Bentley Residences

Basına ve mimarın veri sayfasına göre 216 daire üç ile beş yatak odalı olacak. Geliştiriciye göre dairelerin içinde, geliştiricinin patentli araç asansörüyle ulaşılan üç ya da dört araçlık garajlar bulunacak. Kat planları, iç mekânlar ve malzemeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı; sayfa görsel yayımlamaz.

Bina tamamlanana kadar dairelere ilişkin her tanım geliştiricinin beyanıdır. County yaşam alanlarını ancak bina tamamlandıktan sonra kaydedecek.

Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill vergiye esas değerin binde biridir, yani her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yılda yaklaşık %1,67. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan, 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Satıştan sonra değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değerine göre yeniden belirlenir. County'nin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binanın daireleri, arsanın boş kayıtlı olduğu 2026 kütüğünde henüz yer almıyor.

Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Birincil konut sayılmayan bir evde okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Seçmenlerin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet sonucu 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz kesinleştirmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.

Aidat. Yönetim derneği (association) henüz kurulmadığı için bütçe de kabul edilmedi ve aidat bilinmiyor; sözleşmeden önce geliştiriciye, açıklama belgelerinde aidat, rezerv ve sigorta için ne öngördüğü sorulmalı. Olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.

Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde bedelin her 100 doları için 0,60 dolar damga vergisi (documentary stamp tax) alınır; 5 milyon dolarlık bir alımda bu 30.000 dolar eder ve kimin ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi muaf tutulan tek konutluk mülk (single-family residence) sayar. Kredili alımda ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani kredi üzerinden bir kez alınan vergi eklenir.

Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir; her birinin koşulları var.

FIRPTA ve veraset vergisi. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak bedelin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) öder. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan biri ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, mülk ABD veraset vergisine tabidir.

Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.

Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.

En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Ayrıntılar sitenin yurt dışından alım rehberinde; bu bilgiler genel niteliktedir, hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.

Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediğini, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağını ve asgari kira süresini de bu belgeler belirleyecek; belgeler henüz kayda geçmedi.