2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17749 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01The Mansions at Acqualina
In den Mansions at Acqualina ragt laut Presse der Pool einer Wohnung im obersten Geschoss mit gläsernem Boden über die Collins Avenue hinaus. Darunter ist jede der 84 Wohnungen des Hauses im Steuerregister 2026 mit mehr als 5 Mio. US-Dollar bewertet.
Der Turm, auch Acqualina Mansions genannt, wurde von der Trump Group entwickelt und 2015 fertiggestellt. Er steht an der 17749 Collins Avenue auf der Meerseite von Sunny Isles Beach, als südlichstes der vier Acqualina-Gebäude, und misst 196 Meter (643 Fuß); das staatliche Condominium-Verzeichnis führt ihn schlicht unter seiner Adresse. Die Verkäufe passen zu den Werten: Zwischen Februar 2025 und Juni 2026 verzeichnet das Steuerregister sieben Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien zu Marktbedingungen, alle ab 5 Mio. US-Dollar, im Median zu 7,0 Mio. US-Dollar.
§ 02The Mansions at Acqualina
Photo: Kev Cook, CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
§ 03The Mansions at Acqualina
Nach Süden folgt The Pinnacle (17555 Collins Avenue, Baujahr 1998). Nach Norden reihen sich die übrigen Acqualina-Häuser: zuerst Acqualina Resort & Residences (17875 Collins Avenue, 2006 bis 2008), dahinter die beiden Türme der Estates at Acqualina. Die Stadt Sunny Isles Beach liegt im Miami-Dade County und ist von Miami unabhängig; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Ob eine bestimmte Wohnung Meerblick hat und wie der Strandzugang geregelt ist, sagen die ausgewerteten Quellen nicht; das zeigen erst die Unterlagen der Gemeinschaft und ein Besuch vor Ort.
§ 04The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
Architekt ist CFE Architects (Cohen, Freedman, Encinosa and Associates), nach eigener Darstellung als ausführender Architekt (architect of record); das Bauunternehmen Coastal Construction nennt dasselbe Büro. Die Innenräume gestaltete laut CFE STA Architectural Group; die Gemeinschaftsräume sind nach Presseberichten mit Möbeln von Fendi Casa ausgestattet. Coastal Construction war auch Generalunternehmer, und errichtet ist der Turm vollständig in Beton („All-Concrete“ beim CTBUH).
Der auskragende Pool gehört nach einem Bericht von CBS News zu einer Wohnung im obersten Geschoss; ihr Interieur stammt ebenfalls von STA. Die Eingangshalle ist laut Bauträger mit Marmor ausgekleidet und trägt eine gewölbte Kassettendecke von 7,9 m (26 Fuß) Höhe. Die Angaben zur Höhe gehen auseinander: Das CTBUH zählt 46 Etagen und 196 m (643 Fuß), das Bauunternehmen nennt 198 m (650 Fuß), CFE 47 Etagen und 79 Wohnungen. Einen Landschaftsarchitekten oder eine Aussage der Architekten zur Entwurfsidee nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Den Zusammenhang mit den übrigen Türmen zeigt Architektur der Küste.
§ 05The Mansions at Acqualina
Der Bauträger nennt drei Grundrisstypen, alle mit Außenküche und Spa auf der Terrasse, und benennt sie wie Landhäuser:
01
Villa Di Acqua:
drei Schlafzimmer, 6,5 Bäder.
02
Villa Di Botticelli:
vier Schlafzimmer, 6,5 Bäder.
03
Palazzo Di Spiaggia:
fünf Schlafzimmer, 7,5 Bäder, dazu Pool und Spa auf der Terrasse.
Die Wohnflächen reichen laut Bauunternehmen von 374 bis 1.049 m² (4.029 bis 11.286 Quadratfuß). Das Steuerregister führt für 82 der 84 Wohnungen eine Fläche von 428 m² (4.609 Quadratfuß), für zwei 856 m² (9.218 Quadratfuß). Das ist eine Angabe für das Gebäude, keine Messung der einzelnen Wohnungen und mit den Flächen des Bauunternehmens nicht vergleichbar; Preise je Fläche sind hier deshalb nur ein Anhaltspunkt.
Nach Presseberichten gibt es sechs Penthouses mit Innenpool; eines hat Decken von 9,1 m (30 Fuß) und den auskragenden Pool mit gläsernem Boden. Die übliche Deckenhöhe nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
Im Haus selbst zählen laut Bauträger zur Ausstattung zwei Pools und 14 reservierbare Cabanas, ein Grand Room, ein privates Kino, ein Fitnessbereich, ein Hammam-Spa, ein Golfsimulator, Restaurant und Bar im Freien sowie ein Hundeauslauf. Eigentümer können zudem die Einrichtungen von Acqualina Resort und den Estates nutzen. Zum Service gehören Concierge, Zimmerservice, Betreuung an Pool und Strand, Parkservice 24 Stunden am Tag, Sicherheitsdienst und Haustechnik.
§ 06The Mansions at Acqualina
„Luxusimmobilie“ ist nirgends verbindlich definiert, deshalb misst diese Seite an registrierten Verkäufen ab 5 Mio. US-Dollar. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) kennzeichnet jede eingetragene Übertragung als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien oder nicht. Im Steuerregister 2026 tragen 11 Übertragungen an dieser Adresse ein Datum aus 2025 oder 2026; 7 davon zählen, eingetragen zwischen Februar 2025 und Juni 2026.
01
Medianpreis:
7,0 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
6,1 Mio. bis 13,3 Mio. US-Dollar.
03
Preis je Fläche, nur als Anhaltspunkt:
rund 14.200 bis 31.100 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 16.400 (1.323 bis 2.886 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.519).
Wie sich die Zahlen einordnen. Weil das Register hier für fast alle Wohnungen dieselbe Fläche führt, taugt der Preis je Fläche kaum zum Vergleich; maßgeblich ist der Preis. Die meisten Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar unter allen Condominium-Adressen von Sunny Isles Beach verzeichnet das Steuerregister 2026 mit je 15 für den Südturm der Estates at Acqualina und den Turnberry Ocean Club. Stadtweit zählte das Register an 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn erzielen die neueren Estates-Türme jenseits von Acqualina Resort mehr, je Wohnung wie je Fläche; das kleinere Chateau Beach im Süden erzielt weniger. Als Preis je Fläche gilt der Median aller unabhängigen Verkäufe:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| The Mansions at Acqualina | 7 von 7 | 7,0 Mio. | rund 16.400 (1.519) |
| Estates at Acqualina, Südturm | 15 von 15 | 10,2 Mio. | rund 26.400 (2.454) |
| Estates at Acqualina, Nordturm | 8 von 8 | 9,9 Mio. | rund 25.300 (2.350) |
| Chateau Beach Residences | 3 von 10 | 6,8 Mio. | rund 14.100 (1.314) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Sieben Verkäufe sind eine schmale Grundlage. Die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Einzelne Wohnungen und ihre Eigentümer nennt diese Seite nicht.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, reicht von 5,06 Mio. bis 11,94 Mio. US-Dollar; er ist eine Bewertung, kein Preis. Zwanzig der 84 Wohnungen (23,8 %) tragen die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead), eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07The Mansions at Acqualina
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 5,71 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Das Hausgeld (association fees), den laufenden Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, nennt diese Seite nicht: Ein Budget fand sich in keiner öffentlichen Quelle. Der Verkäufer kann die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen, am besten vor einem Angebot. Zu fragen ist auch nach Sonderumlagen (special assessments), also nach zusätzlichen Zahlungen, die die Gemeinschaft für einen bestimmten Zweck beschließt.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis dieses Turms von 7,0 Mio. US-Dollar sind das 42.000 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08The Mansions at Acqualina
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für diesen Turm. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen eine eingereichte Studie, vor Juli 2025 unter „17749 Collins Condominium Association, Inc.“, seit Juli 2025 unter „17749 Condo Assn Inc“. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09The Mansions at Acqualina
Für dieses Gebäude ändert die neue FEMA-Karte die Einstufung grundlegend. Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, verlegen seinen Kartenpunkt aus der minimalen Gefahr in Zone AE: in das Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, in dem ein Hypothekengeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangt.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte, die das Wasser bei einem solchen Hochwasser voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe über dem Gelände. Am Gebäude beträgt sie nach den neuen Karten 2,13 m (7 Fuß) über NAVD88, einem neueren Bezugsniveau als dem heutigen (NGVD29); die Werte sind also nicht direkt vergleichbar.
Heute liegt das Gebäude nach den seit dem 11. September 2009 geltenden Karten in Zone X (nicht schraffiert), bei minimaler Hochwassergefahr. Zum Strand hin zeigen diese Karten zunächst einen Streifen Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Wahrscheinlichkeit im Jahr, dann Zone AE mit 3,05 m (10 Fuß) und Zone VE mit 3,66 m (12 Fuß). In Zone VE schlagen Sturmwellen an, und es gelten die strengsten Bauvorschriften.
Östlich des Gebäudes zeigen die neuen Karten einen Streifen Zone X mit minimaler Gefahr und dann Zone VE mit 3,66 m (12 Fuß). Die VE-Linie rückt um rund 50 m näher: auf rund 60 m östlich des Gebäudepunkts, heute sind es rund 110 m. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 86 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 21,5 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10The Mansions at Acqualina
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung; weitere Einschränkungen können die Unterlagen des Condominiums enthalten. Dort steht auch, ob die Gemeinschaft einen Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt; in öffentlichen Quellen war dazu nichts zu finden.
The Mansions at Acqualina
Die 7 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von Februar 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 6,1 Mio. und 13,3 Mio. US-Dollar, im Median bei 7,0 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026). Angebotspreise aus Inseraten fließen nicht ein.
17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; unter dieser Adresse ist das Condominium auch eingetragen, in der Stadt Sunny Isles Beach im Miami-Dade County, nicht in Miami.
Als Anhaltspunkt rund 16.400 US-Dollar je m² (1.519 US-Dollar je Quadratfuß), der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien, bei fast einheitlicher Registerfläche.
Bauträger ist die Trump Group, Architekt CFE Architects, Bauunternehmen Coastal Construction; die Interieurs gestaltete STA Architectural Group.
Laut CTBUH 196 Meter (643 Fuß) bei 46 Etagen; das Steuerregister 2026 führt 84 Wohnungen.
Laut Presse gibt es sechs Penthouses mit Innenpool, eines mit 9,1 m (30 Fuß) hohen Decken und dem gläsernen Pool über der Straße. Der größte Grundriss des Bauträgers, Palazzo Di Spiaggia, hat fünf Schlafzimmer sowie Pool und Spa auf der Terrasse; der höchste registrierte Verkauf im Zeitraum lag bei 13,3 Mio. US-Dollar.
Der Bauträger nennt einen Fitnessbereich und ein Hammam-Spa, zwei gemeinsame Pools und 14 reservierbare Cabanas. Jede Wohnung hat ein Spa auf der Terrasse, der Grundriss Palazzo Di Spiaggia zusätzlich einen Pool.
Das lässt sich ohne Budget der Gemeinschaft nicht sagen, und ein solches lag nicht vor. Wer eine Bestandswohnung kauft, hat Anspruch auf Budget und Jahresabschluss; daraus gehen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen hervor.
Der Bauträger nennt einen Hundeauslauf. Die verbindlichen Regeln stehen in der Condominium-Erklärung und der Hausordnung; in den ausgewerteten Quellen fehlen sie, man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Ab dem 19. Februar 2027 liegt das Gebäude nicht mehr in Zone X, sondern in Zone AE, wo ein Hypothekengeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangt. Wie sich das auf die Police des Gebäudes auswirkt, sagt der Versicherungsagent der Gemeinschaft.
Die städtische Regelung zur Kurzzeitvermietung begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird. Häufigkeit und Mindestmietdauer können die Unterlagen des Condominiums regeln; öffentlich fanden sie sich nicht.
Auf Berichte einzelner Eigentümer stützt sich diese Seite nicht. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Eintrag und FEMA-Karte.
§ 11Fotografien
03
Eine Besichtigung in The Mansions at Acqualina vereinbart ein lizenzierter Makler; aus dem Ausland lässt sich mit einem Video-Rundgang beginnen. Wegen der neuen Hochwasserzone ab 2027 gehören hier neben den letzten beiden Budgets und der SIRS auch die Versicherungsunterlagen der Gemeinschaft auf den Tisch, dazu die Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Projektseite von CFE Architects; Projektseite des Bauunternehmens Coastal Construction; CBS News; The Real Deal. Angaben des Bauträgers und der Presse sind als solche gekennzeichnet; die Website des Projekts ist nicht verlinkt, sein Logo nicht wiedergegeben. Bilder: Jedes Foto auf dieser Seite nennt Urheber und Lizenz. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Acqualina Resort & Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
