2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18555 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
01Porsche Design Tower
In Porsche Design Tower è l'auto a prendere l'ascensore. Una piattaforma girevole la allinea, una navetta la porta in cabina e la cabina la consegna al garage accanto all'unità; ogni vettura è guidata dalla propria etichetta RFID. Dezer Development ha costruito la torre con Porsche Design e l'ha completata nel 2016, e tutte le sue 132 unità sono servite da questo sistema.
Tanta ingegneria, eppure le vendite restano per lo più sotto i 5 milioni di dollari. Il ruolo fiscale 2026 della Florida, l'elenco annuale in cui lo Stato registra valore e vendite di ogni immobile, vi conta 12 vendite tra parti indipendenti fra gennaio 2025 e giugno 2026. La mediana è di 4,1 milioni, e solo 2 raggiungono i 5 milioni. La torre circolare sorge sul lato oceano del viale, e il registro statale dei condomini la iscrive con il suo indirizzo, 18555 Collins Avenue Condo.
§ 02Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
§ 03Porsche Design Tower
A sud c'è Turnberry Ocean Club (18501 Collins Avenue, del 2020–2021), a nord il Millennium Condo (18671 Collins Avenue, del 1999) e poi M Resort Residences (18683 Collins Avenue, del 2005). Il lotto, secondo l'architetto, misura 2,2 acri, circa 0,9 ettari.
Sunny Isles Beach è un comune della contea di Miami-Dade, distinto sia dalla città di Miami sia da Miami Beach; nel 2025 la sua quota dell'imposta sugli immobili era di 1,7000 per mille. Nessuna fonte consultata documenta l'orientamento dei singoli piani né la vista mare che ciascuno offre.
§ 04Porsche Design Tower
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Il CTBUH attribuisce il progetto a The Sieger Suarez Architectural Partnership; il costruttore cita insieme Porsche Design Studio e Sieger Suarez, e per il CTBUH gli interni sono di Studio F. A. Porsche. È la struttura a spiegare i piani liberi: la torre è circolare, interamente in calcestruzzo, e solo dodici colonne reggono le solette post-tese, progettate da CHM Structural Engineers con Suncoast Post-Tension. Gli impianti sono di Steven Feller P.E.; l'impresa di costruzione è Coastal Construction, con EGS2 Corp.
Al centro del progetto c'è l'ascensore per le auto, che il promotore chiama Dezervator e presenta come brevettato; l'impianto è di Mid-American Elevator. Il brevetto statunitense US 9.765.546 B2, «Passenger and vehicle elevator system», è stato concesso il 19 settembre 2017, e lo collegano a questa torre la famiglia di brevetti e la stampa. Sull'altezza le fonti divergono: 195,4 metri (641 piedi) e 57 piani per il CTBUH, 58 per l'architetto, 59 per il costruttore e 60 nei materiali di vendita.
Sieger Suarez ha firmato anche Bentley Residences e il complesso Trump Grande, ed è stato architetto responsabile dell'esecuzione per Muse e per Residences by Armani/Casa. Le fonti consultate non nominano il paesaggista né riportano l'idea del progetto. Le altre opere della costa sono descritte in L'architettura della costa.
§ 05Porsche Design Tower
Il promotore descrive per ogni unità un garage per due auto e un ascensore privato, e per la maggior parte una piscina privata sul balcone. Secondo il costruttore le unità misurano da 325 a 465 m² (da 3.500 a 5.000 piedi quadrati) e gli attici circa 1.394 m² (15.000 piedi quadrati). La contea registra superfici abitabili tra 291 e 796 m² (da 3.130 a 8.566 piedi quadrati), con una mediana di 295 m² (3.171 piedi quadrati). Contea e costruttore misurano con regole diverse, e le loro cifre non si confrontano direttamente. Le planimetrie delle singole unità non compaiono nelle fonti consultate.
Servizi. Il promotore elenca una spa con docce Vichy, una terrazza al tramonto con vasche idromassaggio e una sala da ballo sul lato oceano. Ci sono poi sale comuni con cinema e simulatori di guida e di golf, un concierge per le auto, parcheggiatori e vigilanza 24 ore su 24. Questa pagina descrive l'edificio, non i servizi di alcun marchio.
§ 06Porsche Design Tower
Il mercato non ha una definizione unica di casa di lusso, e questo sito fissa la soglia a una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su. Il Dipartimento delle Entrate della Florida (DOR) separa ogni atto registrato tra vendite «tra parti indipendenti», a condizioni di mercato fra un venditore e un compratore senza legami, e tutte le altre. Nel ruolo 2026 venti atti della torre portano una data del 2025 o del 2026; tredici sono vendite tra parti indipendenti, e uno, anomalo, resta escluso: ne restano 12.
01
Prezzo mediano:
4,1 milioni di dollari.
02
Minimo e massimo:
3,2 milioni e 13,0 milioni di dollari.
03
Vendite da 5 milioni in su:
2, con una mediana di 9,075 milioni e di circa 20.300 dollari al metro quadro (1.885 al piede quadrato).
04
Prezzo al metro quadro:
da circa 10.900 a 22.900 dollari di superficie abitabile registrata, con una mediana di circa 13.100 (da 1.011 a 2.124 dollari al piede quadrato, mediana 1.214).
Il confronto. Qui la maggior parte delle rivendite registrate resta sotto i 5 milioni. Nel ruolo 2026 il numero più alto di vendite da 5 milioni in su a un solo indirizzo di condominio è 15. Lo condividono Turnberry Ocean Club, l'edificio accanto, e la torre sud di The Estates at Acqualina. In tutta la città, 13 indirizzi di condominio hanno registrato almeno una vendita di questo livello, e 18 hanno almeno un'unità stimata 5 milioni o più.
Sieger Suarez, l'architetto di questa torre, è stato anche l'architetto responsabile dell'esecuzione di Residences by Armani/Casa. Il prezzo al metro quadro è la mediana di tutte le vendite tra parti indipendenti di ciascun edificio:
| Edificio | Vendite da 5 milioni in su | Mediana di queste vendite | Prezzo al metro quadro (al piede quadrato) |
|---|---|---|---|
| Porsche Design Tower | 2 su 12 | 9,1 milioni | circa 13.100 dollari (1.214) |
| Turnberry Ocean Club | 15 su 15 | 5,6 milioni | circa 20.600 dollari (1.913) |
| Residences by Armani/Casa | 2 su 19 | 5,4 milioni | circa 18.300 dollari (1.699) |
| Jade Signature | 6 su 19 | 9,8 milioni | circa 18.300 dollari (1.703) |
Come leggere i numeri. Queste 12 vendite sono un minimo. Il ruolo conserva solo le due vendite più recenti di ogni unità, e il rogito di un lungo contratto firmato durante la costruzione può restare fuori dal codice delle vendite indipendenti. I portali di annunci, Zillow compreso, mostrano i prezzi chiesti dai venditori, non prezzi registrati. Il sito non mostra numeri di unità né proprietari.
Il just value delle unità, la stima fiscale del perito della contea e non un prezzo, va da 2,66 milioni a 19,1 milioni di dollari e, sommato sulle 132 unità, arriva a 508,9 milioni. Nove unità (il 6,8%) hanno l'esenzione per residenza principale, un minimo per la quota di case abitate dai loro proprietari.
§ 07Porsche Design Tower
Illustrazione
Imposta sugli immobili. Nel 2025 l'aliquota complessiva a Sunny Isles Beach era di 16,7227 per mille, cioè 16,72 dollari ogni 1.000 dollari di valore imponibile, circa l'1,67% l'anno. Su un'abitazione che non è la residenza principale del proprietario in Florida (homestead), con un valore accertato ai fini fiscali (assessed value) di 5 milioni di dollari, l'imposta è di circa 83.600 dollari l'anno.
Il just value può discostarsi dal prezzo pagato; per questa torre la mediana del ruolo 2026 è di 3,16 milioni di dollari. Dopo un acquisto, il valore accertato si ricalcola sul pieno valore di mercato al 1° gennaio successivo.
Se l'abitazione non è la residenza principale del proprietario in Florida, il valore accertato può crescere al massimo del 10% l'anno ai fini delle imposte non scolastiche. Il 3 novembre 2026 gli elettori hanno approvato l'Emendamento 3, che dal ruolo 2027 abbassa il limite al 5%; al 9 novembre 2026 si attendeva ancora il risultato certificato dallo Stato. L'esenzione per residenza principale spetta solo a chi, in buona fede, fa dell'abitazione la propria residenza permanente in Florida. Chi si trova negli Stati Uniti con un visto temporaneo non può soddisfare questo requisito.
Spese condominiali. Il bilancio dell'associazione dei proprietari non risulta da alcuna fonte pubblica, e le quote qui non sono note. Prima di un'offerta conviene chiedere al venditore gli ultimi due bilanci preventivi, il piano delle riserve e le polizze assicurative dell'edificio. Tra le voci da chiarire c'è la manutenzione dell'ascensore per le auto.
Costi d'acquisto. Nella contea di Miami-Dade l'imposta di bollo della Florida sull'atto di trasferimento (documentary stamp tax) è di 0,60 dollari ogni 100 dollari di prezzo, circa 24.600 dollari su 4,1 milioni, il prezzo mediano della torre. Quale delle due parti la paghi lo stabilisce il contratto di compravendita. La sovrimposta di Miami-Dade di 0,45 dollari ogni 100 qui non si applica, perché la legge dello Stato considera l'appartamento in condominio un'abitazione unifamiliare, che ne è esente.
Con un mutuo si aggiungono un'imposta di bollo di 0,35 dollari ogni 100 dollari finanziati e un'imposta sui beni immateriali (intangible tax) di 2 dollari ogni 1.000.
§ 08Porsche Design Tower
Dopo il crollo di Surfside, nel 2021, la Florida impone due controlli agli edifici in condominio con tre o più piani abitabili.
La situazione qui. Il DBPR, il dipartimento statale che vigila sui condomini, tiene due archivi SIRS. Nei loro elenchi completi del 9 novembre 2026 non compare alcuno studio per 18555 Collins Avenue Condo, per la sua associazione (18555 Collins Avenue Condo Assn Inc) o per l'indirizzo. Una voce mancante non prova che lo studio non sia stato fatto. Per legge doveva essere pronto entro il 31 dicembre 2025, o entro il 31 dicembre 2026 se abbinato all'ispezione periodica: dovrebbe quindi esistere, e va chiesto al venditore. Il Comune di Sunny Isles Beach, sulla pagina del suo ufficio edilizio, non riporta un elenco delle ispezioni periodiche edificio per edificio.
Che cosa spetta a chi compra in rivendita. Il venditore consegna al compratore, a proprie spese, il regolamento di condominio (declaration of condominium), l'atto costitutivo, lo statuto e le norme interne, il rendiconto annuale e il bilancio preventivo. Aggiunge il documento di domande e risposte e il modulo sulla gestione dell'associazione. Nel pacchetto entrano anche lo studio più recente delle riserve, o una dichiarazione che non è stato redatto, e la sintesi della relazione dell'ispezione periodica, se prevista. Se il promotore ha ceduto il controllo ai proprietari dopo il 1° luglio 2023, si aggiunge la relazione d'ispezione alla consegna dell'edificio (turnover inspection report).
Dalla consegna il compratore ha 7 giorni per recedere, senza contare sabati, domeniche e festivi. Il diritto non spetta se il contratto attesta che i documenti sono arrivati più di 7 giorni prima della firma, e si estingue alla chiusura della compravendita (closing). Chi compra dal promotore ha 15 giorni per recedere.
§ 09Porsche Design Tower
Con le mappe riviste l'edificio entra nell'area ad alto rischio alluvionale della FEMA, l'agenzia federale per le emergenze: dal 19 febbraio 2027 il suo punto ricade in zona AO, un'area di allagamento poco profondo. Nella zona AO la FEMA non indica una quota ma la profondità attesa dell'acqua sopra il terreno, qui 0,9 m (3 piedi). Le mappe attuali, in vigore dall'11 settembre 2009, lo collocano invece in zona X non ombreggiata, a rischio minimo.
Verso la spiaggia le mappe attuali mostrano la zona AE, l'area con probabilità di allagamento dell'1% l'anno, con una quota di piena di riferimento di 2,7 m (9 piedi). Qui chi concede un mutuo di norma pretende l'assicurazione contro le alluvioni. Più vicino all'acqua comincia la zona VE, la fascia colpita dalle onde di tempesta e soggetta alle regole edilizie più severe, con circa 3 m (10 piedi).
La quota di piena di riferimento (base flood elevation) è l'altezza che l'acqua dovrebbe raggiungere in una piena con probabilità dell'1% l'anno, misurata dal livello di riferimento della mappa (NGVD29 sulle mappe attuali). Non è la profondità dell'acqua sopra il terreno.
Sulle mappe riviste la zona VE mantiene una quota di circa 3 m (10 piedi), riferita però a un altro livello (NAVD88). Comincia a circa 40 m a est del punto dell'edificio, contro i circa 110 m di oggi: circa 70 m più vicino. Tutte le zone qui indicate sono letture del National Flood Hazard Layer della FEMA, non determinazioni ufficiali.
Per la mareggiata, l'acqua di mare spinta a terra da un uragano, l'indirizzo ricade nella zona B della contea di Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B), come tutta Sunny Isles Beach e Golden Beach. La contea la considera esposta con uragani di categoria 2 o superiore, ma ordina le evacuazioni secondo la traiettoria e la mareggiata prevista di ciascuna tempesta, non solo secondo la categoria.
Assicurazione contro le alluvioni. Il programma nazionale di assicurazione contro le alluvioni (NFIP) copre al massimo 250.000 dollari per un edificio residenziale e 100.000 dollari per i beni contenuti. La polizza che un'associazione di condominio stipula per l'edificio arriva a 250.000 dollari per unità: con le 132 unità del registro, 33 milioni di dollari per questa torre. Per abitazioni di questo valore, ciò che supera i limiti dell'NFIP si assicura sul mercato privato.
Citizens, l'assicuratore di ultima istanza sostenuto dallo Stato della Florida, non può emettere la polizza del singolo proprietario (unit owner's policy) se ricostruire l'unità a nuovo, tra abitazione e beni contenuti, costa 700.000 dollari o più. Il tetto sale a 1 milione di dollari nelle contee in cui l'autorità statale di vigilanza sulle assicurazioni rileva una concorrenza insufficiente. Conta il costo di ricostruzione, non il prezzo d'acquisto, e la polizza dell'associazione per l'edificio è una questione distinta. Un agente assicurativo può dire se una determinata unità vi rientra.
§ 10Porsche Design Tower
Illustrazione
Per chi compra dall'estero contano soprattutto tre regole, ciascuna con le sue condizioni. Quando il venditore è una persona straniera ai fini fiscali statunitensi (foreign person), il compratore deve di norma trattenere il 15% del prezzo e versarlo all'IRS, il fisco federale, secondo la norma nota come FIRPTA. Un non residente senza cittadinanza statunitense che possiede direttamente un immobile negli Stati Uniti è esposto all'imposta federale di successione. La terza regola è della Florida.
La legge della Florida del 2023 sulla proprietà straniera riguarda chi è domiciliato in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Siria o sotto il regime venezuelano di Nicolás Maduro e non è cittadino statunitense né titolare della green card. Ne limita gli acquisti vicino a installazioni militari e infrastrutture critiche e, per chi è domiciliato in Cina, in tutta la Florida, con un'unica, ristretta eccezione per una sola abitazione.
Su questa costa quell'eccezione è l'unica via. La legge considera una struttura solo se recintata, protetta da barriere o sorvegliata, e due strutture con questi requisiti si trovano entro 10 miglia da ogni indirizzo. L'aeroporto internazionale Fort Lauderdale-Hollywood è protetto secondo il programma federale di sicurezza aeroportuale, Port Everglades secondo le norme federali di sicurezza portuale; entrambi distano circa 6–10 miglia.
Nelle vicinanze ci sono altre due strutture dei tipi che la legge elenca: il depuratore North District di Miami-Dade, a circa 1–4 miglia, e l'aeroporto North Perry, a circa 6–10. L'installazione militare più vicina, a Dania Beach, dista invece circa 8–12 miglia, più delle 5 miglia richieste dall'eccezione.
Chi rientra nella legge, Cina compresa, può quindi comprare qui un solo immobile residenziale, fino a 2 acri (0,8 ettari), a proprio nome. Deve avere un visto statunitense valido non limitato al turismo, oppure documenti ufficiali di asilo, e registrare l'immobile presso il Department of Commerce della Florida entro 30 giorni. Le società e gli altri enti soggetti alla legge non possono comprare qui. Ogni regola è esposta per esteso nella guida Comprare in Florida dall'estero; sono informazioni generali, non una consulenza legale o fiscale.
Per affittare l'abitazione per sei mesi o meno servono, tra gli altri requisiti, una licenza comunale per affitti brevi per ogni unità e il consenso scritto dell'associazione o una copia del suo statuto. I documenti del condominio possono limitare ulteriormente gli affitti, e dicono anche se l'associazione debba approvare il compratore, se una società possa essere intestataria e quale sia la durata minima delle locazioni. Per questa torre le fonti pubbliche non lo riportano.
Porsche Design Tower
Le 12 vendite tra parti indipendenti registrate tra gennaio 2025 e giugno 2026 vanno da 3,2 milioni a 13,0 milioni di dollari, con una mediana di 4,1 milioni. Le 2 da 5 milioni in su hanno una mediana di 9,075 milioni. Gli annunci di appartamenti e attici in vendita riportano prezzi richiesti, un'altra cosa.
Circa 13.100 dollari al metro quadro (1.214 al piede quadrato), mediana delle 12 vendite tra parti indipendenti.
18555 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, iscritto nel registro statale come 18555 Collins Avenue Condo. È nella contea di Miami-Dade, nel comune di Sunny Isles Beach, non a Miami né a Miami Beach.
Secondo il CTBUH 195,4 metri (641 piedi) fino alla sommità architettonica, con 132 unità.
Il promotore lo chiama Dezervator: una piattaforma girevole allinea l'auto, una navetta la porta in cabina e la cabina ruota verso il garage accanto all'unità, guidata da etichette RFID. L'impianto è di Mid-American Elevator.
Dezer Development l'ha costruita con Porsche Design. Il CTBUH indica come architetto The Sieger Suarez Architectural Partnership e attribuisce gli interni a Studio F. A. Porsche; il costruttore cita anche Porsche Design Studio.
Le unità sono dei singoli proprietari, e le parti comuni di tutti loro attraverso l'associazione di condominio. L'ha costruita Dezer Development con Porsche Design.
Sulla struttura questa pagina si attiene ai registri pubblici. La torre è del 2016, e la prima ispezione strutturale periodica scade entro la fine del 2046, o del 2041 con la regola dei 25 anni. Al 9 novembre 2026 nessuno dei due archivi statali riporta uno studio delle riserve, il che non prova che non esista: al venditore si chiedono lo studio più recente e le relazioni tecniche dell'associazione.
Sì: secondo il costruttore circa 1.394 m² (15.000 piedi quadrati). La vendita tra parti indipendenti più alta del periodo è stata di 13 milioni di dollari.
Secondo il promotore la maggior parte delle unità ha una piscina privata sul balcone; elenca anche una spa e una terrazza al tramonto con vasche idromassaggio. Le fonti consultate non descrivono una piscina comune.
Nessuna fonte pubblica riporta il bilancio. Chi compra in rivendita ha diritto al bilancio preventivo e al rendiconto annuale, che mostrano le quote, le riserve e le eventuali spese straordinarie.
Le regole sugli animali stanno nel regolamento di condominio, che nessuna fonte pubblica riproduce: vanno chieste prima dell'offerta. Gli animali di assistenza sono ammessi in ogni caso, come richiede la legge.
Questo sito non pubblica recensioni né testimonianze. Un consulente può però verificare il registro pubblico citato più sotto: il registro dei condomini, le vendite registrate, gli archivi SIRS e la mappa della FEMA.
La risposta sta nei documenti del condominio, non nelle norme comunali: queste non limitano la frequenza degli affitti, mentre i documenti possono limitarla e fissare una durata minima. Non risultano da fonti pubbliche.
§ 11Fotografie
03
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Photo: Carl Lender, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
Le visite a Porsche Design Tower si fissano tramite un broker immobiliare con licenza. Per chi compra dall'estero, una visita in video della residenza può sostituire il primo sopralluogo.
Prima della visita conviene chiedere gli ultimi due bilanci dell'associazione, il SIRS e le norme del regolamento su affitti, animali domestici e approvazione del compratore. Le regole sugli animali ammettono sempre, come vuole la legge, gli animali di assistenza.
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licenza di broker BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Ruolo fiscale definitivo 2026 della Florida per Miami-Dade (file del 16 ottobre 2026), con tutti gli indirizzi di condominio della città; registro dei condomini e archivi SIRS del DBPR (9 novembre 2026); FEMA, National Flood Hazard Layer, pannello 12086C0153L, e livello delle mappe riviste (Pending NFHL), pannello 12086C0153M (studio 15-04-4157S); contea di Miami-Dade, zone di pianificazione per la mareggiata (livello GIS, aggiornamento 2023), e pagina sugli uragani del Comune di Sunny Isles Beach; Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 e 627.351; aliquote del Property Appraiser di Miami-Dade; Internal Revenue Code (26 U.S.C.), sezioni 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 e 2104; 44 CFR 61.6; norme comunali sugli affitti brevi e pagina dell'ufficio edilizio; CTBUH; pagine del progetto di The Sieger Suarez Architectural Partnership e del costruttore; brevetto statunitense US 9.765.546 B2. Le dichiarazioni del promotore sono indicate come tali; ogni foto della torre su questa pagina riporta autore e licenza, e nessun logo del promotore è riprodotto. Fonti complete, con le date: Metodo e fonti; correzioni: Registro delle correzioni.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: cinque attici sovrapposti, 18 vendite registrate, mediana 4,475 milioni di dollari. Costi e la nuova zona AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
16901 Collins Ave
Jade Signature, la torre di Herzog & de Meuron: 19 vendite registrate, mediana 4,25 milioni di dollari. Costi, controlli strutturali e rischio alluvionale.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17141 Collins Ave
Muse, la torre di Carlos Ott a Sunny Isles Beach: 68 residenze, 7 vendite registrate, mediana 4,8 milioni di dollari. Dal 2027 l'edificio esce dalla zona AE.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, la torre di Kobi Karp: 81 residenze, 10 vendite da 1,22 a 14,85 milioni di dollari, mediana 3,975 milioni. Costi e controlli.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina: terrazze con piscina o spa, 7 vendite da 5 milioni di dollari in su, mediana 7,0 milioni. Dal 2027 la zona alluvionale AE.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, albergo e residenze sotto una cupola: 19 vendite registrate, mediana 3,396 milioni di dollari. Prezzo al metro quadro, costi.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17901 Collins Ave
Acqualina Estates, iscritta come 777 Via Acqualina: 15 vendite da 5 milioni di dollari in su, il numero più alto di Sunny Isles Beach. Mediana 10,2 milioni.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, l'edificio completato più alto di Sunny Isles Beach: due unità per piano, 8 vendite da 5 milioni in su, mediana 9,925 milioni di dollari.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
18201 Collins Ave
Trump Royale, nel complesso Trump Grande: 382 unità, 26 vendite registrate, mediana 1,39 milioni di dollari, una sola oltre i 5 milioni. Costi e controlli.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach: 15 vendite da 5,0 a 7,7 milioni di dollari, mediana 5,6 milioni. La torre di Carlos Zapata, costi e controlli.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, le due vele di Pelli Clarke Pelli: 308 residenze, 19 vendite registrate, mediana 3,7 milioni di dollari. Costi e controlli.
Torre successiva
Residences by Armani/Casa
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
