2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17475 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
01Chateau Beach Residences
Die Balkone von Chateau Beach Residences schwingen in Kurven, die nach Angaben des Bauunternehmens Coastal Construction der Form der Stranddünen folgen; der Architekt Kobi Karp wollte mit ihnen den Rhythmus der Meereswellen aufnehmen. Den Turm mit 33 Etagen und nur 81 Wohnungen stellte er auf die Meerseite der Collins Avenue in Sunny Isles Beach, an die Hausnummer 17475. Fertiggestellt wurde er laut Bauunternehmen 2015; im staatlichen Condominium-Verzeichnis heißt das Haus Chateau Beach, A Condo.
Bei so wenigen Wohnungen fällt jeder Verkauf ins Gewicht. Zehn Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien hielt das Steuerregister 2026 für 2025 und 2026 fest, den letzten im Juni 2026; der Median lag bei 3,975 Mio. US-Dollar, und drei Abschlüsse erreichten 5 Mio. US-Dollar oder mehr. Unabhängig heißt: Käufer und Verkäufer stehen einander nicht nahe, der Preis gilt als Marktpreis.
§ 02Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
§ 03Chateau Beach Residences
Ganz zugebaut ist dieser Strandabschnitt noch nicht. Südlich liegen zwei Grundstücke im Besitz der Stadt (17451 und 17425 Collins Avenue), dahinter Ocean Point Beach Club Condo (17375 Collins Avenue, 2000). Nördlich folgt ein unbebautes Grundstück (17501 Collins Avenue), das bereits auf der städtischen Liste genehmigter Bauvorhaben steht, danach The Pinnacle Condo (17555 Collins Avenue, 1998). Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County, kein Stadtteil von Miami; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille.
Wie viel Meerblick die einzelnen Wohnungen haben und wie der Strandzugang geregelt ist, bleibt in den ausgewerteten Quellen offen; die Unterlagen der Gemeinschaft und eine Besichtigung beantworten es.
§ 04Chateau Beach Residences
Illustration
Den Entwurf schuf Kobi Karp Architecture & Interior Design aus Miami; das Büro führt Chateau Beach Residences in seinem eigenen Portfolio. Der Architekt beschreibt eine Form, „inspired by the movement and fluidity of the surrounding coastline“, mit „sculptural form and sinuous balconies“, die den Rhythmus der Meereswellen aufnehmen. Architekt und Bauträger sprechen beide von großen Glasfassaden und fließenden Terrassen.
Die Innenräume gestaltete laut Bauunternehmen Fanny Haim & Associates aus Miami; gebaut hat Coastal Construction als Generalunternehmer. Zum Werk des Büros gehören auch Panorama Tower und Palazzo del Sol, dazu ein Haus in Golden Beach. Einen Landschaftsarchitekten nennen die ausgewerteten Quellen nicht. Mehr zur Baugeschichte der Küste: Architektur der Küste.
§ 05Chateau Beach Residences
Einzelne Grundrisse oder Wohnungen unter der Bezeichnung Penthouse nennen die ausgewerteten Quellen nicht; mehr verrät das Steuerregister. Es erfasst Wohnflächen von 136 bis 841 m² (1.465 bis 9.051 Quadratfuß), im Median 251 m² (2.703 Quadratfuß). Register und Bauträger messen nach unterschiedlichen Regeln; ihre Zahlen lassen sich nicht direkt vergleichen.
Die gemeinsamen Räume erinnern eher an ein Privathaus als an ein Resort. Als Ausstattung nennt das Bauunternehmen eine Weinlounge, eine Zigarrenbar, einen Wellness- und einen Fitnessbereich im Haus sowie ein Ruhedeck, eingerichtet von Fanny Haim & Associates. Pool, Lobby oder Service des Hauses beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht.
§ 06Chateau Beach Residences
Weil „Luxusimmobilie“ nirgends einheitlich definiert ist, rechnet diese Seite mit einer festen Schwelle: registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar. Floridas Finanzbehörde (Department of Revenue, DOR) kennzeichnet jede eingetragene Übertragung als Verkauf zwischen unabhängigen Parteien oder nicht. Von den 12 Übertragungen an dieser Adresse mit Datum 2025 oder 2026 im Steuerregister 2026 zählen 10, gleichmäßig verteilt: je 5 aus 2025 und 2026, die letzte vom Juni 2026.
01
Medianpreis:
3,975 Mio. US-Dollar.
02
Spanne:
1,22 Mio. bis 14,85 Mio. US-Dollar.
03
Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar:
3, im Median 6,8 Mio. US-Dollar.
04
Quadratmeterpreis:
rund 6.300 bis 19.700 US-Dollar je m² Registerfläche, im Median rund 14.100 (589 bis 1.829 US-Dollar je Quadratfuß, Median 1.314).
Wie sich die Zahlen einordnen. Die geschäftigsten Adressen der Küste auf diesem Niveau, der Südturm der Estates at Acqualina und der Turnberry Ocean Club, verzeichneten im Steuerregister 2026 je 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar. In ganz Sunny Isles Beach hatten 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet.
Im Vergleich mit Nachbarn. Nach dem medianen Just Value steht Chateau Beach unter den 44 Türmen im Verzeichnis dieser Website an zehnter Stelle. Unter den Türmen ähnlicher Größe hat auch Muse weniger als 100 Wohnungen, und The Mansions at Acqualina mit 84 Wohnungen verzeichnete 7 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, hier waren es 3. Als Preis je Fläche dient der Median aller Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien je Gebäude:
| Gebäude | Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar | Median dieser Verkäufe | Median je m² (je Quadratfuß), alle Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Chateau Beach Residences | 3 von 10 | 6,8 Mio. | rund 14.100 (1.314) |
| The Mansions at Acqualina | 7 von 7 | 7,0 Mio. | rund 16.400 (1.519) |
| Muse | 2 von 7 | 5,9 Mio. | rund 16.700 (1.548) |
| Jade Signature | 6 von 19 | 9,8 Mio. | rund 18.300 (1.703) |
Wie die Zahlen zu lesen sind. Zehn Verkäufe sind eine schmale Grundlage, und die Zählung ist eine Untergrenze: Das Register hält je Wohnung nur die zwei jüngsten Verkäufe fest, und Übertragungen aus langen Vorverkaufsverträgen fallen teils aus dem Code für unabhängige Verkäufe heraus. Eigentumswohnungen, die im Chateau Beach zum Verkauf stehen, bieten ihre Eigentümer an; Angebotspreise auf Portalen, Zillow eingeschlossen, sind Forderungen der Verkäufer, keine registrierten Preise. Wohnungsnummern und Eigentümer bleiben ungenannt.
Werte für die Steuer. Der Just Value der Wohnungen, die Marktwertschätzung des County-Gutachters für die Steuer, erreicht hier höchstens 12,38 Mio. US-Dollar und summiert sich über die 81 Wohnungen auf 257,1 Mio. US-Dollar; 10 Wohnungen sind mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Er ist eine Bewertung, kein Preis, und der höchste registrierte Verkauf, 14,85 Mio. US-Dollar, liegt über dem höchsten Just Value. Für 11,1 % der Wohnungen ist die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (Homestead) eingetragen, eine Untergrenze für den Anteil selbst bewohnter Wohnungen.
§ 07Chateau Beach Residences
Illustration
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; für dieses Objekt liegt der mediane Just Value im Steuerregister 2026 bei 2,92 Mio. US-Dollar.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Ein Budget der Gemeinschaft fand sich für Chateau Beach in keiner öffentlichen Quelle. Offen bleibt damit das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft. Vor einem Angebot sollte der Verkäufer die letzten beiden Budgets, den Rücklagenplan und die Versicherungspolicen des Gebäudes vorlegen.
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Beim Medianpreis aller Verkäufe dieses Turms von 3,975 Mio. US-Dollar sind das 23.850 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 08Chateau Beach Residences
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Beide SIRS-Datenbanken der Aufsichtsbehörde DBPR führen eine eingereichte Studie: vor Juli 2025 unter „Chateau Beach Condominium“, seit Juli 2025 unter der Chateau Beach Condo Assn Inc. Der Eintrag zeigt, dass eine Studie gemeldet wurde, nicht, was sie ergab. Eine Liste der Meilenstein-Prüfungen nach Gebäuden fand sich auf der Seite der städtischen Bauaufsicht nicht.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 09Chateau Beach Residences
Für das Gebäude selbst entspannt sich die Lage auf der Karte: Auf beiden FEMA-Karten steht es außerhalb des Gebiets mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, und die neuen Karten senken seine Einstufung von mittlerer auf minimale Gefahr. Nach den Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt es in Zone X (schraffiert), mit 0,2 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr. Zum Strand hin folgt ein Streifen Zone AE mit einer Bemessungshochwasserhöhe von 2,44 m (8 Fuß), in der Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen. Näher am Wasser liegt Zone VE mit 3,05 m (10 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten.
Die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation) ist die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte (auf den heutigen Karten NGVD29), die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe über dem Gelände.
Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, führen das Gebäude in Zone X (nicht schraffiert) und die Strandseite des Grundstücks in Zone VE; der AE-Streifen dazwischen entfällt. Für diese Zone VE nennen sie 3,66 m (12 Fuß) über einem neueren Bezugsniveau (NAVD88), nicht direkt vergleichbar mit den heutigen Werten. Dafür rückt die Zone der Sturmwellen näher: Sie beginnt rund 60 m östlich des Gebäudepunkts statt heute rund 110 m, also rund 50 m näher. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; bei den 81 Wohnungen des eingetragenen Condominiums wären das 20,25 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 10Chateau Beach Residences
Illustration
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte von sechs Monaten oder kürzer braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz für Kurzzeitvermietung und die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf, welche Mindestmietdauer gilt und was sonst eingeschränkt ist, regeln die Unterlagen des Condominiums; öffentlich fanden sie sich nicht.
Chateau Beach Residences
Die 10 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien von 2025 bis Juni 2026 lagen zwischen 1,22 Mio. und 14,85 Mio. US-Dollar, im Median bei 3,975 Mio. US-Dollar (Steuerregister Floridas 2026); die 3 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar hatten einen Median von 6,8 Mio. US-Dollar. Angebotspreise aus Inseraten fließen nicht ein.
Rund 14.100 US-Dollar je m² (1.314 US-Dollar je Quadratfuß), der Median der 10 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien.
17475 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, eingetragen als Chateau Beach, A Condo. Das Haus liegt im Miami-Dade County, in der Stadt Sunny Isles Beach und nicht in Miami.
Bauträger war die Chateau Group, Architekt Kobi Karp, Bauunternehmen Coastal Construction. Beim Baujahr sind die Quellen uneins: Das Steuerregister nennt 2016, das Bauunternehmen 2015.
Der Turm hat 33 Etagen und 81 Wohnungen, eine Zahl, die Bauträger, Condominium-Verzeichnis und Steuerregister teilen. Eine Höhe in Metern nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
Die ausgewerteten Quellen beschreiben keines. Die größte Wohnung im Steuerregister misst 841 m² (9.051 Quadratfuß).
Das Bauunternehmen nennt einen Fitness- und einen Wellnessbereich im Haus sowie ein Ruhedeck. Einen Pool beschreiben die ausgewerteten Quellen nicht; die aktuelle Ausstattung kann die Gemeinschaft bestätigen.
Fanny Haim & Associates aus Miami, so das Bauunternehmen. Den Bau entwarf Kobi Karp Architecture.
Kein Budget der Gemeinschaft lag vor, daher nennt diese Seite keine Zahl. Budget und Jahresabschluss, die dem Käufer einer Bestandswohnung zustehen, zeigen Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
Verbindlich regeln das die Condominium-Erklärung und die Hausordnung, die in den ausgewerteten Quellen nicht auftauchten; man sollte sie vor einem Angebot anfordern. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Auf Berichte einzelner Eigentümer stützt sich diese Seite nicht. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Condominium-Verzeichnis, registrierte Verkäufe, SIRS-Eintrag und FEMA-Karte.
Die Stadt begrenzt nicht, wie oft eine Eigentumswohnung vermietet wird; Häufigkeit und Mindestmietdauer können die Unterlagen des Condominiums regeln, die sich öffentlich nicht fanden.
Eine Besichtigung in Chateau Beach Residences vereinbart ein lizenzierter Makler; für Käufer im Ausland kann ein Video-Rundgang den ersten Termin ersetzen. Die Rücklagenstudie ist hier gemeldet; der Verkäufer sollte sie deshalb vorlegen können, zusammen mit den letzten beiden Budgets und den Regeln der Condominium-Erklärung zu Vermietung, Haustieren und der Genehmigung von Käufern. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. Projektseite von Kobi Karp Architecture & Interior Design (die Bilddateien der Projektseite verweisen auf Golden Dusk Photography, eine ausdrückliche Nennung fehlt); Projektseite des Bauunternehmens Coastal Construction. Angaben des Bauträgers sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Chateau Beach Residences auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; ein Logo des Bauträgers ist nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
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16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
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17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
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17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
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18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
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