2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
16901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Jade Signature
Herzog & de Meuron haben den Grundriss von Jade Signature als Parallelogramm angelegt, so ausgerichtet, dass der Strand vor dem Turm Sonne behält. Das Basler Büro, dessen Gründer Jacques Herzog und Pierre de Meuron 2001 den Pritzker Architecture Prize erhielten, setzte den Turm mit 57 Etagen und 192 Wohnungen an die Meerseite der Collins Avenue in Sunny Isles Beach. Bauträger ist die Fortune International Group; offiziell eröffnet wurde das Haus am 16. März 2018, und im staatlichen Condominium-Verzeichnis heißt das Haus Jade Signature, A Condo.
Verkauft wird hier wie auf zwei Märkten unter einem Dach. Das Steuerregister 2026 kennzeichnet 19 Verkäufe aus 2025 und 2026 als Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, den letzten im Mai 2026. Ihr Median lag bei 4,25 Mio. US-Dollar; die sechs ab 5 Mio. US-Dollar erreichten einen Median von 9,825 Mio. US-Dollar.
§ 02Jade Signature
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§ 03Jade Signature
An diesem Abschnitt der Collins Avenue stehen drei Turmgenerationen nebeneinander. Nach Süden grenzt Sands Pointe Ocean Beach Condo an (16711 Collins Avenue, Baujahr 1996), nach Norden Jade Beach Condo (17001 Collins Avenue, fertiggestellt 2008). Eingang und Lobby öffnen sich laut Bauträger direkt zu Pool und Strand; mehr sagen die Quellen zum Strandzugang nicht.
Das Parallelogramm des Grundrisses antwortet der Sonne: Der Architekt beschreibt den Plan als so ausgerichtet, dass der Strand sein Licht behält. Wie sich das von Etage zu Etage auswirkt, ist eine andere Frage; Ausblicke nach Etage oder Ausrichtung belegt keine der für diese Seite genutzten Quellen. Welche Wohnung welchen Meerblick hat, verrät erst eine Besichtigung.
Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County, kein Stadtteil von Miami, und das entscheidet über die Steuer: Der eigene Steuersatz der Stadt lag 2025 bei 1,7000 Promille.
§ 04Jade Signature
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Den Entwurf schufen Herzog & de Meuron aus Basel, verantwortlicher Partner war Jason Frantzen. Ausführender Architekt war Add Inc. in Miami, heute Stantec; das CTBUH führt Stantec als architect of record. Die Innenräume gestaltete PYR, das Büro von Pierre-Yves Rochon in Paris, die Außenanlagen Raymond Jungles, Inc. aus Miami, der mit Herzog & de Meuron schon die Gärten von 1111 Lincoln Road plante.
Die Architekten nennen das Haus „a tower on the beach“: „the overall form is quiet“, während „the details provide the architectural identity“. Die Geschossplatten zeichnen jede Etage nach außen ab, die Fenster liegen zurückgesetzt, und die auskragenden Platten verschatten Terrassen, die etwa 30 % der Innenfläche entsprechen. Am Fuß des Turms liegen Lobby, Restaurant und Spa in einem geschwungenen Band, das sich durch das Tragwerk windet.
Das Tragwerk plante McNamara/Salvia, die Haustechnik Edwards & Zuck, das Licht Revolver Design; Generalunternehmer war Suffolk Construction. Geplant wurde von 2012 bis 2014, gebaut von 2014 bis 2018. Die Höhe hängt von der Quelle ab: Der Architekt nennt 198 m (649 Fuß) und 57 Etagen, das CTBUH 193,9 m (636 Fuß). 2019 erhielt der Bau einen American Architecture Award des Chicago Athenaeum und des European Centre; die Aufnahmen schreibt das Büro Iwan Baan und Robin Hill zu. Mehr dazu: Architektur der Küste.
§ 05Jade Signature
Grundrissblätter des Bauträgers fanden sich in den ausgewerteten Quellen nicht, deshalb zeigt diese Seite keine Grundrisse nach Wohnungstyp. Das Register des County zeigt stattdessen die Spanne: Hier reichen die Wohnflächen von 59 bis 927 m² (638 bis 9.975 Quadratfuß), im Median 271 m² (2.915 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Das obere Penthouse umfasst laut Bauträger 1.083 m² (11.661 Quadratfuß) über die 56. Etage und einen Teil der 57., mit Decken von 3,66 m (12 Fuß) und eigenem Pool. Als gemeinsame Räume nennt er Restaurant und Spa im geschwungenen Band und einen Pool, den man direkt aus der Lobby erreicht. Einen Fitnessraum, ein Café oder eine vollständigere Liste von Ausstattung und Service nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
§ 06Jade Signature
Die Spanne der Preise spiegelt die Spanne der Flächen. Was eine „Luxusimmobilie“ ist, legt niemand einheitlich fest; diese Seite zieht die Grenze bei registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) versieht jede eingetragene Übertragung mit einem Code, der sie als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien ausweist oder nicht. Von den 23 Übertragungen an dieser Adresse mit Datum 2025 oder 2026 im Steuerregister 2026 zählen 19: 15 aus 2025 und 4 aus 2026, die letzte vom Mai 2026.
01
Medianpreis:
4,25 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
1,83 Mio. bis 28,64 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
6, im Median 9,825 Mio. US-Dollar.
04
Preis je Fläche:
rund 15.300 bis 30.900 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 18.300 (1.418 bis 2.871 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.703), gerechnet für Wohnungen ab 56 m² (600 Quadratfuß).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die höchste Zahl solcher Verkäufe an einer Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach erreichten im Steuerregister 2026 mit je 15 der Südturm der Estates at Acqualina und der Turnberry Ocean Club. In ganz Sunny Isles Beach verzeichneten 13 Condominium-Adressen mindestens einen Verkauf ab 5 Mio. US-Dollar; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht Jade Signature unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an siebter Stelle. The Ritz-Carlton Residences stehen an fünfter Stelle; Muse, im selben Jahr fertiggestellt, hat bei 62 Wohnungen einen ähnlichen medianen Just Value von 3,66 Mio. US-Dollar. Der Preis je Fläche, als Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude, trennt sie:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 von 18 | 6,15 Mio. | rund 23.600 (2.189) |
| Muse | 2 von 7 | 5,9 Mio. | rund 16.700 (1.548) |
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer bleiben ungenannt.
Werte für die Steuer. Der Just Value, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 22,42 Mio. US-Dollar; über die 192 Wohnungen summiert er sich auf 756,6 Mio. US-Dollar, und 30 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis, wie die Spitze des Hauses zeigt: Der höchste registrierte Verkauf, 28,64 Mio. US-Dollar, liegt über dem höchsten Just Value. Für 16,7 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Jade Signature
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 3,66 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Das Hausgeld (association fees), den laufenden Beitrag an die Gemeinschaft, nennt diese Seite nicht: Ein Budget fand sich in keiner öffentlichen Quelle. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen; zu fragen ist außerdem nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 4,25 Mio. US-Dollar sind das 25.500 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Jade Signature
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Keine der beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führt das Condominium oder seine Gemeinschaft, Jade Signature Condo Assn Inc, Stand 9. November 2026. Die Datenbanken zeigen nur vollständige Meldeformulare, so wie sie eingereicht wurden. Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde, und stellt auch keinen Verstoß fest; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Jade Signature
Das Gebäude selbst bleibt in der Zone geringster Gefahr, auf den heutigen Karten wie auf denen von 2027 außerhalb des Gebiets mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr. Die FEMA-Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, führen es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr.
Zwischen Gebäude und Strand verschiebt sich dagegen einiges. Heute folgen dort ein Streifen Zone X (schraffiert) mit 0,2 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr und Zone AE, das Gebiet mit 1 % Wahrscheinlichkeit, mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß). In Zone AE verlangen Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung. Am Strand liegt Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht; eine Wassertiefe ist sie nie.
Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, belassen das Gebäude in Zone X (nicht schraffiert) und den Strand in Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), nun über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88). Dazwischen legen sie einen Streifen Zone AO, ein Gebiet flacher Überflutung; dort nennt die FEMA die erwartete Wassertiefe über dem Gelände, hier rund 0,9 m (3 Fuß). Die VE-Linie rückt um rund 50 m näher, auf rund 50 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 100 m. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 192 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 48 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Jade Signature
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
Jade Signature
Die 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Mai 2026 lagen zwischen 1,83 Mio. und 28,64 Mio. US-Dollar, im Median bei 4,25 Mio. US-Dollar; die sechs Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 9,825 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026). Angebotspreise aktueller Inserate sind darin nicht enthalten.
Rund 18.300 US-Dollar je m² (1.703 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 19 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
16901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Eingetragen ist das Condominium als Jade Signature, A Condo.
Die Fortune International Group, über den Bauherrn Sunny Isles Beach Associates, LLC, so Bauträger und Architekt. Entworfen haben den Turm Herzog & de Meuron, gebaut hat ihn Suffolk Construction.
198 Meter (649 Fuß) bei 57 Etagen nach Angaben des Architekten, 193,9 Meter (636 Fuß) laut CTBUH; das Haus zählt 192 Wohnungen.
Der Bauträger beschreibt ein oberes Penthouse von 1.083 m² (11.661 Quadratfuß) über die 56. Etage und einen Teil der 57., mit Decken von 3,66 m (12 Fuß) und eigenem Pool. Der höchste registrierte Verkauf in 2025 und 2026 lag bei 28,64 Mio. US-Dollar.
Der Bauträger nennt einen Pool, den man direkt von der Lobby aus erreicht, sowie Restaurant und Spa im geschwungenen Band des Gebäudes. Einen Fitnessbereich oder ein Cafe nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
Ein Betrag steht hier nicht, weil kein Budget der Gemeinschaft vorlag. Budget und Jahresabschluss, die dem Käufer einer Bestandswohnung zustehen, beantworten die Frage samt Rücklagen und Sonderumlagen.
Am 9. November 2026 führte keine der beiden DBPR-Datenbanken einen Eintrag für das Jade Signature, was nicht beweist, dass keine Studie existiert. Die Studie oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, steht dem Käufer auf Kosten des Verkäufers zu.
Maßgeblich sind die Condominium-Erklärung und die Hausordnung, die in den ausgewerteten Quellen nicht enthalten waren; man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Berichte einzelner Eigentümer wertet diese Seite nicht aus. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Die Stadt begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird; Grenzen und eine Mindestmietdauer kämen aus den Unterlagen des Condominiums, die sich öffentlich nicht fanden.
§ 11Fotografien
03
Die Wirkung von Platten, Terrassen und Schatten erschließt sich am besten vor Ort; eine Besichtigung im Jade Signature vereinbart ein lizenzierter Makler, für Käufer im Ausland auch als Video-Rundgang. Vorab lohnt sich der Blick in die letzten beiden Budgets, in die SIRS und in die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0161L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0161M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von Herzog & de Meuron; American Architecture Awards von The Chicago Athenaeum; Pritzker Architecture Prize; Raymond Jungles. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Jade Signature auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Muse Residences
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