2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
15701 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Die teuerste Wohnung von The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, bewertet der Gutachter des County mit 29,3 Mio. US-Dollar. Der höchste registrierte Verkauf in 2025 und 2026 lag bei 7,4 Mio. US-Dollar, bei rund einem Viertel davon; was die Penthouses erzielen würden, verraten die Daten also noch nicht.
Was sie zeigen, ist der Rest des Hauses. Das Steuerregister 2026 zählt in 2025 und 2026 18 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, den letzten im Februar 2026, zum Medianpreis von 4,475 Mio. US-Dollar; 5 davon lagen bei 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Den Turm entwickelten die Fortune International Group und die Chateau Group, Arquitectonica entwarf ihn, fertiggestellt wurde er 2020, und das Steuerregister führt 210 Wohnungen. An der 15701 Collins Avenue auf der Meerseite ist er der südlichste der 44 Türme im Verzeichnis dieser Website; im staatlichen Condominium-Verzeichnis heißt das Haus 15701 Collins, A Condo.
§ 02The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
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§ 03The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Hier läuft Sunny Isles Beach aus. Nach Süden folgt nur noch The Tropicana Condo (15645 Collins Avenue, Baujahr 1983, 48 Wohnungen), dann endet das Stadtgebiet; nach Norden steht das Haus 15811 Collins Avenue, im Steuerregister als TDR Tower III Condo geführt (2009 bis 2010). Das Grundstück misst laut Architekt 0,9 ha (2,2 Acres), die Strandfront laut Bauträger 76 m (250 Fuß).
Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County in Florida, nicht Teil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille. Welche Wohnung welchen Blick hat und wie der Strandzugang funktioniert, lässt sich aus den ausgewerteten Quellen nicht ablesen; Klarheit bringen die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung.
§ 04The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
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Entwurf und Ausführung lagen bei Arquitectonica; von den Schwesterbüros stammen Spa, Spa-Suiten und Fitnessbereich (Arquitectonica Interiors) sowie Außenanlagen und Pooldecks (ArquitectonicaGEO). Die Innenräume der Wohnungen gestaltete Michele Bönan. Den Stil fasst der Bauträger in die Formel „a return to classic elegance with a contemporary edge“. Eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee fand sich in den ausgewerteten Quellen nicht.
Der Architekt nennt 74.300 m² (800.000 Quadratfuß) auf dem Grundstück und höchstens fünf Wohnungen je Etage, mit je einem Penthouse auf jeder der obersten fünf Etagen. Gemeinschaftsflächen liegen auf den Etagen 1, 4 und 32, ein Parkhaus fasst 416 Autos. Das Tragwerk plante Thornton Tomasetti, die Haustechnik JGP Engineering Group; Generalunternehmer war Suffolk Construction. Bei Höhe und Etagen gehen die Quellen auseinander: 50 Etagen und rund 198 m (650 Fuß) über dem Sand laut Bauträger und Architekt, 52 Etagen und 195,1 m (640 Fuß) laut CTBUH. Wie sich der Bau in die Küste fügt, beschreibt Architektur der Küste.
§ 05The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Die fünf Penthouses des Bauträgers, je eines auf den obersten fünf Etagen, umfassen nach seinen Angaben 687 bis 1.301 m² (7.400 bis 14.000 Quadratfuß), gemessen nach anderen Regeln als im Register. Das Steuerregister erfasst für alle 210 Wohnungen Wohnflächen von 134 bis 796 m² (1.447 bis 8.569 Quadratfuß), im Median 199 m² (2.137 Quadratfuß). Einzelne Grundrisse beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Bei der Ausstattung weichen die Angaben ab. Der Bauträger nennt einen privaten Club auf der 33. Etage, Spa und Fitnessbereich sowie zwei Pools, einen zum Meer und einen zur Abendsonne; der Architekt verortet die obere Gemeinschaftsetage auf der 32. Der Name des Hauses dient hier nur seiner Bezeichnung; Leistungen einer Hotelmarke beschreibt diese Seite nicht.
§ 06The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Weil „Luxusimmobilie“ kein einheitlich definierter Begriff ist, misst diese Seite an einer festen Schwelle: registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Jede in Florida eingetragene Übertragung trägt einen Code von Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR), der angibt, ob sie ein Verkauf zwischen unabhängigen Parteien war. Im Steuerregister 2026 tragen sechsundzwanzig Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026; 18 davon zählen, 13 aus 2025 und 5 aus 2026, die letzte vom Februar 2026.
01
Medianpreis:
4,475 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
2,925 Mio. bis 7,4 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
5, im Median 6,15 Mio. US-Dollar.
04
Preis je Fläche:
rund 17.600 bis 28.800 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 23.600 (1.637 bis 2.673 US-Dollar je Quadratfuß, Median 2.189), gerechnet für Wohnungen ab 56 m² (600 Quadratfuß).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die höchste Zahl solcher Verkäufe an einer Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach erreichten im Steuerregister 2026 mit je 15 der Südturm der Estates at Acqualina und der Turnberry Ocean Club, der ebenfalls 2020 fertiggestellt wurde. In ganz Sunny Isles Beach verzeichneten 13 Condominium-Adressen mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht der Turm unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an fünfter Stelle; Jade Signature an siebter. Beim Preis je Fläche, dem Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude, liegt dieser Turm höher:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Ritz-Carlton Residences | 5 von 18 | 6,15 Mio. | rund 23.600 (2.189) |
| Turnberry Ocean Club | 15 von 15 | 5,6 Mio. | rund 20.600 (1.913) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
| Residences by Armani/Casa | 2 von 19 | 5,4 Mio. | rund 18.300 (1.699) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer bleiben ungenannt.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 29,3 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 210 Wohnungen auf 873,4 Mio. US-Dollar; 45 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 11 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 3,85 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Ein Budget der Gemeinschaft fand sich für die Ritz-Carlton Residences in keiner öffentlichen Quelle, und ohne Budget lässt sich das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, nicht beziffern. Vor einem Angebot lassen sich beim Verkäufer die letzten beiden Budgets, der Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes anfordern; dazu kommt die Frage nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 4,475 Mio. US-Dollar sind das 26.850 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen eine eingereichte Studie: vor Juli 2025 unter der 15701 Collins Condominium Association, Inc., seit Juli 2025 unter 15701 Collins, A Condo. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Ab dem 19. Februar 2027 rechnet die FEMA am Gebäude mit flachem Wasser: Die überarbeiteten Karten legen es in ihr Gebiet hoher Hochwassergefahr und rücken die Brandungszone bis auf rund 30 m an seinen Kartenpunkt heran. Dort liegt es in Zone AO, einem Gebiet flacher Überflutung; statt einer Höhe nennt die FEMA dort die erwartete Wassertiefe über dem Gelände, rund 0,9 m (3 Fuß).
Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Zum Strand hin zeigen sie Zone AE, das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß), dann Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß).
In Zone VE schlagen Sturmwellen an, und es gelten die strengsten Bauvorschriften. Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) misst die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht; eine Wassertiefe ist sie nicht. In Zone AE verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung.
Für Zone VE nennen die neuen Karten 3,66 m (12 Fuß) über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88); mit den heutigen Werten ist das nicht direkt vergleichbar. Zone VE beginnt dann rund 30 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 90 m, also rund 60 m näher. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 210 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 52,5 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf, welche Mindestmietdauer gilt und was sonst eingeschränkt ist, regeln die Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht.
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Die 18 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Februar 2026 lagen zwischen 2,925 Mio. und 7,4 Mio. US-Dollar, im Median bei 4,475 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); die 5 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 6,15 Mio. US-Dollar. Was Eigentümer derzeit verlangen, steht nicht darin; gezählt sind nur registrierte Verkäufe.
Rund 23.600 US-Dollar je m² (2.189 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 18 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Eingetragen ist das Condominium als 15701 Collins, A Condo.
Arquitectonica entwarf ihn, Michele Bönan die Innenräume der Wohnungen, und Suffolk Construction baute ihn für die Fortune International Group und die Chateau Group. Fertiggestellt wurde er 2020.
Rund 198 Meter (650 Fuß) über dem Sand bei 50 Etagen, so der Bauträger; das CTBUH nennt 195,1 Meter (640 Fuß) und 52 Etagen.
Der Bauträger nennt fünf Penthouses, je eines auf den obersten fünf Etagen, mit 687 bis 1.301 m² (7.400 bis 14.000 Quadratfuß). Über 7,4 Mio. US-Dollar wurde in 2025 und 2026 kein Verkauf registriert; zu ihren Preisen sagen die Daten also nichts.
Spa, Spa-Suiten und Fitnessbereich schreibt der Architekt Arquitectonica Interiors zu, und der Bauträger nennt einen Pool zum Meer und einen zur Abendsonne. Lobby und Empfangspersonal beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Unbekannt, solange kein Budget der Gemeinschaft vorliegt; für diese Seite lag keines vor. Der Käufer einer Bestandswohnung hat Anspruch auf Budget und Jahresabschluss, aus denen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen hervorgehen.
Die Condominium-Erklärung und die Hausordnung entscheiden darüber; in den ausgewerteten Quellen kamen sie nicht vor. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Ab dem 19. Februar 2027 liegt der Kartenpunkt des Gebäudes nicht mehr in Zone X, sondern in Zone AO, mit einer erwarteten Wassertiefe von rund 0,9 m (3 Fuß). Wie sich das auf die Police des Gebäudes und die Auflagen von Kreditgebern auswirkt, sagt der Versicherungsagent der Gemeinschaft.
Die Stadt begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird; Häufigkeit und Mindestmietdauer können die Unterlagen des Condominiums regeln, die sich öffentlich nicht fanden.
Meinungen einzelner Eigentümer gibt diese Seite nicht wieder. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Eintrag und FEMA-Karte.
§ 11Fotografien
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
Photo: Jimmy Baikovicius (jikatu), CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
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Eine Besichtigung in The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach vereinbart ein lizenzierter Makler; wer im Ausland lebt, kann mit einem Video-Rundgang beginnen. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, die gemeldete SIRS, die Unterlagen zur Hochwasserversicherung und die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0161L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0161M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von Arquitectonica; Fortune International Group. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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