2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17749 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01The Mansions at Acqualina
The Mansions at Acqualina'nın en üst katındaki dairede cam tabanlı bir havuz, binadan konsol olarak Collins Avenue'nun üzerine uzanıyor; basının da yazdığı bir ayrıntı. O havuzun altındaki 84 dairenin her birine county, 2026 kütüğünde 5 milyon doların üzerinde değer biçiyor.
Trump Group'un geliştirdiği bina 2015'te tamamlandı; Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te Collins Avenue'nun okyanus tarafında yan yana duran dört Acqualina binasının en güneydekisi. Council on Tall Buildings and Urban Habitat'e (CTBUH) göre 196 metre (643 fit) yüksekliğinde; eyaletin kat mülkiyeti sicilinde yalnızca adresiyle, “17749 Collins Avenue, a Condo” olarak kayıtlı. Satışlar değerlerle örtüşüyor: Şubat 2025'ten Haziran 2026'ya kadar bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında tescil edilen 7 satışın hepsi 5 milyon dolar veya üzerinde; medyan 7,0 milyon dolar.
§ 02The Mansions at Acqualina
Photo: Kev Cook, CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03The Mansions at Acqualina
Bina, Acqualina dizisini güneyden kapatıyor. Güney komşusu 1998 yapımı The Pinnacle (17555 Collins Avenue), kuzey komşusu 2006–2008 yıllarında tamamlanan Acqualina Resort & Residences (17875 Collins Avenue); onun ardından iki Estates kulesi geliyor.
Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediyedir, Miami şehrinin parçası değildir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Dairelerin cephelere göre manzarasını ve plaja erişim kurallarını belgeleyen kamuya açık bir kaynak yok; bir dairenin ne gördüğü ziyarette anlaşılır.
§ 04The Mansions at Acqualina
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
CFE Architects (Cohen, Freedman, Encinosa and Associates) kendi sitesinde uygulama mimarı olarak yer alıyor; yüklenici Coastal Construction'ın proje sayfası da mimar olarak aynı firmayı gösteriyor. CFE'nin sayfasına göre iç mimar STA Architectural Group; basına göre ortak alanlar Fendi Casa mobilyalarıyla döşendi. Ana yüklenici Coastal Construction; bina tamamen betonarme.
Collins Avenue'nun üzerine uzanan havuz en üst kattaki daireye ait; o dairenin iç mimarisi de STA'nın. Aşağıda, geliştiriciye göre mermer lobinin kemerli, kasetli tavanı 7,9 metre (26 fit) yüksekliğinde. Yükseklik ve kat sayısında kaynaklar ayrışıyor: CTBUH 196 metre (643 fit) ve 46 kat veriyor, yüklenici 198 metre (650 fit), CFE'nin sitesi 47 kat ve 79 daire. Peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05The Mansions at Acqualina
Geliştiricinin listesinde üç kat planı tipi var; hepsinin terasında bir spa ve yaz mutfağı bulunuyor:
01
Villa Di Acqua:
3 yatak odası, 6,5 banyo.
02
Villa Di Botticelli:
4 yatak odası, 6,5 banyo.
03
Palazzo Di Spiaggia:
5 yatak odası, 7,5 banyo; terasında spa'nın yanında bir de havuz var.
Yüklenici daire büyüklüklerini 374 ile 1.049 m² (4.029–11.286 fit kare) arasında veriyor. Bu binada ise kütük daire alanı vermiyor: 84 dairenin 82'si için 428 m² (4.609 fit kare), 2'si için 856 m² (9.218 fit kare) yazılı; bu daire alanı değil, bina düzeyinde bir rakam. Bu yüzden broşür ile kütük alanları karşılaştırılamaz ve birim fiyatlar yalnızca gösterge niteliğindedir.
En üstte, basına göre altı penthouse'ta kapalı havuz bulunuyor; birinin tavanları 9,1 metre (30 fit) yüksekliğinde ve cam tabanlı, konsol havuz da ona ait. Tipik tavan yüksekliği bulunamadı.
Ortak olanaklar. Geliştiriciye göre iki havuz, rezervasyonla kullanılan 14 kabana, Grand Room salonu, özel sinema, spor salonu, hamamlı spa, sanal golf, açık hava restoranı ve barı ile bir köpek parkı var; malikler Acqualina Resort ve Estates tesislerinden de yararlanabiliyor. Hizmetler arasında konsiyerj, oda servisi, havuz ve plaj görevlileri, 24 saat vale, güvenlik ve teknik ekip sayılıyor.
§ 06The Mansions at Acqualina
Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli 11 tapu devri var; bağımsız satış kodunu taşıyan 7'si Şubat 2025 ile Haziran 2026 arasında tescil edildi.
Komşuların yanında. Alan verisi bina düzeyinde olduğundan bu binada asıl ölçü metrekare değil, toplam fiyattır. 2026 kütüğünde bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15; bunu Estates at Acqualina'nın güney kulesi ve Turnberry Ocean Club paylaşıyor. Şehir genelinde 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Acqualina Resort'un ötesindeki daha yeni Estates kuleleri hem daire başına hem metrekare başına daha yüksek fiyata satılıyor; güneydeki daha küçük Chateau Beach'te fiyatlar daha düşük. Tablodaki metrekare fiyatı, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| The Mansions at Acqualina | 7 / 7 | 7,0 milyon $ | yaklaşık 16.400 $ (1.519 $) |
| The Estates at Acqualina, güney kule | 15 / 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
| The Estates at Acqualina, kuzey kule | 8 / 8 | 9,93 milyon $ | yaklaşık 25.300 $ (2.350 $) |
| Chateau Beach | 3 / 10 | 6,8 milyon $ | yaklaşık 14.100 $ (1.314 $) |
Rakamları okurken. Yedi satış küçük bir örnek ve satış sayısı bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin bu binadaki daireler için vergi amaçlı tahminleri 5,06 milyon ile 11,94 milyon dolar arasında, yani her daireye 5 milyon doların üzerinde değer biçilmiş; bunlar fiyat değil, değerlemedir. 84 dairenin yirmisi (%23,8) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07The Mansions at Acqualina
İllüstrasyon
Mansions'ta yıllık hesabı aidat, emlak vergisi ve sigorta belirler. 2027 iki değişiklik getiriyor: vergi tarafında değer artışı tavanı düşüyor, sigorta tarafında bina yeni sel haritasında AE bölgesine giriyor.
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 5,71 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Mansions'ta ortak giderleri malikler, yönetim derneğine (association) ödenen aidatla karşılıyor. Bütçe kamuya açık bir kaynakta bulunamadı; satıcı son iki yılın bütçesini, rezerv planını ve binanın sigorta poliçelerini verebilir ve bunları teklif öncesinde okumak en doğrusu. Olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 7,0 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 42.000 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08The Mansions at Acqualina
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. Mansions'ta rezerv çalışması eyaletin listelerinde görünüyor; ilk yapısal incelemenin ise henüz zamanı gelmedi.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR) bu derneği iki SIRS veritabanında da listeliyor: Temmuz 2025 öncesine ait kayıtta “17749 Collins Condominium Association, Inc.”, sonrakinde “17749 Condo Assn Inc” adıyla. Listede yer almak bir çalışmanın bildirildiğini gösterir, sonucunu göstermez; çalışmanın kendisi satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09The Mansions at Acqualina
Bu binada revize sel haritaları belirleyici. Bina bugün asgari sel tehlikesi alanında, gölgesiz X bölgesinde. 19 Şubat 2027'den itibaren yeni haritada yılda %1 taşkın olasılığı olan AE bölgesinde yer alacak; ipotek kredisi veren kurumlar bu bölgedeki bir bina için genellikle sel sigortası ister. Orada taban sel kotu, daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 2,1 metre (7 fit); bu yüzden bugünkü kotlarla doğrudan karşılaştırılamaz.
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina, sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde. Plaja doğru parsel önce yıllık taşkın olasılığı %0,2 olan gölgeli X bölgesinden, ardından taban sel kotu yaklaşık 3 metre (10 fit) olan AE bölgesinden ve 3,7 metre (12 fit) olan VE bölgesinden geçiyor. VE, fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu bölgedir.
Revize haritada binanın doğusunda önce sel riskinin en düşük olduğu X bölgesi, ardından taban sel kotu yaklaşık 3,7 metre (12 fit) olan VE bölgesi geliyor. VE sınırı yaklaşık 50 metre yaklaşıyor: bugün bina noktasının yaklaşık 110 metre doğusunda başlıyor, yeni haritada yaklaşık 60 metre doğusunda. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 86 daireyle bu binada 21,5 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10The Mansions at Acqualina
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
The Mansions at Acqualina
Şubat 2025 – Haziran 2026 arasındaki 7 bağımsız satış 6,1 milyon ile 13,3 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 7,0 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Satılık daire ilanlarındaki talep fiyatları ayrı bir konudur.
Adresi 17749 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı da bu adres. Bina Miami-Dade County'de, Miami şehrinde değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde.
Gösterge olarak metrekare başına yaklaşık 16.400 dolar (fit kare başına 1.519 dolar). Bu, tüm bağımsız satışların medyanıdır ve neredeyse her daireye aynı alanı veren kütük üzerinden hesaplanmıştır.
Geliştirici ve proje sahibi Trump Group. Uygulama mimarı CFE Architects, iç mimar STA Architectural Group, ana yüklenici Coastal Construction.
CTBUH'ye göre 46 katlı ve 196 metre (643 fit) yüksekliğinde; 2026 vergi kütüğünde 84 daire kayıtlı.
Basına göre altı penthouse'ta kapalı havuz var; birinin tavanları 9,1 metre (30 fit) yüksekliğinde ve cam tabanlı havuzu Collins Avenue'nun üzerine uzanıyor. Geliştiricinin yayımladığı en büyük plan Palazzo Di Spiaggia: 5 yatak odası, terasında havuz ve spa. Dönemin en yüksek kayıtlı satışı 13,3 milyon dolar.
Geliştiricinin listesinde spor salonu, hamamlı bir spa, iki ortak havuz ve rezervasyonla kullanılan 14 kabana var. Her dairenin terasında bir spa bulunuyor; Palazzo Di Spiaggia planında terasa bir havuz da ekleniyor.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Geliştiricinin olanak listesinde bir köpek parkı var. Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina noktası X bölgesinden AE bölgesine geçiyor; ipotek kredisi veren kurumlar bu bölgede genellikle sel sigortası ister. Değişikliğin binanın poliçesine etkisini derneğin sigorta acentesi söyleyebilir.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Sıklığı ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri sınırlayabilir; bu bina için bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
Bu sayfa müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, DBPR'deki SIRS kaydı ve FEMA haritası.
§ 11Fotoğraflar
03
The Mansions at Acqualina'daki ziyaretler lisanslı bir broker aracılığıyla ayarlanır; seyahat edemeyen bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Daireye girmeden önce üç belge okunmalı: derneğin son iki bütçesi, dosyadaki SIRS ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kuralları. 2027 sel haritası nedeniyle derneğin sigorta acentesinden alınacak bir not da aynı dosyaya girmeli. Evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0153M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; CFE Architects ve Coastal Construction'ın proje sayfaları. Geliştirici ve basın beyanları bu şekilde belirtilir. Projenin kendi sitesine bağlantı verilmez, logosu kullanılmaz; bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Acqualina Resort & Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
