2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18401 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Illustration
01Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Welche der drei veröffentlichten Höhen man auch nimmt: In der Liste des CTBUH für Sunny Isles Beach steht Bentley Residences schon jetzt an erster Stelle, gezählt als Bau in Ausführung. Ende Juli 2026 war der Betonrohbau laut Presse bei rund 13 Etagen angelangt; als Ziel für die Fertigstellung nennt der Bauträger 2028.
Der Condominium-Turm wächst an der 18401 Collins Avenue, auf der Meerseite von Sunny Isles Beach. Bauträger ist Dezer Development, den Entwurf zeichnet Sieger Suarez Architects gemeinsam mit Gestaltern von Bentley Motors, gebaut wird von Coastal Construction. Die Stadt führt das Projekt auf ihrer Liste genehmigter Bauvorhaben (Karte PZ059D vom 9. März 2026). Registrierte Verkäufe gibt es noch nicht: Im Steuerregister 2026 ist das Grundstück unbebaut.
§ 02Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Illustration
§ 03Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Zwei Nachbarn, zwischen denen fast siebzig Jahre Küstengeschichte liegen, rahmen das Grundstück. Im Norden steht Turnberry Ocean Club Residences (18501 Collins Avenue), fertiggestellt 2020 bis 2021. Im Süden, jenseits eines kleinen unbebauten Grundstücks, folgt Sahara Beach Club Condo (18335 Collins Avenue), ein Motel-Condominium von 1953. Für das Bentley-Grundstück nennt der Architekt 0,96 ha (2,36 Acres).
Sunny Isles Beach ist eine eigene Stadt im Miami-Dade County, kein Stadtteil von Miami oder Miami Beach; ihr eigener Steuersatz lag 2025 bei 1,7000 Promille. Welche Wohnungen Meerblick haben werden und wie der Strandzugang geregelt wird, sagen die ausgewerteten öffentlichen Quellen noch nicht.
§ 04Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Illustration
Den Entwurf zeichnet Sieger Suarez Architects, zugleich ausführender Architekt; auf Seiten von Bentley arbeiteten Brett Boydell (Head of Design Collaborations) und Chris Cooke an der Gestaltung mit. Das Tragwerk plant CHM Structural Engineers, die Haustechnik Power Design (CTBUH). Wer Innenräume und Außenanlagen gestaltet, nennen die ausgewerteten Quellen nicht.
Nach außen trägt der Turm eine Fassade im Rautenmuster; in der US-Fachpresse heißt sie „diamond-patterned facade“. Das Datenblatt des Architekten datiert den Entwurf auf 2019 und nennt 62 Etagen, 226 m (741,5 Fuß), 216 Wohnungen und ein Grundstück von 0,96 ha (2,36 Acres). Die Quellen nennen drei Höhen: 226 m (741,5 Fuß) beim Architekten, 227,1 m (745 Fuß) bei 60 Etagen beim CTBUH, 218 m (716 Fuß) in der Presse. Diese Seite rechnet mit der Zahl des Architekten; Spitzenreiter ist der Turm nach allen dreien. Wie er sich in die Baugeschichte der Küste fügt, zeigt Architektur der Küste.
§ 05Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Zu den 216 geplanten Wohnungen legen Presse und Architekt bisher nur die Grundzüge offen: drei bis fünf Schlafzimmer und, laut Bauträger, in jeder Wohnung eine Garage für drei oder vier Autos, die sein patentierter Fahrzeugaufzug erschließt. Grundrisse, Innenräume und Ausstattung nennen die ausgewerteten öffentlichen Quellen nicht.
Bis zur Fertigstellung ist jede Beschreibung der Wohnungen eine Angabe des Bauträgers, keine Registerangabe; Wohnflächen erfasst das County erst danach.
§ 06Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
An der 18401 Collins Avenue gibt es noch keinen registrierten Verkauf: Im Steuerregister 2026 ist das Grundstück unbebaut, und Angebotspreise des Bauträgers nennt diese Seite nicht. Einen Maßstab liefert vorerst der Nachbar. Der Turnberry Ocean Club verzeichnete im Steuerregister 2026 15 Verkäufe zwischen unabhängigen Parteien ab 5 Mio. US-Dollar, im Median zu 5,6 Mio. US-Dollar.
Mehr verzeichnete keine Condominium-Adresse von Sunny Isles Beach, ebenso viele nur der Südturm der Estates at Acqualina. In ganz Sunny Isles Beach hatten 13 Condominium-Adressen mindestens einen solchen Verkauf; an 18 Adressen ist mindestens eine Wohnung mit 5 Mio. US-Dollar oder mehr bewertet. Nach der Fertigstellung ergänzt diese Seite unter derselben Adresse die registrierten Verkäufe des Turms. Eine einheitliche Definition von „Luxusimmobilie“ gibt es nicht, deshalb zieht diese Website eine feste Grenze: registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar.
§ 07
Bis zum Einzug vergeht noch Zeit: Wer vom Bauträger kauft, kauft ein Gebäude, das es noch nicht gibt, auf Grundlage seiner Unterlagen. Zurücktreten kann er nach dem Recht Floridas 15 Tage lang (s. 718.503, Offenlegungspflichten des Bauträgers vor dem Verkauf); beim späteren Wiederverkauf sind es sieben Tage.
Für die Anzahlung gilt eine eigene Schutzregel, solange das Gebäude bei Vertragsunterschrift noch nicht im Wesentlichen fertig ist (s. 718.202). Die ersten 10 % des Kaufpreises muss der Bauträger dann bei einem unabhängigen Treuhänder hinterlegen, der das Geld bis zum Closing, dem Eigentumsübergang, verwahrt (Escrow). Treuhänder kann eine Bank sein, ein Sparinstitut, ein in Florida zugelassener Anwalt, ein lizenzierter Makler, ein Titelversicherer (title insurance company) oder ein Kreditgeber mit mehr als 5 Mio. US-Dollar Eigenkapital.
Vorher gibt der Treuhänder das Geld nur heraus, wenn der Käufer wirksam zurückgetreten ist (dann an ihn) oder den Vertrag nicht erfüllt hat (dann an den Bauträger). Zahlungen über 10 % kommen auf ein gesondertes Treuhandkonto. Für den Bau darf der Bauträger sie nur verwenden, wenn ein fett gedruckter Hinweis auf der ersten Vertragsseite, über der Unterschrift des Käufers, das vorsieht, und nur für tatsächliche Baukosten, nie für Marketing oder Verkaufsprovisionen. Verstößt ein Vertrag gegen diese Regeln, kann sich der Käufer von ihm lösen und erhält seine Anzahlungen mit Zinsen zurück. Bis zur Bezugsgenehmigung bleiben Termine, Ausstattung und Pläne, die ein Bauträger nennt, seine eigenen Angaben, keine Zusagen.
§ 08Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Grundsteuer. In Sunny Isles Beach lag der gesamte Grundsteuersatz 2025 bei 16,7227 Promille, in Amerika „Mills“ genannt: 16,72 US-Dollar je 1.000 US-Dollar steuerpflichtigen Werts, rund 1,67 % im Jahr. Eine mit 5 Mio. US-Dollar bewertete Immobilie, die nicht Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida ist, trägt damit rund 83.600 US-Dollar im Jahr. Nach einem Kauf wird die Immobilie zum folgenden 1. Januar neu zum vollen Marktwert bewertet. Die Marktwertschätzung des County-Gutachters, der „Just Value“, kann vom gezahlten Preis abweichen; hier gibt es ihn noch nicht.
Begrenzung des Anstiegs. Ist die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ihres Eigentümers in Florida, darf ihr Bewertungswert für die nicht schulbezogenen Steuern um höchstens 10 % im Jahr steigen. Die Wähler Floridas haben am 3. November 2026 Amendment 3 angenommen, das diese Obergrenze ab dem Steuerregister 2027 auf 5 % senkt; das vom Staat bestätigte Ergebnis stand am 9. November 2026 noch aus. Die Hauptwohnsitz-Steuerbegünstigung (homestead exemption) steht nur einem Eigentümer zu, der die Immobilie in gutem Glauben zu seinem ständigen Wohnsitz in Florida macht. Wer sich mit einem befristeten Visum in den USA aufhält, erfüllt diese Voraussetzung nicht.
Hausgeld. Das Hausgeld (association fees), der laufende Beitrag an die Eigentümergemeinschaft, ist noch nicht bekannt: Eine Gemeinschaft mit beschlossenem Budget gibt es erst nach der Fertigstellung. Die Angaben des Bauträgers zum voraussichtlichen Budget, zu Rücklagen und Versicherung gehören zu den Unterlagen, die vor der Unterschrift anzufordern sind; zu fragen ist auch nach Sonderumlagen (special assessments).
Beim Kauf. Die Dokumentensteuer (documentary stamp tax) auf die Übertragungsurkunde beträgt im Miami-Dade County 0,60 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis: Bei einem Kaufpreis von 5 Mio. US-Dollar wären das 30.000 US-Dollar. Welche Partei sie trägt, legt der Kaufvertrag fest. Der Zuschlag des County von 0,45 US-Dollar je 100 US-Dollar fällt hier nicht an: Floridas Recht behandelt eine Eigentumswohnung als Einfamilienwohnung, und Einfamilienwohnungen sind davon befreit. Bei einer Finanzierung kommen 0,35 US-Dollar Dokumentensteuer je 100 US-Dollar Hypothek hinzu sowie eine einmalige Steuer auf das Darlehen (intangible tax) von 2 US-Dollar je 1.000 US-Dollar.
§ 09Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Seit dem Einsturz in Surfside 2021 schreibt Florida für Wohnanlagen mit drei oder mehr Wohngeschossen zwei Prüfungen vor.
Stand für dieses Gebäude. Beim Staat ist an der 18401 Collins Avenue noch kein Condominium eingetragen (Condominium-Verzeichnis, Auszug vom 9. November 2026); deshalb gibt es noch keine Gemeinschaft, die eine Rücklagenstudie melden könnte.
Was dem Käufer einer Bestandswohnung später zusteht. Bei einem Wiederverkauf übergibt der Verkäufer dem Käufer auf eigene Kosten die Unterlagen der Gemeinschaft: die Condominium-Erklärung (Declaration of Condominium), Gründungsurkunde, Satzung und Hausordnung, Jahresabschluss und Budget, das Frage-und-Antwort-Blatt der Gemeinschaft und ihr Formular zur Verwaltung (governance form). Dazu kommt die jüngste Rücklagenstudie zur Bausubstanz oder die Erklärung, dass keine erstellt wurde, und, wo eine Meilenstein-Prüfung vorgeschrieben ist, die Zusammenfassung ihres Berichts. Hat der Bauträger die Verwaltung nach dem 1. Juli 2023 an die Eigentümer übergeben, gehört auch der Bericht der Übergabeprüfung (turnover inspection report) dazu.
Mit diesen Unterlagen in der Hand hat der Käufer sieben Tage Bedenkzeit, in denen er zurücktreten kann; Wochenenden und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Das Recht entfällt, wenn der Vertrag festhält, dass er die Unterlagen mehr als sieben Tage vor der Unterschrift erhalten hat, und es endet spätestens mit dem Closing, dem Eigentumsübergang. Beim Kauf vom Bauträger beträgt die Frist 15 Tage.
§ 10Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Illustration
Für das Grundstück selbst sinkt die kartierte Hochwassergefahr. Ohne kartierten Grundriss des Turms gilt der Wert für den Mittelpunkt des Grundstücks. Nach den FEMA-Karten, die seit dem 11. September 2009 gelten, liegt er in Zone AE, im Gebiet mit 1 % Hochwasserwahrscheinlichkeit im Jahr, in dem Kreditgeber in der Regel eine Hochwasserversicherung verlangen; die neuen Karten von 2027 nehmen ihn aus diesem Gebiet.
Wie hoch das Wasser steigen kann, beschreibt die Bemessungshochwasserhöhe (base flood elevation): die Höhe über dem Bezugsniveau der Karte, die das Wasser bei einem Hochwasser mit 1 % Wahrscheinlichkeit im Jahr voraussichtlich erreicht, keine Wassertiefe über dem Gelände. Heute gelten am Mittelpunkt 2,74 m (9 Fuß) und zum Strand hin in Zone AE 3,35 m (11 Fuß), alles über dem Bezugsniveau NGVD29. Ab rund 100 m östlich folgt Zone VE mit 3,96 m (13 Fuß), der Küstenstreifen, in den Sturmwellen schlagen und für den die strengsten Bauvorschriften gelten.
Die überarbeiteten Karten, die am 19. Februar 2027 in Kraft treten, verlegen den Mittelpunkt in Zone X (schraffiert), wo die Wahrscheinlichkeit bei 0,2 % im Jahr liegt. Die Strandseite des Grundstücks bleibt in Zone VE; diese beginnt dann schon rund 50 m östlich, rund 50 m näher, mit 3,05 m (10 Fuß) über dem Bezugsniveau NAVD88, einem neueren als heute; direkt vergleichbar sind die Werte also nicht. Alle Werte stammen aus Abfragen des National Flood Hazard Layer der FEMA, nicht aus amtlichen Feststellungen.
Wie ganz Sunny Isles Beach und Golden Beach liegt die Adresse in der Sturmflut-Planungszone B (Storm Surge Planning Zone B) des Miami-Dade County. Ab einem Hurrikan der Kategorie 2 rechnet das County hier mit Sturmflut, also mit Meerwasser, das der Sturm an Land drückt. Räumungen ordnet es nach Zugbahn und erwarteter Flut des einzelnen Sturms an, nicht allein nach seiner Kategorie.
Hochwasserversicherung. Das Hochwasserversicherungsprogramm der US-Bundesregierung (National Flood Insurance Program, NFIP) versichert ein Wohngebäude mit höchstens 250.000 US-Dollar und den Hausrat mit höchstens 100.000 US-Dollar. Die Gebäudepolice einer Eigentümergemeinschaft kann 250.000 US-Dollar mal der Zahl der Wohnungen erreichen; werden die 216 gemeldeten Wohnungen als ein Condominium eingetragen, wären das 54 Mio. US-Dollar. Bei Immobilien dieser Werte wird die Deckung oberhalb der NFIP-Grenzen privat abgeschlossen.
Sturmversicherung. Citizens ist Floridas staatlich getragener Versicherer für Risiken, die der Markt nicht übernimmt. Für eine Wohnung, deren Neuwert samt Hausrat 700.000 US-Dollar oder mehr beträgt, darf er keine Eigentümerpolice ausstellen; in Counties, in denen die staatliche Versicherungsaufsicht zu wenig Wettbewerb feststellt, liegt die Grenze bei 1 Million US-Dollar. Maßgeblich ist der Neuwert, nicht der Kaufpreis. Die Gebäudepolice der Gemeinschaft steht auf einem anderen Blatt; ob eine bestimmte Wohnung infrage kommt, sagt ein Versicherungsagent.
§ 11Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Für Käufer aus dem Ausland zählen drei Regeln, jede mit eigenen Bedingungen. Verkauft eine ausländische Person (foreign person), muss der Käufer nach dem Bundesgesetz FIRPTA in der Regel 15 % des Preises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abführen. Wer weder US-Bürger ist noch seinen Wohnsitz (domicile) in den USA hat und US-Grundbesitz direkt hält, unterliegt der US-Erbschaftsteuer.
Die dritte Regel ist Floridas Gesetz von 2023 zum Grunderwerb durch Ausländer. Es betrifft Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Syrien oder im Machtbereich des venezolanischen Regimes von Nicolás Maduro, sofern sie weder US-Bürger sind noch eine Green Card besitzen. Ihre Käufe beschränkt es in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur, bei Wohnsitz in China in ganz Florida; für eine einzelne Wohnimmobilie gibt es eine begrenzte Ausnahme.
An dieser Küste bleibt nur diese Ausnahme. Als geschützt zählt eine Anlage nur, wenn sie eingezäunt, durch Sperren gesichert oder bewacht ist. Zwei solche Anlagen liegen weniger als 10 Meilen von jeder Adresse entfernt: der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International und Port Everglades, beide nach den Sicherheitsvorschriften des Bundes für Flughäfen und Häfen gesichert, in rund 6 bis 10 Meilen.
Zu den Anlagearten des Gesetzes gehören auch die Kläranlage North District des Miami-Dade County in rund 1 bis 4 Meilen und der Flughafen North Perry in rund 6 bis 10 Meilen. Die nächste militärische Anlage (Dania Beach) liegt rund 8 bis 12 Meilen entfernt, also jenseits der 5 Meilen, die die Ausnahme verlangt.
Eine vom Gesetz erfasste Person darf hier deshalb nur eine einzige Wohnimmobilie auf bis zu rund 0,8 ha (2 Acres) kaufen. Sie kauft im eigenen Namen und braucht ein gültiges US-Visum, das nicht auf Tourismus beschränkt ist, oder amtliche Asylpapiere. Binnen 30 Tagen muss sie die Immobilie beim Florida Department of Commerce registrieren. Vom Gesetz erfasste Gesellschaften und andere Einheiten dürfen hier überhaupt nicht kaufen. Alle Einzelheiten stehen im Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland; diese Seite gibt allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zur Vermietung: Für Aufenthalte bis zu sechs Monaten braucht jede Wohnung unter anderem eine städtische Lizenz und die schriftliche Zustimmung der Gemeinschaft oder eine Kopie ihrer Satzung. Alles Weitere, etwa ob die Gemeinschaft Käufer genehmigen muss, ob eine Gesellschaft Eigentümerin sein darf und welche Mindestmietdauer gilt, regelt die noch nicht eingetragene Condominium-Erklärung.
Bentley Residences, 18401 Collins Avenue
Der Bauträger nennt 2028 als Ziel, das CTBUH 2027; Ende Juli 2026 stand der Rohbau laut Presse bei rund 13 Etagen. Bis zur Bezugsgenehmigung bleibt das eine Angabe des Bauträgers.
Der Architekt nennt 226 m (741,5 Fuß) und 62 Etagen, das CTBUH 227,1 m (745 Fuß) und 60 Etagen, die Presse 218 m (716 Fuß). Nach jeder Zahl führt der Turm die CTBUH-Liste für Sunny Isles Beach an, als Bau in Ausführung.
Registrierte Verkäufe gibt es noch nicht, Angebotspreise nennt diese Seite nicht. Zum Vergleich: Nebenan verzeichnete der Turnberry Ocean Club im Steuerregister 2026 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, im Median zu 5,6 Mio. US-Dollar und rund 20.600 US-Dollar je m² (1.913 US-Dollar je Quadratfuß).
Bauträger ist Dezer Development, Architekt Sieger Suarez Architects mit den Bentley-Motors-Gestaltern Brett Boydell und Chris Cooke, Generalunternehmer Coastal Construction.
Presse und Architekt nennen 216 Wohnungen mit drei bis fünf Schlafzimmern, laut Bauträger jede mit Garage für drei oder vier Autos; Grundrisse und Innenarchitekt nennt keine öffentliche Quelle.
Die ausgewerteten Quellen beschreiben keine; sie nennen Wohnungen mit drei bis fünf Schlafzimmern.
18401 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, im Miami-Dade County, aber weder in Miami noch in Miami Beach.
Das steht erst fest, wenn die Eigentümergemeinschaft ein Budget beschließt. Das voraussichtliche Budget muss der Bauträger mit seinen Verkaufsunterlagen übergeben; wer von ihm kauft, kann binnen 15 Tagen nach Erhalt zurücktreten.
Die Regeln stehen erst in der künftigen Condominium-Erklärung, die noch nicht eingetragen ist. Assistenztiere sind in jedem Fall zuzulassen, wie es das Gesetz verlangt.
Grenzen setzt erst die Condominium-Erklärung; die Stadt verlangt für jede Wohnung, die bis zu sechs Monate vermietet wird, eine Lizenz.
Diese Seite ist keine Bewertung. Prüfen lässt sich die öffentliche Aktenlage aus den Quellen unten: Karte genehmigter Bauvorhaben, DBPR-Verzeichnis, Steuerregister und FEMA-Karten.
Solange das Gebäude im Bau ist, gibt es keine fertigen Wohnungen; einen Termin für die Bentley Residences vereinbart ein lizenzierter Makler, aus dem Ausland auch per Video. An erster Stelle stehen die Offenlegungsunterlagen des Bauträgers nach s. 718.503 mit ihren Regeln zu Vermietung und Haustieren; Budget und SIRS gibt es ohne Gemeinschaft noch nicht. Assistenztiere lassen die Regeln zu Haustieren stets zu, wie es das Gesetz verlangt.
Andrey Rossin, lizenzierter Immobilienmakler in Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, Maklerlizenz BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Florida Department of Revenue, endgültiges Steuerregister 2026 für Miami-Dade (Datei vom 16. Oktober 2026: Verkäufe, Werte, Wohnflächen, Hauptwohnsitz), einschließlich einer Abfrage aller Condominium-Adressen in Sunny Isles Beach. DBPR, Condominium-Verzeichnis und SIRS-Datenbanken (abgerufen am 9. November 2026). FEMA National Flood Hazard Layer, Kartenblatt 12086C0153L, und vorläufige Karten, Kartenblatt 12086C0153M (Fallnummer 15-04-4157S). Miami-Dade County, Sturmflut-Planungszonen (GIS-Layer, Stand 2023); Stadt Sunny Isles Beach, Hurrikan-Informationen, Regeln zur Kurzzeitvermietung und Bauaufsicht. Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.202, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 und 627.351. Miami-Dade Property Appraiser, Steuersätze. Internal Revenue Code, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 und 2104 (Erbschaftsteuer); 44 CFR 61.6. Stadt Sunny Isles Beach, Liste genehmigter Bauvorhaben (Karte PZ059D, 9. März 2026). CTBUH Skyscraper Center; Datenblatt von The Sieger Suarez Architectural Partnership; Presseberichte zum Bau, darunter Florida YIMBY und designboom. Angaben von Bauträgern und Presse sind als solche gekennzeichnet. Bilder: Fotos von Bentley Residences auf dieser Seite nennen Urheber und Lizenz; Logo und Visualisierungen des Bauträgers sind nicht wiedergegeben. Quellenliste mit Daten: Methode und Quellen; Korrekturen: Korrekturverzeichnis.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
15701 Collins Ave
Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: 18 registrierte Verkäufe 2025 bis Februar 2026, Median 4,475 Mio. US-Dollar. Hausgeld, ab 2027 Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
16901 Collins Ave
Jade Signature in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Mai 2026, davon 6 ab 5 Mio. US-Dollar, Median 9,825 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17141 Collins Ave
Muse in Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 4,8 Mio. US-Dollar, 2 ab 5 Mio. Hausgeld, Rücklagenstudie, ab 2027 FEMA-Zone X.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17475 Collins Ave
Chateau Beach in Sunny Isles Beach: 10 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 3,975 Mio. US-Dollar. Quadratmeterpreis, Hausgeld, Prüfungen.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, Sunny Isles Beach: 7 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Februar 2025 bis Juni 2026), Median 7,0 Mio. US-Dollar.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17875 Collins Ave
Hotel und Eigentumswohnungen in Sunny Isles Beach: 19 registrierte Verkäufe Februar 2025 bis Juni 2026, Median 3,396 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Prüfungen.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17901 Collins Ave
777 Via Acqualina: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab fünf Millionen US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 10,2 Mio. US-Dollar.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, Sunny Isles Beach: 8 registrierte Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar (Juli 2025 bis Juni 2026), Median 9,925 Mio. US-Dollar. Kosten, Prüfungen.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18201 Collins Ave
Trump Royale in Sunny Isles Beach: 26 registrierte Verkäufe 2025 bis Juni 2026, Median 1,39 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Meilenstein-Prüfung bis 2038.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club: seit Januar 2025 15 Verkäufe ab 5 Mio. US-Dollar, gleichauf die meisten in Sunny Isles Beach; Median 5,6 Mio. US-Dollar.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach: 12 registrierte Verkäufe Januar 2025 bis Juni 2026, Median 4,1 Mio. US-Dollar. Hausgeld, neue FEMA-Zone AO.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, Entwurf Pelli Clarke Pelli: 19 registrierte Verkäufe 2025 bis Juli 2026, Median 3,7 Mio. US-Dollar. Hausgeld, Rücklagenstudie.
Nächster Turm
Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lizenz
