2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
16901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
01Jade Signature
Базельские архитекторы Жак Херцог и Пьер де Мерон (Jacques Herzog, Pierre de Meuron), лауреаты Притцкеровской премии (Pritzker Architecture Prize) 2001 года, вписали Jade Signature в параллелограмм и развернули его так, чтобы башня не отнимала у пляжа солнце. В ней 57 этажей и 192 квартиры, а стоит она на океанской стороне Collins Avenue, в доме 16901, в Санни-Айлс-Бич. Дом построила Fortune International Group и официально открыла 16 марта 2018 года; в реестре кондоминиумов штата он значится как Jade Signature, A Condo.
Под одной крышей здесь живут два рынка. Налоговая ведомость штата за 2026 год помечает 19 сделок 2025 и 2026 годов как сделки между независимыми сторонами — продавцом и покупателем, не связанными друг с другом, на рыночных условиях; последняя прошла в мае 2026 года. Их медиана — 4,25 млн долларов, а у шести сделок от 5 млн медиана — 9,825 млн.
§ 02Jade Signature
Photo: paashuu via Pexels — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
§ 03Jade Signature
На этом отрезке Collins Avenue рядом стоят башни трёх поколений. К югу — Sands Pointe Ocean Beach Condo (16711 Collins Avenue), сданный в 1996 году, к северу — Jade Beach Condo (17001 Collins Avenue), сданный в 2008-м. По словам застройщика, из входа и лобби можно выйти прямо к бассейну и пляжу.
Параллелограмм в плане — ответ солнцу: архитектор пишет, что план развёрнут так, чтобы свет оставался на пляже. Как это выглядит с разных этажей — другой вопрос: ни один источник страницы не описывает виды по этажам и сторонам света.
Адрес относится к Санни-Айлс-Бич — отдельному городу в округе Майами-Дейд, а не к Майами (Miami), и от этого зависит налог. Собственная ставка налога у города в 2025 году — 1,7000 милла, то есть 1,70 доллара с каждой тысячи долларов стоимости.
§ 04Jade Signature
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
Проект вёл партнёр Herzog & de Meuron Джейсон Франтцен (Jason Frantzen). Исполнительным архитектором выступило майамское бюро Add Inc., ныне Stantec; в базе CTBUH архитектором по документам (architect of record) значится Stantec. Интерьеры создало парижское бюро PYR Пьера-Ива Рошона (Pierre-Yves Rochon), ландшафт — Raymond Jungles, Inc. из Майами; вместе с Herzog & de Meuron это бюро работало и над садами 1111 Lincoln Road в Майами-Бич.
Свою работу бюро описывает одной фразой: «Jade Signature is a tower on the beach» — башня на пляже. Общий объём сознательно спокоен — «The overall form is quiet», пишет бюро, — и характер зданию дают детали. Каждый этаж читается по выступающей плите перекрытия, окна утоплены вглубь, а нависающие плиты затеняют террасы, площадь которых — около 30% внутренней площади. Внизу лобби, ресторан и спа собраны в изогнутую «ленту», которая проходит сквозь конструкцию здания.
Конструкции рассчитывала McNamara/Salvia, инженерные системы — Edwards & Zuck, освещение — Revolver Design; генеральным подрядчиком была Suffolk Construction. Проектировали дом в 2012–2014 годах, строили в 2014–2018-м. Высота зависит от источника: архитектор даёт 198 м (649 футов) и 57 этажей, CTBUH — 193,9 м (636 футов). В 2019 году проект получил American Architecture Award (The Chicago Athenaeum и European Centre), а фотографии для бюро снимали Иван Баан (Iwan Baan) и Робин Хилл (Robin Hill). О других архитекторах побережья — на странице Архитектура побережья.
§ 05Jade Signature
Опубликованных застройщиком планировок в использованных источниках не нашлось. Разброс площадей показывает округ: жилая площадь квартир — от 59 до 927 м² (638–9975 кв. футов), медиана — 271 м² (2915 кв. футов). Застройщик в буклетах измеряет площадь по другим правилам, поэтому их цифры напрямую не сравнить.
Вершину дома занимает верхний пентхаус. По описанию застройщика, это одна квартира площадью 1083 м² (11 661 кв. фут) на 56-м этаже и части 57-го, с потолками 3,7 м (12 футов) и собственным бассейном. Из общих пространств он называет ресторан и спа в «ленте» и бассейн, к которому выходят прямо из лобби. Фитнес-зала, кафе и более полного перечня удобств и услуг в использованных источниках не нашлось.
§ 06Jade Signature
Где начинается элитное жильё, рынок не договорился; справочник ведёт отсчёт от зарегистрированной сделки в 5 млн долларов. Налоговый департамент Флориды помечает каждую зарегистрированную сделку: прошла ли она между независимыми сторонами. По этому адресу в ведомости 2026 года 23 сделки за 2025 и 2026 годы. Из них 19 — между независимыми сторонами: 15 в 2025 году, 4 в 2026-м, последняя — в мае 2026 года.
На фоне соседей. Больше всего сделок от 5 млн долларов за этот период — по 15 — у южной башни The Estates at Acqualina и у Turnberry Ocean Club. Хотя бы одну такую сделку записали 13 адресов кондоминиумов Санни-Айлс-Бич, а квартиры с оценкой от 5 млн есть по 18 адресам.
По медианной справедливой стоимости Jade Signature — седьмой из 44 домов в реестре справочника; The Ritz-Carlton Residences — пятый, и у него 5 сделок от 5 млн долларов. Muse, сданный в тот же год, близок по медианной справедливой стоимости — 3,66 млн долларов, но квартир в нём всего 62. Цена метра — медиана всех сделок между независимыми сторонами в каждом доме — разводит их:
| Дом | Сделок от 5 млн долларов | Медиана этих сделок | Цена метра, медиана всех сделок |
|---|---|---|---|
| Jade Signature (этот дом) | 6 из 19 | $9,8 млн | около $18 300 ($1703 за кв. фут) |
| The Ritz-Carlton Residences | 5 из 18 | $6,15 млн | около $23 600 ($2189 за кв. фут) |
| Muse | 2 из 7 | $5,9 млн | около $16 700 ($1548 за кв. фут) |
| The Estates at Acqualina, южная башня | 15 из 15 | $10,2 млн | около $26 400 ($2454 за кв. фут) |
Как читать эти цифры. Девятнадцать сделок — нижняя граница: ведомость хранит только две последние сделки по каждой квартире. Закрытие сделки (closing) по договору, подписанному ещё на этапе строительства, может не получить кода независимой сделки. Цены в объявлениях на порталах, в том числе на Zillow, назначают продавцы, в ведомость они не попадают. Номеров квартир и имён владельцев на сайте нет нигде.
Налоговая оценка. По ведомости 2026 года самая высокая справедливая стоимость одной квартиры — 22,42 млн долларов, всех 192 квартир вместе — 756,57 млн, и 30 квартир оценены в 5 млн и дороже. Справедливая стоимость — оценка, а не цена, и верх дома это показывает: самая крупная сделка, 28,64 млн, выше самой высокой оценки. Льгота homestead оформлена на 16,7% квартир — это нижняя граница доли квартир, где живут сами владельцы.
§ 07Jade Signature
Иллюстрация
Налог на недвижимость. В 2025 году совокупная ставка налога на недвижимость в Санни-Айлс-Бич составляла 16,7227 милла — 16,72 доллара с каждой 1000 долларов налогооблагаемой стоимости, или около 1,67% в год. Для квартиры, которая не служит владельцу основным жильём во Флориде (homestead) и оценена в 5 млн долларов, это около 83 600 долларов в год.
Справедливая стоимость (just value) — рыночная оценка оценщика округа; с уплаченной ценой она может не совпадать. Медианная справедливая стоимость в этом доме по ведомости 2026 года — 3,66 млн долларов. С ближайшего 1 января после покупки объект оценивают заново, по полной рыночной стоимости.
Ограничение роста оценки. Если жильё не служит владельцу основным домом во Флориде, его оценочная стоимость для всех частей налога, кроме школьной, может расти не более чем на 10% в год. С налоговой ведомости 2027 года предел снижается до 5%: 3 ноября 2026 года избиратели Флориды одобрили поправку 3 (Amendment 3), но утверждённых итогов штат на 9 ноября 2026 года ещё не опубликовал. Льгота homestead положена только владельцу, который добросовестно сделал это жильё своим постоянным домом во Флориде; человек, который живёт в США по временной визе, этому условию не отвечает.
Взносы ассоциации (HOA). Размер взносов неизвестен: бюджет ассоциации не опубликован. Прежде чем делать предложение, стоит запросить два последних бюджета, план резервов и страховые полисы здания, а также спросить о целевых сборах (special assessment) — дополнительных платежах, которые ассоциация утверждает на конкретную цель.
При покупке. Гербовый сбор Флориды (documentary stamp tax) берётся с акта передачи права собственности (deed): в округе Майами-Дейд — 0,60 доллара с каждых 100 долларов цены; при медианной цене сделки в этом доме, 4,25 млн долларов, это около 25 500 долларов. Кто его платит, продавец или покупатель, решает договор купли-продажи. Дополнительный сбор округа Майами-Дейд — 0,45 доллара с каждых 100 долларов — здесь не взимается: закон штата относит квартиру в кондоминиуме к жилью на одну семью (single-family residence), а такие сделки от него освобождены.
Покупка в кредит добавляет два платежа. Гербовый сбор с долгового обязательства и ипотеки (note and mortgage) — 0,35 доллара с каждых 100 долларов кредита. Налог на нематериальные активы (intangible tax) — разовый налог штата на долг, обеспеченный ипотекой, — 2 доллара с каждой 1000 долларов кредита.
§ 08Jade Signature
После обрушения жилого дома в Серфсайде в 2021 году Флорида обязала кондоминиумы высотой от трёх жилых этажей проходить две проверки.
Что показывают реестры. На 9 ноября 2026 года ни в одной из двух баз исследований резервов Департамента предпринимательского и профессионального регулирования Флориды (DBPR) нет записи ни о кондоминиуме Jade Signature, A Condo, ни о его ассоциации (Jade Signature Condo Assn Inc). В базе видны только полностью поданные формы отчёта, поэтому пустая строка не доказывает, что исследования нет, и не означает нарушения. По закону его полагалось провести до 31 декабря 2025 года, а при совмещении с обязательным обследованием конструкций — до 31 декабря 2026 года. Значит, исследование должно существовать, и его стоит запросить у продавца. Перечня обязательных обследований по отдельным зданиям на странице строительного надзора Санни-Айлс-Бич нет.
Что продавец обязан передать покупателю. При перепродаже продавец за свой счёт передаёт покупателю декларацию кондоминиума (declaration of condominium), учредительный документ ассоциации (articles), её устав (bylaws) и правила, годовую финансовую отчётность и бюджет. К ним прилагаются лист вопросов и ответов ассоциации (question-and-answer sheet) и памятка штата о правах владельцев и порядке управления ассоциацией (governance form). В тот же пакет входят последнее исследование резервов или заявление о том, что его не проводили, и сводка отчёта об обязательном обследовании, если оно применимо. Если застройщик передал управление ассоциацией владельцам после 1 июля 2023 года, добавляется и отчёт об инспекции при передаче управления (turnover inspection report).
Получив документы, покупатель может отказаться от договора в течение 7 дней, не считая выходных и официальных праздников. Этого права нет, если в договоре записано, что документы получены более чем за 7 дней до подписания; в любом случае оно прекращается в момент закрытия сделки. При покупке у застройщика срок отказа — 15 дней.
§ 09Jade Signature
И по действующим, и по новым картам FEMA само здание стоит в зоне минимального риска затопления; меняется полоса между ним и океаном. Действующие карты вступили в силу 11 сентября 2009 года (лист 12086C0161L) и показывают в точке здания зону X без заливки. Восточнее, к пляжу, идёт зона X с заливкой — вероятность затопления 0,2% в год, умеренный риск.
Дальше участок заходит в зону AE с базовой отметкой затопления (base flood elevation, BFE) 8 футов (2,4 м): вероятность затопления там 1% в год, и ипотечный кредитор обычно требует страховку от наводнения. Примерно в 100 м к востоку от точки здания начинается зона VE с отметкой 10 футов (3,0 м), куда при шторме бьют волны и где правила строительства самые строгие. Базовая отметка затопления — расчётная высота, до которой поднимется вода при наводнении с вероятностью 1% в год. Её отсчитывают от исходного уровня карты (на действующих картах — NGVD29), и это не глубина воды над землёй.
Пересмотренные карты, которые вступают в силу 19 февраля 2027 года (лист 12086C0161M), оставляют здание в зоне X без заливки, а пляжную сторону — в зоне VE с той же отметкой 10 футов, но уже от более нового уровня (NAVD88). Между ними появляется зона AO — зона мелкого затопления, где FEMA вместо базовой отметки указывает ожидаемую глубину воды над землёй: здесь 3 фута (0,9 м). Граница зоны VE подходит примерно на 50 м ближе — к 50 м от точки здания вместо 100 м (точность — около 5 м). Зоны прочитаны по Национальному слою зон затопления FEMA (National Flood Hazard Layer); это чтение карты, а не официальное определение зоны.
Как весь Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич, адрес лежит в зоне B плана штормового нагона округа Майами-Дейд (Storm Surge Planning Zone). Нагон — морскую воду, которую ураган выталкивает на берег, — здесь ждут при ураганах категории 2 и сильнее. Эвакуацию округ объявляет по траектории и прогнозу нагона каждого шторма, а не только по его категории.
Страхование от наводнения. Федеральная программа страхования от наводнений (NFIP) покрывает до 250 000 долларов за жилое здание и до 100 000 долларов за имущество. Полис ассоциации кондоминиума на здание может достигать 250 000 долларов на каждую квартиру: для 192 квартир это 48 млн долларов. Для квартир такой стоимости покрытие сверх лимитов NFIP покупают у частных страховщиков.
Страхование от урагана. Citizens — государственный страховщик Флориды «последней инстанции»: он берёт риск, когда частные компании отказываются. Полис владельца квартиры (unit owner's policy) в кондоминиуме Citizens не оформляет, если совокупная восстановительная стоимость жилья и имущества в нём составляет 700 000 долларов или больше. В округах, где страховой регулятор штата признал конкуренцию недостаточной, порог — 1 млн долларов. Считается именно восстановительная стоимость, а не цена покупки; полис ассоциации на здание — отдельный вопрос. Подойдёт ли под эти правила конкретная квартира, скажет страховой агент.
§ 10Jade Signature
Иллюстрация
Покупателю из-за рубежа здесь важны три правила, и у каждого свои условия. Первое — федеральное правило FIRPTA: если продавец — иностранное лицо, покупатель, как правило, обязан удержать 15% цены и перечислить эту сумму налоговой службе США (IRS). Второе — федеральный налог на наследство: ему подлежит недвижимость в США, которой напрямую владеет человек без гражданства США и без постоянного места жительства в стране.
Третье — закон Флориды 2023 года об иностранном владении. Он касается тех, кто постоянно проживает в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Сирии или под властью венесуэльского режима Николаса Мадуро и не имеет ни гражданства США, ни грин-карты. Таким покупателям закон ограничивает сделки рядом с военными объектами и критической инфраструктурой, а живущим в Китае — по всей Флориде. Исключение одно и узкое: единственное жильё.
На этом побережье это исключение — единственный путь к покупке. Закон учитывает объект, только если тот огорожен, закрыт или охраняется. Международный аэропорт Fort Lauderdale-Hollywood и морской порт Port Everglades огорожены, доступ туда контролируется по федеральным правилам безопасности, и оба лежат в 6–10 милях — в пределах 10 миль от любого адреса здесь. В том же радиусе — очистные сооружения North District округа Майами-Дейд (примерно 1–4 мили) и аэропорт North Perry (6–10 миль). Ближайший военный объект, в городе Дания-Бич (Dania Beach), — примерно в 8–12 милях, дальше 5 миль, которых требует исключение.
Поэтому покупатель из любой из семи стран, включая Китай, может купить здесь только один жилой объект на участке до 2 акров (около 0,8 га) и только на собственное имя. Ему нужна действующая виза США, не туристическая, или официальные документы о предоставлении убежища. Покупку регистрируют в Министерстве торговли Флориды (Florida Department of Commerce) в течение 30 дней. Компании и другие организации, на которые распространяется закон, покупать здесь не могут. Каждое правило подробно разобрано в путеводителе по покупке из-за рубежа; здесь — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
Для аренды на шесть месяцев и меньше нужны, среди прочего, городская лицензия на краткосрочную аренду для каждой квартиры и письменное согласие ассоциации или копия её устава; документы кондоминиума могут ограничивать аренду и строже. Одобряет ли ассоциация покупателя, может ли собственником быть компания и есть ли минимальный срок аренды, решают документы кондоминиума. Для Jade Signature этих сведений в публичных источниках не найдено.
Jade Signature
По ведомости штата за 2026 год, 19 сделок между независимыми сторонами за 2025 и 2026 годы прошли по ценам от 1,83 млн до 28,64 млн долларов, медиана — 4,25 млн. У шести сделок от 5 млн медиана — 9,825 млн. Цены в объявлениях — цифры продавцов, а не записи о сделках.
Около 18 300 долларов за м² (1703 за кв. фут) — это медиана 19 сделок между независимыми сторонами.
16901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Дом стоит в округе Майами-Дейд (Miami-Dade), но в черте города Санни-Айлс-Бич, а не города Майами; кондоминиум записан как Jade Signature, A Condo.
Fortune International Group через компанию-заказчика Sunny Isles Beach Associates, LLC — по данным застройщика и архитектора. Спроектировало башню бюро Herzog & de Meuron, построила Suffolk Construction.
198 м (649 футов) и 57 этажей по подсчёту архитектора, 193,9 м (636 футов) по CTBUH; квартир — 192.
Да: застройщик описывает верхний пентхаус площадью 1083 м² (11 661 кв. фут) на 56-м этаже и части 57-го, с потолками 3,7 м и собственным бассейном. Самая крупная сделка между независимыми сторонами за период — 28,64 млн долларов.
Застройщик называет бассейн, к которому выходят прямо из лобби, а также ресторан и спа в изогнутой «ленте» здания. Фитнес-зала и кафе в использованных источниках не нашлось; актуальный перечень может дать ассоциация.
Бюджета в публичных источниках нет. Покупатель при перепродаже вправе получить бюджет и годовую финансовую отчётность, а по ним видны взносы, резервы и целевые сборы, если они есть.
На 9 ноября 2026 года запись в базах DBPR не найдена. Это не доказывает, что исследования нет: при перепродаже покупатель вправе получить от продавца само исследование или заявление о том, что его не проводили.
Правила о животных записаны в декларации кондоминиума, которой нет в публичных источниках; её стоит запросить до предложения о покупке. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.
Эта страница — справочник, а не обзор, и отзывов она не приводит. Проверить можно другое — публичные записи, на которые она ссылается: реестр кондоминиумов, зарегистрированные сделки, базы исследований резервов и карту FEMA.
Городское постановление о краткосрочной аренде частоту аренды квартир в кондоминиуме не ограничивает. Ограничить её и задать минимальный срок могут только документы кондоминиума; в публичных источниках их найти не удалось.
§ 11Фотографии
03
Квартиру покажет лицензированный брокер; покупателю за рубежом первый визит может заменить видеопоказ. До просмотра стоит прочитать два последних бюджета ассоциации, исследование резервов (если оно есть) и правила декларации кондоминиума об аренде, домашних животных и одобрении покупателя. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.
Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, лицензия брокера BK3069599 (проверить в реестре штата) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · офис: 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Налоговый департамент Флориды, итоговая налоговая ведомость 2026 года по округу Майами-Дейд, файл от 16 октября 2026 года: сделки, оценки, площади, homestead, в том числе выборка по всем адресам кондоминиумов Санни-Айлс-Бич. Реестр кондоминиумов штата и базы исследований резервов DBPR, на 9 ноября 2026 года. Национальный слой зон затопления FEMA, лист 12086C0161L, и слой пересмотренных карт, вступающих в силу 19 февраля 2027 года, лист 12086C0161M (исследование 15-04-4157S); границы участков округа Майами-Дейд и OpenStreetMap — для точки здания и порядка домов. Зоны штормового нагона округа Майами-Дейд (слой ГИС, обновление 2023 года) и страница города Санни-Айлс-Бич об ураганах.
Законы Флориды, статьи 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 и 627.351. Таблица ставок налога оценщика округа Майами-Дейд. Налоговый кодекс США (26 U.S.C.), разделы 1445, 2001, 2102 и 2104; Свод федеральных правил, 44 CFR 61.6. Правила Санни-Айлс-Бич о краткосрочной аренде и страница городского строительного надзора. Сайт Herzog & de Meuron; CTBUH Skyscraper Center; список American Architecture Awards 2019; сайт Pritzker Prize; сайт Raymond Jungles; сайт Fortune International Group.
Слова застройщика и архитектора помечены. У каждой фотографии дома указаны автор и лицензия; логотип и рендеры застройщика не воспроизводятся. Полный список источников с датами — на странице Метод и источники, исправления — в журнале исправлений.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences (Ритц-Карлтон Санни-Айлс), 15701 Collins Avenue: башня Arquitectonica, 210 квартир, 18 сделок, медиана 4,48 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17141 Collins Ave
Muse (Мьюз Резиденс), Санни-Айлс-Бич: башня Карлоса Отта и Sieger Suarez на участке в 0,34 га; 7 сделок в 2025–2026 годах, медиана 4,8 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences (Шато Бич), Санни-Айлс-Бич: 33 этажа Kobi Karp, 81 квартира, 10 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,98 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina (Меншенс Акваллина), 17749 Collins Avenue: 7 сделок от 5 млн долларов, медиана 7 млн; с 2027 года дом в зоне затопления AE.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences (Акваллина), 17875 Collins Avenue: квартиры и гостиница в одной башне. 19 сделок, медиана 3,4 млн долларов, от 5 млн — лишь 2.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17901 Collins Ave
Южная башня The Estates at Acqualina (Эстейтс Акваллина), 17901 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов за полтора года, медиана 10,2 млн.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17975 Collins Ave
Самая высокая из достроенных башен Санни-Айлс-Бич, 17975 Collins Avenue: по две квартиры на этаж, 8 сделок от 5 млн долларов, медиана 9,93 млн.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18201 Collins Ave
Trump Royale (Трамп Рояль), 18201 Collins Avenue: башня Trump Grande, 382 квартиры; 26 сделок в 2025–2026 годах, медиана 1,39 млн долларов.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club Residences (Тернберри Оушен Клаб), 18501 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов с января 2025 года, медиана 5,6 млн.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower (Порше Дизайн Тауэр), 18555 Collins Avenue: 132 квартиры и лифт Dezervator; 12 сделок с 2025 года, медиана 4,1 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa (Армани Каза), 18975 Collins Avenue: башня Pelli Clarke Pelli, 308 квартир; 19 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,7 млн долларов.
Следующая башня
Muse
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
