2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17141 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Muse
Paris'teki Opéra Bastille'in mimarı Carlos Ott, Sunny Isles Beach'in bu kesiminde yan yana iki kule tasarladı: 2009'da tamamlanan Jade Ocean ve hemen yanındaki, eyalet kütüğünün 2018 yapımı olarak kaydettiği Muse. Kule, Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 17141 numarada duruyor ve eyalet sicilinde “Muse, a Condo” adıyla kayıtlı.
Muse'u Property Markets Group, S2 Development ile birlikte geliştirdi; The Sieger Suarez Architectural Partnership da Ott ile çalıştı. Geliştirici 68 daire pazarlıyor, 2026 kütüğünde ise 62 daire var. Az daire, az satış demek: 2025 ve 2026'da bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında 7 satış kaydedildi, sonuncusu Haziran 2026'da; medyan 4,8 milyon dolar, ikisi 5 milyon dolar veya üzerinde.
§ 02Muse
Photo: Rob Olivera, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Muse
Muse'un güney komşusu, Carlos Ott'un daha önceki kulesi Jade Ocean Condo (17121 Collins Avenue); kuzey komşusu 2006 yapımı Ocean Four Condo (17201 Collins Avenue). Mimara göre Muse'un arsası 0,34 hektar (0,85 akre) ve üzerinde 68 daire var.
Vergi açısından kule, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediye olan Sunny Isles Beach'te, Miami şehrinde değil; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Katlara ya da cephelere göre manzarayı belgeleyen bir kaynak bulunamadı.
§ 04Muse
İllüstrasyon
Carlos Ott'un adı Paris'te 13 Temmuz 1989'da açılan Opéra Bastille ile anılır; Sunny Isles Beach'teki Jade Ocean'ı da o tasarladı. CTBUH'ye göre Muse'un tasarım mimarı Carlos Ott Architect, uygulama mimarı The Sieger Suarez Architectural Partnership; geliştirici de binayı iki ofisin ortak işi olarak tanıtıyor. İç mimarın ve peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok.
Kule tamamen betonarme. Temel ölçülerinde ise kaynaklar ayrışıyor. CTBUH 197,8 metre (649 fit), 47 kat ve 2018 diyor. Mimarın veri sayfası 194,2 metre (637 fit), 50 kat, 0,34 hektarda (0,85 akre) 68 daire ve 2019 veriyor. Geliştiricinin veri sayfasında 49 kat yazıyor, aynı sayfa ise 50 kat ve kum seviyesinden yaklaşık 198 metre (650 fit) diyor. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Muse
Muse'ta küçük daire yok: kütükte hiçbir dairenin yaşam alanı yaklaşık 186 m²'nin (2.000 fit kare) altında değil. Yaşam alanı 190 ile 606 m² (2.042–6.524 fit kare) arasında, medyanı 297 m² (3.195 fit kare). Geliştirici alanları, başka yerlerde anıldığında, farklı kurallarla ölçülür; geliştiricinin kat planları da incelenen kaynaklarda bulunamadığı için sayfada plan tipi yok.
Ortak olanaklar. Geliştiriciye göre havuz terası, spor salonu ve spa var. İncelenen kaynaklar lobiyi ya da bina hizmetlerini anlatmıyor.
§ 06Muse
Muse'ta kayıtlı satış az. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasına dayanıyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli 11 tapu devri var; 7'si bağımsız satış kodunu taşıyor: 4'ü 2025'te, 3'ü 2026'da, sonuncusu Haziran 2026'da.
Komşuların yanında. Sunny Isles Beach'te 5 milyon dolar ve üzerinde en çok satış görülen kat mülkiyeti adresleri, 2026 kütüğünde 15'er bağımsız satışla The Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Medyan adil değere göre Muse bu sitenin kaydındaki 44 kule arasında 6. sırada. Aynı yıl tamamlanan Jade Signature'da da 192 dairede aynı medyan adil değer görülüyor. Benzer büyüklükteki binalardan Chateau Beach'te 81, The Mansions at Acqualina'da 84 daire var; Mansions 5 milyon dolar üzerinde 7 satış kaydetti ve medyan adil değeri 5,71 milyon dolar. Tüm bağımsız satışların medyan metrekare fiyatında Muse, Jade Signature ile Chateau Beach arasında duruyor:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| Muse | 2 / 7 | 5,9 milyon $ | yaklaşık 16.700 $ (1.548 $) |
| Jade Signature | 6 / 19 | 9,8 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.703 $) |
| The Mansions at Acqualina | 7 / 7 | 7,0 milyon $ | yaklaşık 16.400 $ (1.519 $) |
| Chateau Beach | 3 / 10 | 6,8 milyon $ | yaklaşık 14.100 $ (1.314 $) |
Rakamları okurken. Satış sayısı bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisi binadaki daireleri toplam 265,4 milyon dolar, en değerli daireyi 11,76 milyon dolar olarak tahmin ediyor; 62 dairenin 8'inin tahmini 5 milyon dolar veya üzerinde. Bunlar fiyat değil, vergi amaçlı değerlemedir. Dairelerin %14,5'i birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Muse
İllüstrasyon
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 3,66 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Muse'ta ortak giderler, maliklerin yönetim derneğine (association) ödediği aidatla karşılanıyor. Derneğin bütçesi kamuya açık bir kaynakta bulunamadığından aidat da bilinmiyor; teklif öncesinde satıcıdan son iki yılın bütçesi, rezerv planı ve binanın sigorta poliçeleri istenmelidir. Olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 4,8 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 28.800 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Muse
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binaları için iki zorunlu denetim getirdi.
Bu binadaki durum. 9 Kasım 2026 itibarıyla eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi'nin (DBPR) iki SIRS veritabanında ne kat mülkiyeti ne de “Muse Condo Assn Inc” adlı dernek için bir kayıt var. Listede görünmemek, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz. Yasa bu çalışmayı 31 Aralık 2025'e kadar, zorunlu yapısal incelemeyle birleştirilmişse 31 Aralık 2026'ya kadar şart koşuyordu; dolayısıyla bir çalışma bulunmalı ve satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Muse
Yeni haritalar Muse'u daha düşük bir risk sınıfına alıyor. Bina bugün yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın içinde, yüksek riskli AE bölgesinde; 19 Şubat 2027'den itibaren bu alanın dışına çıkıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0161L) bina noktası AE bölgesinde, yani yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alanda (taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre, 8 fit). Plaja doğru AE bölgesi sürüyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit). Bina noktasının yaklaşık 100 metre doğusundan itibaren de fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
Revize haritalar binayı AE'den gölgesiz X bölgesine, yani sel riskinin en düşük olduğu alana alıyor; parselin plaj tarafı VE bölgesinde kalıyor. Yeni VE bölgesinin taban sel kotu, daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,4 metre (11 fit); bu yüzden iki kot doğrudan karşılaştırılamaz. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 50 metre doğusunda başlıyor; bugünkü yaklaşık 100 metreye göre yaklaşık 50 metre daha yakın. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 63 daireyle bu binada 15,75 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Muse
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Muse
2025 ve 2026'daki 7 bağımsız satış 3,16 milyon ile 6,37 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 4,8 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). 5 milyon dolar üzerindeki 2 satışın medyanı 5,8975 milyon dolar. Satılık daire ilanlarındaki güncel talep fiyatları satıcının rakamlarıdır ve bu kaydın dışında kalır.
Metrekare başına yaklaşık 16.700 dolar (fit kare başına 1.548 dolar); bu, 7 bağımsız satışın medyanı.
17141 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı “Muse, a Condo”. Bina Miami-Dade County'de, Miami şehrinde değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde.
Geliştiriciye göre geliştirici Property Markets Group (PMG), S2 Development ile birlikte. Tasarım Carlos Ott'un, uygulama mimarlığı The Sieger Suarez Architectural Partnership'in.
CTBUH'ye göre 47 katlı ve 197,8 metre (649 fit) yüksekliğinde.
İncelenen kaynaklarda bir penthouse tanımlanmıyor. Kütükteki en büyük daire 606 m² (6.524 fit kare).
Geliştiricinin listesinde havuz terası, spor salonu ve spa var. İncelenen kaynaklar lobiyi ya da personeli anlatmıyor.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
9 Kasım 2026'da eyaletin iki veritabanında da bir kayıt yoktu; bu, çalışmanın olmadığını kanıtlamaz. İkinci el alıcı çalışmayı ya da yapılmadığına dair beyanı satıcının masrafıyla almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Bugünkü haritalar binayı AE bölgesinde gösteriyor. FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina noktası gölgesiz X bölgesine geçiyor. Bunun binanın poliçesini ve kredi verenlerin şartlarını nasıl etkilediğini derneğin sigorta acentesi söyleyebilir.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği sıklık konusunda bir şey söylemez; bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Bunu ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri belirleyebilir; bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
Bu sayfa müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, SIRS veritabanları ve FEMA haritası.
Muse'ta daire ziyaretleri lisanslı bir emlak brokeri üzerinden ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Ziyaretten önce derneğin son iki bütçesini, varsa en son SIRS'i ve beyannamedeki kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kurallarını görmek yerinde olur; evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0161L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0161M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; Sieger Suarez'in proje sayfası; geliştiricinin veri sayfası. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır; geliştiricinin logosu kullanılmaz. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Chateau Beach Residences
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
