2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18501 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01Turnberry Ocean Club Residences
Auf halber Höhe von Turnberry Ocean Club Residences, dreißig Etagen über der Straße, ragen zwei Pools aus dem Turm, einer zum Sonnenaufgang, einer zum Sonnenuntergang. Sie gehören zum dreigeschossigen Sky Club, messen je 6,7 × 18,3 m (22 × 60 Fuß) und liegen nach Angaben des Architekten rund 91 m (300 Fuß) über dem Meeresspiegel. Fontainebleau Development stellte den Turm auf der Meerseite der Collins Avenue 2020 fertig; er ist 197,8 Meter (649 Fuß) hoch und zählt 154 Eigentumswohnungen.
Ebenso unverwechselbar ist die Verkaufsbilanz. Zwischen Januar 2025 und Mai 2026 verzeichnet das Steuerregister 2026 hier 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, jeden zu 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Mehr erreichte keine Condominium-Adresse der Stadt; nur der Südturm von The Estates at Acqualina kam auf ebenso viele.
§ 02Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
§ 03Turnberry Ocean Club Residences
Im Norden steht der Porsche Design Tower (18555 Collins Avenue). Im Süden entstehen nebenan an der 18401 Collins Avenue die Bentley Residences; dahinter folgen die niedrigen Bauten Sahara Beach Club (18335 Collins Avenue) und 18325 Collins Avenue, dann Trump Royale (18201 Collins Avenue). Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County, nicht Teil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Der Bauträger beschreibt durchgehende Grundrisse von der Ost- zur Westseite mit Blick auf den Atlantik und auf den Intracoastal Waterway; die Westterrassen sollen direkten Blick auf den Intracoastal bieten. Auf der Ostseite liegen nach seinen Angaben Terrassen mit Außenküche, die er „sunrise terraces“ nennt. Welche einzelne Wohnung welchen Blick hat, geht aus keinem öffentlichen Register hervor; das klärt eine Besichtigung.
§ 04Turnberry Ocean Club Residences
Illustration
Zapata, schreibt der Bauträger, „uses glass like a jeweler uses diamonds“. Den Entwurf schreibt das CTBUH Carlos Zapata Studio zu. Zu Zapatas Arbeiten zählen der Bitexco Financial Tower in Ho Chi Minh City und das Soldier Field Stadium in Chicago; mit Altman Architects arbeitete er an einem Haus am Meer in Golden Beach, dessen Garten Raymond Jungles plante. Ausführender Architekt (architect of record) war nach eigener Darstellung Swedroe Architecture, das Büro von Robert M. Swedroe, zuständig für die Ausführungspläne.
Das Tragwerk plante DeSimone Consulting Engineering, die Haustechnik Steven Feller P.E. Die Außenanlagen gestaltete laut Bauträger EDSA mit Richard Hallick, die Innenräume Janice Clausen (CCID). Errichtet ist der Turm vollständig in Beton („All-Concrete“ beim CTBUH); das CTBUH zählt 52 Etagen, Vermarktung und Architektenseiten nennen 54.
Der dreigeschossige Sky Club auf den Etagen 30 bis 32 trägt zwei auskragende Pools von je 6,7 × 18,3 m (22 × 60 Fuß), so der Architekt. Ihre Höhe geben die Quellen verschieden an: rund 91 m (300 Fuß) über dem Meeresspiegel laut Swedroe, 101,5 m (333 Fuß) laut Bauträger. Die Wohnungen erreicht man über private Aufzugsvorräume, umlaufende Balkone gehören zum Entwurf (Swedroe). Den Zusammenhang mit den übrigen Türmen zeigt Architektur der Küste.
§ 05Turnberry Ocean Club Residences
Der Bauträger nennt vier Grundrisstypen mit diesen Innenflächen:
01
Residence A:
drei Schlafzimmer, 289 m² (3.110 Quadratfuß).
02
Residence B:
vier Schlafzimmer, 337 m² (3.625 Quadratfuß).
03
Residence C:
vier Schlafzimmer, 578 m² (6.225 Quadratfuß).
04
Tower Suite South:
sechs Schlafzimmer, 999 m² (10.750 Quadratfuß), mit Terrassen rund 1.800 m² (19.365 Quadratfuß).
Das Steuerregister erfasst Wohnflächen von 241 bis 895 m² (2.589 bis 9.635 Quadratfuß), im Median 302 m² (3.252 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Die Decken messen laut Bauträger 3,05 bis 3,66 m (10 bis 12 Fuß). Jede Wohnung hat ein Arbeits- oder Personalzimmer; Sky Villas und Tower Suites haben Wohnräume von 6,1 m (20 Fuß) Höhe. Zur Ausstattung rechnet er über 6.500 m² (70.000 Quadratfuß) Gemeinschaftsflächen auf sechs Ebenen, mit Spa, Fitnessbereich und privatem Speiseraum im Sky Club und einem Infinity-Pool auf Lobbyebene. Zum Kauf angeboten werden 31 Cabanas mit Meerblick und geschlossene, klimatisierte Garagen; ob noch welche frei sind, ist nicht bekannt.
Nach Angaben des Bauträgers arbeiten Parkservice und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, dazu kommt ein mehrsprachiger Concierge; Eigentümer haben Zugang zu Golf, Tennis und Marina von Turnberry und zu Fontainebleau Aviation.
§ 06Turnberry Ocean Club Residences
Eine einheitliche Definition von „Luxusimmobilie“ gibt es nicht; diese Seite rechnet mit einer festen Schwelle, registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) kennzeichnet jede eingetragene Übertragung als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien oder nicht. Im Steuerregister 2026 tragen 22 Übertragungen in diesem Turm ein Datum aus 2025 oder 2026; 15 davon sind solche Verkäufe.
01
Medianpreis:
5,6 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
5,0 Mio. bis 7,7 Mio. US-Dollar.
03
Preis je Fläche:
rund 19.000 bis 25.500 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 20.600 (1.769 bis 2.368 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.913).
Wie sich die Zahlen einordnen. Gleichauf mit dem Turnberry Ocean Club liegt im Steuerregister 2026 nur die 17901 Collins Avenue, der Südturm von The Estates at Acqualina, bei einem Median von 10,2 Mio. US-Dollar. In ganz Sunny Isles Beach verzeichneten 13 Condominium-Adressen mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn gilt je Gebäude als Preis je Fläche der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien, auch derjenigen unter 5 Mio. US-Dollar:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
| Porsche Design Tower | 2 von 12 | 9,1 Mio. | rund 13.100 (1.214) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze. Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Wer im Turnberry Ocean Club kaufen will, kauft von Eigentümern; deren Angebotspreise sind keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer nennt diese Seite nie.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 3,75 Mio. bis 24,25 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Der höchste registrierte Verkauf liegt unter einem Drittel des höchsten Just Value: Die Daten beschreiben die Standardgrundrisse, nicht die größten Wohnungen. Neununddreißig Wohnungen (25,3 %) tragen die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead), eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Turnberry Ocean Club Residences
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 5,03 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Das Hausgeld (association fees), also der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, ist für den Turnberry Ocean Club nicht bekannt: Ein Budget fand sich in keiner öffentlichen Quelle. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen; zu fragen ist auch nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Turms von 5,6 Mio. US-Dollar sind das 33.600 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Turnberry Ocean Club Residences
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für diesen Turm. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR, die vor und die nach Juli 2025, führen eine eingereichte Studie der Gemeinschaft „Turnberry Ocean Club Condominium Association“. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Turnberry Ocean Club Residences
Am Gebäude selbst ändert die neue Karte nichts. Die FEMA-Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, führen es in Zone X (nicht schraffiert), außerhalb des Gebiets mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr und bei minimaler Hochwassergefahr, und die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, belassen es dort.
Zone X allein beschreibt das Grundstück aber nicht, denn zum Strand hin folgt ohne Zwischenstufe Zone VE: der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten. Heute beginnt er rund 80 m östlich des Gebäudepunkts, nach den neuen Karten rund 40 m. Seine Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation), also die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte, die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht, bleibt bei 3,05 m (10 Fuß). Sie bezieht sich heute auf NGVD29, künftig auf NAVD88, und ist keine Wassertiefe. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 154 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 38,5 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Turnberry Ocean Club Residences
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
Turnberry Ocean Club Residences
Die 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Januar 2025 bis Mai 2026 lagen zwischen 5,0 Mio. und 7,7 Mio. US-Dollar, im Median bei 5,6 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026). Angebotspreise aktueller Inserate sind darin nicht enthalten.
Rund 20.600 US-Dollar je m² (1.913 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
18501 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, zwischen den Bentley Residences, die an der 18401 im Bau sind, und dem Porsche Design Tower. Der Turm liegt im Miami-Dade County, aber in der Stadt Sunny Isles Beach, nicht in Miami.
Den Entwurf schuf Carlos Zapata Studio, ausführender Architekt war Swedroe Architecture; die Website des Bauträgers nennt Fontainebleau Development. Das Steuerregister datiert die Wohnungen auf 2020 und 2021.
Laut CTBUH 197,8 Meter (649 Fuß) bei 52 Etagen, mit 154 Wohnungen.
Die größten Wohnungen des Bauträgers sind die Sky Villas und Tower Suites, mit 6,1 m (20 Fuß) hohen Wohnräumen sowie eigenem Pool und Spa; die Tower Suite South hat sechs Schlafzimmer und 999 m² (10.750 Quadratfuß) innen. Von Januar 2025 bis Mai 2026 lag kein registrierter Verkauf über 7,7 Mio. US-Dollar; zu so großen Wohnungen sagen die Daten nichts.
Auf den Ebenen des Sky Club, Etagen 30 bis 32, neben Spa und Fitnessbereich. Der Architekt beschreibt zwei auskragende Pools von 6,7 × 18,3 m (22 × 60 Fuß), die der Bauträger Sunrise- und Sunset-Pool nennt; ein dritter, ein Infinity-Pool, liegt auf Lobbyebene.
Der Turm steht auf der Meerseite der Collins Avenue, und auf den FEMA-Karten liegt der strandseitige Teil des Grundstücks in Zone VE. Regeln zur Strandnutzung fanden sich öffentlich nicht; man fordert sie mit der Condominium-Erklärung an.
Ohne Budget der Gemeinschaft bleibt die Frage hier offen. Budget und Jahresabschluss, auf die der Käufer einer Bestandswohnung Anspruch hat, weisen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen aus.
Ja. Beide SIRS-Datenbanken des Staates führen zum 9. November 2026 eine Studie dieser Gemeinschaft. Ergebnisse zeigt der Eintrag nicht; die Studie selbst steht dem Käufer einer Bestandswohnung auf Kosten des Verkäufers zu.
Verbindlich sind allein die Condominium-Erklärung und die Hausordnung; die ausgewerteten Quellen gaben sie nicht wieder, man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Die Stadt begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird, verlangt aber für jede Wohnung eine Lizenz. Weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten; öffentlich fanden sie sich nicht.
Die ausgewerteten öffentlichen Quellen nennen keine; Gerichtsakten wurden für diese Seite nicht durchsucht. Das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft, das dem Käufer zusteht, gibt dazu Auskunft.
Berichte einzelner Eigentümer wertet diese Seite nicht aus. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Eintrag und FEMA-Karte.
Eine Besichtigung im Turnberry Ocean Club vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, die gemeldete SIRS und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseiten von Swedroe Architecture und Carlos Zapata Studio; Altman Architects. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Turnberry Ocean Club Residences auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; Logo und Renderings des Bauträgers sind nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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