2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17141 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01Muse Residences
Carlos Ott, der Architekt der Opéra Bastille in Paris, hat in Sunny Isles Beach zwei Türme Seite an Seite entworfen: Jade Ocean, fertiggestellt 2009, und daneben Muse, den das Steuerregister auf 2018 datiert. Muse steht auf der Meerseite der Collins Avenue, Hausnummer 17141, heißt im staatlichen Condominium-Verzeichnis Muse, A Condo und beim Bauträger Muse Residences. Ausführender Architekt war The Sieger Suarez Architectural Partnership, Bauträger waren Property Markets Group (PMG) und S2 Development.
Das Haus ist klein für seine Höhe: Der Bauträger vermarktet 68 Wohnungen. Das Steuerregister 2026 führt 62. Wenige Wohnungen bedeuten wenige Verkäufe. Sieben Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen verzeichnet das Register für 2025 und 2026, den letzten im Juni 2026, im Median zu 4,8 Mio. US-Dollar; zwei erreichten 5 Mio. US-Dollar oder mehr.
§ 02Muse Residences
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§ 03Muse Residences
Gleich südlich steht Jade Ocean Condo (17121 Collins Avenue), der erste Ott-Turm an dieser Stelle; nach Norden folgt Ocean Four Condo (17201 Collins Avenue, 2006). Für Muse nennt der Architekt ein Grundstück von 0,34 ha (0,85 Acres) für 68 Wohnungen.
Steuerlich gehört der Turm zur Stadt Sunny Isles Beach im Miami-Dade County, nicht zu Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille. Welche Wohnung zum Meer blickt und wie der Strandzugang geregelt ist, nennen die ausgewerteten Quellen nicht; beides zeigen die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung.
§ 04Muse Residences
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Den Entwurf schreibt das CTBUH Carlos Ott Architect zu, als ausführenden Architekten nennt es The Sieger Suarez Architectural Partnership; der Bauträger spricht von einer Zusammenarbeit beider Büros. Wer Innenräume und Außenanlagen gestaltete, geht aus den ausgewerteten Quellen nicht hervor; eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee findet sich dort ebenso wenig.
Was den Bau prägt, ist das Verhältnis von Höhe und Grund. Laut Datenblatt des Architekten stehen 68 Wohnungen auf einem Grundstück von nur 0,34 ha (0,85 Acres), und der Turm ist vollständig in Beton errichtet. Bekannt wurde Ott mit der Opéra Bastille, eingeweiht am 13. Juli 1989.
Bei Höhe, Etagen und Fertigstellung gehen die Quellen auseinander. Das CTBUH nennt 197,8 m (649 Fuß), 47 Etagen und 2018, der Architekt 194,2 m (637 Fuß), 50 Etagen und 2019. Das Datenblatt des Bauträgers nennt 49 Etagen, dieselbe Seite aber 50 Etagen und knapp 198 m (650 Fuß) über dem Sand. Wie sich der Bau in die Küste fügt, beschreibt Architektur der Küste.
§ 05Muse Residences
Einzelne Grundrisse oder Wohnungen unter der Bezeichnung Penthouse nennen die ausgewerteten Quellen nicht, die Flächen aber zeigt das Register. Keine Wohnung liegt dort unter 186 m² (2.000 Quadratfuß): Es erfasst Wohnflächen von 190 bis 606 m² (2.042 bis 6.524 Quadratfuß), im Median 297 m² (3.195 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Die Ausstattung beschreibt der Bauträger knapp: ein Pooldeck, ein Fitnessbereich und ein Spa. Lobby und Service des Hauses beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
§ 06Muse Residences
„Luxusimmobilie“ ist kein fester Begriff; diese Seite rechnet deshalb mit einer klaren Schwelle, registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Jede in Florida eingetragene Übertragung trägt einen Code von Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR), der angibt, ob sie ein Verkauf zwischen unabhängigen Parteien war. Im Steuerregister 2026 tragen 11 Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026; 7 davon zählen, 4 aus 2025 und 3 aus 2026, die letzte vom Juni 2026.
01
Medianpreis:
4,8 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
3,16 Mio. bis 6,37 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
2, im Median 5,8975 Mio. US-Dollar.
04
Preis je Fläche:
rund 12.800 bis 21.100 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 16.700 (1.189 bis 1.957 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.548).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die geschäftigsten Condominium-Adressen von Sunny Isles Beach ab 5 Mio. US-Dollar, der Südturm der Estates at Acqualina und der Turnberry Ocean Club, verzeichneten im Steuerregister 2026 je 15 solche Verkäufe. In ganz Sunny Isles Beach hatten 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht Muse unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an sechster Stelle. Jade Signature, im selben Jahr gebaut, hat bei 192 Wohnungen denselben medianen Just Value. Unter Häusern ähnlicher Größe hat Chateau Beach 81 Wohnungen und The Mansions at Acqualina 84; die Mansions verzeichneten 7 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar und haben einen medianen Just Value von 5,71 Mio. US-Dollar. Beim medianen Preis je Fläche aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien liegt Muse zwischen Jade Signature und Chateau Beach:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Muse | 2 von 7 | 5,9 Mio. | rund 16.700 (1.548) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
| The Mansions at Acqualina | 7 von 7 | 7,0 Mio. | rund 16.400 (1.519) |
| Chateau Beach Residences | 3 von 10 | 6,8 Mio. | rund 14.100 (1.314) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Sieben Verkäufe sind eine schmale Grundlage, und die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Wer im Muse eine Wohnung kaufen will, kauft von Eigentümern; Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer nennt diese Seite nie.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 11,76 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 62 Wohnungen auf 265,4 Mio. US-Dollar; 8 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis. Für 14,5 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Muse Residences
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Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 3,66 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Für Muse fand sich kein Budget der Gemeinschaft in einer öffentlichen Quelle, weshalb das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, hier ohne Betrag bleibt. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen; außerdem lohnt die Frage nach Sonderumlagen (special assessments), zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 4,8 Mio. US-Dollar sind das 28.800 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Muse Residences
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Keine der beiden SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führt das Condominium oder seine Gemeinschaft, Muse Condo Assn Inc, Stand 9. November 2026. Ein fehlender Eintrag beweist nicht, dass keine Studie erstellt wurde; die jüngste Studie sollte man beim Verkäufer anfordern. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Muse Residences
Die neue FEMA-Karte nimmt das Gebäude aus der Zone, in der Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen. Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt es in Zone AE, dem Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr. Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, führen es in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Gefahr.
Die Strandseite des Grundstücks liegt in Zone VE, dem Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten. Sie beginnt heute rund 100 m östlich des Gebäudepunkts, nach den neuen Karten schon rund 50 m, also rund 50 m näher.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) gibt die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte an, die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht; eine Wassertiefe ist sie nicht. Heute beträgt sie am Gebäude 2,44 m (8 Fuß), zum Strand hin in Zone AE 3,05 m (10 Fuß) und in Zone VE ebenfalls 3,05 m (10 Fuß), alles über NGVD29. Künftig gelten in Zone VE 3,35 m (11 Fuß) über NAVD88, einem neueren Bezugsniveau; direkt vergleichbar sind die Werte also nicht. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 63 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 15,75 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Muse Residences
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Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf, welche Mindestmietdauer gilt und was sonst eingeschränkt ist, regeln die Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht.
Muse Residences
Die 7 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 3,16 Mio. und 6,37 Mio. US-Dollar, im Median bei 4,8 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); die 2 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 5,8975 Mio. US-Dollar. Was Eigentümer derzeit verlangen, steht nicht darin; gezählt sind nur registrierte Verkäufe.
Rund 16.700 US-Dollar je m² (1.548 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 7 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
17141 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, eingetragen als Muse, A Condo. Das Haus liegt im Miami-Dade County, in der Stadt Sunny Isles Beach und nicht in Miami.
Property Markets Group mit S2 Development, so der Bauträger. Entworfen hat den Turm Carlos Ott, ausführender Architekt war The Sieger Suarez Architectural Partnership.
Laut CTBUH 197,8 Meter (649 Fuß) bei 47 Etagen.
Die ausgewerteten Quellen beschreiben keines. Die größte Wohnung im Steuerregister misst 606 m² (6.524 Quadratfuß).
Der Bauträger nennt ein Pooldeck, einen Fitnessbereich und ein Spa. Lobby und Personal beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
Das Budget der Gemeinschaft lag nicht vor, also auch keine Zahl. Budget und Jahresabschluss stehen jedem Käufer einer Bestandswohnung zu; sie zeigen Hausgeld, Rücklagen und etwaige Sonderumlagen.
Einen Eintrag zeigten die beiden DBPR-Datenbanken am 9. November 2026 nicht; das beweist nicht, dass keine Studie existiert. Die Studie oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, steht dem Käufer auf Kosten des Verkäufers zu.
Antwort geben die Condominium-Erklärung und die Hausordnung; in den ausgewerteten Quellen standen sie nicht, man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Heute liegt das Gebäude in Zone AE. Ab dem 19. Februar 2027 rückt sein Kartenpunkt in Zone X (nicht schraffiert); die Strandseite des Grundstücks bleibt in Zone VE. Wie sich das auf die Police des Gebäudes und die Auflagen von Kreditgebern auswirkt, sagt der Versicherungsagent der Gemeinschaft.
Zur Häufigkeit schweigt die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung; sie begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Die Unterlagen des Condominiums können das tun und eine Mindestmietdauer festlegen; öffentlich fanden sie sich nicht.
Meinungen einzelner Eigentümer gibt diese Seite nicht wieder. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Datenbanken und FEMA-Karte.
Eine Besichtigung im Muse vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den Anfang machen. Weil der Staat keine Rücklagenstudie verzeichnet, gehört sie hier zuerst auf die Liste, zusammen mit den letzten beiden Budgets und den Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0161L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0161M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von The Sieger Suarez Architectural Partnership; Datenblatt des Bauträgers (Property Markets Group); Opéra national de Paris. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Muse auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
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17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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