollar je Quadratfuß).
04
Preis je Fläche, alle Verkäufe:
rund 12.600 bis 20.500 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 15.300 (1.166 bis 1.901 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.423).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die meisten Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar unter allen Condominium-Adressen von Sunny Isles Beach verzeichnet das Steuerregister 2026 mit je 15 für den benachbarten Südturm der Estates at Acqualina und den Turnberry Ocean Club. Von 2025 bis Mitte 2026 verzeichneten in ganz Sunny Isles Beach 13 Condominium-Adressen mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn bleiben hier die meisten Verkäufe unter dieser Schwelle, während die jüngeren Acqualina-Häuser daneben, The Mansions und die beiden Estates-Türme, darüber verkaufen; je Fläche liegt das Haus nahe an The Mansions, seinem südlichen Nachbarn. Alle Mediane beziehen sich auf sämtliche Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien:
| Gebäude | Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien | davon ab 5 Mio. US-Dollar | Medianpreis | Median je m² (je Quadratfuß) |
|---|---|---|---|---|
| Acqualina Resort & Residences | 19 | 2 | 3,4 Mio. | rund 15.300 (1.423) |
| The Mansions at Acqualina | 7 | 7 | 7,0 Mio. | rund 16.400 (1.519) |
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 | 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Wohnungen, die im Acqualina zum Verkauf stehen, bieten ihre Eigentümer an; deren Angebotspreise sind keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer nennt diese Seite nie.
Werte für die Steuer. Der Just Value, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht bei den 244 Wohnparzellen von 0,68 Mio. bis 7,51 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Sechsundzwanzig davon (10,7 %) tragen die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead), eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Acqualina Resort & Residences
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 2,64 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Ein Budget der Gemeinschaft fand sich in keiner öffentlichen Quelle; wie hoch das Hausgeld (association fees) im Acqualina ausfällt, der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, ist daher offen. In einem Haus, das Hotel und Wohnungen verbindet, sollte der Verkäufer vor einem Angebot die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen. Zu fragen ist auch nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Hauses von rund 3,4 Mio. US-Dollar sind das rund 20.400 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Acqualina Resort & Residences
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Die beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen weder unter dem Projekt noch unter der Gemeinschaft „Acqualina Ocean Residences & Resort Condo Assoc., Inc.“ noch unter der Adresse einen Eintrag (vollständige Exporte vom 9. November 2026). Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Acqualina Resort & Residences
Das Gebäude selbst steht auf beiden Karten der FEMA außerhalb der Gebiete mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, doch die neuen Karten von 2027 heben seine Einstufung von minimaler auf mittlere Gefahr. Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Zum Strand hin folgt ein Streifen Zone AE mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß); dort verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung. Schon rund 40 m östlich des Gebäudepunkts beginnt Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe.
Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, führen das Gebäude in Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr, und die Strandseite des Grundstücks in Zone VE; den AE-Streifen weisen sie nicht mehr aus. Für Zone VE nennen sie 3,66 m (12 Fuß) über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88), und sie beginnt dann erst rund 70 m östlich des Gebäudepunkts, rund 30 m weiter entfernt als heute. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 284 Einheiten des eingetragenen Condominiums wären das 71 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Acqualina Resort & Residences
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
Acqualina Resort & Residences
Die 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Februar 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 2,95 Mio. und 5,2 Mio. US-Dollar, im Median bei rund 3,4 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); nur 2 erreichten 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Angebotspreise aktueller Inserate sind darin nicht enthalten.
Rund 15.300 US-Dollar je m² (1.423 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; im staatlichen Verzeichnis heißt das Haus Acqualina Ocean Residences & Resort. Es liegt in der Stadt Sunny Isles Beach im Miami-Dade County, nicht in Miami.
Laut Bauträger können Eigentümer das ganze Jahr hier wohnen oder nur 16 Wochen im Jahr. Die verbindlichen Regeln zu Nutzung und Vermietung stehen in den Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht, deshalb gehört die Condominium-Erklärung vor dem Kauf auf den Tisch.
Bauträger war die Trump Group, Architekt Robert M. Swedroe, Generalunternehmer Pavarini Construction Southeast; fertiggestellt wurde das Haus 2006.
Laut CTBUH 167,6 Meter (550 Fuß) bis zur architektonischen Spitze; das Haus hat 51 Etagen. Der Bauträger nennt 188 Wohnungen neben 98 Hotelzimmern und Suiten.
Der Bauträger beschreibt Wohnungen mit bis zu fünf Schlafzimmern und über 557 m² (6.000 Quadratfuß). Die größte Wohnfläche im Steuerregister misst 758 m² (8.158 Quadratfuß), der höchste registrierte Verkauf im Zeitraum lag bei 5,2 Mio. US-Dollar.
Der Bauträger nennt drei Pools und ein Spa zum Meer von rund 1.860 m² (20.000 Quadratfuß). Einen Beach Club nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
Diese Seite nennt keinen Betrag; ein Budget der Gemeinschaft lag nicht vor. Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen zeigen Budget und Jahresabschluss, die dem Käufer einer Bestandswohnung zustehen.
Die verbindlichen Regeln stehen in der Condominium-Erklärung und der Hausordnung; in den ausgewerteten Quellen fehlen sie, man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
In den beiden DBPR-Datenbanken fand sich am 9. November 2026 kein Eintrag; das beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde. Die Studie oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, steht dem Käufer einer Bestandswohnung auf Kosten des Verkäufers zu.
Berichte einzelner Eigentümer wertet diese Seite nicht aus. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird, doch jede Wohnung braucht eine städtische Lizenz. Weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten; öffentlich fanden sie sich nicht.
§ 11Fotografien
03
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
Photo: Infrogmation of New Orleans, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
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Eine Besichtigung vereinbart ein lizenzierter Makler; wer im Ausland lebt, kann mit einem Video-Rundgang beginnen. Vor dem ersten Termin lohnt der Blick in die letzten beiden Budgets, in die Regeln der Condominium-Erklärung zu Nutzung, Vermietung und Haustieren und in eine Rücklagenstudie, sofern der Verkäufer eine hat. Assistenztiere sind dabei stets zuzulassen.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und vollständige Exporte beider SIRS-Datenbanken (9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von Swedroe Architecture; Ellen J. Uguccioni, „A Source of Community Pride: The Architecture of Sunny Isles Beach“; Hospitality Design. Angaben des Bauträgers und der Presse sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Acqualina Resort & Residences auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
The Estates at Acqualina, Südturm
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