2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18555 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Porsche Design Tower
Porsche Design Tower'da otomobil, içindekilerle birlikte, dairenin yanındaki özel garaja kadar çıkıyor. Bir döner tabla aracı hizalıyor, bir taşıyıcı onu asansör kabinine alıyor, kabin de dairenin yanındaki garaja dönüyor; her aracı kendi RFID etiketi yönlendiriyor. Dezer Development'ın Porsche Design ile birlikte 2016'da tamamladığı kulede 132 dairenin her biri bu sisteme bağlı.
Bunca mühendisliğe karşın satışların çoğu 5 milyon doların altında kalıyor. Ocak 2025'ten Haziran 2026'ya kadar 2026 vergi kütüğü 18555 Collins Avenue'da bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında 12 satış kaydetti; medyan 4,1 milyon dolar, yalnızca ikisi 5 milyon dolar veya üzerinde. Kule Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında yükselen dairesel bir yapı. Eyalet sicili binayı markasıyla değil, adresiyle tanıyor: “18555 Collins Avenue Condo”.
§ 02Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Porsche Design Tower
Kulenin güney komşusu 2020–2021 yapımı Turnberry Ocean Club (18501 Collins Avenue). Kuzeyde 1999 yapımı Millennium Condo (18671 Collins Avenue), onun ardından 2005 yapımı M Resort Residences (18683 Collins Avenue) geliyor. Mimara göre arsa 0,9 hektar (2,2 akre).
Sunny Isles Beach, Miami-Dade County'de Miami'den ve Miami Beach'ten ayrı yönetilen bir belediyedir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Hangi katın hangi yöne baktığını ve ne gördüğünü belgeleyen bir kaynak bulunamadı.
§ 04Porsche Design Tower
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Mimar CTBUH'ye göre The Sieger Suarez Architectural Partnership; yüklenici Coastal Construction'ın proje sayfası mimar olarak Porsche Design Studio'yu ve Sieger Suarez Architectural Partnership'i birlikte gösteriyor. İç mekânlar CTBUH'ye göre Studio F. A. Porsche'nin. Açık kat planlarını taşıyıcı sistem açıklıyor: kule dairesel planlı ve tamamen betonarme; ard gerilmeli döşemeleri yalnızca 12 kolon taşıyor. Taşıyıcı sistem mühendisi CHM Structural Engineers, ard germe sistemi Suncoast Post-Tension, mekanik ve elektrik tesisat mühendisi Steven Feller P.E.; ana yüklenici EGS2 Corp. ile birlikte Coastal Construction.
Geliştirici araç asansörüne Dezervator diyor; sistemi Mid-American Elevator sağladı. Yüklenici onu, sakinlerin araçlarıyla birlikte daireye çıktığı robotik bir asansör olarak anlatıyor. Yolcu ve araç asansörü sistemine ilişkin (“Passenger and vehicle elevator system”) 9.765.546 B2 numaralı ABD patenti 19 Eylül 2017'de verildi; patentin kuleyle bağı, patent ailesine ve basın haberlerine dayanıyor. Yükseklik ve kat sayısı kaynağa göre değişiyor: CTBUH 195,4 metre (641 fit) ve 57 kat veriyor, mimarın veri sayfası 58, yüklenici 59 kat; pazarlamada 60 kat kullanıldı.
Sieger Suarez, Sunny Isles Beach'te Bentley Residences'ı ve Trump Grande kompleksini de tasarladı; Muse ve Residences by Armani/Casa'nın uygulama mimarıydı. Peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Porsche Design Tower
Geliştiriciye göre her dairenin iki araçlık ayrı garajı ve özel asansörü var; dairelerin çoğunda balkonda özel havuz bulunuyor. Yükleniciye göre daireler 325 ile 465 m² (3.500–5.000 fit kare) arasında, penthouse'lar yaklaşık 1.394 m² (15.000 fit kare). Kütük yaşam alanını 291 ile 796 m² (3.130–8.566 fit kare) arasında, medyanı 295 m² (3.171 fit kare) olarak gösteriyor; iki ölçü farklı kurallara dayandığı için doğrudan karşılaştırılamaz. Yayımlanmış kat planları incelenen kaynaklarda bulunamadı.
Ortak olanaklar. İç mekânlar Studio F. A. Porsche'ye atfediliyor. Geliştiriciye göre Vichy duşlu spa, spa küvetli gün batımı terası, okyanus cepheli balo salonu ve sinema ile yarış ve golf simülatörlerinin bulunduğu kulüp salonları var. Hizmetler arasında araç konsiyerji, 24 saat vale ve güvenlik sayılıyor. Bu sayfa binayı anlatır, herhangi bir markanın hizmetlerini değil.
§ 06Porsche Design Tower
Buradaki ikinci el satışların çoğu 5 milyon doların altında kalıyor; eşiğin üzerindeki iki satış ise başka bir düzeyde. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli yirmi tapu devri var. Bunların on üçü bağımsız satış; yöntem birini aykırı değer olarak ayırıyor ve Ocak 2025 ile Haziran 2026 arasında tescil edilen 12 satış kalıyor.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde tek bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15; bu sayı hemen güneydeki Turnberry Ocean Club'da ve The Estates at Acqualina güney kulesinde kaydedildi. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Buranın mimarı Sieger Suarez, Residences by Armani/Casa'nın da uygulama mimarıydı. Tablodaki metrekare fiyatı, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| Porsche Design Tower | 2 / 12 | 9,1 milyon $ | yaklaşık 13.100 $ (1.214 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 / 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
| Residences by Armani/Casa | 2 / 19 | 5,4 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.699 $) |
| Jade Signature | 6 / 19 | 9,8 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.703 $) |
Rakamları okurken. Bu 12 satış tam bir sayım değil, bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin vergi amaçlı tahminleri bu binada 2,66 milyon ile 19,075 milyon dolar arasında, 132 dairenin toplamı 508,9 milyon dolar; bunlar fiyat değil, değerlemedir. Dairelerin 9'u (%6,8) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Porsche Design Tower
İllüstrasyon
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 3,16 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Binanın ortak giderleri, kat maliklerinin yönetim derneğine (association) yaptığı aidat ödemeleriyle karşılanır. Derneğin bütçesine kamuya açık kaynaklardan ulaşılamadığı için tutar verilmiyor; teklif öncesinde son iki yılın bütçesini, rezerv planını ve binanın sigorta poliçelerini istemek gerekir. Araç asansörü sistemi de sorulmaya değer bir bakım kalemidir.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 4,1 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 24.600 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Porsche Design Tower
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. Porsche Design Tower için ilk yapısal inceleme uzak; rezerv çalışmasının eyalet kayıtlarındaki yeri ise henüz boş.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi'nin (DBPR) iki SIRS veritabanında da (9 Kasım 2026 tarihli tam dökümler) ne “18555 Collins Avenue Condo” projesi, ne “18555 Collins Avenue Condo Assn Inc” adlı dernek, ne de bu adres için bir kayıt bulunamadı. Listede görünmemek, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz. Yasa bu çalışmayı 31 Aralık 2025'e kadar, zorunlu yapısal incelemeyle birleştirilmişse 31 Aralık 2026'ya kadar şart koşuyordu; dolayısıyla bir çalışma bulunmalı ve satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Porsche Design Tower
Revize sel haritaları bu binayı FEMA'nın yüksek riskli taşkın alanına alıyor. Bina bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde. 2027 haritası onu sığ taşkın alanı olan AO bölgesine alıyor. Bu bölgede FEMA bir kot değil, zeminden beklenen su derinliğini verir; bina noktasında bu derinlik yaklaşık 0,9 metre (3 fit).
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasından plaja doğru önce AE bölgesi geliyor; yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alan (taban sel kotu yaklaşık 2,7 metre, 9 fit). Bina noktasının yaklaşık 110 metre doğusundan itibaren fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritasında VE bölgesinin taban sel kotu yine yaklaşık 3 metre (10 fit), ama artık daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre ölçülüyor. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 40 metre doğusunda başlıyor, yani bugünkünden yaklaşık 70 metre daha yakın. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 132 daireyle bu binada 33 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Porsche Design Tower
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Porsche Design Tower
Ocak 2025 – Haziran 2026 arasındaki 12 bağımsız satış 3,2 milyon ile 13,0 milyon dolar arasında gerçekleşti. Medyan 4,1 milyon dolar; 5 milyon dolar üzerindeki 2 satışta 9,075 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Satılık daire ve penthouse'ların talep fiyatları ayrı bir konudur.
Metrekare başına yaklaşık 13.100 dolar (fit kare başına 1.214 dolar); bu, 12 bağımsız satışın medyanı.
18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı “18555 Collins Avenue Condo”. Bina Miami-Dade County'de, Miami ya da Miami Beach'te değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde.
CTBUH'ye göre mimari tepesine kadar 195,4 metre (641 fit); binada 132 daire var.
Geliştirici ona Dezervator diyor. Bir döner tabla aracı hizalıyor, bir taşıyıcı onu kabine alıyor, kabin de malikin dairenin yanındaki garajına dönüyor; her aracı RFID etiketi yönlendiriyor. Sistemi Mid-American Elevator sağladı.
Dezer Development kuleyi Porsche Design ile birlikte geliştirdi. CTBUH mimar olarak The Sieger Suarez Architectural Partnership'i gösteriyor; yüklenici Porsche Design Studio'yu da anıyor, CTBUH iç mekânları Studio F. A. Porsche'ye atfediyor.
Daireler tek tek maliklerine, ortak alanlar kat mülkiyeti derneği aracılığıyla hepsine ait. Kuleyi Dezer Development, Porsche Design ile birlikte geliştirdi.
Bu sayfa yapısal soruları yalnızca kamu kayıtlarından yanıtlar. Bina 2016 yapımı; ilk zorunlu yapısal incelemesi en geç 2046 sonuna, 25 yıl kuralıyla 2041 sonuna kadar yapılmalı. 9 Kasım 2026'da eyaletin iki veritabanında da bir rezerv çalışması bulunamadı; bu, çalışmanın olmadığını kanıtlamaz. Satıcıdan en son çalışma ve derneğin mühendislik raporları istenebilir.
Evet: yükleniciye göre penthouse'lar yaklaşık 1.394 m² (15.000 fit kare). Dönemin en yüksek bağımsız satışı 13 milyon dolar.
Geliştiriciye göre dairelerin çoğunda balkonda özel havuz var; listede bir spa ve spa küvetli bir gün batımı terası da bulunuyor. İncelenen kaynaklar ortak bir havuzdan söz etmiyor.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, SIRS veritabanları ve FEMA haritası.
Yanıt belediye kurallarında değil, kat mülkiyetinin belgelerinde. Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği bir dairenin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz; belgeler ise sıklığı sınırlayabilir ve asgari bir süre koyabilir. Bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
§ 11Fotoğraflar
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Porsche Design Tower'daki ziyaretler lisanslı bir emlak brokeri aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk ziyaretin yerini dairenin video turu alabilir. Ziyaretten önce derneğin son iki bütçesini, dosyadaki SIRS'i ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kurallarını istemek yerinde olur; evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0153M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; Sieger Suarez'in proje sayfası; yüklenicinin proje sayfası; ABD patenti 9.765.546 B2. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır; geliştiricinin logosu kullanılmaz. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
