2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18555 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
01Porsche Design Tower
В Porsche Design Tower лифт поднимает жильцов прямо в их машинах — к гаражам рядом с квартирами. Поворотный круг выравнивает автомобиль, платформа-шаттл закатывает его в кабину, а кабина разворачивается к гаражу у квартиры; каждую машину ведёт собственная радиометка (RFID). Башню построила Dezer Development вместе с Porsche Design и сдала в 2016 году, и эта система обслуживает все 132 квартиры.
При всей этой инженерии большая часть сделок здесь дешевле 5 млн долларов. С января 2025 по июнь 2026 года налоговая ведомость штата за 2026 год записывает по адресу 18555 Collins Avenue 12 сделок между независимыми сторонами — продавцом и покупателем, не связанными друг с другом, на рыночных условиях. Медиана — 4,1 млн долларов, и лишь 2 сделки дороже 5 млн. Круглая башня стоит на океанской стороне Collins Avenue в Санни-Айлс-Бич, а в реестре штата кондоминиум записан по своему адресу — 18555 Collins Avenue Condo.
§ 02Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
§ 03Porsche Design Tower
К югу стоит Turnberry Ocean Club (18501 Collins Avenue), сданный в 2020–2021 годах. К северу — Millennium Condo (18671 Collins Avenue), сданный в 1999 году, а за ним M Resort Residences (18683 Collins Avenue), сданный в 2005-м. Участок, по данным архитектора, занимает около 0,9 га (2,2 акра).
Адрес относится к Санни-Айлс-Бич — отдельному городу в округе Майами-Дейд, а не к Майами (Miami) и не к Майами-Бич (Miami Beach). Собственная ставка налога у города в 2025 году — 1,7000 милла, то есть 1,70 доллара с каждой тысячи долларов стоимости. Что видно из квартир на разных этажах и сторонах, публичные документы не описывают.
§ 04Porsche Design Tower
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
Архитектором CTBUH называет The Sieger Suarez Architectural Partnership, а генеральный подрядчик указывает соавтором проекта ещё и Porsche Design Studio. Интерьеры, по данным CTBUH, делала Studio F. A. Porsche. Открытые этажи объясняет конструкция. В плане башня круглая, каркас целиком бетонный, и, по данным отраслевого издания ENR, плиты перекрытий с последующим натяжением арматуры опираются всего на 12 колонн. Конструкции рассчитывала CHM Structural Engineers, систему преднапряжения плит — Suncoast Post-Tension, инженерные системы — Steven Feller P.E.; генеральным подрядчиком была Coastal Construction вместе с EGS2 Corp.
Автомобильный лифт застройщик называет Dezervator, а поставила систему Mid-American Elevator. Патент US 9 765 546 B2 «Passenger and vehicle elevator system» выдан 19 сентября 2017 года; его связь именно с этой башней выведена из патентного семейства и публикаций в прессе. Высота зависит от источника: CTBUH даёт 195,4 м (641 фут) и 57 этажей над землёй, архитектор — 58 этажей, генподрядчик — 59, реклама — 60.
Sieger Suarez спроектировало также Bentley Residences и комплекс Trump Grande, а у Muse и Residences by Armani/Casa было архитектором по документам. Автор ландшафта и замысел проекта в использованных источниках не названы. О других архитекторах побережья — на странице Архитектура побережья.
§ 05Porsche Design Tower
По словам застройщика, у каждой квартиры есть свой гараж на две машины и частный лифт, а у большинства — собственный бассейн на балконе. Генподрядчик называет площадь квартир от 325 до 465 м² (3500–5000 кв. футов), пентхаусов — около 1394 м² (15 000 кв. футов). Жилая площадь по данным округа — от 291 до 796 м² (3130–8566 кв. футов), медиана — 295 м² (3171 кв. фут); округ и застройщик измеряют площадь по разным правилам, поэтому их цифры напрямую не сравнить. Опубликованных планировок в использованных источниках не найдено.
Интерьеры приписывают Studio F. A. Porsche. Из общих пространств застройщик перечисляет спа с душами Виши (Vichy), террасу с гидромассажными ваннами и видом на закат, бальный зал у океана, клубные комнаты с кинозалом, гоночным и гольф-симуляторами. Из услуг — автомобильный консьерж, парковщики и охрана, работающие 24 часа в сутки. Страница описывает дом, а не услуги какого-либо бренда.
§ 06Porsche Design Tower
Где начинается элитное жильё, рынок не договорился; справочник ведёт отсчёт от зарегистрированной сделки в 5 млн долларов. Налоговый департамент Флориды помечает каждую зарегистрированную сделку: прошла ли она между независимыми сторонами. По этому адресу в ведомости 2026 года двадцать сделок за 2025 и 2026 годы. Тринадцать помечены как сделки между независимыми сторонами; одна исключена из расчёта как выпадающая из ряда, и остаётся 12 — с января 2025 по июнь 2026 года:
На фоне соседей. Больше всего сделок от 5 млн долларов за этот период — по 15 — у южной башни The Estates at Acqualina и у соседнего Turnberry Ocean Club. Хотя бы одну такую сделку записали 13 адресов кондоминиумов Санни-Айлс-Бич, а квартиры с оценкой от 5 млн есть по 18 адресам. Большинство зарегистрированных перепродаж здесь дешевле 5 млн.
Архитектор этой башни, Sieger Suarez, был архитектором по документам и у Residences by Armani/Casa. Цена метра в таблице — медиана всех сделок между независимыми сторонами в каждом доме, а не только сделок от 5 млн:
| Дом | Сделок от 5 млн долларов | Медиана этих сделок | Цена метра, медиана всех сделок |
|---|---|---|---|
| Porsche Design Tower (этот дом) | 2 из 12 | $9,1 млн | около $13 100 ($1214 за кв. фут) |
| Turnberry Ocean Club | 15 из 15 | $5,6 млн | около $20 600 ($1913 за кв. фут) |
| Residences by Armani/Casa | 2 из 19 | $5,4 млн | около $18 300 ($1699 за кв. фут) |
| Jade Signature | 6 из 19 | $9,8 млн | около $18 300 ($1703 за кв. фут) |
Из четырёх домов в таблице у Porsche Design Tower самая низкая медианная цена метра.
Как читать эти цифры. Эти 12 сделок — минимум, а не полный перечень. По каждой квартире в ведомости остаются только две последние сделки, и закрытие сделки (closing) по договору, подписанному ещё до сдачи дома, может не получить кода независимой сделки. Цены в объявлениях на порталах, в том числе на Zillow, назначают продавцы; в налоговой ведомости их нет. Номеров квартир и имён владельцев на сайте нет — ни на этой странице, ни на других.
Налоговая оценка. Справедливая стоимость квартир по оценке округа — от 2,66 млн до 19,1 млн долларов, всех 132 квартир вместе — 508,9 млн; это оценки, а не цены. Льгота homestead оформлена на девять квартир из 132 (6,8%) — это нижняя граница доли квартир, где живут сами владельцы.
§ 07Porsche Design Tower
Иллюстрация
Налог на недвижимость. В 2025 году совокупная ставка налога на недвижимость в Санни-Айлс-Бич составляла 16,7227 милла — 16,72 доллара с каждой 1000 долларов налогооблагаемой стоимости, или около 1,67% в год. Для квартиры, которая не служит владельцу основным жильём во Флориде (homestead) и оценена в 5 млн долларов, это около 83 600 долларов в год.
Справедливая стоимость (just value) — рыночная оценка оценщика округа; с уплаченной ценой она может не совпадать. Медианная справедливая стоимость в этом доме по ведомости 2026 года — 3,16 млн долларов. С ближайшего 1 января после покупки объект оценивают заново, по полной рыночной стоимости.
Ограничение роста оценки. Если жильё не служит владельцу основным домом во Флориде, его оценочная стоимость для всех частей налога, кроме школьной, может расти не более чем на 10% в год. С налоговой ведомости 2027 года предел снижается до 5%: 3 ноября 2026 года избиратели Флориды одобрили поправку 3 (Amendment 3), но утверждённых итогов штат на 9 ноября 2026 года ещё не опубликовал. Льгота homestead положена только владельцу, который добросовестно сделал это жильё своим постоянным домом во Флориде; человек, который живёт в США по временной визе, этому условию не отвечает.
Взносы ассоциации (HOA). Бюджет ассоциации в открытых источниках не публикуется, поэтому сколько составляют взносы, неизвестно. Их размер покажут два последних бюджета: их вместе с планом резервов и страховыми полисами здания стоит запросить у продавца до предложения о покупке. Отдельно стоит спросить, во что обходится обслуживание автомобильных лифтов.
При покупке. Гербовый сбор Флориды (documentary stamp tax) берётся с акта передачи права собственности (deed): в округе Майами-Дейд — 0,60 доллара с каждых 100 долларов цены; при медианной цене сделки в этом доме, 4,1 млн долларов, это около 24 600 долларов. Кто его платит, продавец или покупатель, решает договор купли-продажи. Дополнительный сбор округа Майами-Дейд — 0,45 доллара с каждых 100 долларов — здесь не взимается: закон штата относит квартиру в кондоминиуме к жилью на одну семью (single-family residence), а такие сделки от него освобождены.
Покупка в кредит добавляет два платежа. Гербовый сбор с долгового обязательства и ипотеки (note and mortgage) — 0,35 доллара с каждых 100 долларов кредита. Налог на нематериальные активы (intangible tax) — разовый налог штата на долг, обеспеченный ипотекой, — 2 доллара с каждой 1000 долларов кредита.
§ 08Porsche Design Tower
После обрушения жилого дома в Серфсайде в 2021 году Флорида обязала кондоминиумы высотой от трёх жилых этажей проходить две проверки.
Что показывают реестры. Департамент предпринимательского и профессионального регулирования Флориды (DBPR) ведёт две базы исследований резервов. В их полных выгрузках на 9 ноября 2026 года нет записи ни для кондоминиума 18555 Collins Avenue Condo, ни для его ассоциации (18555 Collins Avenue Condo Assn Inc), ни для адреса. Отсутствие записи не доказывает, что исследования нет. По закону его полагалось провести до 31 декабря 2025 года, а при совмещении с обязательным обследованием конструкций — до 31 декабря 2026 года. Значит, исследование должно существовать, и его стоит запросить у продавца. Перечня обязательных обследований по отдельным зданиям на странице строительного надзора Санни-Айлс-Бич нет.
Что продавец обязан передать покупателю. При перепродаже продавец за свой счёт передаёт покупателю декларацию кондоминиума (declaration of condominium), учредительный документ ассоциации (articles), её устав (bylaws) и правила, годовую финансовую отчётность и бюджет. К ним прилагаются лист вопросов и ответов ассоциации (question-and-answer sheet) и памятка штата о правах владельцев и порядке управления ассоциацией (governance form). В тот же пакет входят последнее исследование резервов или заявление о том, что его не проводили, и сводка отчёта об обязательном обследовании, если оно применимо. Если застройщик передал управление ассоциацией владельцам после 1 июля 2023 года, добавляется и отчёт об инспекции при передаче управления (turnover inspection report).
Получив документы, покупатель может отказаться от договора в течение 7 дней, не считая выходных и официальных праздников. Этого права нет, если в договоре записано, что документы получены более чем за 7 дней до подписания; в любом случае оно прекращается в момент закрытия сделки. При покупке у застройщика срок отказа — 15 дней.
§ 09Porsche Design Tower
Пересмотренные карты FEMA вводят здание в зону высокого риска затопления. С 19 февраля 2027 года его точка на карте лежит в зоне AO — зоне мелкого затопления, где вместо отметки указывают ожидаемую глубину воды над землёй: здесь 3 фута (0,9 м). На действующих картах, которые вступили в силу 11 сентября 2009 года (лист 12086C0153L), та же точка лежит в зоне X без заливки — с минимальным риском затопления.
Ближе к пляжу действующие карты показывают зону AE с базовой отметкой затопления (base flood elevation, BFE) 9 футов (2,7 м): вероятность затопления там 1% в год, и ипотечный кредитор обычно требует страховку от наводнения. Ещё ближе к воде — зона VE с отметкой 10 футов (3,0 м), куда при шторме бьют волны и где правила строительства самые строгие. Базовая отметка затопления — расчётная высота, до которой поднимется вода при наводнении с вероятностью 1% в год. Её отсчитывают от исходного уровня карты (на действующих картах — NGVD29), и это не глубина воды над землёй.
На пересмотренных картах (лист 12086C0153M) у зоны VE та же отметка, 10 футов, но уже от более нового уровня (NAVD88). Начинается она примерно в 40 м к востоку от точки здания, тогда как сейчас — в 110 м: граница подходит примерно на 70 м ближе, с точностью около 5 м. Зоны прочитаны по Национальному слою зон затопления FEMA (National Flood Hazard Layer); это чтение карты, а не официальное определение зоны.
Как весь Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич, адрес лежит в зоне B плана штормового нагона округа Майами-Дейд (Storm Surge Planning Zone). Нагон — морскую воду, которую ураган выталкивает на берег, — здесь ждут при ураганах категории 2 и сильнее. Эвакуацию округ объявляет по траектории и прогнозу нагона каждого шторма, а не только по его категории.
Страхование от наводнения. Федеральная программа страхования от наводнений (NFIP) покрывает до 250 000 долларов за жилое здание и до 100 000 долларов за имущество. Полис ассоциации кондоминиума на здание может достигать 250 000 долларов на каждую квартиру: для 132 квартир по реестру кондоминиумов это 33 млн долларов. Для квартир такой стоимости покрытие сверх лимитов NFIP покупают у частных страховщиков.
Страхование от урагана. Citizens — государственный страховщик Флориды «последней инстанции»: он берёт риск, когда частные компании отказываются. Полис владельца квартиры (unit owner's policy) в кондоминиуме Citizens не оформляет, если совокупная восстановительная стоимость жилья и имущества в нём составляет 700 000 долларов или больше. В округах, где страховой регулятор штата признал конкуренцию недостаточной, порог — 1 млн долларов. Считается именно восстановительная стоимость, а не цена покупки; полис ассоциации на здание — отдельный вопрос. Подойдёт ли под эти правила конкретная квартира, скажет страховой агент.
§ 10Porsche Design Tower
Иллюстрация
Покупателю из-за рубежа здесь важны три правила, и у каждого свои условия. Первое — федеральное правило FIRPTA: если продавец — иностранное лицо, покупатель, как правило, обязан удержать 15% цены и перечислить эту сумму налоговой службе США (IRS). Второе — федеральный налог на наследство: ему подлежит недвижимость в США, которой напрямую владеет человек без гражданства США и без постоянного места жительства в стране.
Третье — закон Флориды 2023 года об иностранном владении. Он касается тех, кто постоянно проживает в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Сирии или под властью венесуэльского режима Николаса Мадуро и не имеет ни гражданства США, ни грин-карты. Таким покупателям закон ограничивает сделки рядом с военными объектами и критической инфраструктурой, а живущим в Китае — по всей Флориде. Исключение одно и узкое: единственное жильё.
На этом побережье это исключение — единственный путь к покупке. Закон учитывает объект, только если тот огорожен, закрыт или охраняется. Международный аэропорт Fort Lauderdale-Hollywood и морской порт Port Everglades огорожены, доступ туда контролируется по федеральным правилам безопасности, и оба лежат в 6–10 милях — в пределах 10 миль от любого адреса здесь. В том же радиусе — очистные сооружения North District округа Майами-Дейд (примерно 1–4 мили) и аэропорт North Perry (6–10 миль). Ближайший военный объект, в городе Дания-Бич (Dania Beach), — примерно в 8–12 милях, дальше 5 миль, которых требует исключение.
Поэтому покупатель из любой из семи стран, включая Китай, может купить здесь только один жилой объект на участке до 2 акров (около 0,8 га) и только на собственное имя. Ему нужна действующая виза США, не туристическая, или официальные документы о предоставлении убежища. Покупку регистрируют в Министерстве торговли Флориды (Florida Department of Commerce) в течение 30 дней. Компании и другие организации, на которые распространяется закон, покупать здесь не могут. Каждое правило подробно разобрано в путеводителе по покупке из-за рубежа; здесь — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
Для аренды на шесть месяцев и меньше нужны, среди прочего, городская лицензия на краткосрочную аренду для каждой квартиры и письменное согласие ассоциации или копия её устава; документы кондоминиума могут ограничивать аренду и строже. Одобряет ли ассоциация покупателя, может ли собственником быть компания и есть ли минимальный срок аренды, решают документы кондоминиума. Для Porsche Design Tower этих сведений в публичных источниках не найдено.
Porsche Design Tower
С января 2025 по июнь 2026 года 12 сделок между независимыми сторонами прошли по ценам от 3,2 млн до 13,0 млн долларов, медиана — 4,1 млн (налоговая ведомость Флориды за 2026 год). У двух сделок от 5 млн медиана — 9,075 млн. Цены квартир и пентхаусов в текущих объявлениях — другой вопрос: их назначают продавцы.
Около 13 100 долларов за м² (1214 за кв. фут) — это медиана 12 сделок между независимыми сторонами.
18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; в реестре кондоминиум записан как 18555 Collins Avenue Condo. Дом стоит в округе Майами-Дейд (Miami-Dade), но в черте города Санни-Айлс-Бич, а не Майами и не Майами-Бич.
195,4 м (641 фут) до архитектурной вершины по подсчёту CTBUH; квартир в ней — 132.
Машину выравнивают на поворотном круге, платформа закатывает её в кабину, кабина поднимается и разворачивается к гаражу владельца рядом с квартирой; каждую машину направляют радиометки RFID. Систему поставила Mid-American Elevator, а имя Dezervator дал ей застройщик.
Башню построила Dezer Development вместе с Porsche Design. Архитектором CTBUH называет The Sieger Suarez Architectural Partnership; генподрядчик называет среди авторов и Porsche Design Studio, а интерьеры CTBUH приписывает Studio F. A. Porsche.
Квартиры принадлежат их владельцам, а общие части — всем им вместе через ассоциацию кондоминиума. Построила башню Dezer Development вместе с Porsche Design.
О конструкциях страница судит только по публичным записям. Дом сдан в 2016 году, поэтому первое обязательное обследование нужно пройти до конца 2046 года, или 2041-го по правилу 25 лет. Исследования резервов на 9 ноября 2026 года нет ни в одной из баз штата, но это не доказательство, что его не проводили. У продавца можно запросить последнее исследование и инженерные отчёты ассоциации.
Генподрядчик называет пентхаусы площадью около 1394 м² (15 000 кв. футов). Самая крупная сделка между независимыми сторонами за период — 13 млн долларов.
По словам застройщика, у большинства квартир есть собственный бассейн на балконе; кроме того, он называет спа и террасу с гидромассажными ваннами и видом на закат. Общего бассейна использованные источники не описывают.
Бюджета в публичных источниках нет. Покупатель при перепродаже вправе получить бюджет и годовую финансовую отчётность, а по ним видны взносы, резервы и целевые сборы, если они есть.
Правила о животных записаны в декларации кондоминиума, которой нет в публичных источниках; её стоит запросить до предложения о покупке. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.
Эта страница — справочник, а не обзор, и отзывов она не приводит. Проверить можно другое — публичные записи, на которые она ссылается: реестр кондоминиумов, зарегистрированные сделки, базы исследований резервов и карту FEMA.
Ответ — в документах кондоминиума, а не в городских правилах. Городское постановление о краткосрочной аренде не ограничивает, как часто сдаётся квартира, а документы кондоминиума могут ограничить и частоту, и минимальный срок аренды; в публичных источниках их найти не удалось.
§ 11Фотографии
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
Показ квартиры проводит лицензированный брокер, а для покупателя за рубежом первым визитом может стать видеопоказ. Заранее стоит запросить два последних бюджета ассоциации, исследование резервов (если оно есть) и правила декларации кондоминиума об аренде, домашних животных и одобрении покупателя. Животных-помощников эти правила допускают всегда: этого требует закон.
Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, лицензия брокера BK3069599 (проверить в реестре штата) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · офис: 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Налоговый департамент Флориды, итоговая налоговая ведомость 2026 года по округу Майами-Дейд, файл от 16 октября 2026 года: сделки, оценки, площади, homestead, в том числе выборка по всем адресам кондоминиумов Санни-Айлс-Бич. Реестр кондоминиумов штата и базы исследований резервов DBPR, на 9 ноября 2026 года. Национальный слой зон затопления FEMA, лист 12086C0153L, и слой пересмотренных карт, вступающих в силу 19 февраля 2027 года, лист 12086C0153M (исследование 15-04-4157S). Зоны штормового нагона округа Майами-Дейд (слой ГИС, обновление 2023 года) и страница города Санни-Айлс-Бич об ураганах.
Законы Флориды, статьи 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 и 627.351. Таблица ставок налога оценщика округа Майами-Дейд. Налоговый кодекс США (26 U.S.C.), разделы 1445, 2001, 2102 и 2104; Свод федеральных правил, 44 CFR 61.6. Правила Санни-Айлс-Бич о краткосрочной аренде и страница городского строительного надзора. CTBUH Skyscraper Center; страница проекта на сайте Sieger Suarez; страница проекта на сайте Coastal Construction; ENR; патент US 9 765 546 B2 (Google Patents).
Слова застройщика, генподрядчика и архитектора помечены. У каждой фотографии дома указаны автор и лицензия; логотип и рендеры застройщика не воспроизводятся. Полный список источников с датами — на странице Метод и источники, исправления — в журнале исправлений.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences (Ритц-Карлтон Санни-Айлс), 15701 Collins Avenue: башня Arquitectonica, 210 квартир, 18 сделок, медиана 4,48 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
16901 Collins Ave
Jade Signature (Джейд Сигнечер), 16901 Collins Avenue: 57 этажей Herzog & de Meuron, 192 квартиры, 19 сделок в 2025–2026 годах, 6 из них от 5 млн.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17141 Collins Ave
Muse (Мьюз Резиденс), Санни-Айлс-Бич: башня Карлоса Отта и Sieger Suarez на участке в 0,34 га; 7 сделок в 2025–2026 годах, медиана 4,8 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences (Шато Бич), Санни-Айлс-Бич: 33 этажа Kobi Karp, 81 квартира, 10 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,98 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina (Меншенс Акваллина), 17749 Collins Avenue: 7 сделок от 5 млн долларов, медиана 7 млн; с 2027 года дом в зоне затопления AE.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences (Акваллина), 17875 Collins Avenue: квартиры и гостиница в одной башне. 19 сделок, медиана 3,4 млн долларов, от 5 млн — лишь 2.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17901 Collins Ave
Южная башня The Estates at Acqualina (Эстейтс Акваллина), 17901 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов за полтора года, медиана 10,2 млн.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17975 Collins Ave
Самая высокая из достроенных башен Санни-Айлс-Бич, 17975 Collins Avenue: по две квартиры на этаж, 8 сделок от 5 млн долларов, медиана 9,93 млн.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18201 Collins Ave
Trump Royale (Трамп Рояль), 18201 Collins Avenue: башня Trump Grande, 382 квартиры; 26 сделок в 2025–2026 годах, медиана 1,39 млн долларов.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences (Тернберри Оушен Клаб), 18501 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов с января 2025 года, медиана 5,6 млн.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa (Армани Каза), 18975 Collins Avenue: башня Pelli Clarke Pelli, 308 квартир; 19 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,7 млн долларов.
Следующая башня
Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
