2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
16901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
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01Jade Signature
Jacques Herzog e Pierre de Meuron, gli architetti di Basilea premiati con il Pritzker Architecture Prize nel 2001, hanno disegnato Jade Signature su una pianta a parallelogramma orientata per lasciare il sole sulla spiaggia. La torre ha 57 piani e 192 unità e sorge sul lato oceano di Collins Avenue, al 16901, a Sunny Isles Beach. Il promotore è Fortune International Group, e l'inaugurazione ufficiale è del 16 marzo 2018; il registro statale dei condomini la iscrive come Jade Signature, a Condo.
Sotto lo stesso tetto convivono due mercati. Il ruolo fiscale 2026 della Florida, l'elenco annuale in cui lo Stato registra valore e vendite di ogni immobile, classifica 19 vendite del 2025 e del 2026 come vendite tra parti indipendenti, l'ultima di maggio 2026. Sono vendite fra parti senza legami, a condizioni di mercato: la loro mediana è di 4,25 milioni di dollari, mentre le sei arrivate a 5 milioni o più hanno una mediana di 9,825 milioni.
§ 02Jade Signature
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§ 03Jade Signature
Su questo tratto di Collins Avenue tre generazioni di torri stanno fianco a fianco. A sud c'è Sands Pointe Ocean Beach Condo (16711 Collins Avenue), completato nel 1996; a nord Jade Beach (17001 Collins Avenue), completata nel 2008. Dall'ingresso e dall'atrio, riferisce il promotore, si passa direttamente alla piscina e alla spiaggia.
Il parallelogramma risponde al sole: l'architetto descrive la pianta come orientata per lasciare la luce sulla spiaggia. Come questo si traduca piano per piano è un'altra questione, e nessuna fonte usata per questa pagina documenta la vista per piano o per orientamento.
La torre si trova nel comune di Sunny Isles Beach, contea di Miami-Dade, e non nella città di Miami. È questo a decidere l'imposta sugli immobili: nel 2025 la quota del Comune era di 1,7000 per mille.
§ 04Jade Signature
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Il progetto porta la firma di Herzog & de Meuron, con Jason Frantzen come partner responsabile. Add Inc. di Miami, oggi Stantec, è stato l'architetto esecutivo, e il CTBUH indica Stantec come architetto responsabile dell'esecuzione (architect of record). Gli interni sono di PYR, lo studio parigino di Pierre-Yves Rochon, e il paesaggio di Raymond Jungles, Inc. di Miami, che con Herzog & de Meuron aveva già disegnato i giardini di 1111 Lincoln Road a Miami Beach.
Lo studio parla di «una torre sulla spiaggia» dalla forma complessiva quieta, a cui sono i dettagli a dare carattere. I dettagli sono facili da nominare. Le solette di ogni piano sporgono e segnano i livelli, mentre le finestre restano arretrate; le terrazze equivalgono a circa il 30% della superficie interna e stanno all'ombra delle solette a sbalzo. Atrio, ristorante e spa occupano un nastro curvo che attraversa la struttura.
Le strutture sono di McNamara/Salvia, gli impianti di Edwards & Zuck, l'illuminazione di Revolver Design; l'impresa generale è Suffolk Construction. La progettazione risale al 2012–2014, la costruzione al 2014–2018. Sull'altezza le fonti divergono: 198 m (649 piedi) e 57 piani per l'architetto, 193,9 m (636 piedi) per il CTBUH. Nel 2019 la torre ha ricevuto l'American Architecture Award del Chicago Athenaeum e dello European Centre, e le fotografie pubblicate dallo studio sono di Iwan Baan e Robin Hill. Le altre firme della costa sono raccolte in L'architettura della costa.
§ 05Jade Signature
Le schede delle planimetrie pubblicate dal promotore non sono emerse nelle fonti consultate, e questa pagina non riporta quindi planimetrie per tipologia. Il registro della contea mostra invece la gamma: superfici abitabili da 59 a 927 m² (da 638 a 9.975 piedi quadrati), con una mediana di 271 m² (2.915 piedi quadrati). Le brochure del promotore misurano con regole diverse, e le due serie di cifre non si confrontano direttamente.
In cima, il promotore descrive un solo attico superiore di 1.083 m² (11.661 piedi quadrati), sul 56° piano e su parte del 57°, con soffitti di 3,7 m (12 piedi) e una piscina privata. Fra gli spazi comuni cita il ristorante e la spa nel nastro curvo e una piscina che si raggiunge direttamente dall'atrio. Una palestra, un caffè o un elenco più completo di servizi non compaiono nelle fonti consultate.
§ 06Jade Signature
Il mercato non ha una definizione unica di casa di lusso, e questo sito fissa la soglia a una vendita registrata da 5 milioni di dollari in su. Il Dipartimento delle Entrate della Florida (DOR) assegna a ogni atto registrato un codice che lo qualifica, o no, come vendita «tra parti indipendenti». Dei 23 atti della torre datati 2025 o 2026 nel ruolo 2026, 19 rispondono alla definizione: 15 nel 2025 e 4 nel 2026, l'ultimo a maggio.
01
Prezzo mediano:
4,25 milioni di dollari.
02
Minimo e massimo:
1,83 milioni e 28,64 milioni di dollari.
03
Vendite da 5 milioni in su:
6, con una mediana di 9,825 milioni.
04
Prezzo al metro quadro:
da circa 15.300 a 30.900 dollari di superficie abitabile registrata, con una mediana di circa 18.300 (da 1.418 a 2.871 dollari al piede quadrato, mediana 1.703), calcolati sulle unità di almeno 600 piedi quadrati.
Il confronto. Nel ruolo 2026 il numero più alto di vendite da 5 milioni in su a un solo indirizzo di condominio è 15, alla pari tra la torre sud di The Estates at Acqualina e Turnberry Ocean Club. In tutta la città 13 indirizzi di condominio hanno registrato almeno una vendita di questo livello, e 18 hanno almeno un'unità stimata 5 milioni o più.
Per just value mediano, Jade Signature è settima tra i 44 edifici del registro del sito. The Ritz-Carlton Residences è quinta e registra 5 vendite da 5 milioni in su; Muse, completata nello stesso anno, ha un just value mediano simile, 3,66 milioni sulle sue 62 unità. Il prezzo al metro quadro, mediana di tutte le vendite tra parti indipendenti di ciascun edificio, li separa:
| Edificio | Vendite da 5 milioni in su | Mediana di queste vendite | Prezzo al metro quadro (al piede quadrato) |
|---|---|---|---|
| Jade Signature | 6 su 19 | 9,8 milioni | circa 18.300 dollari (1.703) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 su 18 | 6,15 milioni | circa 23.600 dollari (2.189) |
| Muse | 2 su 7 | 5,9 milioni | circa 16.700 dollari (1.548) |
| The Estates at Acqualina, torre sud | 15 su 15 | 10,2 milioni | circa 26.400 dollari (2.454) |
Come leggere i numeri. Il conteggio è un minimo. Il ruolo conserva solo le due vendite più recenti di ogni unità, e i rogiti di lunghi contratti firmati durante la costruzione possono restare fuori dal codice delle vendite indipendenti. I portali di annunci, Zillow compreso, mostrano i prezzi chiesti dai venditori, non prezzi registrati. Il sito non mostra numeri di unità né proprietari.
Il just value, la stima fiscale del perito della contea, arriva qui a 22,42 milioni di dollari; sommate, le stime delle 192 unità danno 756,6 milioni, e 30 sono stimate 5 milioni o più. È una stima, non un prezzo, come mostra la cima della torre: la vendita più alta, 28,64 milioni, supera il just value più alto. Il 16,7% delle unità ha l'esenzione per residenza principale, un minimo per la quota di case abitate dai loro proprietari.
§ 07Jade Signature
Illustrazione
Imposta sugli immobili. Nel 2025 l'aliquota complessiva a Sunny Isles Beach era di 16,7227 per mille, cioè 16,72 dollari ogni 1.000 dollari di valore imponibile, circa l'1,67% l'anno. Su un'abitazione che non è la residenza principale del proprietario in Florida (homestead), con un valore accertato ai fini fiscali (assessed value) di 5 milioni di dollari, l'imposta è di circa 83.600 dollari l'anno.
Il just value può discostarsi dal prezzo pagato; per questa torre la mediana del ruolo 2026 è di 3,66 milioni di dollari. Dopo un acquisto, il valore accertato si ricalcola sul pieno valore di mercato al 1° gennaio successivo.
Se l'abitazione non è la residenza principale del proprietario in Florida, il valore accertato può crescere al massimo del 10% l'anno ai fini delle imposte non scolastiche. Il 3 novembre 2026 gli elettori hanno approvato l'Emendamento 3, che dal ruolo 2027 abbassa il limite al 5%; al 9 novembre 2026 si attendeva ancora il risultato certificato dallo Stato. L'esenzione per residenza principale spetta solo a chi, in buona fede, fa dell'abitazione la propria residenza permanente in Florida. Chi si trova negli Stati Uniti con un visto temporaneo non può soddisfare questo requisito.
Spese condominiali. Il bilancio dell'associazione dei proprietari non risulta da alcuna fonte pubblica. Prima di un'offerta conviene chiedere al venditore gli ultimi due bilanci preventivi, il piano delle riserve e le polizze assicurative dell'edificio. Conviene informarsi anche sulle spese straordinarie (special assessment), i versamenti aggiuntivi che l'associazione delibera per uno scopo preciso.
Costi d'acquisto. Nella contea di Miami-Dade l'imposta di bollo della Florida sull'atto di trasferimento (documentary stamp tax) è di 0,60 dollari ogni 100 dollari di prezzo, circa 25.500 dollari su 4,25 milioni, il prezzo mediano della torre. Quale delle due parti la paghi lo stabilisce il contratto di compravendita. La sovrimposta di Miami-Dade di 0,45 dollari ogni 100 qui non si applica, perché la legge dello Stato considera l'appartamento in condominio un'abitazione unifamiliare, che ne è esente.
Con un mutuo si aggiungono un'imposta di bollo di 0,35 dollari ogni 100 dollari finanziati e un'imposta sui beni immateriali (intangible tax) di 2 dollari ogni 1.000.
§ 08Jade Signature
Dopo il crollo di Surfside, nel 2021, la Florida impone due controlli agli edifici in condominio con tre o più piani abitabili.
La situazione qui. Al 9 novembre 2026 nessuno dei due archivi SIRS del DBPR, il dipartimento statale che vigila sui condomini, riporta uno studio per Jade Signature, a Condo, la cui associazione è registrata come «Jade Signature Condo Assn Inc». Gli archivi mostrano solo i moduli completi, così come sono stati trasmessi. Una voce mancante non prova che lo studio non sia stato fatto, né indica un'irregolarità. Per legge doveva essere pronto entro il 31 dicembre 2025, o entro il 31 dicembre 2026 se abbinato all'ispezione periodica: dovrebbe quindi esistere, e va chiesto al venditore.
Il Comune di Sunny Isles Beach, sulla pagina del suo ufficio edilizio, non riporta un elenco delle ispezioni periodiche edificio per edificio.
Che cosa spetta a chi compra in rivendita. Il venditore consegna al compratore, a proprie spese, il regolamento di condominio (declaration of condominium), l'atto costitutivo, lo statuto e le norme interne, il rendiconto annuale e il bilancio preventivo. Aggiunge il documento di domande e risposte e il modulo sulla gestione dell'associazione. Nel pacchetto entrano anche lo studio più recente delle riserve, o una dichiarazione che non è stato redatto, e la sintesi della relazione dell'ispezione periodica, se prevista. Se il promotore ha ceduto il controllo ai proprietari dopo il 1° luglio 2023, si aggiunge la relazione d'ispezione alla consegna dell'edificio (turnover inspection report).
Dalla consegna il compratore ha 7 giorni per recedere, senza contare sabati, domeniche e festivi. Il diritto non spetta se il contratto attesta che i documenti sono arrivati più di 7 giorni prima della firma, e si estingue alla chiusura della compravendita (closing). Chi compra dal promotore ha 15 giorni per recedere.
§ 09Jade Signature
L'edificio stesso resta fuori dall'area allagabile all'1% l'anno. Le mappe della FEMA, l'agenzia federale per le emergenze, lo collocano in zona X non ombreggiata, a rischio minimo, sia oggi sia con le mappe riviste che entreranno in vigore il 19 febbraio 2027.
Le mappe attuali, in vigore dall'11 settembre 2009, segnano verso la spiaggia prima la zona X ombreggiata, con una probabilità di allagamento dello 0,2% l'anno, poi la zona AE. È l'area con probabilità dell'1% l'anno, dove chi concede un mutuo di norma pretende l'assicurazione contro le alluvioni; la quota di piena di riferimento è di 2,4 m (8 piedi). Sulla spiaggia comincia la zona VE, la fascia colpita dalle onde di tempesta e soggetta alle regole edilizie più severe, con circa 3 m (10 piedi).
La quota di piena di riferimento (base flood elevation) è l'altezza che l'acqua dovrebbe raggiungere in una piena con probabilità dell'1% l'anno, misurata dal livello di riferimento della mappa (NGVD29 sulle mappe attuali). Non è la profondità dell'acqua sopra il terreno.
Le mappe riviste lasciano la spiaggia in zona VE, sempre a circa 3 m (10 piedi) ma riferita a un altro livello (NAVD88). Fra l'edificio e la spiaggia disegnano una zona AO, cioè di allagamento poco profondo, dove il numero indicato è la profondità attesa dell'acqua sul terreno, 0,9 m (3 piedi). Il limite della zona VE si avvicina di circa 50 m: comincia a circa 50 m a est del punto dell'edificio, contro i circa 100 m di oggi. Tutte queste sono letture del National Flood Hazard Layer della FEMA, non determinazioni ufficiali.
Per la mareggiata, l'acqua di mare spinta a terra da un uragano, l'indirizzo ricade nella zona B della contea di Miami-Dade (Storm Surge Planning Zone B), come tutta Sunny Isles Beach e Golden Beach. La contea la considera esposta con uragani di categoria 2 o superiore, ma ordina le evacuazioni secondo la traiettoria e la mareggiata prevista di ciascuna tempesta, non solo secondo la categoria.
Assicurazione contro le alluvioni. Il programma nazionale di assicurazione contro le alluvioni (NFIP) copre al massimo 250.000 dollari per un edificio residenziale e 100.000 dollari per i beni contenuti. La polizza che un'associazione di condominio stipula per l'edificio arriva a 250.000 dollari per unità: con le 192 unità del registro, 48 milioni di dollari per questa torre. Per abitazioni di questo valore, ciò che supera i limiti dell'NFIP si assicura sul mercato privato.
Citizens, l'assicuratore di ultima istanza sostenuto dallo Stato della Florida, non può emettere la polizza del singolo proprietario (unit owner's policy) se ricostruire l'unità a nuovo, tra abitazione e beni contenuti, costa 700.000 dollari o più. Il tetto sale a 1 milione di dollari nelle contee in cui l'autorità statale di vigilanza sulle assicurazioni rileva una concorrenza insufficiente. Conta il costo di ricostruzione, non il prezzo d'acquisto, e la polizza dell'associazione per l'edificio è una questione distinta. Un agente assicurativo può dire se una determinata unità vi rientra.
§ 10Jade Signature
Illustrazione
Per chi compra dall'estero contano soprattutto tre regole, ciascuna con le sue condizioni. Quando il venditore è una persona straniera ai fini fiscali statunitensi (foreign person), il compratore deve di norma trattenere il 15% del prezzo e versarlo all'IRS, il fisco federale, secondo la norma nota come FIRPTA. Un non residente senza cittadinanza statunitense che possiede direttamente un immobile negli Stati Uniti è esposto all'imposta federale di successione. La terza regola è della Florida.
La legge della Florida del 2023 sulla proprietà straniera riguarda chi è domiciliato in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Siria o sotto il regime venezuelano di Nicolás Maduro e non è cittadino statunitense né titolare della green card. Ne limita gli acquisti vicino a installazioni militari e infrastrutture critiche e, per chi è domiciliato in Cina, in tutta la Florida, con un'unica, ristretta eccezione per una sola abitazione.
Su questa costa quell'eccezione è l'unica via. La legge considera una struttura solo se recintata, protetta da barriere o sorvegliata, e due strutture con questi requisiti si trovano entro 10 miglia da ogni indirizzo. L'aeroporto internazionale Fort Lauderdale-Hollywood è protetto secondo il programma federale di sicurezza aeroportuale, Port Everglades secondo le norme federali di sicurezza portuale; entrambi distano circa 6–10 miglia.
Nelle vicinanze ci sono altre due strutture dei tipi che la legge elenca: il depuratore North District di Miami-Dade, a circa 1–4 miglia, e l'aeroporto North Perry, a circa 6–10. L'installazione militare più vicina, a Dania Beach, dista invece circa 8–12 miglia, più delle 5 miglia richieste dall'eccezione.
Chi rientra nella legge, Cina compresa, può quindi comprare qui un solo immobile residenziale, fino a 2 acri (0,8 ettari), a proprio nome. Deve avere un visto statunitense valido non limitato al turismo, oppure documenti ufficiali di asilo, e registrare l'immobile presso il Department of Commerce della Florida entro 30 giorni. Le società e gli altri enti soggetti alla legge non possono comprare qui. Ogni regola è esposta per esteso nella guida Comprare in Florida dall'estero; sono informazioni generali, non una consulenza legale o fiscale.
Per affittare l'abitazione per sei mesi o meno servono, tra gli altri requisiti, una licenza comunale per affitti brevi per ogni unità e il consenso scritto dell'associazione o una copia del suo statuto. I documenti del condominio possono limitare ulteriormente gli affitti. Gli stessi documenti stabiliscono se l'associazione debba approvare il compratore, se una società possa essere intestataria e quale sia la durata minima delle locazioni. Nelle fonti pubbliche non sono stati trovati.
Jade Signature
Nel ruolo 2026 dello Stato, le 19 vendite tra parti indipendenti del 2025 e del 2026 vanno da 1,83 milioni a 28,64 milioni di dollari, con una mediana di 4,25 milioni. Le 6 da 5 milioni in su hanno una mediana di 9,825 milioni. I prezzi degli annunci sono cifre dei venditori e non fanno parte del registro.
Circa 18.300 dollari al metro quadro (1.703 al piede quadrato), mediana delle 19 vendite tra parti indipendenti.
16901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160: comune di Sunny Isles Beach, contea di Miami-Dade, non la città di Miami. Nel registro dei condomini figura come Jade Signature, a Condo.
Fortune International Group, attraverso la società committente Sunny Isles Beach Associates, LLC, secondo promotore e architetto. Il progetto è di Herzog & de Meuron, l'impresa generale è Suffolk Construction.
198 metri (649 piedi) su 57 piani per l'architetto, 193,9 metri (636 piedi) per il CTBUH, con 192 unità.
Il promotore descrive un attico superiore di 1.083 m² (11.661 piedi quadrati) sul 56° piano e su parte del 57°, con soffitti di 3,7 m (12 piedi) e una piscina privata. La vendita più alta del periodo è stata di 28,64 milioni di dollari.
Il promotore cita una piscina raggiungibile direttamente dall'atrio, e un ristorante e una spa nel nastro curvo dell'edificio. Nelle fonti consultate non risultano una palestra né un caffè; l'associazione può fornire l'elenco aggiornato.
Nessuna fonte pubblica riporta il bilancio. Chi compra in rivendita ha diritto al bilancio preventivo e al rendiconto annuale, che mostrano le quote, le riserve e le eventuali spese straordinarie.
Al 9 novembre 2026 nessuno dei due archivi statali ne riportava uno, il che non prova che non esista; chi compra in rivendita ha diritto allo studio, o a una dichiarazione che non è stato redatto, a spese del venditore.
Le regole sugli animali stanno nel regolamento di condominio, che nessuna fonte pubblica riproduce: vanno chieste prima dell'offerta. Gli animali di assistenza sono ammessi in ogni caso, come richiede la legge.
Questa pagina non è una recensione e non riporta testimonianze. Ciò che un consulente può verificare è il registro pubblico citato più sotto: il registro dei condomini, le vendite registrate, gli archivi SIRS e la mappa della FEMA.
Le norme comunali sugli affitti brevi non pongono limiti alla frequenza con cui un appartamento in condominio può essere affittato. Eventuali limiti di frequenza, e un'eventuale durata minima, verrebbero dai documenti del condominio, che non risultano da fonti pubbliche.
§ 11Fotografie
03
Le visite a Jade Signature si fissano tramite un broker immobiliare con licenza; per chi compra dall'estero, una visita in video può sostituire il primo sopralluogo.
Prima di qualsiasi visita vale la pena leggere tre documenti: gli ultimi due bilanci dell'associazione, il SIRS e le norme del regolamento su affitti, animali domestici e approvazione del compratore. Le regole sugli animali ammettono sempre, come vuole la legge, gli animali di assistenza.
Andrey Rossin, broker immobiliare con licenza della Florida, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, licenza di broker BK3069599 · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160 · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com
Ruolo fiscale definitivo 2026 della Florida per Miami-Dade (file del 16 ottobre 2026: vendite, valori, superfici abitabili, esenzioni per residenza principale), con un'interrogazione di tutti gli indirizzi di condominio di Sunny Isles Beach; registro dei condomini e archivi SIRS del DBPR (9 novembre 2026); FEMA, National Flood Hazard Layer, pannello 12086C0161L, e livello delle mappe riviste (Pending NFHL), pannello 12086C0161M (studio 15-04-4157S); contea di Miami-Dade, zone di pianificazione per la mareggiata (livello GIS, aggiornamento 2023), e pagina sugli uragani del Comune di Sunny Isles Beach; Florida Statutes 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 e 627.351; aliquote del Property Appraiser di Miami-Dade; Internal Revenue Code (26 U.S.C.), sezioni 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 e 2104 (imposta di successione); 44 CFR 61.6; norme comunali sugli affitti brevi e pagina dell'ufficio edilizio; CTBUH Skyscraper Center; pagina del progetto di Herzog & de Meuron; American Architecture Awards del Chicago Athenaeum; Pritzker Architecture Prize. Le dichiarazioni del promotore sono indicate come tali; ogni foto della torre su questa pagina riporta autore e licenza, e nessun logo del promotore è riprodotto. Fonti complete, con le date: Metodo e fonti; correzioni: Registro delle correzioni.
Collins Avenue
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15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach: cinque attici sovrapposti, 18 vendite registrate, mediana 4,475 milioni di dollari. Costi e la nuova zona AO.
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17141 Collins Ave
Muse, la torre di Carlos Ott a Sunny Isles Beach: 68 residenze, 7 vendite registrate, mediana 4,8 milioni di dollari. Dal 2027 l'edificio esce dalla zona AE.
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17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, la torre di Kobi Karp: 81 residenze, 10 vendite da 1,22 a 14,85 milioni di dollari, mediana 3,975 milioni. Costi e controlli.
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17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina: terrazze con piscina o spa, 7 vendite da 5 milioni di dollari in su, mediana 7,0 milioni. Dal 2027 la zona alluvionale AE.
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17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, albergo e residenze sotto una cupola: 19 vendite registrate, mediana 3,396 milioni di dollari. Prezzo al metro quadro, costi.
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17901 Collins Ave
Acqualina Estates, iscritta come 777 Via Acqualina: 15 vendite da 5 milioni di dollari in su, il numero più alto di Sunny Isles Beach. Mediana 10,2 milioni.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Licenza
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, l'edificio completato più alto di Sunny Isles Beach: due unità per piano, 8 vendite da 5 milioni in su, mediana 9,925 milioni di dollari.
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18201 Collins Ave
Trump Royale, nel complesso Trump Grande: 382 unità, 26 vendite registrate, mediana 1,39 milioni di dollari, una sola oltre i 5 milioni. Costi e controlli.
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18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, Sunny Isles Beach: 15 vendite da 5,0 a 7,7 milioni di dollari, mediana 5,6 milioni. La torre di Carlos Zapata, costi e controlli.
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18555 Collins Ave
Porsche Design Tower: l'ascensore per le auto, 132 unità, 12 vendite registrate, mediana 4,1 milioni di dollari. Attici, costi, nuova zona alluvionale AO.
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18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, le due vele di Pelli Clarke Pelli: 308 residenze, 19 vendite registrate, mediana 3,7 milioni di dollari. Costi e controlli.
Torre successiva
Muse
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