2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
19575 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: B137 / Wikimedia Commons, CC0 — cropped and edited (restored with AI; sky adjusted) · Lisans · Kaynak
01Regalia
Regalia'da her kat tek bir daireye ait. Sicil, vergi kütüğü, mimar ve Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) aynı sayıyı veriyor: katta bir daire, toplam 39 daire. Bina, Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te Collins Avenue'nun okyanus tarafındaki en kuzey kat mülkiyeti (condominium) kulesi; hemen kuzeyinde, belediye sınırında Golden Beach kasabası başlıyor. Kuleyi Arquitectonica tasarladı ve vergi kütüğüne göre 2014'te tamamlandı.
Mart 2025'ten Şubat 2026'ya kadar bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında yalnızca 4 satış tescil edildi; en düşüğü 10,0 milyon dolar, medyan 11,8 milyon dolar. Eyaletin 2026 kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan 13 Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinin hiçbirinde medyan bu kadar yüksek değil.
§ 02Regalia
Photo: Jimmy Baikovicius, "Regalia | 210829-8559-jikatu", Flickr, CC BY-SA 2.0 — cropped and edited (restored with AI) · Lisans · Kaynak
§ 03Regalia
Kule, Sunny Isles Beach'in kuzey ucunda duruyor. Güney komşusu 1999 yapımı Ocean One (19333 Collins Avenue); kuzeyde yüksek binalar bitiyor ve kuleden yaklaşık 90 metrelik mesafe içinde, belediye sınırından itibaren müstakil konut parsellerinden oluşan Golden Beach kasabası başlıyor. Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediyedir, Miami şehrinin parçası değildir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi.
Geliştirici ve mimar her dairenin 360 derece manzarası olduğunu belirtiyor. Manzaranın kattan kata nasıl değiştiğini ve plaja erişim kurallarını anlatan bir kaynak bulunamadı; ikisi de daireyi görürken değerlendirilir.
§ 04Regalia
İllüstrasyon
Tasarım mimarı Arquitectonica (CTBUH); CTBUH ayrı bir uygulama mimarı göstermiyor. Mimara göre fikir, okyanus dalgalarının ve esintisinin duygusunu taşıyan bir heykel yaratmaktı. Her katı dalgalı bir teras sarıyor; teras gölgeli bir yürüyüş verandası oluşturuyor ve camları güneşten koruyor. Mimarın anlatımıyla cam korkuluklar kattan kata biçim değiştiren yatay bantlar çiziyor.
Kule tamamen betonarme. Taşıyıcı sistem mühendisi Donnell, DuQuesne & Albaisa, mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat mühendisi Steven Feller P.E., peyzaj Urban Landscape, Inc.; ana yüklenici Charleveille Development Corp. İç mimarın adı incelenen kaynaklarda bulunamadı.
Mimarın listesine göre proje SARA Design Award of Merit ödülünü, International Property Awards'ta en iyi yüksek konut projesi ödülünü ve 2007'de Developers & Builders Alliance'tan mansiyon aldı. Arquitectonica'nın Miami'deki The Atlantis binası, cephesindeki açık gökyüzü avlusuyla bilinir. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Regalia
Geliştiriciye göre üç kat planı var:
01
Tam kat daire:
4 yatak odası, 5,5 banyo, 512 m² (5.515 fit kare) yaşam alanı ve 195 m² (2.100 fit kare) çevre terası.
02
İki katlı penthouse:
5 yatak odası, 6,5 banyo, 884 m² (9.515 fit kare) alan ve 325 m² (3.500 fit kare) teras.
03
Okyanus cepheli iki katlı plaj evi:
3. ve 4. katlarda; 604 m² (6.500 fit kare) terasın üzerinde özel bir dalma havuzu var.
Bunlar geliştirici ve mimar beyanıdır, kamu kaydı değildir. Kütükte 39 dairenin 37'si için 464 m² (4.992 fit kare) yazılı, en büyük rakam 854 m² (9.193 fit kare). Rakam neredeyse tek tip olduğu için aşağıdaki birim fiyatlar yalnızca gösterge niteliğinde; kütük ile geliştirici alanı farklı kurallarla ölçer, iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz. Tavan yüksekliği incelenen kaynaklarda bulunamadı.
§ 06Regalia
Regalia'da satış az, fiyat yüksek. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu bina için 2025 ve 2026 tarihli 5 tapu devri var; bağımsız satış kodunu taşıyan 4'ü Mart 2025 ile Şubat 2026 arasında tescil edildi.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde en az bir bağımsız satışı olan 13 Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresi arasında en yüksek medyan Regalia'da. Bu eşikte en çok satış, 15'er satışla The Estates at Acqualina güney kulesinde ve Turnberry Ocean Club'da kaydedildi; şehirde 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var. Yapı olarak en yakın komşular iki Estates kulesi. Tablodaki metrekare fiyatı, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| Regalia | 4 / 4 | 11,8 milyon $ | yaklaşık 22.600 $ (2.103 $) |
| The Estates at Acqualina güney kulesi | 15 / 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
| The Estates at Acqualina kuzey kulesi | 8 / 8 | 9,93 milyon $ | yaklaşık 25.300 $ (2.350 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 / 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
| Jade Signature | 6 / 19 | 9,83 milyon $ | yaklaşık 18.300 $ (1.703 $) |
Regalia daire başına iki Estates kulesinden de pahalıya, metrekare başına ise daha ucuza satılıyor; neredeyse tek tip kütük alanı bu ikinci karşılaştırmayı yalnızca gösterge kılıyor.
Rakamları okurken. Satış sayısı bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portalları satıcının istediği fiyatı gösterir, tapuya geçen fiyatı değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin bu binadaki daireler için vergi amaçlı tahminleri 8,27 milyon ile 22,27 milyon dolar arasında; bunlar fiyat değil, değerlemedir. 39 dairenin 11'i (%28,2) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Regalia
İllüstrasyon
Ortak giderlerde her dairenin payını derneğin bütçesi gösterir; vergi ve tapu kalemleri ise kurala bağlı.
Aidat. Katta tek dairenin olduğu bu binada da ortak giderleri malikler, yönetim derneğine (association) ödedikleri aidatla karşılar. Bütçe kamuya açık olmadığı için burada tutar yok; teklif öncesinde son iki yılın bütçesi, rezerv planı ve binanın sigorta poliçeleri istenmeli. Derneğin belirli bir iş için oyladığı olağanüstü aidat (special assessment) olup olmadığı da sorulmalı.
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 8,46 milyon dolar. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 11,8 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 70.800 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Regalia
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. Regalia'nın rezerv çalışması eyaletin listelerinde; ilk yapısal incelemenin son tarihi ise 2044 sonu, 25 yıl kuralı uygulanırsa 2039 sonu.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR) Regalia Condo projesini iki SIRS veritabanında da listeliyor; dernek adı Temmuz 2025 öncesine ait kayıtta “Regalia on the Ocean Condominium”, sonrakinde “Regalia on the Beach Condo Assn Inc” olarak geçiyor. Listede yer almak bir çalışmanın bildirildiğini gösterir, sonucunu göstermez; çalışmanın kendisi satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Regalia
Bina bugün de 2027'de de sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde, yani yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında kalıyor. Değişen, plaj tarafı: yeni haritada AE kuşağı kalkıyor ve dalga bölgesinin sınırı binaya yaklaşıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) okuma, binanın tahmini harita noktası üzerinden yapıldı; o nokta gölgesiz X bölgesinde. Plaja doğru önce AE bölgesi geliyor; yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alan (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit). Bina noktasının yaklaşık 70 metre doğusundan itibaren fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina gölgesiz X bölgesinde, parselin plaj tarafı VE bölgesinde; bugün ikisinin arasında görünen AE kuşağı yeni haritada yok. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 30 metre doğusunda başlıyor; bugün bu mesafe yaklaşık 70 metre, yani sınır ±5 metre payla yaklaşık 40 metre yaklaşıyor. Taban sel kotu ise daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,7 metre (12 fit), bu yüzden iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz. Bunlar da haritadan okunmuştur, resmî tespit yerine geçmez.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 39 daireyle bu binada 9,75 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Regalia
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Regalia
Mart 2025 – Şubat 2026 arasındaki 4 bağımsız satış 10,0 milyon ile 19,89 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 11,8 milyon dolar, metrekaresi yaklaşık 22.600 dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Dört satış küçük bir örnek; ilandaki istenen fiyatlar ise ayrı bir konudur.
Kütük, dernek ve mimar adresi 19575 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 olarak kullanıyor; eyaletin kat mülkiyeti sicili ise 19505 Collins Avenue yazıyor. Bina Sunny Isles Beach'in kuzey ucunda, Golden Beach sınırında; Miami-Dade County'de, ama Miami şehrinin dışında.
CTBUH'ye göre geliştirici ve sahibi Regalia Beach Developers, ana yüklenici Charleveille Development Corp, mimar Arquitectonica. Sektör basınına göre bina Mayıs 2014'te tamamlandı, ilk tapu devirleri Haziran 2014'te yapıldı.
Evet: geliştirici, 884 m² (9.515 fit kare) alanlı, 5 yatak odalı ve 325 m² (3.500 fit kare) teraslı iki katlı bir penthouse tanımlıyor.
İncelenen birincil kaynaklarda ortak olanakların ve hizmetlerin listesi bulunamadı; geliştiricinin eski sitesi artık satılık bir alan adına dönüşmüş. Belgelenen tek havuz, 3. ve 4. katlardaki iki katlı plaj evinin özel dalma havuzu. Güncel olanakları ve personeli dernek doğrulayabilir.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu satıcıdan almaya hak kazanır.
Evcil hayvan kuralları beyannamede ve dernek kurallarında yer alır; bunlar kamuya açık kaynaklarda yok, teklif öncesinde istenmeli. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Sıklık ve asgari süre için bir sınır varsa kat mülkiyetinin kendi belgelerindedir; bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
İncelenen kamu kaynakları bir dava anmıyor; bu sayfa için mahkeme kayıtları taranmadı. Sorunun yanıtı, ikinci el alıcıya verilen derneğin soru-cevap belgesindedir.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bina hakkında doğrulanabilir bilgi kayıtlardan okunur: kat mülkiyeti sicili, kütükteki satışlar, DBPR'deki SIRS kaydı ve FEMA haritası.
Regalia'da ziyaretler lisanslı bir broker aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Öncesinde derneğin son iki bütçesini, dosyadaki SIRS'i ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kurallarını okumak, ortak hizmetlerin listesini de istemek yerinde olur.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı (pafta 12086C0153M; çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Nüfus sayımı belediye sınırları (Golden Beach); binanın harita noktası ve Florida Yasası 692 mesafeleri için OpenStreetMap. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; Arquitectonica'nın proje sayfası; tamamlanmaya ilişkin sektör basını. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
