2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18201 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Trump Royale
Trump Royale ist der nördliche Turm von Trump Grande. Der Komplex Trump Grande umfasst drei Gebäude, die das Bauunternehmen Coastal Construction auf 4,5 ha (11 Acres) mit rund 305 m (1.000 Fuß) Strand verortet. Nach den Registerdaten wird hier zugleich überwiegend weit unter der Schwelle von 5 Mio. US-Dollar gehandelt, mit der diese Website die Küste misst.
Dezer Development baute den Turm an der 18201 Collins Avenue, auf der Meerseite der Straße in Sunny Isles Beach. Das Steuerregister führt 382 Eigentumswohnungen mit dem Baujahr 2008 bis 2009; im staatlichen Condominium-Verzeichnis heißt der Turm Trump Royale, A Condo. Die Größe hält den Markt in Bewegung. Von 26 Verkäufen zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, die das Steuerregister von 2025 bis Juni 2026 im Trump Royale festhielt, lag genau einer bei 5 Mio. US-Dollar oder mehr; der Median betrug 1,39 Mio. US-Dollar.
§ 02Trump Royale
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§ 03Trump Royale
Mit Trump Palace und Trump International Beach Resort bildet der Turm den Komplex Trump Grande; nach Süden steht der Zwillingsturm Trump Palace Condo (18101 Collins Avenue, 2006). Nach Norden wird es niedriger: ein Mehrfamilienhaus von 1951 (18325 Collins Avenue), der Sahara Beach Club, ein Motel-Condominium von 1953 (18335 Collins Avenue), und dahinter die Bentley Residences, die an der 18401 Collins Avenue im Bau sind.
Die Stadt Sunny Isles Beach liegt im Miami-Dade County und ist von Miami unabhängig; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille. Den Meerblick der einzelnen Wohnungen und die Regeln für den Strandzugang nennen die ausgewerteten Quellen nicht; die Regeln stehen in den Unterlagen der Gemeinschaft, den Blick zeigt eine Besichtigung.
§ 04Trump Royale
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Architekt und ausführender Architekt (architect of record) ist die Sieger Suarez Architectural Partnership, die den ganzen Komplex Trump Grande plante: laut ihrem Datenblatt drei Türme von 168 m (550 Fuß) mit 987 Wohnungen auf 4,5 ha (11 Acres), fertiggestellt 2007. Wer Innenräume und Außenanlagen gestaltete, geht aus den ausgewerteten Quellen nicht hervor.
Erkennbar ist der Turm an Pfeilern auf dem Dach, die laut Bauträger wie Segel auskragen („that jut out like sails“), und an einem Deck auf halber Höhe. Unten empfängt laut Bauunternehmen ein dreigeschossiges Atrium mit gläserner Treppe zum Zwischengeschoss. Bei Etagen, Wohnungen und Fertigstellung gehen die Quellen auseinander: 55 Etagen und 380 Wohnungen laut Bauträger, 52 Etagen, 391 Wohnungen und 2008 laut Bauunternehmen. Eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee fand sich in den ausgewerteten Quellen nicht. Mehr dazu: Architektur der Küste.
§ 05Trump Royale
Der Bauträger beschreibt Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern, privaten Aufzügen und raumhohen Fenstern. Laut Bauunternehmen gibt es weiter oben sieben Tower Suites mit eigenem Infinity-Pool und 45 Penthouses. Einzelne Grundrisse beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Das Steuerregister erfasst Wohnflächen von 82 bis 762 m² (881 bis 8.203 Quadratfuß), im Median 147 m² (1.577 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen. Über die Lobby mit Atrium und das Deck auf halber Höhe hinaus beschreiben die ausgewerteten Quellen weder Ausstattung noch Innenräume oder Service.
§ 06Trump Royale
Bei 382 Wohnungen kommen hier mehr Verkäufe zusammen als in den kleinen Türmen der Küste, die meisten unter der Schwelle dieser Seite. Diese Schwelle, registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, setzt die Seite selbst, denn für „Luxusimmobilie“ gibt es keine einheitliche Definition. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) teilt jede eingetragene Übertragung in Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien und übrige ein. Im Steuerregister 2026 tragen vierundvierzig Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026; 26 davon zählen, 18 aus 2025 und 8 aus 2026, die letzte vom Juni 2026.
01
Medianpreis:
1,39 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
0,695 Mio. bis 5,6 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
einer, zu 5,6 Mio. US-Dollar.
04
Preis je Fläche:
rund 7.700 bis 19.500 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 9.500 (718 bis 1.814 US-Dollar je Quadratfuß, Median 885).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die höchste Zahl solcher Verkäufe an einer Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach lag im Steuerregister 2026 bei 15. Sie erreichten der Südturm der Estates at Acqualina und der Turnberry Ocean Club, der nördlich jenseits der beiden niedrigen Bauten und der Bentley Residences liegt. In ganz Sunny Isles Beach hatten 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht Trump Royale unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an 26. Stelle. Der Zwillingsturm Trump Palace hat einen medianen Just Value von 1,66 Mio. US-Dollar gegenüber 1,00 Mio. hier, Ocean Four aus derselben Bauzeit einen von 1,12 Mio. US-Dollar. Die Mediane unten beziehen sich auf alle Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude:
| Gebäude | Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien | davon ab 5 Mio. US-Dollar | Medianpreis | Median je m² (je Quadratfuß) |
|---|---|---|---|---|
| Trump Royale | 26 | 1 | 1,39 Mio. | rund 9.500 (885) |
| Ocean Four | 12 | 0 | 1,4 Mio. | rund 8.600 (801) |
| Turnberry Ocean Club | 15 | 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze, auch bei 26 Verkäufen: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Eigentumswohnungen, die im Trump Royale zum Verkauf stehen, bieten ihre Eigentümer an; Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Einzelne Wohnungen und ihre Eigentümer nennt diese Seite nicht.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 6,09 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 382 Wohnungen auf 466,0 Mio. US-Dollar; 4 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 15,2 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Trump Royale
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 1,0 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Das Budget der Gemeinschaft im Trump Royale fand sich in keiner öffentlichen Quelle, und damit fehlt die Grundlage, um das Hausgeld (association fees) zu nennen, den laufenden Beitrag an die Eigentümergemeinschaft. Vor einem Angebot gehören die letzten beiden Budgets, der Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes auf den Tisch; der Verkäufer kann sie vorlegen.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 1,39 Mio. US-Dollar sind das 8.340 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Trump Royale
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Keine der beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führt das Condominium oder seine Gemeinschaft, 18201 Collins Avenue Condo Assn Inc, Stand 9. November 2026; der Zwillingsturm Trump Palace ist in beiden verzeichnet. Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde, und stellt auch keinen Verstoß fest; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Trump Royale
Heute liegt die Brandungszone fast vor der Tür, nach der neuen Karte rückt sie ab. Auf beiden FEMA-Karten steht der Turm außerhalb des Gebiets mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr; die neuen Karten von 2027 rücken die Brandungszone rund 30 m weiter weg, heben aber die Einstufung des Gebäudes selbst von minimaler auf mittlere Gefahr.
Nach den FEMA-Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, steht das Gebäude in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Unmittelbar zum Strand hin folgen Zone AE, das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, mit 2,44 m (8 Fuß), und Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß). In Zone AE verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung.
Zone VE ist der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten. Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe.
Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, streichen den AE-Streifen und führen die Strandseite des Grundstücks in Zone VE. Das Gebäude selbst führen sie in Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr. Für Zone VE nennen sie 3,66 m (12 Fuß) über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88), nicht direkt vergleichbar mit den heutigen Werten. Sie beginnt dann rund 50 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 20 m. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 384 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 96 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Trump Royale
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf, welche Mindestmietdauer gilt und was sonst eingeschränkt ist, regeln die Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht.
Trump Royale
Ein Condominium-Turm an der 18201 Collins Avenue, Teil des Komplexes Trump Grande, den Dezer Development entwickelte und The Sieger Suarez Architectural Partnership entwarf. Sein Zwilling ist Trump Palace; zum Komplex gehört außerdem das Trump International Beach Resort.
Die 26 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 0,695 Mio. und 5,6 Mio. US-Dollar, im Median bei 1,39 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); nur einer erreichte 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Inserierte Preise sind nicht berücksichtigt.
Rund 9.500 US-Dollar je m² (885 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 26 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
18201 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, im Miami-Dade County, aber nicht in der Stadt Miami.
Bauträger war Dezer Development, Architekt die Sieger Suarez Architectural Partnership; gebaut hat Coastal Construction, fertiggestellt 2008.
Zur Zahl der Etagen weichen die Angaben ab; das Bauunternehmen nennt 52, und das Steuerregister 2026 führt 382 Wohnungen.
Beide sind Zwillingstürme des Komplexes Trump Grande. Im Steuerregister 2026 hat Trump Palace einen medianen Just Value von 1,66 Mio. US-Dollar, Trump Royale von 1,00 Mio. Die Rücklagenstudie von Trump Palace ist in beiden Datenbanken des Staates verzeichnet, die von Trump Royale fand sich nicht.
Das Bauunternehmen nennt 45 Penthouses und sieben Tower Suites mit eigenem Infinity-Pool. Die größte Wohnfläche im Steuerregister misst 762 m² (8.203 Quadratfuß), der höchste registrierte Verkauf in 2025 und 2026 lag bei 5,6 Mio. US-Dollar.
Das Bauunternehmen beschreibt eine Lobby mit dreigeschossigem Atrium und gläserner Treppe, der Bauträger ein Deck auf halber Höhe. Fitnessbereich, gemeinsamen Pool oder Service beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht; die aktuelle Liste hat die Gemeinschaft.
Erfahrungsberichte wertet diese Seite nicht aus. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung begrenzt die Häufigkeit nicht. Die Unterlagen des Condominiums können sie beschränken und eine Mindestmietdauer festlegen, fanden sich aber in keiner öffentlichen Quelle.
Dazu fehlt das Budget der Gemeinschaft; es lag nicht vor. Der Käufer einer Bestandswohnung hat Anspruch auf Budget und Jahresabschluss, und beide weisen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen aus.
Darüber entscheiden im Trump Royale die Condominium-Erklärung und die Hausordnung, die unter den ausgewerteten Quellen nicht waren; man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Eine Besichtigung im Trump Royale vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen. In diesem Haus gehören die Rücklagenstudie oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und die letzten beiden Budgets ganz nach oben auf die Liste, gefolgt von den Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. Datenblatt von The Sieger Suarez Architectural Partnership zum Komplex Trump Grande; Projektseite des Bauunternehmens Coastal Construction; Dezer Development. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Trump Royale auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
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17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Turnberry Ocean Club Residences
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